ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости: главное об условиях, расходах и преимуществах

Что покупать. Изначально правительство Венгрии планировало выдавать ВНЖ инвесторам, которые приобретут жилую недвижимость в стране после 1 января 2025 года. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Но в декабре 2024 года опцию отменили. 

Венгрия выдает вид на жительство инвесторам, которые купят паи инвестфонда за 250 000 € или пожертвуют высшему учебному заведению от 1 000 000 €. 

Инвестору также обязательно иметь адрес регистрации в Венгрии. Для этого нужно купить или арендовать жилую недвижимость — новую или на вторичном рынке. Ограничений по стоимости объекта нет.

Покупка коммерческих помещений, объектов на стадии строительства и недвижимости в ипотеку не подойдут для подачи на вид на жительство.

Средняя цена за квадратный метр новой квартиры в Будапеште составляет 3237 €, в Дебрецене — 2780 € за м². Объекты стоимостью меньше 2000 € за м² можно найти в Мишкольце и Ньиредьхазе. На вторичном рынке квартиры стоят от 1100 € за м². 

Как покупать. Чтобы купить недвижимость, сначала обязательно получить разрешение в Земельном комитете. Сделать это можно только через венгерского адвоката, который сопровождает сделку.

Заявитель может оформить совместную собственность на объект с супругой или детьми.

Инвестору нужно иметь адрес регистрации в Венгрии, чтобы сохранять и продлевать ВНЖ. Но нет условия, что это должен быть один и тот же объект недвижимости.

Например, инвестор может продать приобретенный объект через несколько лет и заработать на разнице в цене, а для адреса регистрации купить новую недвижимость или арендовать квартиру или дом.

По данным портала Ingatlan за май 2024 года, стоимость жилой недвижимости в Венгрии выросла на 4,5% в годовом исчислении — это один из самых высоких показателей в Евросоюзе.

Недвижимость для ВНЖ в Венгрии

Венгрия, Будапешт

От 673 000 €

Современные апартаменты с четырьмя спальнями, Ференцварош, Будапешт

127 м²

4

4

Венгрия, Будапешт

От 642 000 €

Классические апартаменты c тремя спальнями, Уйбуда, Будапешт

150 м²

3

3

Венгрия, Будапешт

593 000 € — 946 000 €

Стильные апартаменты с видом на город, Первый район, Будапешт

75 м² — 107 м²

2—3

2—3

Заявления принимаются только от граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Инвесторам из России, Беларуси и Украины потребуется второй паспорт, чтобы претендовать на ВНЖ.

Инвестор подтверждает легальность источников дохода и оформляет медицинскую страховку. 

Вместе с инвестором ВНЖ могут получить:

• супруг или супруга;

• дети до 25 лет;

• родители. 

Дети старше 18 лет подтверждают, что учатся в вузе, не состоят в браке и финансово зависят от основного заявителя. При этом они получают ВНЖ не на 10 лет, а на 3 года с правом продлить статус еще на 3 года.

Родители также подтверждают финансовую зависимость от инвестора. Допускается единственный источник дохода в виде пенсии.

Основные расходы включают в себя инвестицию, сопутствующие сборы и налоги на покупку недвижимости. 

Инвестиция. Заявители выбирают из двух вариантов:

1. Купить паи инвестфонда недвижимости на сумму от 250 000 €.

2. Пожертвовать высшему учебному заведению от 1 000 000 €.

Сборы и комиссии. Покупка паев инвестфонда предусматривает административный сбор в размере 65 000 € за семью из четырех человек, если в нее входят только супруги и дети до 18 лет. За ребенка старше 18 лет нужно доплатить 15 000 €. Начиная с пятого заявителя, сбор за члена семьи составляет 10 000 €.

Комиссия аккредитованного фонда при покупке паев составляет 5000 €. 

Расходы на покупку недвижимости. Госпошлина при покупке недвижимости зависит от рыночной стоимости объекта: 4% для недвижимости стоимостью до 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн евро. Если объект стоит дороже, пошлина составляет 2% от стоимости недвижимости. 

При покупке недвижимости в новостройке уплачивается НДС в размере 27%, но налог обычно включен в стоимость объекта. 

Административные сборы включают:

• разрешение на покупку недвижимости — 170—200 €;

• наложение вето на операции с недвижимостью во время проверки документов — 60 €;

• выписка из кадастрового реестра — 30 €;

• паспорт домовладельца — 22 €. 

Услуги риелтора, нотариуса и адвоката в среднем обходятся в 5% от суммы сделки. 

Для подачи заявления на гостевую визу инвестора и ВНЖ в Венгрии понадобится:

• анкета на визу; 

• подтверждение денег на инвестицию: выписка из банка за последние 6 месяцев, справка с указанием даты открытия счета и текущим балансом;

• загранпаспорт со сроком действия не менее 12 месяцев; 

• подтверждение легальности источников денег на инвестицию, например копия трудового договора;

• медицинская страховка;

• две фотографии 3×4 см;

• подтверждение адреса проживания в Венгрии: договор купли-продажи, договор об аренде на срок не менее 6 месяцев, документ о предоставлении жилья государством, оплаченное бронирование гостиницы на время поездки.

