Переезд в Грецию: как получить ВНЖ в стране солнца, гармонии и культурного наследия

1. Возможности для переезда. Греция предлагает около 10 типов ВНЖ, например, для работников греческих компаний, студентов, членов семей, цифровых кочевников и финансово независимых лиц. Один из популярных способов переезда — через ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. Греческий ВНЖ позволяет путешествовать без виз по странам Шенгена, бесплатно лечиться в государственных клиниках и учиться в греческих школах. Через семь лет жизни в стране резиденты могут претендовать на гражданство.

2. Большое сообщество экспатов. Иностранцы составляют 7,2% населения Греции. Больше всего иммигрантов из Албании, Великобритании, США, Германии и Сирии. Они организовывают группы по интересам и еженедельные встречи.

Например, соцсеть экспатов Internations объединяет иностранцев в разных странах. В греческое сообщество входит около 30 000 участников. Ежемесячно они проводят от 30 мероприятий для экспатов.

С 2022 по 2024 году в Грецию переехало около 1200 миллионеров — это вывело Грецию в топ‑10 наиболее популярных направлений для состоятельных людей.

3. Легкая адаптация. В рейтинге Expat Insider 2024 от Internations Греция занимает 10-е место среди самых комфортных стран для интеграции. Согласно опросу, 68% экспатов довольны социальной жизнью и отмечают, что быстро нашли друзей.

Греки известны дружелюбной, приветливой культурой — 78% опрошенных иностранцев отмечают гостеприимство греков в повседневной жизни. Местные могут пригласить в домашнюю таверну и угостить национальным блюдом.

4. Распространенный английский. В Греции с начальной школы преподают английский язык. Также в стране живет около 25 000 американцев и 17 000 британцев. Из-за англоязычных экспатов и туристического потока большинство населения говорит на английском, особенно в крупных городах.

Англоязычные медиа и международные компании также способствуют распространению языка. Греция занимает 8-е место среди 116 стран в глобальном рейтинге владения английским, English Proficiency Index.

5. Возможности для ведения бизнеса. В 2024 году экономика Греции выросла на 2,3% — это в три раза выше среднего показателя в еврозоне.

Туризм — главный сектор экономики Греции и составляет около 30% от ВВП. Ежегодно в страну приезжает около 30 миллионов туристов. Это открывает возможности для развития бизнеса в сферах гостиничного дела, ресторанов и транспортных услуг.

6. Налоговые льготы. Иностранцы, которые получили ВНЖ за инвестиции и стали налоговыми резидентами, могут платить фиксированный налог на мировой доход — 100 000 € в год. Без льгот налог взимается по прогрессивной шкале, которая достигает 45%.

7. Размеренный образ жизни. Греки известны неспешностью и спокойствием. Вечерние прогулки по набережным или историческим районам — важная часть их повседневной жизни. В обед местные уходят на сиесту, которая может длиться около четырех часов.

8. Теплый климат и хорошая экология. В Греции 250—300 солнечных дней в году, среднегодовая температура +18…20 ℃. Местные ловят рыбу и выращивают фрукты и овощи 8—9 месяцев в году.

Греция занимает 11-е место из 180 по уровню экологии, согласно рейтингу от Йельского университета. По словам премьер-министра Кириакоса Мицотакиса, Греция планирует снизить выбросы парниковых газов на 55% к 2030 году.

Благодаря средиземноморскому климату, свежим продуктам и хорошей экологии, средняя продолжительность жизни греков постоянно растет. В 2025 она составляет 83,1 года.

9. Богатая культура. В Греции находится 18 объектов ЮНЕСКО, среди которых Акрополь, Дельфы, Олимпия, Метеоры и острова Санторини. Афины — это сочетание исторического наследия и современности. На улицах столицы можно обнаружить археологические раскопки и останки древнего города.

10. Множество развлечений. Благодаря богатой природе и развитой культуре местные и иностранцы ведут активный образ жизни. Они круглый год ходят в походы, на фестивали, занимаются спортом и катаются на велосипедах. Согласно опросу от Internations, 78% экспатов в Греции довольны разнообразием активного отдыха.

Греция предлагает около 10 способов получить вид на жительство, среди которых:

• за инвестиции;

• через трудоустройство;

• для цифровых кочевников;

• для финансово независимых лиц;

• для учебы — например, в университете или на курсах;

• через брак;

• через воссоединение семьи;

• для беженцев.

ВНЖ выдают на 1—2 года с возможностью продления, а для инвесторов — сразу на 5 лет.

