Переезд на Кипр: плюсы и минусы жизни в стране

Средиземноморский климат. На Кипре ранняя весна и жаркое лето: в марте и апреле средняя температура воздуха составляет +21 °C, а с июня по сентябрь — +31 °C. Летом температура воздуха часто поднимается до +40 °C, чтобы переждать жару местные жители устраивают сиесту.

Пляжный сезон на Кипре начинается в мае, а заканчивается в октябре. В самые жаркие месяцы — июль и август — вода прогревается до +28 °C.

Даже в зимние месяцы погода остается комфортной: температура воздуха не опускается ниже +18 °C, цветут тюльпаны и гибискус, иногда бывают дожди. Снег выпадает только в горах Троодос — там катаются на лыжах, а температура воздуха на склонах составляет −3…+1°C.

73% местных жителей свободно говорят на английском языке, хотя официальные языки на Кипре — турецкий и греческий.

Число русскоязычных людей на Кипре растет каждый год: по разным оценкам только в Лимасоле проживает от 30 до 40 тысяч человек. В стране действует несколько русскоязычных школ — в них часто отдают детей пары, которые хотят постепенно адаптировать ребенка к иностранным языкам.

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости. Кипр — одна из немногих стран в Европе, где иностранцы могут получить постоянный вид на жительство в обмен на инвестиции. Чтобы стать резидентом, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 300 000 €. ПМЖ выдается на всю жизнь и передается детям.

Инвестиционная программа ПМЖ на Кипре

Возможность получить кипрское гражданство. Иностранцы вправе претендовать на паспорт Кипра через 7—10 лет после переезда. Гражданам Кипра не нужно получать визы для посещения более 170 стран, включая Японию, Гонконг и 27 государств Евросоюза.

Возможность вести бизнес на Кипре. Иностранцы могут зарегистрировать бизнес за 7 дней: открыть новую компанию с физическим представительством на Кипре или филиал иностранной компании, если ее оборот превышает 500 000 € за последние три года.

Низкие налоги для бизнеса. Компании уплачивают корпоративный налог в размере 12,5% — это самая низкая ставка налога на прибыль среди стран Евросоюза.

На 10% выросли цены на покупку квартир на Кипре за 2022 год. Стоимость домов и офисов изменилась незначительно — увеличилась на 1% и на 0,3% соответственно. Апартаменты в крупных городах Кипра считаются самыми выгодными объектами для инвестиций.

Недвижимость на Кипре часто покупают, чтобы получить ПМЖ за инвестиции. Для участия в программе необходимо купить один или два объекта жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 300 000 €. Инвестор вправе сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход.

Доходность от сдачи в аренду в 4-м квартале 2022 года составила:

• для апартаментов — 5,25%;

• офисов — 5,41%;

• торговых помещений — 5,67%.

Цены на аренду квартир и апартаментов для отдыха выросли на 17—18% в 2022 году, на аренду домов — в среднем на 12%. Арендная плата за офисные помещения выросла на 6,3% по сравнению с 2021 годом.

Примеры инвестиционной недвижимости на Кипре

Кипр, Пафос

От 690 000 €

Современная двухэтажная вилла с бассейном в закрытом комплексе

171 м²

4

3

Кипр, Лимасол

634 000 € — 674 000 €

Эксклюзивные резиденции в жилом комплексе с бассейном

180 м² — 183 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 1 060 000 €

Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью

110 м² — 111 м²

1

1

Статус налогового резидента получают иностранцы, которые проводят в стране более 183 дней в году. Компании с регистрацией на Кипре автоматически становятся налоговыми резидентами и уплачивают доход на мировой доход.

Физлица могут стать налоговыми резидентами по упрощенной процедуре, для этого необходимо:

• находиться на Кипре не менее 60 дней в календарном году;

• не иметь статуса налогового резидента в другой стране;

• официально работать в кипрской компании или иметь бизнес на Кипре;

• купить или арендовать недвижимость на Кипре.

Налоги для физических лиц. На Кипре нет налогов на недвижимость, дивиденды, дарение и наследство. Подоходный налог взимается по прогрессивной шкале: ставка варьируется от 20 до 35% в зависимости от суммы годового дохода. Налог не платят, если годовой доход резидента составляет менее 19 500 €.

Налоги для компаний. Ставка корпоративного налога составляет 12,5%, НДС — 19%. Компании освобождены от уплаты налогов на доход от дивидендов, курсовых разниц, операций с ценными бумагами и доход зарубежных филиалов.

Налоги на недвижимость. При покупке нового объекта покупатель уплачивает НДС в размере 19%. Это значит, что затраты на апартаменты стоимостью 300 000 € составят от 357 000 €.

Покупатель недвижимости на вторичном рынке платит налог на переход права собственности:

• 3% — за недвижимость стоимостью до 85 000 €;

• 5% — от 85 001 до 170 000 €;

• 8% — выше 170 001 €.

Гербовый сбор взимается по ставке 0,15%, если стоимость объекта ниже 170 000 €. Для более дорогих объектов размер сбора составит 0,2%, но не более 20 000 €.

Ежегодный налог на кипрскую недвижимость отменен с января 2017 года.

Ежемесячные расходы на Кипре составляют в среднем 750 € на одного человека и 2700 € на семью с двумя детьми. Стоимость приведена с учетом коммунальных платежей, но без арендной платы.

Пафос, Лимасол, Никосия и Фамагуста — города с самыми высокими ценами на аренду недвижимости. Средняя стоимость аренды 3-комнатной квартиры в центре Лимасола обойдется в 2500 € в месяц, а в Ларнаке — 1500 € в месяц.

Источник: Numbeo

На Кипре работают 20 банков, 15 из которых иностранные, например Eurobank Cyprus и Societe Generale.

Иностранцы наравне с гражданами Кипра могут открывать счета, делать переводы по системе SWIFT, хранить сбережения в кипрских банках. Чтобы открыть счет, иностранцу необходимо подтвердить адрес проживания на Кипре и предоставить письмо об отсутствии просрочек по выданным кредитам. Счет откроют в Alpha Bank, AstroBank, Cyprus Development Bank.

При получении ПМЖ на Кипре инвесторы открывают расчетный счет. Юристы Иммигрант Инвест сопровождают заявителей на каждом этапе инвестиционной программы и помогают собрать необходимые документы.

Резидентам с ПМЖ на Кипре одобряют кредиты — потребительские, автомобильные, ипотечные. Средняя ставка потребительских кредитов в банках Кипра составляет 2,9%, автокредитов — от 3 до 4%. Ипотеку выдают под ставку до 2,3% годовых, если первоначальный взнос составит от 10 до 30% от стоимости недвижимости.

Средиземноморский климат и развитая медицина положительно сказываются на здоровье местного населения. Средняя продолжительность жизни на Кипре составляет 81 год, наравне с Данией и Канадой.

Государственная медицинская помощь предоставляется бесплатно: ее могут получить резиденты и граждане Кипра, если они работают в стране и зарегистрировались в системе социального страхования. Стоимость лечения компенсирует налог, который уплачивает работодатель. За помощью обращаются в один из 38 медицинских центров, восемь из которых расположены в Никосии.

Частные медицинские услуги получают по международной и национальной страховке. В платных клиниках пациенту могут оказать срочную медицинскую помощь и принять в день обращения — в государственные клиники необходимо записываться заранее и ждать своей очереди.

На Кипре много аптек, особенно в районах Пафоса, Ларнаки и Лимасола. Большинство лекарств можно купить без рецепта, исключение составляют антибиотики и рецептурные препараты. Часть затрат на лекарства может компенсировать медицинская страховка.

Если в аптеке нет фармацевта со знанием английского языка, можно показать название препарата на греческом, например:

• аспирин — Ασπιρίνη — [аспири́ни];

• кларитин — Λοραταδίνη — [лоратади́ни];

• энтеросгель и активированный уголь — Ο ενεργός άνθρακας — [о энэрго́с а́нтракас].

Аптеки обычно работают с 9 утра до 7 вечера, но делают перерыв на сиесту.

Кипр занимает 4-е место среди стран с лучшей экологией для жизни с детьми. Рейтинг Places and Spaces ежегодно составляет ЮНИСЕФ, детский фонд ООН. В исследовании оценивают показатели, которые напрямую влияют на условия жизни детей: качество воды, воздуха и жилья, состояние детских общественных зон.

Детские сады на Кипре бывают государственными и частными. Государственные сады бесплатные для детей граждан и резидентов Кипра. Иностранцы без ВНЖ на Кипре могут отдать ребенка только в частный детский сад.

В начальной и средней школах дети учатся с 5 до 18 лет. Государственные школы на Кипре бесплатные, но обучение там ведется только на греческом языке.

Иностранцы предпочитают отдавать детей в международные школы крупных городов Кипра — Пафосе, Никосии, Лимасоле и Ларнаке. После окончания международных школ студенты имеют хорошие шансы на поступление в вузы Европы и США.

Вузы Кипра. Обучение в государственных университетах доступно для граждан Кипра, Греции и иностранцев со знанием греческого языка. Чтобы учиться на английском языке, иностранцы поступают на коммерческие программу или в частные университеты.

Досуг. Муниципальный парк Лимасола — одно из самых популярных мест для отдыха с детьми. Парк оборудован детскими площадками и зонами отдыха. В парке регулярно проводятся фестивали и развлекательные мероприятия для всей семьи. Здесь же находится зоопарк Лимасола.

В Муниципальном парке Ларнаки открыты театр, библиотека, Музей естественной истории и детская площадка с игровым оборудованием для малышей и подростков. Еще один семейный парк развлечений в городе — Lucky Park.

В океанариуме Айя-Напы обитают более тысячи разновидностей рыб и других морских обитателей: от безобидных разноцветных рыбок до пираний, крокодилов, черепах и пингвинов. На территории расположен тропический сад и зона с редкими птицами со всего мира.

64 кипрских пляжа отмечены наградой «Голубой флаг» за безопасность и чистоту. Большинство популярных пляжей расположены рядом с основными курортными зонами — в Пафосе, Лимасоле и Ларнаке.

Пляжи оборудованы душевыми комнатами и туалетами. Заход в воду — песчаный с прозрачной водой, без резких обрывов. У берега организованы крытые детские площадки с мягким покрытием. Для детей постарше можно арендовать гидроцикл или всей семьей совершить морскую прогулку на яхте.

Кипр пока не входит в Шенгенскую зону: иностранцам с ВНЖ и ПМЖ на Кипре не получится путешествовать без виз по странам Шенгенского соглашения. Такие привилегии дает только паспорт Кипра или «золотые визы» Греции или Португалии.

Высокий спрос на аренду жилья. Число иностранцев на Кипре выросло на 4,2% в период с 1992 по 2021 год и составило 193 300 человек. Это привело к росту цен на недвижимость и дефицит предложений для аренды.

Общественный транспорт плохо развит и состоит только из автобусов — на острове нет метро, электричек и поездов. Билет на автобус стоит примерно 1,5 € днем и 2,5 € в ночное время — с 21:00 до 4:00. Чтобы комфортно передвигаться по Кипру, нужен автомобиль.

Землетрясения. Кипр находится в зоне повышенной сейсмической активности: слабые толчки ощущаются в прибрежных частях острова — в Пафосе, Лимасоле, Ларнаке, Фамагусте. Магнитуда толчков редко превышает 3 балла: их фиксируют приборы, но редко замечают люди.

ПМЖ на Кипре иностранцы могут получить за инвестиции в экономику страны на сумму от 300 000 €. Документы принимают от инвесторов без судимостей, санкций и с безупречной репутацией. Чтобы повысить шансы на одобрение заявки, участники программы проходят обязательную проверку на благонадежность.

Вместе с инвестором в заявку могут быть включены:

• супруг или супруга;

• дети до 18 лет;

• дети до 25 лет, не состоящие в браке и находящиеся на иждивении инвестора;

• дети любого возраста с ограниченными физическими возможностями.