Если с инвестором ВНЖ получают члены семьи, подаются дополнительные документы: свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, резюме на каждого совершеннолетнего члена семьи, справки из учебных заведений.

После выполнения инвестиционного условия инвестор прикладывает подтверждающий документ.

Все документы должны быть на венгерском или английском языке либо с нотариальным переводом на один из этих языков.

1. Переезд в Венгрию. Обладатель ВНЖ может жить в Венгрии, работать по найму или открыть бизнес, сдавать недвижимость в аренду, а через три года проживания — претендовать на статус постоянного резидента. 

2. Безвизовые поездки по странам Шенгена. Иностранец с ВНЖ в Венгрии вправе проводить в Шенгенской зоне до 90 дней без визы в течение 180 дней. Время, проведенное в Венгрии, не считается.

3. ВНЖ для всей семьи. Вместе с инвестором ВНЖ в Венгрии могут получить супруга или супруг, дети до 25 лет и родители, которые финансово зависят от инвестора.

4. Счет в европейском банке. Счет нужен для бизнеса за рубежом или работы в местных компаниях. Без ВНЖ европейской страны банки часто отказывают в открытии счета.

5. Низкие налоги. В Венгрии действует одна из самых низких ставок подоходного налога в Евросоюзе — 15%. Для сравнения, в Испании ставка подоходного налога достигает 54%, во Франции — 55,4%, в Германии — 47,5%. 

6. Благоприятные условия для бизнеса. Портал Business Name Generator признал Венгрию лучшей страной для запуска стартапов. Ставка корпоративного налога в стране низкая — всего 9%. В Венгрии также действует государственная программа поддержки малого и среднего бизнеса. 

7. Качественная медицина. Венгрия — популярное направление медицинского туризма. Спросом пользуются стоматология, ортопедия, пластическая хирургия и дерматология. 

Бесплатная медицина доступна для детей до 16 лет, студентов и работников венгерских компаний. Если резидент не трудоустроен, ему окажут бесплатно только первую и неотложную помощь. Для других услуг нужно оформлять страховку.

Цена консультации терапевта в Венгрии начинается от 50 €, более узкого специалиста — от 75 €. Это на 40—70% дешевле, чем в США, Великобритании и странах Скандинавии. Например, разовая консультация врача в США стоит 200—300, что около 180—270 €. В Великобритании средняя стоимость консультации — 250 £, то есть около 300 €. 

Инвестор обязуется сохранять паи инвестфонда в собственности как минимум в течение первых пяти лет. 

Необходимо иметь адрес регистрации в Венгрии и уведомлять миграционную службу о его изменении. 

Инвестор становится венгерским налоговым резидентом и обязуется платить налоги в стране, если проводит в Венгрии более 183 дней в году.

Инвестор и члены его семьи получают ВНЖ на 10 лет. Продлить его можно только один раз на 10 лет. 

Дети старше 18 лет получают ВНЖ на 3 года, который разрешено продлить еще на 3 года.

Чтобы продлить ВНЖ, инвестору нужно подтвердить владение паями инвестфонда.

Ходатайство о продлении ВНЖ нужно направить минимум за 30 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство. Подать его можно только через сайт миграционной службы Венгрии.

Постоянный вид на жительство выдают после трех лет жизни в Венгрии. За эти три года нельзя покидать страну дольше, чем на 4 месяца подряд или более чем на 270 дней суммарно. 

К заявлению рекомендуется приложить мотивационное письмо, резюме, дипломы об образовании, рекомендательные письма — чтобы показать свою пользу для Венгрии.

После получения статуса постоянного резидента иностранец может выезжать из страны на любое время, но должен уведомлять миграционную службу Венгрии об отъезде на срок более полугода. 

Гражданство получают после 8 лет проживания в Венгрии с постоянным видом на жительство. Для этого кандидату нужно подтвердить отсутствие судимостей и сдать экзамен на знание венгерского языка и культуры страны.

1. Золотую визу в Венгрию нельзя получить напрямую за покупку недвижимости. Доступные опции включают приобретение паев инвестфонда и пожертвование высшему учебному заведению.

2. Но инвестору обязательно иметь адрес регистрации в Венгрии. Для этого заявитель арендует или покупает жилую недвижимость без ограничений по стоимости.

3. ВНЖ в Венгрии за инвестиции выдают на 10 лет. Его можно продлить один раз на 10 лет.

4. Основные преимущества ВНЖ в Венгрии — это безвизовые поездки в страны Шенгена, возможность переехать с семьей в безопасную и недорогую страну, низкие налоги, перспектива открытия счета в европейском банке.

5. Инвестору нужно прожить 3 года с ВНЖ и 8 лет с постоянным видом на жительство, чтобы претендовать на гражданство по натурализации.