ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»

ПМЖ в стране Евросоюза нужен, когда инвестор хочет без виз посещать государства Шенгенской зоны. Статус также позволяет открывать счета в европейских банках и упрощает общение с зарубежными партнерами по бизнесу.

ПМЖ на Мальте позволяет жить в стране неограниченное время. Дети инвестора могут учиться в лучших мальтийских школах и вузах, не оформляя студенческий ВНЖ. Владельцам статуса доступна мальтийская медицина: по качеству здравоохранения страна входит в топ‑20 государств мира.

Зачем инвесторы получают ПМЖ на Мальте: 6 реальных историй

Чтобы получить «золотую визу», как иначе называют ПМЖ на Мальте для инвесторов, необходимо выполнить все обязательные условия программы. В противном случае можно лишиться статуса.

Во многом программа Мальты более привлекательна, чем другие похожие программы Евросоюза. Но есть и ограничения. Предлагаем взвесить все плюсы и минусы, прежде чем сделать выбор в пользу Malta Permanent Residence Programme.

До 83% инвестиций можно вернуть. По условиям программы инвестор арендует или покупает жилье на Мальте. Если инвестор выбирает покупку, то стоимость недвижимости должна быть не менее 350 000 € для севера Мальты и 300 000 € для других регионов страны.

Инвесторы покупают жилье на севере страны за 350 000 € — в регионе развитая инфраструктура, сосредоточены бизнес-центры, школы, медучреждения. Тогда расходы на недвижимость составят до 83% от общего объема затрат по программе. Через пять лет поддержания статуса недвижимость можно продать. Поэтому инвестор вернет 83% расходов по программе.

Все условия Malta Permanent Residence Programme

Купив недвижимость, возможно покрыть все расходы по программе. Стоимость жилья на Мальте растет примерно на 4% в год. Если купить новые апартаменты в современном жилом комплексе бизнес-класса, то за пять лет их стоимость может вырасти на 20%. То есть инвестор вернет не только вложения в недвижимость, но и окупит расходы на получение статуса.

Примеры инвестиционной недвижимости

Мальта, Калькара

300 000 € — 1 900 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

71 м² — 310 м²

1—3

1—3

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 м² — 211 м²

2—3

2

Мальта, Марсаскала

495 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

191 м²

2—3

1—2

Можно арендовать недвижимость. Основное преимущество аренды перед покупкой — скорость. Оформление купли-продажи длится пару месяцев. Найти подходящее жилье и заключить договор аренды возможно за две недели.

Требование к стоимости аренды — 12 000 € в год для жилья на севере Мальты и 10 000 € в год для остальных регионов. То есть за пять лет ПМЖ безвозвратные расходы на аренду жилья составят 60 000 €.

Безвозвратные платежи. По любой программе вида на жительство или гражданства есть безвозвратные платежи — это пошлины и обязательные взносы в государственные фонды.

Три безвозвратных платежа делает инвестор по мальтийской программе:

• административный сбор — 40 000 €;

• взнос в правительственный фонд — 28 000 € при покупке жилья или 58 000 € при аренде;

• взнос в неправительственную организацию — 2000 €.

Суммарно безвозвратные расходы при покупке недвижимости составят 70 000 €. При аренде в безвозвратных затратах учтена стоимость самой аренды на пять лет — 150 000 или 160 000 €.

Инвестор получает ПМЖ в срок от 6 до 8 месяцев. Для статуса, который дается на всю жизнь в стране Евросоюза, это быстро. Для сравнения: ПМЖ по натурализации ждут 5—6 лет. Другие государственные программы для инвесторов в Евросоюзе предлагают только временный вид на жительство, который надо продлевать каждые год-два.

Интересует ПМЖ на Мальте?

Не ждите: запишитесь на онлайн-встречу прямо сейчас, и вас проконсультирует эксперт.

Записаться

Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Нет возрастного ценза для членов семьи инвестора. Malta Permanent Residence Programme — единственная программа в Евросоюзе, которая не накладывает ограничений на возраст членов семьи. Например, в программе ВНЖ в Португалии могут участвовать родители не моложе 65 лет и дети не старше 26 лет.

В мальтийской программе могут участвовать супруга или супруг инвестора. Допускается гражданский брак.

Дети, родители, бабушки и дедушки должны быть финансово зависимы от инвестора. То есть они не должны работать и получать какой-либо доход, кроме денежной поддержки от основного заявителя. Финансовая зависимость подтверждается документально.

Платежи по программе после Due Diligence. Ключевой этап любой государственной программы для инвесторов — проверка благонадежности основного заявителя. По мальтийской программе инвестор сначала проходит проверку и только потом несет расходы по программе.

Ситуация, когда инвестор понес расходы, а департамент программы отказал в выдаче ПМЖ, исключена.

Due Diligence платная, ее проходят все совершеннолетние члены семьи. Все участники программы, которых инвестор включил в заявку, проходят проверку благонадежности.

При подаче заявления уплачивается сбор за Due Diligence в размере 10 000 €. Если заявление одобряют, сбор учитывается в сумме последующих обязательных платежей по программе.

Участник программы не обязан жить на Мальте. При желании инвестор и члены его семьи могут жить на Мальте, но не обязаны. Они могут вообще не посещать страну.

Перспектива гражданства. Через пять лет ПМЖ инвестор и члены его семьи могут подать заявление на гражданство по натурализации. Для этого им придется жить на Мальте, то есть находиться в стране более 183 дней в году. Понадобится сдать экзамены на знание языка и культуры страны.

Если инвестор не будет жить на Мальте, он не сможет через пять лет подать заявление на гражданство.

Всегда нужен адрес регистрации. Чтобы сохранять золотую визу, необходим адрес регистрации. Жилье может быть собственным или арендованным — неважно.

Инвестор может менять адрес регистрации. Например, инвестор купил недвижимость стоимостью 350 000 € и через пять лет ПМЖ продал ее. И тут же купил или арендовал другое жилье, но уже без оглядки на финансовые условия программы. Договор о продаже, а также новый договор о покупке или аренде инвестор предоставляет в департамент программы.

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Подтверждение достаточных средств. Инвестор подтверждает капитал в размере 500 000 €, из которых 150 000 € — финансовые активы.

По продуманности и сбалансированности условий и возможностей в Евросоюзе нет аналогов мальтийской программе. 70% инвесторов, которым мы помогли получить вид на жительство в Евросоюзе, выбрали ПМЖ на Мальте за инвестиции.