ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости: статистика продаж жилья иностранцам за 2022 год
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
16 ноября, 2022

Почему продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% в 2022 году

10 781 договор купли‑продажи зарегистрировал Департамент земель и исследований Кипра с января по октябрь 2022 года.

Это на треть больше, чем в прошлом году и самый высокий показатель с 2008. При этом около 43% сделок совершили инвесторы вне Кипра.

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость
Фото: Adobe Stock

Департамент земель и исследований Кипра публикует статистику по недвижимости каждый месяц. При анализе учитываются продажи по городам страны и количество заключенных сделок на покупку домов, апартаментов, коммерческих объектов и земли.

Общие продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% за десять месяцев 2022 года, по сравнению с прошлым годом. Больше всего недвижимости было продано в Лимасоле — 3703 объекта. Но по годовому приросту продаж лидируют Пафос и Ларнака.

Динамика продаж недвижимости на Кипре

РайонПродажи с января по октябрь в 2021 годуПродажи с января по октябрь в 2022 году
Пафос13702297 (+68%)
Ларнака12771976 (+55%)
Лимасол25253703 (+47%)
Фамагуста527541 (+3%)
Никосия22152264 (+2%)

Продажи недвижимости иностранцам выросли на 71% с января по октябрь 2022, по сравнению с прошлым годом. Доля продаж недвижимости иностранцам составила 43% от общего объема: они заключили 4640 договоров купли-продажи из 10 781.

Граждане других государств Евросоюза купили 2043 объекта недвижимости, а граждане из третьих стран — 2597 объектов. Больше всего иностранцы купили недвижимости в Пафосе — 1614 объектов — и в Лимасоле — 1515 объектов.

Динамика продаж недвижимости иностранцам на Кипре

РайонПродажи с января по октябрь в 2021 годуПродажи с января по октябрь в 2022 году
Пафос8171614 (+98%)
Лимасол8141515 (+86%)
Ларнака571947 (+66%)
Фамагуста240269 (+12%)
Никосия266295 (+11%)

Цены на недвижимость Кипра выросли на 6,35% за последние пять лет, по данным Евростата.

Центральный банк Кипра также отмечает рост стоимости жилой недвижимости: за первое полугодие 2022 года цены на объекты выросли на 4,7% в годовом исчислении. Причем больше всего подорожали апартаменты — на 7% за год, а цены на дома выросли на 3,5%.

Почему инвесторы покупают недвижимость на Кипре

Состоятельные люди предпочитают иметь недвижимость на острове, чтобы приехать на отдых в любое время. Также некоторые из инвесторов продают недвижимость через несколько лет или сдают объекты в аренду и получают дополнительный доход.

Ликвидный актив. Спрос на кипрскую недвижимость растет ежегодно как среди граждан, так и среди иностранцев. Из-за пандемии цены на кипрское жилье незначительно просели в 2020 году, но стали восстанавливаться к концу 2021.

Цены на недвижимость Кипра растут на 1—4% в год. При этом апартаменты и виллы в современных жилых комплексах в Лимасоле на первой береговой линии подорожали на 10—15%.

Дополнительный доход от сдачи объектов в аренду. Кипр — популярное место для отдыха на море, поэтому недвижимость пользуется спросом круглый год. Средний доход при сдаче недвижимости в аренду составляет 5% годовых. 

Постоянный вид на жительство для всей семьи. За покупку недвижимости на Кипре инвестор может получить ПМЖ. Для этого ему необходимо принять участие в государственной программе и купить объект недвижимости, который соответствует условиям программы. Инвесторы из России и Беларуси также могут претендовать на ПМЖ на Кипре.

Инвестор вправе добавить в заявление на ПМЖ членов своей семьи: супруга или супругу, детей и родителей.

Как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость Кипра — один из вариантов получить постоянный вид на жительство в стране. Для этого инвестор покупает жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 300 000 €.

Если инвестор покупает коммерческий объект, ему также придется купить или арендовать жилье на Кипре. По условиям программы ПМЖ инвестор обязан иметь постоянный адрес регистрации в стране.

Еще одно ограничение — нельзя инвестировать во вторичную недвижимость. Инвестору разрешается купить один или два объекта на первичном рынке недвижимости. Отдельно оплачивается НДС — стандартная ставка составляет 19%. Но если инвестор покупает один жилой объект для собственного проживания, то ставка НДС снижается до 5%.

Иммигрант Инвест располагает собственной базой проверенных объектов недвижимости на Кипре, в том числе на стадии котлована. Их можно купить без комиссии. Также наши юристы организовывают поездки на Кипр и сопровождают инвесторов при выборе объекта.

Примеры инвестиционной недвижимости на Кипре

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

Апартаменты в новом жилом комплексе с видом на море в Лимасоле. Стоимость — от 331 000 €. Доходность — до 4% годовых

Золотая виза Кипра за инвестиции в недвижимость

Вилла в закрытом комплексе с видом на море в Пафосе. Стоимость — 400 000 €. Доходность — до 4% годовых

Постоянный вид на жительство на Кипре за инвестиции в недвижимость

Двухэтажная вилла с бассейном и террасой на крыше в Ларнаке. Стоимость — 451 000 €. Доходность — до 4% годовых

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости

Двухэтажная вилла в резиденции премиум-класса с видом на море в Айя-Напа. Стоимость — 890 000 €. Доходность — до 4% годовых

Статус резидента Кипра дает инвестору новые возможности:

  • приезжать в страну в любое время, а также жить и учиться на острове;
  • вести бизнес — купить долю в местной компании, открыть собственный или перенести действующий бизнес в юрисдикцию Кипра;
  • оптимизировать налоги — на острове нет налогов на зарубежный доход и наследство, а также низкие ставки имущественного и подоходного налога;
  • претендовать на гражданство — через 5 лет жизни на острове можно получить гражданство Кипра и путешествовать без виз в более чем 170 стран мира, включая государства Евросоюза и Великобританию.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Почему продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% в 2022 году

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления