Недвижимость в Швейцарии: почему наши соотечественники предпочитают жить в Альпах?

Инвестировать средства в покупку дома или квартиры в Швейцарии предпочитают многие иностранцы, выбирая эту страну как образец стабильности. Стоимость недвижимости здесь неуклонно растет на несколько процентов в год. Учитывая стабильность швейцарского франка, это чрезвычайно выгодные инвестиции.

И даже если теоретически предположить, что цены на недвижимость в Швейцарии внезапно прекратят свой рост, вы все равно сможете надежно сохранить свои сбережения, инвестировав их в покупку того или иного объекта. Ведь его стоимость едва ли будет снижаться из-за устойчивого интереса иностранцев к этому государству.

Интерес иностранных граждан не случаен, ведь в Швейцарии можно получить вид на жительство по специальной миграционной программе. В перспективе можно получить и гражданство. Этой возможностью пользуются многие известные люди. К примеру, в 2013 году швейцарский паспорт получила певица Тина Тёрнер.

Миграционная программа действует здесь с 1996 года и позволяет финансово независимым лицам оформить ВНЖ без права работы на территории страны. На оформление статуса уходит всего 3 месяца, а участвовать в программе может вся семья заявителя.

В качестве приятного бонуса ваша семья получает возможность путешествовать без визы по всем странам Евросоюза.

Далеко не все объекты недвижимости в этой стране могут приобрести иностранцы. Для этого требуется специальное одобрение местных властей. Наиболее лояльно швейцарское правительство относится к продаже объектов в Цюрихе, Женеве, Лугано, на курортах Женевского озера.

В Швейцарии действует национальный закон Рудольфа Фридриха, правившего Департаментом юстиции в середине 80-х гг. Закон запрещает продажу недвижимости лицам, у которых нет вида на жительство. В некоторых районах страны закрывают глаза на этот закон. Но все же наличие ВНЖ дает вам значительные преимущества при покупке.

ВНЖ здесь выдают на 1 год и продлевают в течение 10 лет. Затем можно получить постоянный вид на жительство и подать заявку на гражданство.

Для получения статуса предусмотрены 2 пути:

• оплата аккордного налога в размере от 100 тыс. шв. франков в год

• инвестиции в реальный сектор экономики суммы от 1 млн. евро

Первый путь считается наиболее простым и реальным, так как, по сути, государство и заявитель несут минимум ответственности друг перед другом. Заявитель оплачивает установленную законом сумму и получает право проживать на территории страны круглый год и пользоваться всеми благами, которые не связаны с получением дохода. Получать какую-либо прибыль в Швейцарии в данном случае заявитель не может.

Второй путь предусматривает создание собственного бизнес-проекта. Сложность в том, что проект должен заинтересовать местную власть, которая и дает одобрение на его реализацию.

Покупка недвижимости не дает заявителю право на получение ВНЖ, но станет плюсом при принятии миграционной службой решения о его выдаче.

Купить дом в Швейцарии можно как в менее престижных районах с приемлемыми ценами, так и на дорогостоящих курортах. Предложений достаточно много. Основные из них касаются вторичного рынка — домов, построенных в 90‑2000-е года и прошедших реновацию. Их продают с отделкой (под заказ или готовой) и мебелью.

Альпийские луга — прямо у вас во дворе, лыжные трассы — рядом с домом! Потрясающая природа и чистый воздух будут радовать вас круглый год. Швейцарские шале — это загородные дома с современной отделкой, расположенные в экологически чистых районах, а зачастую прямо на лоне природы, в деревенской местности. При этом они целиком оснащены всем необходимым для комфортного проживания.

Купить квартиру в Швейцарии можно в крупных и популярных городах — Берне, Лугано. Наиболее доступные — стоимостью 500‑600 тыс. евро расположены в небольших курортных городках: Санкт-Галлен, Интерлакен, Цуоц.

• Процедура покупки стандартная. Однако предварительно необходимо разрешение местных властей на продажу того или иного объекта

• Даже имеющий ВНЖ иностранец не имеет права приобретать более 3 тыс. кв. м недвижимости

• После покупки вы сможете продать объект только спустя 5 лет. При этом продажа будет облагаться налогом в 18% от стоимости недвижимости

При покупке объекта вы оплачиваете:

• 3‑4% (в зависимости от района) стоимости — сбор за передачу прав собственности на землю;

• 1% — расходы на услуги нотариуса;

• 0,5% — внесение прав собственника в земельный реестр.

При дальнейшем пользовании домом или квартирой вы платите ежегодный налог на недвижимость. Его стоимость колеблется в разных районах и составляет 0,2‑0,6% кадастровой стоимости объекта.

• Вы можете принять участие в миграционной программе и оформить ВНЖ

• Вы гарантируете себе альтернативное место проживания на случай политических потрясений в вашей стране

• Ваша семья может переехать в страну с максимально высоким уровнем жизни

• После получения ВНЖ дети получают возможность обучаться в швейцарских школах и вузах за минимальную стоимость или бесплатно

• Известные швейцарские курорты начинаются прямо за границей территории вашего земельного участка

• Вы отдыхаете в стране с самой лучшей экологией в мире и наслаждаетесь неповторимой природой Альп

Если вас интересуют варианты покупки дома, квартиры в других странах, ознакомьтесь с нашим обзором «Недвижимость в Европе». Выбирайте оптимальное место для проживания, а наши эксперты помогут вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами оформить вид на жительство или гражданство.