ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости: главное об условиях, расходах и преимуществах

Что покупать. Венгрия выдает вид на жительство инвесторам, которые вкладывают в жилую недвижимость не менее 500 000 €.

Для ВНЖ подходят только готовые жилые объекты в новостройках или на вторичном рынке. Покупка коммерческих помещений, объектов на стадии строительства и недвижимости в ипотеку не засчитываются как инвестиция для золотой визы.

Средняя цена за квадратный метр новой квартиры в Будапеште составляет 3237 €, в Дебрецене — 2780 € за м². Объекты стоимостью меньше 2000 € за м² можно найти в Мишкольце и Ньиредьхазе. На вторичном рынке квартиры стоят от 1100 € за м².

Как покупать. Чтобы купить недвижимость, сначала обязательно получить разрешение в Земельном комитете. Сделать это можно только через венгерского адвоката, который сопровождает сделку.

Заявитель может оформить совместную собственность на объект с супругой или детьми. Доля основного инвестора в любом случае должна составлять от 500 000 €.

Когда покупать. Вариант с покупкой недвижимости доступен инвесторам с 1 января 2025 года. Объекты, приобретенные до этой даты, не подойдут для ВНЖ за инвестиции.

ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Инвестор вправе сдавать недвижимость в аренду. Средняя доходность объектов в Венгрии составляет 5%, в Будапеште — от 3,5% до 8%.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются апартаменты площадью 55 м² в Будапеште, Дебрецене, Середе и Мишкольце.

Недвижимость нельзя продавать в течение минимум 5 лет после оформления права собственности.

Но по истечении обязательного срока владения инвестор сможет продать объект и заработать на разнице в цене. По данным портала Ingatlan за май 2024 года, стоимость жилой недвижимости в Венгрии выросла на 4,5% в годовом исчислении — это один из самых высоких показателей в Евросоюзе.

Недвижимость для ВНЖ в Венгрии

Венгрия, Будапешт

От 673 000 €

Современные апартаменты с четырьмя спальнями, Ференцварош, Будапешт

127 м²

4

4

Венгрия, Будапешт

От 642 000 €

Классические апартаменты c тремя спальнями, Уйбуда, Будапешт

150 м²

3

3

Венгрия, Будапешт

593 000 € — 946 000 €

Стильные апартаменты с видом на город, Первый район, Будапешт

75 м² — 107 м²

2—3

2—3

Заявления принимаются только от граждан третьих стран, которые не входят в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Инвестор подтверждает легальность источников дохода и оформляет медицинскую страховку.

Вместе с инвестором ВНЖ могут получить:

• супруг или супруга;

• дети до 18 лет;

• родители, если они на иждивении основного заявителя, супруги или супруга.

Основные расходы включают в себя сопутствующие налоги и сборы при покупке и пошлины при подаче на вид на жительство.

Госпошлина при покупке недвижимости зависит от рыночной стоимости объекта: 4% для недвижимости стоимостью до 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн евро. Если объект стоит дороже, пошлина составляет 2% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости в новостройке уплачивается НДС в размере 27%, но налог обычно включен в стоимость объекта.

Административные сборы включают:

• разрешение на покупку недвижимости — 170—200 €;

• наложение вето на операции с недвижимостью во время проверки документов — 60 €;

• выписка из кадастрового реестра — 30 €;

• паспорт домовладельца — 22 €.

Услуги риелтора, нотариуса и адвоката в среднем обходятся в 5% от суммы сделки.

Госпошлина за подачу на ВНЖ составляет 110 € за человека.

Для подачи заявления на гостевую визу инвестора и ВНЖ в Венгрии понадобится:

• анкета на визу;

• подтверждение денег на инвестицию: выписка из банка за последние 6 месяцев, справка с указанием даты открытия счета и текущим балансом;

• загранпаспорт со сроком действия не менее 12 месяцев;

• подтверждение легальности источников денег на инвестицию, например копия трудового договора;

• медицинская страховка;

• две фотографии 3×4 см;

• подтверждение адреса проживания в Венгрии: договор об аренде на срок не менее 6 месяцев, документ о предоставлении жилья государством, оплаченное бронирование гостиницы на время поездки.

Если с инвестором ВНЖ получают члены семьи, подаются дополнительные документы: свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, резюме на каждого совершеннолетнего члена семьи, справки из учебных заведений.

После выполнения инвестиционного условия инвестор прикладывает подтверждающий документ — договор купли-продажи недвижимости.

Все документы должны быть на венгерском или английском языке либо с нотариальным переводом на один из этих языков.

