Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
29 июля, 2022

Растет число инвесторов из США, которые переезжают в Европу

Состоятельные граждане США все больше интересуются видом на жительство и гражданством в Европе. Самые востребованные направления для переезда — Италия, Греция, Португалия, Испания и Франция. Но спрос растет и на другие страны, по данным агентства Bloomberg.

Рассказываем, с чем связан спрос на релокацию и как за покупку недвижимости можно получить гражданство или вид на жительство.

Вид на жительство и гражданство в странах Европе и Карибского бассейна за инвестиции в недвижимость
Фото: Adobe Stock

Паспорт США — один из самых сильных в мире. Он дает право без виз посещать 186 стран, включая государства Шенгена и Великобританию. Однако состоятельные американцы стали все чаще получать вид на жительство в Европе, а некоторые и вовсе отказываются от гражданства США, чтобы стать гражданами других стран.

Рост спроса среди состоятельных американцев на программы ВНЖ и гражданства отмечают специалисты в области инвестиционной иммиграции.

Почему граждане США переезжают в другие страны

Американцев привлекает возможность снизить затраты на проживание без потери качества жизни. Те, кто отказывается от гражданства США, стремятся сократить налоговые платежи. Чтобы получить ВНЖ или гражданство, американцы чаще всего инвестируют в недвижимость.

Спрос на инвестпрограммы подтверждает статистика от Иммиграционных служб разных стран. Так, в программе ВНЖ в Португалии количество участников из США выросло более чем в два раза: в первом полугодии 2022 года резидентами страны стали 124 американских инвестора. Это уже больше чем за весь 2021 год.

На 40% вырос спрос среди американцев на греческую недвижимость во втором квартале 2022 года, по данным агентства недвижимости Sotheby's International Realty. Большинство из инвесторов покупали объекты, чтобы получить ВНЖ в Греции по программе Greece Golden Visa Programme.

Основные причины для релокации американцев

Рост цен на недвижимость в США. Цены на американское жилье выросли на 18,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с этим же периодом 2021. Такие данные приводит Федеральное агентство жилищного финансирования США. Стоимость жилой недвижимости в странах Евросоюза выросла только на 10,5% за аналогичный период.

Сравним среднюю цену квадратного метра на недвижимость в США и странах Европы, которые более всего популярны у американских инвесторов. Для наглядности приводим данные в таблице.

СтранаСтоимость жилья за м² 
Франция4475 €
США 4437 €
Австрия 3889 €
Мальта3491 €
Португалия2887 €
Италия 2158 €
Греция1993 €
Кипр1986 €
Испания 1893 €
Данные актуальны на 29 июля 2022 года. Источник Numbeo.com

Рост инфляции в США. На 9,1% выросла инфляция в США в начале 2022 года. Это рекордный показатель с 1980 года. В странах Евросоюза инфляция также высокая, но ниже, чем в США.

Снижение курса евро. В июле 2022 года евро опустился ниже курса доллара впервые за 20 лет. Поэтому американцы инвестируют в европейскую недвижимость, чтобы купить ее по выгодному курсу.

Высокие налоги в США. По закону американцы платят налоги в США вне зависимости от места жительства, работы. Поэтому состоятельные американцы отказываются от первого гражданство в пользу стран с более комфортной системой налогообложения. Так они в разы снижают налоговые платежи.

Количество американцев, которые отказались от гражданства, выросло втрое во втором квартале 2022 года: страну покинуло 580 экспатриантов. Данные опубликовала Налоговая служба США. За последние пять лет из США эмигрировали 1473 гражданина, чей собственный капитал превышает 2 млн долларов или среднегодовой налоговый счет выше 178 000 $.

Как получить ВНЖ или гражданство за инвестиции в недвижимость

Чтобы жить в Европе, некоторые американцы получают вид на жительство за инвестиции или гражданство. Это самый быстрый способ. Самая востребованная опция инвестирования по программам ВНЖ — покупка недвижимости.

Греция выдает ВНЖ за покупку в недвижимости на сумму от 250 000 €. Сумма инвестиций в недвижимость минимальная среди программам вида на жительство в странах Евросоюза. Недвижимость разрешается сдавать в аренду. Через пять лет можно получить ПМЖ и продать объекты. А еще через два года — претендовать на гражданство.

