10 июля, 2025

Время чтения: 2 мин

ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»

Государственная программа Malta Permanent Residence Programme позволяет состоятельным космополитам в срок от 6 месяцев получить постоянный вид на жительство на Мальте.

Обычно постоянный ВНЖ получают через несколько лет жизни в стране. Рассказываем, какие еще преимущества у «золотой визы» на Мальту.

Автор • Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Проверка фактовАльберт Иоффе

Финальная проверкаВладлена Баранова

Золотая виза Мальты: плюсы и минусы ПМЖ за инвестиции

ПМЖ на Мальте для инвесторов: плюсы и минусы «золотой визы»

Что такое ПМЖ на Мальте за инвестиции

Постоянный вид на жительство в стране Евросоюза нужен, когда инвестор хочет без виз посещать государства Шенгенской зоны. Статус также позволяет открывать счета в европейских банках и упрощает общение с зарубежными партнерами по бизнесу.

ПМЖ на Мальте позволяет жить в стране неограниченное время. Дети инвестора также могут получить статус вместе с ним. При этом они вправе учиться в лучших мальтийских школах и вузах без студенческих виз.

Владельцам постоянного ВНЖ доступна мальтийская медицина. По качеству здравоохранения Мальта входит в топ‑20 стран.

Чтобы получить «золотую визу», необходимо выполнить все обязательные условия:

Купить или арендовать недвижимость.
Уплатить государственные сборы и сделать благотворительное пожертвование.
Подтвердить наличие капитала в размере от 500 000 €.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Как получить ПМЖ на Мальте без отказа?

Скачать гайд

Преимущество №1

Возвратные инвестиции

Инвестор арендует или покупает недвижимость на Мальте. Если инвестор выбирает покупку, то стоимость недвижимости должна быть не менее 375 000 € вне зависимости от региона страны.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость на севере страны — в регионе развитая инфраструктура, много бизнес-центров, школ и больниц.

Юлия Локо,

Эксперт инвестиционных программ

Северное побережье Мальты, особенно районы Слима и Сент-Джулианс, остается наиболее привлекательными для инвесторов благодаря высокой ликвидности и стабильному спросу.

Средняя цена за квадратный метр на севере составляет 3172 €. Для сравнения: в центральных регионах Мальты стоимость недвижимости — 2535 € за м2.

Через 5 лет инвестиции можно вернуть, если:

Недвижимость принадлежала инвестору в течение этих 5 лет.
После продажи объекта инвестор арендовал или купил другую жилую недвижимость.

Примеры недвижимости на Мальте

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/12/7-1.jpg

Мальта, Калькара

325 000 € — 1 800 000 €

Стильные апартаменты недалеко от моря, Калькара, Мальта

72 м² — 327 м²

1—4

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/7134_mb3.jpg

Мальта, Таршин

245 000 € — 260 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте-dup-1

149 м² — 160 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/11/2-30.jpg

Мальта, Калькара

255 000 € — 290 000 €

Современные апартаменты в престижном районе Мальты

115 м² — 130 м²

Преимущество №2

ПМЖ за аренду недвижимости

Основное преимущество аренды перед покупкой — скорость. Закрытие сделки по купле-продаже длится несколько месяцев. Найти подходящий объект и заключить договор аренды возможно за две недели.

Минус — минимальные требования к стоимости аренды. Арендовать любые апартаменты или первую попавшуюся виллу не получится. Стоимость аренды в год должна составлять от 14 000 €.

Другие обязательные условия

Кроме инвестиций в недвижимость, инвестор также уплачивает следующие сборы:

административный сбор — 60 000 €;
взнос в правительственный фонд — 37 000 €;
взнос в неправительственную организацию — 2000 €.

Суммарно безвозвратные расходы при покупке недвижимости составят от 99 000 €.

Рассчитаем стоимость ПМЖ на Мальте для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Преимущество №3

Быстрая процедура

Инвестор получает ПМЖ в срок от 6 месяцев. Статус выдают на всю жизнь, но иностранцу нужно продлевать карту резидента каждые 5 лет.

Для сравнения: постоянный вид на жительство по натурализации ждут несколько лет.

Преимущество №4

ПМЖ для всей семьи

Инвестор вправе включить в заявление родственников. Malta Permanent Residence Programme разрешает получить ПМЖ вместе с родственниками: супругой или супругом, детьми до 29 лет и родителями.

Недостаток — дети, родители, бабушки и дедушки должны быть финансово зависимы от инвестора. Они не должны работать и получать какой-либо доход, кроме денежной поддержки от основного заявителя. Финансовая зависимость подтверждается документально.