Инвесторы получают «золотую визу», если покупают жилую или коммерческую недвижимость от 250 000 €. Минимальный порог инвестиций касается объектов под реновацию или переделку под жилое помещение.

Если иностранец приобретает новую недвижимость, то минимальная сумма инвестиций составляет 400 000 €. В Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей инвесторам нужно купить недвижимость от 800 000 €, чтобы претендовать на ВНЖ.

Площадь объекта на сумму от 400 000 € должна быть более 120 м².

Инвесторы могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Средняя доходность — от 3 до 5% в год.

Примеры объектов недвижимости в Греции

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3—5

3—5

Греция, Санторини

450 000 € — 550 000 €

Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой

83 м² — 94 м²

3

1

Помимо инвестиций в недвижимость, иностранцам предлагается еще пять опций на выбор:

• покупка долей в паевых и альтернативных инвестфондах — от 350 000 €;

• открытие срочного депозита — от 500 000 €;

• инвестиции в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €;

• покупка государственных облигаций — от 500 000 €;

• покупка акций компаний и гособлигаций — от 800 000 €.

Родственники инвестора также могут получить ВНЖ. К ним относятся супруг или супруга, дети инвестора до 24 лет, дети супруга или супруги до 21 года и родители.

ВНЖ за инвестиции выдают сразу на 5 лет. Затем его можно продлить или получить постоянный вид на жительство. Для продления от инвестора требуется только сохранять инвестиции.

Чтобы стать постоянным резидентом, заявитель также подтверждает, что находился в Греции минимум 183 дня в году на протяжении пяти лет.

ВНЖ для работы выдают иностранцам, которые получили приглашение от работодателя и подписали трудовой договор с греческой компанией минимум на год. Такой тип ВНЖ выдают на 1—2 года с возможностью продления.

Высококвалифицированные специалисты получают «голубую карту» Евросоюза. Для этого они подтверждают, что их заработок в 1,6 раза превышает среднегодовой оклад в Греции. В 2024 году требование к минимальному доходу заявителя — 31 919 € в год.

ВНЖ через голубую карту выдают менеджерам, техническим работникам и научным сотрудникам. Чтобы подать заявление, они заключают трудовой договор с местной компанией. Также нужно предоставить диплом о высшем образовании или подтвердить опыт работы от пяти лет.

Голубую карту выдают на срок действия договора, но не более чем на три года.

Иностранцы с удаленной работой получают визу Digital Nomad. Для этого они подтверждают, что они самозанятые или работают по трудовому договору за пределами Греции. При этом виза не позволяет цифровым кочевникам трудоустроиться в греческой компании.

Минимальный доход для визы Digital Nomad — 3500 € в месяц после уплаты налогов.

Супруг или супруга и дети до 18 лет могут получить ВНЖ вместе с основным заявителем. Тогда требование к минимальному доходу увеличивается — на 20% за взрослого и на 15% за ребенка. Например, семья с двумя детьми подтверждает доход от 5250 € в месяц.

ВНЖ выдают на один год с возможностью продления на два года.

Иностранцы с доходом от 2000 € в месяц получают ВНЖ для финансово независимых лиц. Источник дохода должен быть за пределами Греции.

Требование к сумме увеличивается при участии членов семьи: на 400 € за супруга или супругу и на 300 € за ребенка.

ВНЖ для финансово независимых лиц не позволяет работать в Греции.

Вид на жительство выдают на два года с возможностью продления еще на три года. После этого семья может стать постоянными резидентами и получить доступ к рынку труда.

Обучение в университете. В 2023 году греческий вид на жительство для учебы получили 676 человек.

Претенденты на ВНЖ предоставляют подтверждение о поступлении в университет. Также им необходимо доказать, что они смогут покрыть расходы во время учебы. Для этого на банковском счету должна быть сумма из расчета минимум 400 € в месяц.

Вид на жительство выдают на срок обучения. После пяти лет проживания в Греции студенты могут стать постоянными резидентами, то есть уже после завершения магистратуры.

Профессиональные курсы. Иностранцы, которые хотят пройти образовательные курсы или тренинги в Греции, получают ВНЖ на срок до года. Для этого необходимо подтвердить знание языка, на котором проходят занятия, на уровне B1. Также заявитель предоставляет справку о длительности обучения и о том, что оно требует очного присутствия.

Языковые курсы. Иностранцы получают греческий ВНЖ на срок до года для прохождения курса по греческому языку. Необходимо предоставить подтверждение от организации, которая проводит курс. Также заявитель подтверждает, что сможет себя обеспечивать во время обучения — из расчета 650 € в месяц.

