Растет число инвесторов из США, которые переезжают в Европу

Американцев привлекает возможность снизить затраты на проживание без потери качества жизни. Те, кто отказывается от гражданства США, стремятся сократить налоговые платежи. Чтобы получить ВНЖ или гражданство, американцы чаще всего инвестируют в недвижимость.

Гражданство и вид на жительство за инвестиции

Спрос на инвестпрограммы подтверждает статистика от Иммиграционных служб разных стран. Так, в программе ВНЖ в Португалии количество участников из США выросло более чем в два раза: в первом полугодии 2022 года резидентами страны стали 124 американских инвестора. Это уже больше чем за весь 2021 год.

На 40% вырос спрос среди американцев на греческую недвижимость во втором квартале 2022 года, по данным агентства недвижимости Sotheby’s International Realty. Большинство из инвесторов покупали объекты, чтобы получить ВНЖ в Греции по программе Greece Golden Visa Programme.

Рост цен на недвижимость в США. Цены на американское жилье выросли на 18,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с этим же периодом 2021. Такие данные приводит Федеральное агентство жилищного финансирования США. Стоимость жилой недвижимости в странах Евросоюза выросла только на 10,5% за аналогичный период.

Сравним среднюю цену квадратного метра на недвижимость в США и странах Европы, которые более всего популярны у американских инвесторов. Для наглядности приводим данные в таблице.

Данные актуальны на 29 июля 2022 года. Источник Numbeo.com

Рост инфляции в США. На 9,1% выросла инфляция в США в начале 2022 года. Это рекордный показатель с 1980 года. В странах Евросоюза инфляция также высокая, но ниже, чем в США.

Снижение курса евро. В июле 2022 года евро опустился ниже курса доллара впервые за 20 лет. Поэтому американцы инвестируют в европейскую недвижимость, чтобы купить ее по выгодному курсу.

Высокие налоги в США. По закону американцы платят налоги в США вне зависимости от места жительства, работы. Поэтому состоятельные американцы отказываются от первого гражданство в пользу стран с более комфортной системой налогообложения. Так они в разы снижают налоговые платежи.

Налоговые льготы в разных странах Европы

Количество американцев, которые отказались от гражданства, выросло втрое во втором квартале 2022 года: страну покинуло 580 экспатриантов. Данные опубликовала Налоговая служба США. За последние пять лет из США эмигрировали 1473 гражданина, чей собственный капитал превышает 2 млн долларов или среднегодовой налоговый счет выше 178 000 $.

Чтобы жить в Европе, некоторые американцы получают вид на жительство за инвестиции или гражданство. Это самый быстрый способ. Самая востребованная опция инвестирования по программам ВНЖ — покупка недвижимости.

Греция выдает ВНЖ за покупку в недвижимости на сумму от 250 000 €. Сумма инвестиций в недвижимость минимальная среди программам вида на жительство в странах Евросоюза. Недвижимость разрешается сдавать в аренду. Через пять лет можно получить ПМЖ и продать объекты. А еще через два года — претендовать на гражданство.

Португалия предлагает инвесторам ВНЖ за покупку недвижимости от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена для объектов старше 30 лет под реновацию в малонаселенных регионах страны. Более новая недвижимость в других районах обойдется инвестору минимум в 500 000 €. Через пять лет инвестор может получить ПМЖ или гражданство Португалии.

Кипр выдает ПМЖ за инвестиции в недвижимость от 300 000 €. Участники программы могут купить один или два объекта жилой первичной недвижимости. Инвестировать во вторичную недвижимость нельзя.

Коммерческие объекты разрешается покупать на любом рынке: это могут быть, например, офисы, магазины, отели или их комбинация. Через пять лет жизни на острове можно получить гражданство Кипра.

ПМЖ на Мальте выдают за покупку недвижимости на сумму от 220 000 € или аренду жилья на пять лет. Минимальная стоимость аренды должна составлять 10 000 €. Инвестору также необходимо уплатить разовый административный сбор, сделать государственный взнос и благотворительное пожертвование, подтвердить наличие капитала в размере 500 000 €.

Гражданство Мальты можно получить только по натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги. Минимальная сумма инвестиций — 690 000 €. Инвесторы выполняют три обязательных инвестиционных условия:

• делают взнос в Фонд национального развития;

• благотворительный взнос в неправительственную организацию;

• покупают или арендуют недвижимость.

Инвесторы сначала получает ВНЖ на один или три года, в зависимости от размера инвестиций. Затем подают заявление на гражданство Мальты.

Примеры недвижимости в Греции

Греция, Малеме

250 000 € — 610 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

34 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3—5

3—5

Американские инвесторы также выбирают гражданство на Карибах за выгодное налоговое резидентство. Во всех карибских странах, кроме Сент‑Люсии, не нужно платить налоги на дивиденды, проценты и роялти. В Антигуа и Барбуде и Сент‑Китс и Невис отсутствует еще и подоходный налог.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Состоятельные американцы интересуются не только европейскими, но и карибскими паспортами. За инвестиции в недвижимость на Карибах они получают гражданство и сопутствующие налоговые льготы.

Выделяются пенсионеры: они даже отказываются от гражданства США, чтобы переехать на Карибы. Для них карибское гражданство — возможность уйти на заслуженный отдых и жить в тропической стране у моря.

Условия карибских программ гражданства похожи. Правительства карибских стран предлагают иностранцам несколько вариантов инвестирования на выбор: безвозвратный взнос в госфонд, покупку недвижимости или облигаций, открытие бизнеса на островах.

Страна

Инвестиции

Срок получения

Антигуа и Барбуда

От 100 000 $

3—6 месяцев

Доминика

От 100 000 $

3—6 месяцев

Сент-Люсия

От 100 000 $

3—4 месяца

Сент-Китс и Невис

От 250 000 $

от 6 месяцев

Гренада

От 150 000 $

4—6 месяцев

Примеры инвестиционной недвижимости на Карибах

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

350 000 $ — 400 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

1

1

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова

56 м² — 619 м²

1—5

1—5

Антигуа и Барбуда, Инглиш Харбор

300 000 $ — 715 000 $

Доля и полное владение апартаментами в отельном комплексе с собственным пляжем

1—2

1

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить вид на жительство или гражданство за покупку недвижимости, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.