10 августа, 2025

Время чтения: 9 мин

Как получить ВНЖ в ОАЭ: 5 основных способов для иностранцев

Если иностранец хочет жить в Объединенных Арабских Эмиратах, ему нужно получить резидентскую визу — аналог ВНЖ в стране. Обычно для этого нужно устроиться на работу, открыть компанию или поступить в вуз.

Инвесторы и их близкие родственники тоже могут получить ВНЖ: для этого им нужно купить недвижимость в Дубае или другом эмирате стоимостью от 750 000 AED — это около 204 000 $.

С резидентской визой инвестор и его семья получают возможность жить в одной из самых богатых и развитых стран мира.

0:00

Также доступно на

0:00

Также доступно на

Автор • Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Проверка фактовЛайл Жюльен

Финальная проверкаВладлена Баранова

Как получить ВНЖ в Дубае за покупку недвижимости

Как получить ВНЖ в ОАЭ:5 основных способов для иностранцев

Преимущества резидентской визы в ОАЭ

Альтернативное место для жизни. Чтобы сохранять статус резидента ОАЭ, инвестору и его семье не нужно постоянно жить в стране — достаточно приезжать туда 1—2 раза в год. При этом посетить Арабские Эмираты или переехать туда с резидентской визой можно в любой момент — например, если в стране проживания возникла опасная ситуация.

Безопасная страна. В 2021 году Объединенные Арабские Эмираты стали вторыми в рейтинге самых безопасных стран на планете по версии журнала Global Finance. Составители рейтинга сравнили 134 государства по трем критериям: риску стихийных бедствий, личной безопасности жителей, наличию войн или предпосылок для их возникновения.

2-е место

Занимают ОАЭ в рейтинге самых безопасных стран

В ОАЭ практически нет преступности и коррупции. В стране предусмотрены строгие наказания за преступления: например, за мелкое воровство могут посадить в тюрьму.

В Дубае почти все улицы под круглосуточным видеонаблюдением, поэтому сотрудники полиции могут оперативно найти преступника.

Оптимизация налогообложения. В Арабских Эмиратах для физических лиц нет налогов на доход, проценты, дивиденды, роялти, богатство, роскошь, наследство, дарение и прирост капитала. Также обладатели резидентской визы не платят в ОАЭ налог на пенсию.

Для юридических лиц пока нет налога на прибыль, но с 1 июня 2023 года он будет составлять 9% для компаний с ежегодной прибылью свыше 375 000 AED, или 102 100 $.

Гайд по налогам в ОАЭ: все о ставках и льготах для физлиц и бизнеса

Ставка НДС составляет 5%, его платят компании с годовой прибылью от 375 000 AED, или 102 100 $. Это ниже, чем в странах Европы: например, на Кипре основная ставка НДС 19%, а в Греции — 23%.

Открытие счетов в банках ОАЭ. Инвестор с резидентской визой может открыть банковский счет в дирхамах, долларах, евро и других валютах. На счете можно хранить сбережения под процент или использовать его для международных платежей.

Возможность жить и вести бизнес в стране с развитой экономикой. В 2021 году Арабские Эмираты заняли шестое место в рейтинге самых богатых государств по версии МВФ и Всемирного банка.

Рейтинг был составлен на основе ВВП на душу населения всех стран мира. Этот показатель отражает благосостояние жителей страны, и в ОАЭ он составляет 74 240 $. Для сравнения: в США этот показатель составил 69 380 $, а в Греции — 29 500 $.

Водительские права, признаваемые в 50 странах мира. Чтобы управлять автомобилем в Арабских Эмиратах, резиденту нужно получить водительские права в этой стране. Водительские права, полученные в ОАЭ, признают в 50 государствах, среди которых Испания, Швеция, Португалия, Германия, Великобритания и США.

Качественная медицина. В ОАЭ развитая система медицинского обслуживания. На каждые 100 тысяч жителей страны приходится примерно 180 врачей. По данным аналитического сервиса Numbeo, местные жители оценивают скорость прохождения медицинских обследований в 78 баллов из 100, качество медоборудования — в 87 баллов, а отзывчивость медработников — в 80 баллов.

В стране строятся новые современные клиники с передовым оборудованием. Также правительство ОАЭ привлекает врачей с высокой квалификацией из других стран: они могут получить резидентскую золотую визу в ОАЭ для себя и членов семьи.

В Дубае находятся 460 клиник и больниц, одни из лучших — это Emirates Hospital, Mediclinic, Aster Hospital, Medicare, American Hospital. В последней врачи говорят не только на английском, но и на испанском, русском, французском и других языках.

Образование для детей. Дети инвесторов могут учиться в школах и вузах Арабских Эмиратов. При совершенствовании системы образования в стране учитывают стандарты, принятые в других государствах, — например, в США, Великобритании, Канаде.

Школы в ОАЭ делятся на государственные и международные. В государственных школах бесплатно учатся граждане страны, а преподают там на арабском языке.

Международные частные школы в основном находятся в Дубае и Абу-Даби. В них преподают на английском, поэтому они популярны среди иммигрантов. Обучение в частных школах платное, его стоимость может составлять от 5500 до 95 000 AED в год.

В Арабских Эмиратах около 80% студентов — иностранцы. В страну приезжают получать образование в сфере бизнеса, инженерии, архитектуры, ИТ. В университетах преподают на английском языке. Выпускники получают дипломы, которые дают им возможность продолжить обучение или устроиться на работу в ОАЭ и других странах.

Три университета ОАЭ входят в 500 самых престижных вузов мира по версии QS:

Халифский университет, Абу-Даби;
Университет Объединенных Арабских Эмиратов, Аль-Айн;
Американский университет Шарджи.

ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости: образование для детей — Американский университет Шарджи был основан в 1997 году. В вузе обучаются около 6 тысяч студентов на программах бакалавриата и магистратуры по разным направлениям: инженерное дело, биология, лингвистика, психология, менеджмент, экономика и финансы

5 способов получить резидентскую визу в ОАЭ

1. Официальное трудоустройство — один из самых доступных способов получения резидентской визы в ОАЭ. Иностранец может устроиться на работу в любом эмирате, но чаще всего выбирают Дубай: там много вакансий в сфере бизнеса, обслуживания и гостиничного сервиса, а также в области строительства.

Работодатель помогает сотруднику получить резидентскую визу в ОАЭ. Кроме того, некоторые компании предоставляют жилье, питание и медицинскую страховку.

2. Лицензия фрилансера. Веб-дизайнеры, ИТ-специалисты, профессионалы в области медиатехнологий, преподаватели и спортсмены могут получить лицензию фрилансера в Дубае или других эмиратах. Лицензия дает право на работу в Арабских Эмиратах и получение резидентской визы. Переехать в ОАЭ по лицензии фрилансера могут иностранцы с доходом не менее 5000 $ в месяц.

7 способов получить резидентскую визу в ОАЭ

3. Учеба в ОАЭ. Студенты, которые поступили в вуз или колледж Арабских Эмиратов, получают резидентскую студенческую визу на год, а затем ее нужно продлевать. Чтобы поступить в вуз или колледж ОАЭ, нужно сдать международный экзамен по английскому языку — IELTS или TOEFL.

Высшее образование в стране платное. Так, в арабском государственном вузе за год обучения нужно заплатить от 2000 до 10 000 $, а в частных университетах, например Американском университете Шарджи, — от 20 000 $.

4. Резидентская виза в ОАЭ для пенсионеров. Такую визу могут получить состоятельные пенсионеры в возрасте от 55 лет, которые соответствуют одному из условий программы:

ОАЭ выдают визы состоятельным пенсионерам

получают ежемесячный доход от пенсионных начислений не менее 4100 $;
откроют банковский депозит на сумму от 275 000 $ сроком на три года;
купят один или несколько объектов недвижимости в Дубае на сумму от 275 000 $;
купят недвижимость стоимостью от 137 500 $ и откроют депозит на ту же сумму, при этом общие вложения должны составлять не менее 275 000 $.

Пенсионерам резидентскую визу в ОАЭ выдают на 5 лет, ее можно продлевать неограниченное количество раз. Для этого заявителю каждый раз нужно подтверждать соответствие условиям программы.

5. Резидентская виза за инвестиции в недвижимость или бизнес. Инвесторы могут получить резидентскую визу на пять лет, а также десятилетнюю золотую визу. На оформление визы требуется от двух месяцев. Расскажем о ней подробнее.

ВНЖ в ОАЭ: как получить карту резидента — Резидентская виза в ОАЭ

Типы инвестиционных резидентских виз в ОАЭ

Золотая резидентская виза ОАЭ доступна инвесторам, предпринимателям, ученым, высококвалифицированным специалистам и людям с исключительными талантами. Эта виза выдается на 5 или 10 лет, в течение которых ее обладатели могут жить, работать или учиться в Арабских Эмиратах.

Выдачу золотых виз в ОАЭ начали в 2019 году, а в апреле 2022 правительство решило смягчить условия программы: снизить минимальный размер инвестиций и расширить круг получателей виз.

Как получить золотую визу в ОАЭ

Раньше требовалось от 5 млн до 10 млн дирхамов, чтобы получить золотую визу в ОАЭ, а по новым правилам сумма инвестиций в недвижимость составляет 2 млн дирхамов. Кроме того, сняли ограничение на срок пребывания в других странах, позволили покупать недвижимость в ипотеку и на стадии строительства. Но точной даты вступления новых правил в силу пока нет — они на уточнении в Земельном департаменте Дубая.

Резидентская виза за покупку недвижимости. Инвесторы могут купить недвижимость в Арабских Эмиратах и получить ВНЖ в стране на 2 года или 10 лет. Стоимость такой недвижимости должна быть не меньше 2 000 000 AED (примерно 545 000 $). Срок действия резидентской визы зависит от стоимости недвижимости:

от 750 000 AED (примерно 204 000 $) — виза на 2 года;
от 2 000 000 AED (примерно 545 000 $) — виза на 10 лет.

Для получения резидентской визы на два года муж и жена могут приобрести недвижимость в совместное владение при условии, что минимальная стоимость объекта будет не ниже 1 000 000 AED (примерно 272 000 $). Также необходимо предоставить заверенное и переведенное на арабский язык свидетельство о браке.

Инвесторам разрешено покупать недвижимость в ипотеку от аккредитованного банка ОАЭ, но первоначальный взнос должен составлять минимум 50% от стоимости недвижимости. Также к заявлению на визу требуется прилагать договор ипотеки и письмо на арабском языке из банка об отсутствии возражений.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в ОАЭ для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Получение ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости: требования к заявителям, документы, расходы

Требования к основному заявителю и членам его семьи. Инвестор может подать документы на резидентскую визу ОАЭ, если он:

старше 18 лет;
может подтвердить легальность дохода;
не имеет судимостей;
не болеет опасными инфекционными заболеваниями — ВИЧ, гепатитом, туберкулезом.

Условия участия для членов семьи зависят от того, на какую резидентскую визу подает документы инвестор.

Кто может получить визу в ОАЭ вместе с инвестором

Резидентская виза на 2 года

Резидентская виза на 10 лет

Супруг или супруга

старше 18 лет;
без судимостей;
без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита и туберкулеза

Супруг или супруга

старше 18 лет;
без судимостей;
без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита и туберкулеза

Сыновья: неженатые, до 25 лет

Дочери: незамужние, без ограничения по возрасту

Список документов на резидентскую визу

Оригинал доверенности от основного заявителя — если заявление будет подаваться поверенным.
Копии заграничных паспортов всех заявителей.
Действующая виза в ОАЭ.
Оригиналы свидетельств о рождении детей.
Оригинал свидетельства о браке.
Оригинал справок об отсутствии брака у детей старше 18 лет.
Оригиналы справок от каждого заявителя старше 18 лет об отсутствии судимости из страны гражданства и из ОАЭ, адресованная Земельному департаменту Дубая.
Ксерокопия медицинской страховки.
Электронный сертификат о прохождении медицинской проверки — Medical Fitness Certificate.
Копия документа, подтверждающего выполнение инвестиционных условий. При покупке недвижимости это свидетельство о праве собственности. Если недвижимость куплена в ипотеку, понадобятся письма от банка и застройщика, которые подтверждают покупку.

Все документы должны быть переведены на английский или арабский.

Расходы на получение визы зависят от срока ее действия. Они включают в себя покупку недвижимости, госпошлины, регистрационные сборы, медицинское обследование и страховку, услуги сопровождения. Сумма инвестиций в недвижимость не зависит от состава семьи основного заявителя.

Расходы инвестора на получение резидентской визы за покупку недвижимости

Статья расходов

Виза на 2 года

Виза на 10 лет

Покупка недвижимости

От 204 000 $
(750 000 AED)

От 545 000 $
(2 000 000 AED)

Регистрационный сбор

От 8200 $

От 21 800 $

Оформление документов: перевод, заверение у нотариуса и консульская легализация

От 1000 $

Сборы за оформление визы: медицинское обследование, сбор за рассмотрение заявления, сбор за выдачу внутреннего удостоверения личности

4200 $

1100 $

Медицинская страховка

От 400 $

Итого за 1 человека

От 217 800 $

569 300 $

Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ в Арабских Эмиратах

Чтобы получить резидентскую визу, инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Это могут быть:

жилые квартиры или апартаменты;
гостиничные номера;
виллы или таунхаусы;
офисы или склады.

Главное условие — недвижимость должна находиться в зоне Freehold. Это районы, где иностранцы могут покупать недвижимость в собственность. Инвестор может жить в приобретенном объекте или сдавать его в аренду. Продать недвижимость можно после окончания срока действия визы, если инвестор не планирует ее продлевать.

Чаще всего инвесторы выбирают для покупки недвижимости Дубай — самый густонаселенный и быстроразвивающийся эмират с большим выбором недвижимости.

Стоимость недвижимости в популярных фрихолд-зонах Дубая

Название зоны

Средняя стоимость недвижимости за 1 м²

Бизнес-Бэй

1700 AED (≈ 463 $)

Дубай Марина

1800 AED (≈ 490 $)

Даунтаун Дубай

2300 AED (≈ 626 $)

Пальма Джумейра

2200 AED (≈ 599 $)

За 2021 год в перечисленных зонах было продано 12 895 объектов недвижимости стоимостью 38 млрд дирхамов.

Покупка недвижимости в Дубае — выгодная инвестиция: с 2014 года стоимость недвижимости в этом городе выросла на 25%. Инвестор может продать недвижимость через несколько лет, если не планирует продлевать резидентскую визу.

Примеры недвижимости для покупки и получения резидентской визы в ОАЭ

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/40-view_from_the_beach.jpg

ОАЭ, Дубай

От 960 000 $

Просторные студии в самом высоком отеле мира в районе Дубай Марина

35 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/10/Schermata-2022-10-11-alle-11.38.02.jpg

ОАЭ, Дубай

441 000 $ — 7 547 000 $

Апартаменты в новом роскошном жилом проекте

44 м² — 778 м²

1—4

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/07/10-3.jpg

ОАЭ, Дубай

1 001 $ — 1 065 000 $

Эксклюзивные дизайнерские апартаменты в престижном районе

132 м²

5 шагов к резидентской визе в ОАЭ за покупку недвижимости

Пройти предварительную проверку

Предварительная проверка инвестора помогает вовремя выявить риск отказа в визе и максимально снизить его. Проверка длится 1 день и полностью конфиденциальна.

Подготовить документы и получить визу на 6 месяцев

Инвестор получает список документов, которые нужно собрать для подачи заявления на резидентскую визу ОАЭ. Он предоставляет оригиналы документов юристам, которые отдают их на перевод и заверяют копии у нотариуса.

Инвестор получает визу в ОАЭ на 6 месяцев. Она нужна, чтобы осмотреть объекты недвижимости в стране, пройти медицинское обследование и подать документы на резидентскую визу.

Подготовка документов и получение краткосрочной визы занимают 5—7 недель.

Купить недвижимость

Выбор и покупка недвижимости проходят дистанционно, приезжать в ОАЭ не обязательно.

Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают для инвестора варианты объектов, исходя из его пожеланий. Юристы проверяют чистоту сделки, помогают ее заключить и зарегистрировать право собственности.

Покупка недвижимости длится 5—6 недель. Ею можно заниматься параллельно с подготовкой документов для подачи на визу, чтобы ускорить процесс.

Выбор и покупка недвижимости проходят дистанционно, приезжать в ОАЭ не обязательно.

Пройти медицинское обследование

Инвестор и все члены его семьи старше 18 лет должны приехать в Арабские Эмираты и обследоваться в аккредитованной клинике: сдать анализы на опасные инфекционные заболевания и сделать флюорографию. Обследование занимает от 1 до 5 дней, после чего инвестор и его семья получают сертификаты о состоянии здоровья.

Проверка на благонадежность и получение визы

Инвестор приезжает в ОАЭ вместе с членами семьи. Заявители подают документы на резидентскую визу и сдают биометрические данные в Главном управлении по вопросам резидентства и дел иностранцев. Их сопровождают юристы Иммигрант Инвест.

Заявление на визу рассматривают 5—7 дней, но иногда срок увеличивается до 30 дней. После одобрения заявитель получает визу.

Почему могут отказать в резидентской визе в ОАЭ

Перед подачей заявления на ВНЖ в Арабских Эмиратах нужно внимательно проверить наличие всех документов и уточнить, какие требования предъявляют к заявителям.

В выдаче резидентской визы могут отказать, если:

ранее у заявителя уже была резидентская виза, например рабочая, которую он официально не аннулировал и уехал из страны;
ранее заявитель совершил преступление, мошенничество или другие неправомерные действия на территории ОАЭ;
ранее заявитель получил туристическую визу, но не въезжал по ней в страну;
заявитель подавал заявление на рабочую визу через компанию в ОАЭ, но не приехал в страну;
заявление на визу заполнено с опечатками в данных заявителя, а также предоставлены нечеткие или размытые сканы и ксерокопии документов.

Как продлить резидентскую визу в Арабские Эмираты

Инвестор может продлевать резидентскую визу в ОАЭ неограниченное количество раз, если он остается собственником купленной недвижимости.

Документы, которые нужно подготовить для продления ВНЖ в ОАЭ:

оригинал паспорта;
цветная фотография 3 × 4 см;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
обновленный сертификат о состоянии здоровья;
страховая медицинская карта — она обязательна в Дубае и Абу-Даби;
обновленное удостоверение личности Emirates ID, выданное в Федеральном управлении по вопросам идентификации, гражданства, таможенной и портовой безопасности (ICP).

Подать заявление на продление визы можно онлайн или лично, но не раньше чем за месяц до окончания ее срока действия.

Способы подачи заявления на продление ВНЖ в ОАЭ

Онлайн-порталы

Подать документы лично

Сайт GDRFA — Главного управления по делам резидентов и иностранцев в Дубае

Портал eChannels

Приложение Dubai Now в Google Play и App Store

Приложение ICA в Google Play и App Store

Государственные многофункциональные центры по работе с документами

Специальные центры Аmer по вопросам иммиграции в Дубае

Инвестору разрешено находиться в Арабских Эмиратах в течение 30 дней после окончания срока действия визы. За каждый последующий день пребывания в ОАЭ с просроченным документом начисляется штраф:

25 AED (≈ 7 $) в день за первые 180 дней пребывания;
50 AED (≈ 14 $) в день за последующие 180 дней;
100 AED (≈ 27 $) в день спустя год пребывания.

Как получить гражданство ОАЭ

С 2021 года правительство ОАЭ разрешило инвесторам получать гражданство страны — они могут быть номинированы на этот статус за покупку недвижимости. При этом им не нужно отказываться от паспортов других стран, как, например, при получении гражданства по натурализации через 30 лет жизни в стране на основании ВНЖ.

Минимальная сумма инвестиций для получения паспорта ОАЭ не указана, но ориентиром могут служить инвестиционные условия для получения резидентской визы: от 750 000 AED (≈ 205 000 $) для визы на 2 года или от 2 000 000 AED (≈ 544 500 $) для визы на 10 лет.

5 способов получить гражданство ОАЭ

Паспорт ОАЭ позволяет посещать без виз 178 стран мира, среди которых государства Шенгенского соглашения, Великобритания и Канада.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в ОАЭ без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ВНЖ в Дубае?
Аналогом ВНЖ в Арабских Эмиратах служит резидентская виза. Ее получают бизнесмены, которые открывают компанию в стране, студенты вузов в ОАЭ, официально устроенные работники. Также получить резидентскую визу могут инвесторы за покупку недвижимости. Они могут приобрести один или несколько объектов недвижимости во фрихолд-зонах на сумму от 750 000 AED — это около 204 000 $.
Можно ли жить в Дубае без гражданства ОАЭ?
Да, но нужно получить резидентскую визу в ОАЭ, аналог ВНЖ.

Инвестор может получить визу за покупку недвижимости и продлевать ее неограниченное количество раз. Главное условие — объект недвижимости должен находиться в его собственности. Многие иностранцы живут в ОАЭ с резидентской визой много лет.
Что дает покупка недвижимости в ОАЭ?
За покупку недвижимости в ОАЭ можно получить резидентскую визу на 2 года или 10 лет. Для этого нужно купить недвижимость во фрихолд-зоне стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) или 2 000 000 AED (545 000 $) соответственно.

Купленную недвижимость можно сдавать в аренду или выгодно продать после окончания срока действия резидентской визы.
Кто может получить ВНЖ в Дубае за покупку недвижимости?
Получить ВНЖ в Дубае могут инвесторы старше 18 лет, без судимостей и опасных инфекционных заболеваний — ВИЧ, гепатита и туберкулеза.

Вместе с инвестором получить ВНЖ могут его супруг или супруга. Дети также могут получить ВНЖ, но требования к ним зависят от срока, на который выдается виза. Резидентскую визу на два года могут получить дети в возрасте до 18 лет, а на десять лет — неженатые сыновья до 25 лет и незамужние дочери без ограничения по возрасту.
Какова минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения резидентской визы в ОАЭ?
Чтобы получить резидентскую визу в ОАЭ на два года, нужно купить недвижимость стоимостью от 750 000 AED (примерно 204 000 $), а на десять лет — стоимостью от 2 000 000 AED (примерно 545 000 $).
Какую недвижимость можно купить, чтобы получить ВНЖ в Дубае?
Для получения ВНЖ в Дубае инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость. Главное условие: объекты недвижимости должны находиться в зонах Freehold — районах, где иностранцы могут покупать любой тип недвижимости в полноправное владение.