31 июля, 2025

Время чтения: 5 мин

7 мифов о гражданстве Турции — стоит ли паспорт вложенных денег?

Самый быстрый способ получить второе гражданство в Турции — по инвестиционной программе. Процесс получения паспорта занимает от 6 месяцев. Минимальные инвестиции по программе гражданства составляют 400 000 $.

Разобраться самостоятельно в нюансах получения турецкого паспорта непросто. Из-за этого вокруг статуса витают мифы. Опровергаем догадки на пути к гражданству Турции.

Автор • Владлена Баранова

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Проверка фактовАнна Семенюк

Финальная проверкаЕлена Рудая

Гражданство Турции за инвестиции: какие преимущества дает статус

7 мифов о гражданстве Турции — стоит ли паспорт вложенных денег?

Программа гражданства Турции работает с 2017 года: за это время паспорта получили около 35 тысяч иностранцев. Чтобы стать гражданином Турции, участник программы выбирает одну из пяти опций инвестирования:

покупает недвижимость на сумму от 400 000 $;
приобретает паи в инвестфондах — от 500 000 $;
вкладывает деньги в бизнес — от 500 000 $;
покупает гособлигации — от 500 000 $;
открывает депозит в турецком банке — от 500 000 $.

Покупка недвижимости — самая востребованная опция: ее выбирают 9 из 10 заявителей по программе гражданства Турции. Инвесторам разрешается покупать жилые или коммерческие объекты. Но есть и ограничения.

Турция изменила условия покупки недвижимости для участников программы гражданства. С 1 января 2023 года инвесторы не могут:

покупать недвижимость в долевое владение — собственником объекта должен быть один человек;
принять участие в программе, если купят объект, который уже использовали для получения гражданства;
покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акций компании принадлежат иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.

Возможность купить несколько объектов в рамках программы гражданства сохранилась, но при условии, что у каждого из них готов ТАПУ — акт регистрации объекта в земельном кадастре. В противном случае к заявлению на гражданство прикрепляют единый предварительный договор купли-продажи на все объекты.

Инвесторы также могут купить недвижимость в ипотеку, но теперь их собственный капитал должен составлять не менее 400 000 $ после вычета суммы кредита.

Примеры недвижимости в Турции для инвесторов

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/12/schermata-2020-12-18-alle-09.54.13.jpg

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-21-alle-15.26.53.jpg

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-22-alle-16.16.05.png

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

Миф № 1

Инвестировать в недвижимость Турции невыгодно

На самом деле турецкая недвижимость — ликвидный актив. Цены на объекты растут ежегодно на 20—30%. С начала 2022 года стоимость недвижимости в национальной валюте, турецких лирах, увеличилась в три раза. В долларовом эквиваленте цены выросли на 60—70%.

Рынок недвижимости Турции показывает положительную динамику в долларовом выражении, в него выгодно инвестировать даже на фоне сложной геополитической ситуации.

Владлена Баранова,

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

Недвижимость Турции пользуется популярностью у иностранцев: одни покупают жилье, чтобы иметь возможность отдыхать в теплой стране у моря, другие — получить гражданство или вид на жительство за инвестиции.

Новые ограничения на покупку недвижимости в рамках программы гражданства не повлияют на спрос, так как они никак не влияют на задачи инвесторов.

Средняя стоимость 1 м² недвижимости в турецких лирах выросла более чем в два раза по итогу 2022 года. При этом средняя стоимость 1 м² в долларах на начало 2022 составила 1010 $, а на конец года — выросла до 1700 $.

Еще быстрее цены растут в крупных городах, например в Стамбуле, Бодруме и Анталии: стоимость 1 м² недвижимости увеличилась в 3—4 раза.

Индекс цен на жилую недвижимость в Турции

Миф № 2

Паспорт действует на время владения недвижимостью

Это не так — инвесторам разрешается продать недвижимость через три года после получения гражданства Турции. Если динамика рынка недвижимости будет положительной, то инвестор сможет не только вернуть вложения, но и заработать на разнице в цене.

Пока инвестор владеет недвижимостью, он может сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход. Некоторые застройщики обещают гарантированный доход в зависимости от объекта — от 3 до 8% годовых.

Средняя стоимость арендной платы в Турции выросла в два раза за 2022 год. Быстрее всего растут цены на аренду в Анкаре, Измире и Стамбуле, а доход от сдачи недвижимости в аренду достигает 20% годовых.

Рассчитаем стоимость гражданства Турции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Миф № 3

Нужно отказаться от первого гражданства, чтобы получить паспорт Турции

Турция признает двойное гражданство, поэтому заявителю не нужно отказываться от паспортов других стран. Но в стране первого гражданства может действовать запрет на владение несколькими паспортами. Например, граждане России или Беларуси могут иметь паспорта разных стран, а граждане Казахстана и Австрии — нет.

Вместе с паспортом Турции у иностранца появляются новые возможности, например право без виз путешествовать по 113 странам мира или получить долгосрочную шенгенскую визу. Также у владельца турецкого паспорта возникают и новые обязанности — нужно служить в армии или уведомлять страну первого гражданства об иностранном счете.

Паспорт Турции за инвестиции — Турецкий паспорт действуют 10 лет. Затем его необходимо продлить: подать заявление в Министерство внутренних дел, сдать биометрию, уплатить пошлину

Миф № 4

Семья не сможет получить гражданство Турции

В действительности вместе с инвестором получить гражданство Турции могут супруга или супруг и несовершеннолетние дети. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позднее, когда основной заявитель уже получил статус.

Для детей старше 18 лет и родителей инвестора или его супруги/супруга можно получить ВНЖ в рамках программы гражданства. Доплата за ВНЖ составит 5000 $ за человека.

Чтобы подать заявление на гражданство, инвестору необходимо собрать пакет документов на себя и членов семьи. Затем нотариально заверить их, перевести и подтвердить подлинность документов в посольстве Турции.

Миф № 5

Необходимо отслужить в турецкой армии

В Турции установлена всеобщая воинская обязанность для мужчин от 20 лет до 41 года. Срок службы по призыву составляет 12 месяцев. Поэтому иностранцам, которые получают гражданство Турции, потребуется пройти срочную службу.

Участники инвестиционной программы гражданства Турции могут быть освобождены от службы в турецкой армии, если им исполнилось 22 года или они прошли срочную службу на родине.

Инвесторы младше 22 лет вправе получить отсрочку на два года с момента получения паспорта. Затем они должны отслужить в турецкой армии или уплатить специальный сбор, размер которого ежегодно устанавливает Министерство обороны. Инвесторы также смогут оплатить службу своих детей, когда они достигнут призывного возраста.

Миф № 6

Потребуется проживать в Турции, чтобы сохранить статус

Это не так. Проживание в Турции — право, а не обязанность инвестора. Турция — одно из лучших мест для создания «запасного аэродрома», поэтому инвесторы часто переезжают в страну.

Турция привлекает возможностями для карьеры и бизнеса, качественной медициной и образованием по европейским стандартам.

Местные жители отличаются гостеприимством и помогают иностранцам быстрее интегрироваться в общество и адаптироваться к новым условиям жизни.

Гражданство Турции: как получить турецкий паспорт за инвестиции — Уровень жизни в Турции сопоставим с европейским. При этом стоимость жизни дешевле, чем в Европе: ежемесячные расходы на семью из четырех человек составляют около 1500 $

Миф № 7

Потребуется платить налоги и в Турции, и в стране гражданства

Все зависит от налогового статуса гражданина. Налоговые резиденты платят налог на все мировые доходы, нерезиденты — только на те, которые они получили на территории Турции.

Ставки налогов в Турции одинаковы как для налоговых резидентов, так и для нерезидентов страны. Физические лица уплачивают подоходный налог по прогрессивной шкале — от 15 до 40%. Юридические лица платят налог на прибыль по ставке в 23%.

Стать налоговым резидентом Турции можно, если жить в стране более 183 дней в году.

Турция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения, или СИДН, с 85 странами, поэтому гражданам этих стран дважды платить один и тот же налог не придется.

Приведем пример: между Россией и Турцией действует СИДН. Если человек — налоговый резидент России, но получает доход от сдачи в аренду турецкой недвижимости, ему нужно заплатить налог:

в России — по ставке 13% на весь доход;
в Турции — по ставке от 15 до 40% в зависимости от суммы дохода, полученного в Турции, при этом он может оформить вычет на сумму налога, уже уплаченного в России.

Преимущества гражданства Турции за инвестиции

Гражданство Турции, полученное по инвестиционной программе, не отличается от гражданства, приобретенного по праву рождения или другим способом.

Инвестор получает все права и обязанности гражданина Турции: он может приезжать в страну в любое время, жить, работать и вести бизнес на ее территории, а также обучать своих детей в местных школах и пользоваться социальными гарантиями.

Возможность получить вторые паспорта для всей семьи

Инвестор может добавить в заявление на гражданство супругу или супруга и детей младше 18 лет. Дети старше, а также родители инвестора и супруги/супруга сначала получают ВНЖ в рамках программы гражданства. А через 5 лет подают заявку на гражданство по натурализации.

Свободные путешествия по 113 странам

В список основных безвизовых направлений для обладателей турецкого паспорта входят Гонконг, Малайзия, Япония и Сингапур.

Шенгенская виза на 5 лет

Для поездок по Шенгенской зоне граждане Турции получают туристическую визу на срок до 5 лет. Виза позволяет проводить в странах Шенгена 90 дней в течение 180.

Бизнес-виза Е‑2 в США

Виза Е‑2 позволяет жить в Штатах, пока инвестор ведет бизнес на территории страны. Чтобы получить визу, нужно открыть компанию или инвестировать в местный бизнес. Минимальные инвестиции не установлены: на практике достаточно вложить в бизнес от 100 000 $.

Туристическая виза в США

Туристическая виза в США выдается гражданам Турции сразу на 10 лет. Она разрешает приезжать в Штаты на отдых, лечение или для деловых встреч.

Оптимизация налогов

У Турции подписаны 85 соглашений об избежании двойного налогообложения, например с Россией, Германией и ОАЭ. Список налогов и способы компенсации определены в каждом конкретном соглашении. Обычно они охватывают налоги на доходы.

Разбираемся, зачем нужно второе гражданство и как его получить

Шесть шагов к гражданству Турции за инвестиции

Гражданство Турции за инвестиции можно получить за срок от шести до восьми месяцев. Процедура оформления паспорта проходит в шесть основных этапов.

Предварительная проверка инвестора

В Иммигрант Инвест работает собственный комплаенс-отдел: сертифицированный Anti Money Laundering Officer проверяет инвестора перед тем, как он заключит договор сотрудничества с компанией. Проверка позволяет выявить «красные флаги» и снизить риск в отказе получения гражданства.

Сбор документов для участия в программе

Юристы Иммигрант Инвест предоставляют инвестору список личных документов, которые потребуются для подачи заявления на гражданство Турции. Как только инвестор собрал документы, он передает их юристам. Они готовят документы к подаче: переводят и апостилируют.

В список документов для подачи заявления на гражданство Турции за инвестиции входят:

нотариальный перевод паспорта;
свидетельство о рождении каждого участника;
свидетельство о семейном положении;
медицинская страховка;
справка об отсутствии судимости;
10 биометрических фотографий;
фотография визы или штампов о пересечении границы с Турцией;
подтверждение выполнения инвестиционных условий, например для опции с недвижимостью — регистрация объекта в земельном кадастре, отчет об оценке имущества и сертификат пригодности от Министерства окружающей среды.

В список документов для подачи заявления на гражданство Турции за инвестиции входят:

нотариальный перевод паспорта;
свидетельство о рождении каждого участника;
свидетельство о семейном положении;
медицинская страховка;
справка об отсутствии судимости;
10 биометрических фотографий;
фотография визы или штампов о пересечении границы с Турцией;
подтверждение выполнения инвестиционных условий, например для опции с недвижимостью — регистрация объекта в земельном кадастре, отчет об оценке имущества и сертификат пригодности от Министерства окружающей среды.

Выбор и покупка недвижимости

Сделка проходит параллельно со сбором личных документов. Инвестор выбирает понравившийся объект, а юристы Иммигрант Инвест проверяют юридическую чистоту сделки и условия договора.

После оплаты по сделке юристы готовят документы о выполнении инвестиционных условий.

Получение вида на жительство в Турции

После покупки недвижимости инвестор получает ВНЖ для участников программы гражданства.

Проверка Due Diligence

Департамент программы проводит проверку на благонадежность. Она длится два-три месяца.

Получение паспорта

После одобрения заявки на гражданство, инвестор получает паспорт в Министерстве внутренних дел Турции или в турецком посольстве в стране проживания.

Как еще получить гражданство Турции

Законодательство Турции предусматривает еще пять способов получить гражданство, помимо инвестиционного.

Гражданство по рождению

В Турции действует принцип права крови — ребенок получает такое же гражданство, как один из его родителей. Если у родителей разное гражданство, то ребенок может претендовать и на второе гражданство. Турецкие дети получают первый паспорт, или ID-карту, в 15 лет.

Гражданство по натурализации

Гражданство по натурализации выдают иностранцам, которые прожили в Турции на законных основаниях не менее пяти лет. Чтобы получить паспорт, заявители сдают экзамен на знание турецкого языка, предоставляют справку о состоянии здоровья и об отсутствии судимостей, а также подтверждают доход.

Гражданство через брак

Гражданство через брак могут получить супруги турецких граждан. Сначала они оформляют вид на жительство, а через три года совместной жизни подают заявление на гражданство.

Гражданство через трудоустройство

Гражданство через трудоустройство выдают через пять лет работы по контракту в турецкой фирме.

Гражданство за особые заслуги

Гражданство Турции за особые заслуги могут получить высококвалифицированные специалисты, ученые и исследователи, спортсмены и деятели культуры.

Главное о гражданстве Турции за инвестиции

Это самый быстрый способ получить турецкое гражданство. Процесс занимает от шести месяцев.
Участники программы гражданства инвестируют в недвижимость или бизнес, покупают паи инвестфондов или гособлигации, открывают депозит в местном банке.
Самая востребованная опция — покупка недвижимости на сумму от 400 000 $. Инвестиции по другим опциям стартуют от 500 000 $.
Турция признает двойное гражданство, поэтому инвестору не нужно отказываться от других паспортов.
Гражданство позволяет без ограничений жить, работать и вести бизнес в Турции. Это право инвестора, а не обязанность.
Вместе с инвестором гражданство получает его семья: супруг или супруга и дети младше 18 лет. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позднее, когда основной заявитель уже получил статус.
Инвестор и его дети не сдают экзамены на знание турецкого языка и истории страны. Также они освобождаются от службы в армии.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить гражданство Турции без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Как можно получить второе гражданство в Турции?
Турецкое гражданство получают по рождению или натурализации, через брак или трудоустройство, а также за особые заслуги или инвестиции.

Самый быстрый способ — принять участие в инвестиционной программе гражданства. Участники программы инвестируют в экономику страны от 400 000 $, чтобы получить паспорт Турции.
Можно ли получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?
Да, Турция выдает гражданство за покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. При этом турецкая недвижимость — ликвидный актив, который впоследствии можно продать и вернуть вложения.
Как получают паспорт Турции?
Паспорт Турции получают в Министерстве внутренних дел страны. До этого инвестор проходит пять основных этапов:

предварительную проверку;

собирает документы для подачи заявления на гражданство;

выбирает и покупает недвижимости;

получает вид на жительство в Турции;

проходит Due Diligence в департаменте программы.

После одобрения заявки на гражданство, получает паспорт.
Разрешает ли Турция второе гражданство?
Да, законодательство Турции разрешает гражданам иметь второе гражданство. То есть иностранцы получают турецкий паспорт, не отказываясь от паспортов других стран.
Кто может получить гражданство Турции вместе с инвестором?
Инвестор вправе добавить в заявление на гражданство супругу или супруга, а также детей младше 18 лет. При этом есть возможность получить ВНЖ для детей старше 18 лет и родителей инвестора или супруги\супруга в рамках программы гражданства.