ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»
Государственная программа Malta Permanent Residence Programme позволяет состоятельным космополитам в срок от 6 месяцев получить постоянный вид на жительство на Мальте.
Обычно постоянный ВНЖ получают через несколько лет жизни в стране. Рассказываем, какие еще преимущества у «золотой визы» на Мальту.

Рассказывает о плюсах и минусах ПМЖ на Мальте
Проверка фактовАльберт Иоффе
Финальная проверкаВладлена Баранова

ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»
Поделиться:
Что такое ПМЖ на Мальте за инвестиции
Постоянный вид на жительство в стране Евросоюза нужен, когда инвестор хочет без виз посещать государства Шенгенской зоны. Статус также позволяет открывать счета в европейских банках и упрощает общение с зарубежными партнерами по бизнесу.
ПМЖ на Мальте позволяет жить в стране неограниченное время. Дети инвестора также могут получить статус вместе с ним. При этом они вправе учиться в лучших мальтийских школах и вузах без студенческих виз.
Владельцам постоянного ВНЖ доступна мальтийская медицина. По качеству здравоохранения Мальта входит в топ‑20 стран.
Чтобы получить «золотую визу», необходимо выполнить все обязательные условия:
Купить или арендовать недвижимость.
Уплатить государственные сборы и сделать благотворительное пожертвование.
Подтвердить наличие капитала в размере от 500 000 €.
Преимущество №1
Возвратные инвестиции
Инвестор арендует или покупает недвижимость на Мальте. Если инвестор выбирает покупку, то стоимость недвижимости должна быть не менее 375 000 € вне зависимости от региона страны.
Инвесторы чаще всего покупают недвижимость на севере страны — в регионе развитая инфраструктура, много бизнес-центров, школ и больниц.
Через 5 лет инвестиции можно вернуть, если:
Недвижимость принадлежала инвестору в течение этих 5 лет.
После продажи объекта инвестор арендовал или купил другую жилую недвижимость.
Примеры недвижимости на Мальте
Преимущество №2
ПМЖ за аренду недвижимости
Основное преимущество аренды перед покупкой — скорость. Закрытие сделки по купле-продаже длится несколько месяцев. Найти подходящий объект и заключить договор аренды возможно за две недели.
Минус — минимальные требования к стоимости аренды. Арендовать любые апартаменты или первую попавшуюся виллу не получится. Стоимость аренды в год должна составлять от 14 000 €.
Другие обязательные условия. Кроме инвестиций в недвижимость, инвестор также уплачивает следующие сборы:
административный сбор — 50 000 €;
взнос в правительственный фонд — 30 000 € при покупке или 60 000 € при аренде недвижимости;
взнос в неправительственную организацию — 2000 €.
Суммарно безвозвратные расходы при покупке недвижимости составят от 70 000 €.
Преимущество №3
Быстрая процедура
Инвестор получает ПМЖ в срок от 6 месяцев. Статус выдают на всю жизнь, но иностранцу нужно продлевать карту резидента каждые 5 лет.
Для сравнения: постоянный вид на жительство по натурализации ждут несколько лет.
Преимущество №4
ПМЖ для всей семьи
Инвестор вправе включить в заявление родственников. Malta Permanent Residence Programme разрешает получить ПМЖ вместе с родственниками: супругой или супругом, детьми до 29 лет и родителями.
Недостаток — дети, родители, бабушки и дедушки должны быть финансово зависимы от инвестора. Они не должны работать и получать какой-либо доход, кроме денежной поддержки от основного заявителя. Финансовая зависимость подтверждается документально.
Преимущество №5
Не нужно инвестировать сразу
Инвестор завершает инвестицию после проверки Due Diligence. Проверка благонадежности основного заявителя — ключевой этап на пути к статусу на Мальте. Инвестор сначала проходит проверку и только потом выполняет инвестиционное условие.