Список документов при подаче заявки зависит от опции инвестирования, состава семьи и финансовых источников инвестора. Как правило, заявителям необходимы следующие документы:

1. Действительный паспорт.

2. Биография основного заявителя.

3. Налоговая декларация, подтверждающая сумму годового дохода в размере не менее 50 000 €.

4. Подтверждение инвестиции: например, свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи акций или свидетельство акционера и учредителя.

5. Заявление об отсутствии работы на Кипре.

6. Справка об отсутствии судимости.

7. Свидетельства о браке, разводе, рождении детей.

ПМЖ на Кипре получают в срок от 3 месяцев, процесс состоит из семи основных шагов:

1. Due Diligence. Перед началом работы Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора на благонадежность. Сертифицированный Anti Money Laundering Officer определяет шансы инвестора на успешное участие в инвестиционной программе ПМЖ на Кипре.

2. Выбор опции инвестирования. Эксперты Иммигрант Инвест рассказывают о нюансах программы и рекомендуют инвестиционную опцию с учетом пожеланий инвестора.

3. Сбор документов для идентификации личности инвестора и документов, подтверждающих источники происхождения денег. Юристы Иммигрант Инвест помогают перевести и апостилировать документы, оформить медицинскую страховку и заключить договор покупки недвижимости.

4. Подача документов. Заявителю не нужно приезжать на Кипр, так как все документы может подать юрист по доверенности.

5. Одобрение заявки. Иммиграционная служба Кипра выдает письмо об одобрении заявки.

6. Получение карты ПМЖ. Инвесторы должны приехать на Кипре, чтобы сдать биометрические данные. В течение 40 дней после этого инвестор получает карту ПМЖ.

7. Посещение Кипра. Чтобы сохранить постоянное место жительства на Кипре, инвестору необходимо приезжать на Кипр минимум один раз в два года.

Статус резидента за 3 месяца. Программа ПМЖ за инвестиции — это самый быстрый способ стать постоянным резидентом Кипра. ПМЖ по натурализации можно получить только через 5 лет жизни в стране.

ПМЖ на Кипре действует всю жизнь: статус не нужно продлевать каждые 1—2 года, как временный вид на жительство. Иностранцам с ПМЖ на Кипре потребуется только каждые 10 лет менять пластиковую карту резидента: для этого они подают заявление в иммиграционную службу и делают свежую фотографию.

Четыре опции инвестирования на выбор. Для участия в программе инвестор может купить:

• жилую недвижимость;

• коммерческую недвижимость;

• акции кипрских компаний;

• паи местных инвестиционных фондов.

Минимальный размер инвестиций для всех опция одинаковый и составляет 300 000 €.

Присутствие инвестора не требуется. Весь процесс получения ПМЖ на Кипре может быть организован дистанционно. После одобрения заявки инвестору потребуется приехать на Кипр для сдачи биометрии.

С картами ПМЖ инвестор и члены его семьи могут приезжать на Кипр в любое время или переехать в страну. Чтобы поддерживать статус постоянного резидента в рамках инвестиционной программы, инвестору необходимо посещать Кипр не реже одного раза в два года.

В чем преимущества золотой визы Кипра и других европейских стран

1. Переезд на Кипр на ПМЖ возможен при участии в инвестиционной программе золотой визы. При покупке недвижимости на Кипре минимум за 300 000 € инвестор получает высоколиквидный актив и статус ПМЖ для себя и семьи.

2. К преимуществам жизни на Кипре относятся комфортный климат, англоговорящее население, доступ к качественной медицине и образованию.

3. Кипр — комфортная страна для жизни с детьми. В крупных городах, таких как Никосия и Ларнака большой выбор детских садов, школ и развлечений для всей семьи.

4. Никосия, Лимасол, Пафос и Ларнака — самые популярные города для переезда на Кипр.

5. Через 5 лет со статусом ПМЖ иностранец вправе подать документы на паспорт и стать полноправным гражданином Кипра — страны Евросоюза.