Обучение в музыкальных школах. Такой тип ВНЖ получают студенты университетов, которые официально сотрудничают с музыкальными школами в Греции. Заявитель предоставляет справку от греческого учебного заведения о продолжительности и оплате курса.

ВНЖ выдают на срок до года.

Обучение пилотов. Чтобы пройти обучение, заявитель предоставляет справку от учебного заведения. В ней должно быть указано о длительности программы, стоимости и о том, что заявитель оплатил треть суммы. Управление гражданской авиации также подтверждает, что у учебного заведения есть разрешение на преподавание в области авиации.

ВНЖ выдают на срок до трех лет.

Обучение в Афонской школе. Чтобы пройти обучение в Афонской церковной академии, нужно предоставить справку о зачислении. Монастырь или частное лицо берет на себя обязанность об оплате расходов на медицинское обслуживание.

ВНЖ выдают на срок до года.

Если иностранец провел в Греции два года с видом на жительство, он вправе воссоединиться с родственниками. К ним относятся:

• супруг или супруга старше 18 лет;

• несовершеннолетние дети, не состоящие в браке.

ВНЖ для членов семьи выдается на тот же срок, что и у принимающей стороны.

Чтобы продлить ВНЖ для родственников, необходимо снова подтвердить семейные связи, а также налоговый и социальный статус принимающей стороны.

Чтобы заключить брак с гражданином Греции, нужно приехать в страну по туристической визе и подать заявление в районный муниципалитет. После этого супругам выдают свидетельство о браке и иностранец может претендовать на ВНЖ.

Одно из требований — доказать подлинность брачных отношений. Например, супругов могут пригласить на собеседование, где им зададут вопросы о совместной жизни.

ВНЖ через брак выдают на пять лет. По истечении этого срока супруг или супруга вправе получить постоянный вид на жительство на 10 лет.

В Греции статус беженца выдают людям, которые не могут вернуться в свою страну происхождения из-за страха преследования на основании:

• расовой принадлежности;

• религиозных убеждений;

• национальности;

• принадлежности к определенной социальной группе;

• политических взглядов.

Заявитель должен доказать, что он находится под угрозой пыток, бесчеловечного обращения или уголовного наказания.

ВНЖ для беженцев выдают на 3 года с возможностью продления. Супруги и дети заявителя также вправе получить вид на жительство.

Прежде чем подать документы на ВНЖ в Греции, заявитель получает национальную визу D. Ее выдают в консульствах и посольствах Греции. Иностранец въезжает в страну по визе и подает заявление на ВНЖ.

Стандартный список документов включает:

• паспорт;

• две цветные фотографии;

• подтверждение дохода — например, выписку из банка;

• медицинскую страховку с суммой покрытия не менее 30 000 €;

• подтверждение места проживания;

• справку о налогообложении;

• справку об отсутствии судимости.

В зависимости от типа ВНЖ требуются дополнительные документы. Например, инвесторы предоставляют договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Цифровые кочевники — справку о доходах и доказательство удаленной работы. Для ВНЖ через воссоединение семьи потребуется подтверждение семейных связей, например свидетельство о браке и рождении детей.

Заявители также уплачивают визовый сбор в размере 180 € и административный сбор, который чаще всего составляет 150 €. Инвесторы уплачивают сбор в размере 2000 €. Беженцы и дети до 12 лет освобождаются от уплаты государственных сборов.

Рост цен на недвижимость за последние 5 лет в Греции составил 32%. В третьем квартале 2024 года цены выросли на 7,29% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Рост обусловлен развитием туризма и благоприятными условиями для инвестиций.

Объем рынка в период с 2023 по 2024 год достиг 41,2 млрд евро, из которых 18 млрд евро инвестированы в 2023 году и 23,2 млрд евро — в 2024. Почти 11% от всех сделок связаны с инвестициями для золотой визы.

Цены за квадратный метр варьируются в зависимости от расположения объектов и по итогам четвертого квартала 2024 года составили:

• Афины, центральные районы — 2250 €;

• Афины, южные районы — 3895 €;

• Афины, северные районы — 3167 €;

• Афины, западные районы — 1963 €;

• Салоники — 2452 €;

• Пирей — 2513 €;

• Корфу — 2167 €;

• Ираклион, Крит — 1625 €;

• Хания, Крит — 2545 €;

• Халкидики — 2500 €.

Иностранцы составляют около 80% покупателей. Больше всего сделок заключают граждане Израиля, Китая, Болгарии, Германии, Турции, Франции, США и Великобритании.