Ситуация, когда инвестор уже уплатил сборы и арендовал недвижимость, но получил отказ, исключена.
Недостаток — нужно подтвердить владение достаточным капиталом. Это можно сделать одним из способов:
Подтвердить активы на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы: депозиты, акции, облигации.
Подтвердить капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.
Преимущество №6
Не нужно жить на Мальте
Инвестор не обязан проживать на Мальте, чтобы сохранять постоянный ВНЖ. При этом он может в любой момент приехать в страну.
Недостаток — всегда нужен адрес регистрации. Чтобы сохранять постоянный ВНЖ на Мальте, необходим адрес регистрации. Недвижимость можно купить или арендовать.
Инвестор может менять адрес регистрации. Например, если купил недвижимость стоимостью 375 000 € и через 5 лет продал ее. В этом случае инвестор покупает или арендует новый объект и обновляет адрес регистрации.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое руководство
Как получить ПМЖ на Мальте без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025
Часто задаваемые вопросы
Инвестору и его близким больше не придется беспокоиться о сроке действия шенгенской визы. Они могут находиться в любой стране соглашения до 90 дней в течение 180.
Постоянный ВНЖ в одной из стран Европы позволяет легко открыть счет в европейском банке — например, чтобы хранить сбережения в твердой валюте. Статус также позволяет жить, учиться и работать на Мальте. В стране развитая экономика, комфортная среда для ведения бизнеса и лояльная налоговая политика.
Постоянный ВНЖ на Мальте за инвестиции получают в срок от 6 месяцев. Это быстрее, чем получать статус по натурализации.
Другие преимущества: не нужно проживать на Мальте, нет требований знанию мальтийского языка и культуры страны.
С постоянным ВНЖ на Мальте инвесторы вправе путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз.
Процедуры различаются по срокам, расходам и требованиям. Постоянный вид на жительство выдают за 6 месяцев, а гражданство — в срок от 1 года. Расходы на постоянный ВНЖ составляют от 182 000 €, на гражданство — от 690 000 €.
Различаются и преимущества. Граждане Мальты могут жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза. Постоянный ВНЖ позволяет жить, работать и учиться только на Мальте.
Граждане Мальты могут без визы путешествовать 169 странам, а владельцы ПМЖ посещают без виз только государства Шенгенской зоны.
В расходы на постоянный ВНЖ на Мальте входят:
Административный сбор — 50 000 €.
Покупка или аренда недвижимости — от 375 000 € или от 14 000 € в год соответственно.
Взнос в правительственный фонд — 30 000 € при покупке недвижимости и 60 000 € при аренде.
Взнос в неправительственную мальтийскую организацию — 2000 €.
Кроме того, инвестор оплачивает медицинскую страховку. Ее стоимость составляет примерно 1500 € на семью из трех человек.
Да. Если инвестор купил недвижимость стоимостью от 375 000 €, он вправе продать объект спустя 5 лет.
Если недвижимость ликвидная, рост ее стоимости компенсирует часть невозвратных расходов. В среднем мальтийская жилая недвижимость растет в цене на 4—6% в год.
Чтобы сохранять постоянный ВНЖ на Мальте, необходим адрес регистрации. Недвижимость можно купить или арендовать.
Статус может получить не только инвестор, но и члены его семьи.
Требования к инвестору по программе ПМЖ на Мальте:
возраст от 18 лет;
отсутствие судимостей и упоминаний в уголовных делах;
отсутствие отказов в выдаче виз со стороны государств, с которыми у Мальты безвизовый режим;
капитал в размере от 500 000 €;
подтверждение легальности капитала и средств, которые инвестор вкладывает в рамках программы.
Вместе с инвестором заявление на ПМЖ могут подать супруга, дети, родители, бабушки и дедушки. Родственники принимаются со стороны обоих супругов, в том числе дети от первого брака.
Примеры из практики
Похожие статьи
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Директор австрийского офиса