Португалия предлагает инвесторам ВНЖ за покупку недвижимости от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена для объектов старше 30 лет под реновацию в малонаселенных регионах страны. Более новая недвижимость в других районах обойдется инвестору минимум в 500 000 €. Через пять лет инвестор может получить ПМЖ или гражданство Португалии. 

Кипр выдает ПМЖ за инвестиции в недвижимость от 300 000 €. Участники программы могут купить один или два объекта жилой первичной недвижимости. Инвестировать во вторичную недвижимость нельзя. 

Коммерческие объекты разрешается покупать на любом рынке: это могут быть, например, офисы, магазины, отели или их комбинация. Через пять лет жизни на острове можно получить гражданство Кипра. 

ПМЖ на Мальте выдают за покупку недвижимости на сумму от 220 000 € или аренду жилья на пять лет. Минимальная стоимость аренды должна составлять 10 000 €. Инвестору также необходимо уплатить разовый административный сбор, сделать государственный взнос и благотворительное пожертвование, подтвердить наличие капитала в размере 500 000 €.

Гражданство Мальты можно получить только по натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги. Минимальная сумма инвестиций — 690 000 €. Инвесторы выполняют три обязательных инвестиционных условия:

  • делают взнос в Фонд национального развития; 
  • благотворительный взнос в неправительственную организацию; 
  • покупают или арендуют недвижимость.

Инвесторы сначала получает ВНЖ на один или три года, в зависимости от размера инвестиций. Затем подают заявление на гражданство Мальты.

Примеры недвижимости в Греции, Португалии, на Кипре и Мальте

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Вилла с двумя или тремя спальнями у моря на Крите. Стоимость — от 350 000 €. Доходность — от 2% годовых

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Студия с видом на город и сад в престижном районе Порту. Стоимость — от 220 000 €. Доходность — от 3% годовых

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты с двумя или тремя спальнями в курортном городе Марсаскала. Стоимость — от 225 000 €. Доходность — от 5% годовых

Американские инвесторы также выбирают гражданство на Карибах за выгодное налоговое резидентство. Во всех карибских странах, кроме Сент‑Люсии, не нужно платить налоги на дивиденды, проценты и роялти. В Антигуа и Барбуде и Сент‑Китс и Невис отсутствует еще и подоходный налог.

Состоятельные американцы интересуются не только европейскими, но и карибскими паспортами. За инвестиции в недвижимость на Карибах они получают гражданство и сопутствующие налоговые льготы.

Выделяются пенсионеры: они даже отказываются от гражданства США, чтобы переехать на Карибы. Для них карибское гражданство — возможность уйти на заслуженный отдых и жить в тропической стране у моря. 

Светлана Горчакова - директор департамента продаж Иммигрант Инвест
Светлана Горчакова
Директор департамента продаж

Условия карибских программ гражданства похожи. Правительства карибских стран предлагают иностранцам несколько вариантов инвестирования на выбор: безвозвратный взнос в госфонд, покупку недвижимости или облигаций, открытие бизнеса на островах.

СтранаИнвестицииСрок получения
Антигуа и БарбудаОт 100 000 $3—6 месяцев
ДоминикаОт 100 000 $3—6 месяцев
Сент-ЛюсияОт 100 000 $3—4 месяца
Сент-Китс и НевисОт 150 000 $2—6 месяцев
ГренадаОт 150 000 $4—6 месяцев

Примеры инвестиционной недвижимости на Карибах

Паспорт Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости

Доля в таунхаусе на курорте в Сент-Филип, Антигуа и Барбуда. Стоимость — от 200 000 $. Доходность — до 3% годовых

Гражданство Доминики за инвестиции: примеры недвижимости для программы

Доля в эко-отеле в Розо, столице Доминики. Стоимость — от 200 000 $. Доходность — 3% годовых

Гражданство Сент-Люсии за инвестиции: примеры недвижимости для программы

Апартаменты в отеле на побережье Сент-Люсии. Стоимость — от 300 000 $. Доходность — 3% годовых

Гражданство Сент-Китс и Невис за покупку недвижимости

Кондоминиум в отельном комплексе на острове Сент-Китс. Стоимость — от 300 000 $. Доходность — до 3% годовых

Alt: Гражданство гренады за инвестиции в недвижимость

Доля в курортном отеле на пляже Ла Сажесс в Гренаде. Стоимость — от 220 000 $. Доходность — до 5% годовых

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить вид на жительство или гражданство за покупку недвижимости, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Растет число инвесторов из США, которые переезжают в Европу

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления