7 мифов о гражданстве Турции — стоит ли паспорт вложенных денег?

На самом деле турецкая недвижимость — ликвидный актив. Цены на объекты растут ежегодно на 20—30%. С начала 2022 года стоимость недвижимости в национальной валюте, турецких лирах, увеличилась в три раза. В долларовом эквиваленте цены выросли на 60—70%.

Рынок недвижимости Турции показывает положительную динамику в долларовом выражении, в него выгодно инвестировать даже на фоне сложной геополитической ситуации.

Недвижимость Турции: цены, доходы и расходы

Средняя стоимость 1 м² недвижимости в турецких лирах выросла более чем в два раза по итогу 2022 года. При этом средняя стоимость 1 м² в долларах на начало 2022 составила 1010 $, а на конец года — выросла до 1700 $.

Еще быстрее цены растут в крупных городах, например в Стамбуле, Бодруме и Анталии: стоимость 1 м² недвижимости увеличилась в 3—4 раза.

Алина Мишуренко,

Главный редактор, автор

Недвижимость Турции пользуется популярностью у иностранцев: одни покупают жилье, чтобы иметь возможность отдыхать в теплой стране у моря, другие — получить гражданство или вид на жительство за инвестиции.

Новые ограничения на покупку недвижимости в рамках программы гражданства не повлияют на спрос, так как они никак не влияют на задачи инвесторов.

Примеры недвижимости в Турции для инвесторов

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

1—3

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

1

1

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

1

1

Это не так — инвесторам разрешается продать недвижимость через три года после получения гражданства Турции. Если динамика рынка недвижимости будет положительной, то инвестор сможет не только вернуть вложения, но и заработать на разнице в цене.

Пока инвестор владеет недвижимостью, он может сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход. Некоторые застройщики обещают гарантированный доход в зависимости от объекта — от 3 до 8% годовых.

Средняя стоимость арендной платы в Турции выросла в два раза за 2022 год. Быстрее всего растут цены на аренду в Анкаре, Измире и Стамбуле, а доход от сдачи недвижимости в аренду достигает 20% годовых.

Турция признает двойное гражданство, поэтому заявителю не нужно отказываться от паспортов других стран. Но в стране первого гражданства может действовать запрет на владение несколькими паспортами. Например, граждане России или Беларуси могут иметь паспорта разных стран, а граждане Казахстана и Австрии — нет.

Вместе с паспортом Турции у иностранца появляются новые возможности, например право без виз путешествовать по 113 странам мира или получить долгосрочную шенгенскую визу. Также у владельца турецкого паспорта возникают и новые обязанности — нужно служить в армии или уведомлять страну первого гражданства об иностранном счете.

В действительности вместе с инвестором получить гражданство Турции могут супруга или супруг и несовершеннолетние дети. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позднее, когда основной заявитель уже получил статус.

Как получить «золотой паспорт» Турции

Для детей старше 18 лет и родителей инвестора или его супруги/супруга можно получить ВНЖ в рамках программы гражданства. Доплата за ВНЖ составит 5000 $ за человека.

Чтобы подать заявление на гражданство, инвестору необходимо собрать пакет документов на себя и членов семьи. Затем нотариально заверить их, перевести и подтвердить подлинность документов в посольстве Турции.

В Турции установлена всеобщая воинская обязанность для мужчин от 20 лет до 41 года. Срок службы по призыву составляет 12 месяцев. Поэтому иностранцам, которые получают гражданство Турции, потребуется пройти срочную службу.

Участники инвестиционной программы гражданства Турции могут быть освобождены от службы в турецкой армии, если им исполнилось 22 года или они прошли срочную службу на родине.

Инвесторы младше 22 лет вправе получить отсрочку на два года с момента получения паспорта. Затем они должны отслужить в турецкой армии или уплатить специальный сбор, размер которого ежегодно устанавливает Министерство обороны. Инвесторы также смогут оплатить службу своих детей, когда они достигнут призывного возраста.

Это не так. Проживание в Турции — право, а не обязанность инвестора. Турция — одно из лучших мест для создания «запасного аэродрома», поэтому инвесторы часто переезжают в страну.

Турция привлекает возможностями для карьеры и бизнеса, качественной медициной и образованием по европейским стандартам.

Местные жители отличаются гостеприимством и помогают иностранцам быстрее интегрироваться в общество и адаптироваться к новым условиям жизни.

Все зависит от налогового статуса гражданина. Налоговые резиденты платят налог на все мировые доходы, нерезиденты — только на те, которые они получили на территории Турции.

Гайд по налогам в Турции для физлиц и компаний

Ставки налогов в Турции одинаковы как для налоговых резидентов, так и для нерезидентов страны. Физические лица уплачивают подоходный налог по прогрессивной шкале — от 15 до 40%. Юридические лица платят налог на прибыль по ставке в 23%.

Стать налоговым резидентом Турции можно, если жить в стране более 183 дней в году.

Турция заключила соглашения об избежании двойного налогообложения, или СИДН, с 85 странами, поэтому гражданам этих стран дважды платить один и тот же налог не придется.

Приведем пример: между Россией и Турцией действует СИДН. Если человек — налоговый резидент России, но получает доход от сдачи в аренду турецкой недвижимости, ему нужно заплатить налог:

• в России — по ставке 13% на весь доход;

• в Турции — по ставке от 15 до 40% в зависимости от суммы дохода, полученного в Турции, при этом он может оформить вычет на сумму налога, уже уплаченного в России.

Гражданство Турции, полученное по инвестиционной программе, не отличается от гражданства, приобретенного по праву рождения или другим способом.

Что дает гражданство Турции: возможности для инвесторов

Инвестор получает все права и обязанности гражданина Турции: он может приезжать в страну в любое время, жить, работать и вести бизнес на ее территории, а также обучать своих детей в местных школах и пользоваться социальными гарантиями.

Возможность получить вторые паспорта для всей семьи. Инвестор может добавить в заявление на гражданство супругу или супруга и детей младше 18 лет. Дети старше, а также родители инвестора и супруги/супруга сначала получают ВНЖ в рамках программы гражданства. А через 5 лет подают заявку на гражданство по натурализации.

Свободные путешествия по 113 странам мира. В список основных безвизовых направлений входят Гонконг, Малайзия, Япония и Сингапур.

Шенгенская виза на 5 лет. Для поездок по Шенгенской зоне граждане Турции получают туристическую визу на срок до 5 лет. Виза позволяет проводить в странах Шенгена 90 дней в течение 180.

Бизнес-виза Е‑2 в США. Она позволяет жить в Штатах, пока инвестор ведет бизнес на территории страны. Чтобы получить визу, нужно открыть компанию или инвестировать в местный бизнес. Минимальные инвестиции не установлены: на практике достаточно вложить в бизнес от 100 000 $.

Туристическая виза в США выдается гражданам Турции сразу на 10 лет. Она разрешает приезжать в Штаты на отдых, лечение или для деловых встреч.

Оптимизация налогов. У Турции подписаны 85 соглашений об избежании двойного налогообложения, например с Россией, Германией и ОАЭ. Список налогов и способы компенсации определены в каждом конкретном соглашении. Обычно они охватывают налоги на доходы.

Разбираемся, зачем нужно второе гражданство и как его получить

Законодательство Турции предусматривает еще пять способов получить гражданство, помимо инвестиционного.

Шесть способов получить гражданство Турции

Гражданство по рождению. В Турции действует принцип права крови — ребенок получает такое же гражданство, как один из его родителей. Если у родителей разное гражданство, то ребенок может претендовать и на второе гражданство. Турецкие дети получают первый паспорт, или ID-карту, в 15 лет.

Гражданство по натурализации выдают иностранцам, которые прожили в Турции на законных основаниях не менее пяти лет. Чтобы получить паспорт, заявители сдают экзамен на знание турецкого языка, предоставляют справку о состоянии здоровья и об отсутствии судимостей, а также подтверждают доход.

Гражданство через брак могут получить супруги турецких граждан. Сначала они оформляют вид на жительство, а через три года совместной жизни подают заявление на гражданство.

Гражданство через трудоустройство выдают через пять лет работы по контракту в турецкой фирме.

Гражданство за особые заслуги могут получить высококвалифицированные специалисты, ученые и исследователи, спортсмены и деятели культуры.

1. Это самый быстрый способ получить турецкое гражданство. Процесс занимает от шести месяцев.

2. Участники программы гражданства инвестируют в недвижимость или бизнес, покупают паи инвестфондов или гособлигации, открывают депозит в местном банке.

3. Самая востребованная опция — покупка недвижимости на сумму от 400 ­­000 $. Инвестиции по другим опциям стартуют от 500 000 $.

4. Турция признает двойное гражданство, поэтому инвестору не нужно отказываться от других паспортов.

5. Гражданство позволяет без ограничений жить, работать и вести бизнес в Турции. Это право инвестора, а не обязанность.

6. Вместе с инвестором гражданство получает его семья: супруг или супруга и дети младше 18 лет. Их можно включить в заявку сразу или присоединить позднее, когда основной заявитель уже получил статус.

7. Инвестор и его дети не сдают экзамены на знание турецкого языка и истории страны. Также они освобождаются от службы в армии.