1. Переезд в Венгрию. Обладатель ВНЖ может жить в Венгрии, работать по найму или открыть бизнес, сдавать недвижимость в аренду, а через три года проживания — претендовать на статус постоянного резидента.

2. Безвизовые поездки по странам Шенгена. Иностранец с ВНЖ в Венгрии вправе проводить в Шенгенской зоне до 90 дней без визы в течение 180 дней. Время, проведенное в Венгрии, не считается.

3. ВНЖ для всей семьи. Вместе с инвестором ВНЖ в Венгрии могут получить супруга или супруг, дети до 18 лет и родители, которые финансово зависят от инвестора.

4. Счет в европейском банке. Счет нужен для бизнеса за рубежом или работы в местных компаниях. Без ВНЖ европейской страны банки часто отказывают в открытии счета.

5. Низкие налоги. В Венгрии действует одна из самых низких ставок подоходного налога в Евросоюзе — 15%. Для сравнения, в Испании ставка подоходного налога достигает 54%, во Франции — 55,4%, в Германии — 47,5%.

6. Благоприятные условия для бизнеса. Портал Business Name Generator признал Венгрию лучшей страной для запуска стартапов. Ставка корпоративного налога в стране низкая — всего 9%. В Венгрии также действует государственная программа поддержки малого и среднего бизнеса.

7. Качественная медицина. Венгрия — популярное направление медицинского туризма. Спросом пользуются стоматология, ортопедия, пластическая хирургия и дерматология.

Бесплатная медицина доступна для детей до 16 лет, студентов и работников венгерских компаний. Если резидент не трудоустроен, ему окажут бесплатно только первую и неотложную помощь. Для других услуг нужно оформлять страховку.

Цена консультации терапевта в Венгрии начинается от 50 €, более узкого специалиста — от 75 €. Это на 40—70% дешевле, чем в США, Великобритании и странах Скандинавии. Например, разовая консультация врача в США стоит 200—300, что около 180—270 €. В Великобритании средняя стоимость консультации — 250 £, то есть около 300 €.

Состоятельные иностранцы часто выбирают для жизни и покупки недвижимости район Будапешта Rózsadomb, где лучшие в стране частные школы и роскошные апартаменты

Инвестор обязуется сохранять недвижимость в собственности как минимум в течение первых пяти лет, оплачивать коммунальные услуги и уплачивать подоходный налог в размере 15%, если он сдает объект в аренду.

Необходимо иметь адрес регистрации в Венгрии и уведомлять миграционную службу о его изменении.

Инвестор становится венгерским налоговым резидентом и обязуется платить налоги в стране, если проводит в Венгрии более 183 дней в году.

Инвестор и члены его семьи получают ВНЖ на 10 лет. Продлить его можно только один раз на 10 лет.

Чтобы продлить ВНЖ, инвестору нужно подтвердить владение недвижимостью. Если же инвестор продал недвижимость, для продления ВНЖ потребуется купить новый объект стоимостью от 500 000 €.

Ходатайство о продлении ВНЖ нужно направить минимум за 30 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство. Подать его можно только через сайт миграционной службы Венгрии.

Максимальный срок действия ВНЖ за инвестиции в Венгрии — 20 лет

Постоянный вид на жительство выдают после трех лет жизни в Венгрии. За эти три года нельзя покидать страну дольше, чем на 4 месяца подряд или более чем на 270 дней суммарно.

К заявлению рекомендуется приложить мотивационное письмо, резюме, дипломы об образовании, рекомендательные письма — чтобы показать свою пользу для Венгрии.

После получения статуса постоянного резидента иностранец может выезжать из страны на любое время, но должен уведомлять миграционную службу Венгрии об отъезде на срок более полугода.

Гражданство получают после 8 лет проживания в Венгрии с постоянным видом на жительство. Для этого кандидату нужно подтвердить отсутствие судимостей и сдать экзамен на знание венгерского языка и культуры страны.

1. ВНЖ за покупку недвижимости можно получить с 1 января 2025 года.

2. Для вида на жительство подходит готовая жилая недвижимость стоимостью от 500 000 €.

3. ВНЖ в Венгрии за инвестиции выдают на 10 лет. Его можно продлить один раз на 10 лет.

4. Основные преимущества ВНЖ в Венгрии — это безвизовые поездки в страны Шенгена, возможность переехать с семьей в безопасную и недорогую страну, низкие налоги, перспектива открытия счета в европейском банке.

5. Инвестору нужно прожить 3 года с ВНЖ и 8 лет с постоянным видом на жительство, чтобы претендовать на гражданство по натурализации.