ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»

Постоянный вид на жительство в стране Евросоюза нужен, когда инвестор хочет без виз посещать государства Шенгенской зоны. Статус также позволяет открывать счета в европейских банках и упрощает общение с зарубежными партнерами по бизнесу.

ПМЖ на Мальте позволяет жить в стране неограниченное время. Дети инвестора также могут получить статус вместе с ним. При этом они вправе учиться в лучших мальтийских школах и вузах без студенческих виз.

Владельцам постоянного ВНЖ доступна мальтийская медицина. По качеству здравоохранения Мальта входит в топ‑20 стран.

Чтобы получить «золотую визу», необходимо выполнить все обязательные условия:

1. Купить или арендовать недвижимость.

2. Уплатить государственные сборы и сделать благотворительное пожертвование.

3. Подтвердить наличие капитала в размере от 500 000 €.

Инвестор арендует или покупает недвижимость на Мальте. Если инвестор выбирает покупку, то стоимость недвижимости должна быть не менее 375 000 € вне зависимости от региона страны.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость на севере страны — в регионе развитая инфраструктура, много бизнес-центров, школ и больниц.

Через 5 лет инвестиции можно вернуть, если:

1. Недвижимость принадлежала инвестору в течение этих 5 лет.

2. После продажи объекта инвестор арендовал или купил другую жилую недвижимость.

Основное преимущество аренды перед покупкой — скорость. Закрытие сделки по купле-продаже длится несколько месяцев. Найти подходящий объект и заключить договор аренды возможно за две недели.

Минус — минимальные требования к стоимости аренды. Арендовать любые апартаменты или первую попавшуюся виллу не получится. Стоимость аренды в год должна составлять от 14 000 €.

Другие обязательные условия. Кроме инвестиций в недвижимость, инвестор также уплачивает следующие сборы:

• административный сбор — 50 000 €;

• взнос в правительственный фонд — 30 000 € при покупке или 60 000 € при аренде недвижимости;

• взнос в неправительственную организацию — 2000 €.

Суммарно безвозвратные расходы при покупке недвижимости составят от 70 000 €.

Инвестор получает ПМЖ в срок от 6 месяцев. Статус выдают на всю жизнь, но иностранцу нужно продлевать карту резидента каждые 5 лет.

Для сравнения: постоянный вид на жительство по натурализации ждут несколько лет.

Инвестор вправе включить в заявление родственников. Malta Permanent Residence Programme разрешает получить ПМЖ вместе с родственниками: супругой или супругом, детьми до 29 лет и родителями.

Недостаток — дети, родители, бабушки и дедушки должны быть финансово зависимы от инвестора. Они не должны работать и получать какой-либо доход, кроме денежной поддержки от основного заявителя. Финансовая зависимость подтверждается документально.

Инвестор завершает инвестицию после проверки Due Diligence. Проверка благонадежности основного заявителя — ключевой этап на пути к статусу на Мальте. Инвестор сначала проходит проверку и только потом выполняет инвестиционное условие.

Ситуация, когда инвестор уже уплатил сборы и арендовал недвижимость, но получил отказ, исключена.

Недостаток — нужно подтвердить владение достаточным капиталом. Это можно сделать одним из способов:

1. Подтвердить активы на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы: депозиты, акции, облигации.

2. Подтвердить капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Инвестор не обязан проживать на Мальте, чтобы сохранять постоянный ВНЖ. При этом он может в любой момент приехать в страну.

Недостаток — всегда нужен адрес регистрации. Чтобы сохранять постоянный ВНЖ на Мальте, необходим адрес регистрации. Недвижимость можно купить или арендовать.

Инвестор может менять адрес регистрации. Например, если купил недвижимость стоимостью 375 000 € и через 5 лет продал ее. В этом случае инвестор покупает или арендует новый объект и обновляет адрес регистрации.