Согласно данным сети RE/MAX Hellas, 46% иностранных покупателей предпочитают квартиры, 24% — отдельностоящие дома, 10% — двухуровневые квартиры, 8% — земельные участки и 7% — коммерческую недвижимость.

Налог на доход физических лиц в Греции исчисляется по прогрессивной шкале от 9 до 44% в зависимости от уровня дохода:

• до 10 000 € — 9%;

• от 10 001 до 20 000 € — 22%;

• от 20 001 до 30 000 € — 28%;

• от 30 001 до 40 000 € — 36%;

• свыше 40 000 € — 44%.

Корпоративный налог составляет 22% от чистой прибыли компании.

Стандартная ставка НДС в Греции — 24%. Для определенных товаров и услуг действуют сниженные ставки:

• 13% — для продуктов питания, электричества и транспорта;

• 6% — для книг, медикаментов и некоторых культурных услуг.

Ежегодный налог на имущество рассчитывается на основе стоимости недвижимости. Ставка налога варьируется и составляет от 0,1 до 1,5%.

Налог на прирост капитала — 15% от стоимости недвижимости. Ставка применяется только в случае продажи объекта в течение пяти лет после его приобретения.

Ставки налога на наследство и дарение исчисляются по прогрессивной шкале и зависят от степени родства:

• от 0 до 20% — для детей, супруг и родителей;

• от 5 до 25% — для остальных родственников;

• от 10 до 30% — для друзей и партнеров.

Ставка социальных взносов для работников составляет около 16%, для работодателей — до 24%.

Налог на дивиденды — 5%.

Доходы от процентов облагаются налогом по ставке 15%.

Здравоохранение. Государственная система здравоохранения Греции доступна резидентам с индивидуальным номером социального страхования — Αριθμός Μητρώου Κοινωνικής Ασφάλισης, AMKA.

Государственное здравоохранение покрывает визиты к врачам, госпитализацию, хирургические операции, неотложную помощь и рецептурные лекарства. Для большинства услуг необходимо доплатить — от нескольких евро за посещение врача до более высоких сумм за госпитализацию и визиты к специалистам.

Частное медицинское страхование обеспечивает более быстрый доступ к врачам и дополнительные услуги, например стоматологические и офтальмологические.

Стоимость частной медицинской страховки в месяц варьируется:

• от 40 до 100 € за базовое покрытие;

• от 100 до 300 € за полное или семейное покрытие;

• от 300 € за премиум-покрытие, которое включает лечение за рубежом.

Образование. Иностранцы с греческим ВНЖ бесплатно учатся в государственных школах. Обязательное образование в Греции длится девять лет — начальная и средняя школа. После этого дети могут пойти в старшую школу или колледж и затем поступить в университет. Для тех, кто не говорит на греческом, предоставляют языковую поддержку.

В частных школах преподают на английском, французском, немецком и на русском языках. Обучение в таких школах стоит от 500 до 2000 € в месяц.

Детские сады не обязательны, но их посещают хотя бы один год перед начальной школой. Они доступны для всех детей в возрасте от 4 до 6 лет для семей с греческим ВНЖ. В некоторых частных детских садах проводят обучение на иностранных языках, например английском и русском, и стоят от 300 до 800 € в месяц.

Университеты Греции предоставляют бесплатное образование только для граждан Евросоюза. Студенты с греческим ВНЖ уплачивают сборы от 2000 до 8000 € в год.

Безопасность. Согласно индексу преступности от Numbeo, в Греции жить безопаснее, чем в Италии, Новой Зеландии, Швеции, Ирландии и Великобритании. Количество карманных краж — всего 19 на 1 миллион человек. В Италии этот показатель составляет 478, а в Испании и Германии — 111.

Инфраструктура. Магазины, супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности или в нескольких минутах езды. В Афинах и Салониках можно найти торговые улицы и центры с большим выбором магазинов. Супермаркеты Sklavenitis, Carrefour, Lidl и AB Vassilopoulos доступны во всех крупных городах.

Транспорт. В Афинах метро соединяет центр города с пригородами и аэропортом. В Салониках и других городах ходят автобусы и троллейбусы. Стоимость проезда на любом виде транспорта — 1—1.20 €, а безлимитной карты на месяц — 30 €.

Поезда соединяют Афины и Салоники, Патры, Ларисса и Волос. Из Салоников на поезде можно добраться до городов Кавала и Александруполис.

Паромы из Афин до Санторини идут от 5 до 8 часов, до Миконоса — от 2,5 до 4 часов. Билеты обойдутся от 25 до 60 € в одну сторону.

Из Греции на пароме можно добраться до Италии за 8—12 часов, Турции — за 1—2 часа, Албании — за 2—3 часа и Кипра — за 18 часов.

Стоимость жизни в Греции. Одному человеку в месяц требуется около 800 € для комфортной жизни. Аренда квартир в Греции стоит 450—500 € за однокомнатные апартаменты в центре города. Это на 50—60% меньше, чем в Нидерландах, Германии и Испании.

Средняя стоимость жизни в Греции:

• аренда трехкомнатных апартаментов в центре города — 800 €;

• коммунальные услуги за апартаменты 85 м² — 190 €;

• безлимитный интернет на месяц — 30 €;

• мобильная связь на месяц — 20 €;

• абонемент в фитнес-зал на месяц — 40 €;

• обед в ресторане на двоих — 50 €;

• капучино — 3,4 €;

• сыр, говядина, кг — 12 €;

• яйца, 10 шт — 4 €;

• яблоки, бананы, помидоры — 1,8 €;

• картошка, лук — 1 €.

Дорогие коммунальные услуги. В 2022 году цены на электричество повысились на 24%, а стоимость газа выросла на 332%. Дизельное топливо подорожало примерно на 50%, а бензин — на 25—35%.

Языковой барьер. Несмотря на то что большинство говорит на английском, в менее населенных районах местные общаются только на греческом.

Безработица. Минимальный размер зарплаты в Греции в 2025 году — 968 €. При этом работники до 25 лет получают в среднем 80% от этой суммы. Уровень безработицы в стране — 8,7%, а среди молодежи — 19,5%.

Забастовки. В Греции проходят забастовки, организованные в ответ на низкие заработные платы и неудовлетворительные условия труда. Из-за этого трамваи и автобусы могут приостанавливать работу на сутки.

Сиеста. В рабочие дни с 13:00 до 17:00 небольшие магазины, рестораны, почтовые отделения и местные муниципальные службы закрываются на сиесту. По воскресеньям и в праздники, включая Пасху, Новый Год и Первое мая, большинство магазинов закрыты. Работают только мини-маркеты и киоски.

Холодные зимы. Дома в Греции не оборудованы для зимы. В них тонкие стены, которые пропускают холод. Центральное отопление работает 1—3 часа вечером и доступно не во всех домах.

Постоянный вид на жительство выдают после пяти лет жизни в Греции с ВНЖ. На протяжении этого времени можно находиться за пределами страны максимум 183 дня в году и 10 месяцев за весь период.

Заявитель сдает экзамен на знание культуры страны и демонстрирует владение греческим языком на уровне А2.

Подтвердить легальный доход — еще одно требование для заявителей. Он должен превышать минимальную зарплату в Греции — 968 €. Требования к доходу увеличиваются на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.

Постоянный вид на жительство выдают бессрочно, но карту резидента нужно обновлять каждые пять лет.

Гражданство Греции можно получить после семи лет жизни в стране. На протяжении этого времени нельзя покидать страну более чем на 183 дня в году.

Заявитель на гражданство сдает экзамен на знание греческого языка на уровне B1 и проходит тест по истории, культуре, географии и государственному устройству страны.

Греческий паспорт позволяет путешествовать без виз в 175 стран, участвовать в выборах и занимать государственные должности.

Греция признает второе гражданство, поэтому отказываться от других паспортов не нужно.

Анна Семенюк,

Эксперт инвестиционных программ

Иммигрант Инвест — консалтинговая компания, которая помогает инвесторам получить второе гражданство и вид на жительство. Мы получили аккредитацию правительств стран Евросоюза и Карибского бассейна, и наши офисы находятся в 6 странах.

Мы помогаем получить вид на жительство, продлить его и заменить карту ВНЖ в случае утери. Мы также подробно рассказываем об условиях получения постоянного вида на жительство, гражданства и сопровождаем инвесторов, пока они не получат паспорта.

1. Греция — солнечная страна, сочетающая в себе древние руины, современность и богатую природу.

2. Иностранцы легко адаптируются в Греции благодаря распространенному английскому, дружелюбным местным и большому количеству экспатов.

3. Переехать в Грецию и получить ВНЖ можно разными способами, например как инвесторы, цифровые кочевники, финансово независимые лица или студенты.

4. ВНЖ выдают чаще всего на год с возможностью продления. Инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет за вложения в экономику от 250 000 €.

5. Стать гражданином Греции можно после семи лет жизни в стране.