Преимущество №5

Не нужно инвестировать сразу

Инвестор завершает инвестицию после проверки Due Diligence. Проверка благонадежности основного заявителя — ключевой этап на пути к статусу на Мальте. Инвестор сначала проходит проверку и только потом выполняет инвестиционное условие.

Ситуация, когда инвестор уже уплатил сборы и арендовал недвижимость, но получил отказ, исключена.

Недостаток — нужно подтвердить владение достаточным капиталом. Это можно сделать одним из способов:

Подтвердить активы на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы: депозиты, акции, облигации.
Подтвердить капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Преимущество №6

Не нужно жить на Мальте

Инвестор не обязан проживать на Мальте, чтобы сохранять постоянный ВНЖ. При этом он может в любой момент приехать в страну.

Недостаток — всегда нужен адрес регистрации. Чтобы сохранять постоянный ВНЖ на Мальте, необходим адрес регистрации. Недвижимость можно купить или арендовать.

Инвестор может менять адрес регистрации. Например, если купил недвижимость стоимостью 375 000 € и через 5 лет продал ее. В этом случае инвестор покупает или арендует новый объект и обновляет адрес регистрации.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ПМЖ на Мальте без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Какие возможности дает инвестору «золотая виза»?
Инвестору и его близким больше не придется беспокоиться о сроке действия шенгенской визы. Они могут находиться в любой стране соглашения до 90 дней в течение 180.

Постоянный ВНЖ в одной из стран Европы позволяет легко открыть счет в европейском банке — например, чтобы хранить сбережения в твердой валюте. Статус также позволяет жить, учиться и работать на Мальте. В стране развитая экономика, комфортная среда для ведения бизнеса и лояльная налоговая политика.
В чем преимущества программы ПМЖ на Мальте для инвесторов?
Постоянный ВНЖ на Мальте за инвестиции получают в срок от 6 месяцев. Это быстрее, чем получать статус по натурализации.

Другие преимущества: не нужно проживать на Мальте, нет требований знанию мальтийского языка и культуры страны.

С постоянным ВНЖ на Мальте инвесторы вправе путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз.
Чем программа ПМЖ на Мальте отличается от получения гражданства Мальты по натурализации за особые заслуги в области инвестиций?
Процедуры различаются по срокам, расходам и требованиям. Постоянный вид на жительство выдают за 6 месяцев, а гражданство — в срок от 1 года. Расходы на постоянный ВНЖ составляют от 169 000 €, на гражданство — от 690 000 €.

Различаются и преимущества. Граждане Мальты могут жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза. Постоянный ВНЖ позволяет жить, работать и учиться только на Мальте.

Граждане Мальты могут без визы путешествовать 169 странам, а владельцы ПМЖ посещают без виз только государства Шенгенской зоны.
Сколько стоит получить ПМЖ на Мальте за инвестиции?
В расходы на постоянный ВНЖ на Мальте входят:

Административный сбор — 60 000 €.

Покупка или аренда недвижимости — от 375 000 € или от 14 000 € в год соответственно.

Взнос в правительственный фонд — 37 000 €.

Взнос в неправительственную мальтийскую организацию — 2000 €.

Кроме того, инвестор оплачивает медицинскую страховку. Ее стоимость составляет примерно 1500 € на семью из трех человек.
Можно ли вернуть деньги, вложенные по программе ПМЖ на Мальте для инвесторов?
Да. Если инвестор купил недвижимость стоимостью от 375 000 €, он вправе продать объект спустя 5 лет.

Если недвижимость ликвидная, рост ее стоимости компенсирует часть невозвратных расходов. В среднем мальтийская жилая недвижимость растет в цене на 4—6% в год.

Владельцы недвижимости также могут сдавать объект в аренду, если сами не живут на Мальте.

Чтобы сохранять постоянный ВНЖ на Мальте, необходим адрес регистрации. Недвижимость можно купить или арендовать.
Кто может получить ПМЖ на Мальте за инвестиции?
Статус может получить не только инвестор, но и члены его семьи.

Требования к инвестору по программе ПМЖ на Мальте:

возраст от 18 лет;

отсутствие судимостей и упоминаний в уголовных делах;

отсутствие отказов в выдаче виз со стороны государств, с которыми у Мальты безвизовый режим;

капитал в размере от 500 000 €;

подтверждение легальности капитала и средств, которые инвестор вкладывает в рамках программы.

Вместе с инвестором заявление на ПМЖ могут подать супруга, дети, родители, бабушки и дедушки. Родственники принимаются со стороны обоих супругов, в том числе дети от первого брака.