Недвижимость
Время чтения: 5 мин

Недвижимость в Венгрии: сколько стоит и как купить

Недвижимость в Венгрии привлекает инвесторов со всего мира. Чаще всего жилье покупают граждане Китая, Германии, Израиля, России и Турции.

Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в Венгрии. Документ выдают в Земельном комитете — но только через адвокатов, которые сопровождают сделку.

Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ в Венгрии на 10 лет.

Злата Эрлах

Автор •Злата Эрлах

Об особенностях покупки жилья в Венгрии

ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

Недвижимость в Венгрии: сколько стоит и как купить

5 преимуществ и особенностей рынка недвижимости в Венгрии

1. Цены на жилье в Венгрии — одни из самых низких в Евросоюзе. Стоимость апартаментов в Будапеште на 20% дешевле, чем в Любляне и Мадриде, и на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

2. При этом рынок недвижимости в Венгрии растет: цены на жилье поднялись в 2,5—3 раза с 2015 года.

3. Недвижимость в Венгрии дает право получить ВНЖ. Для этого нужно купить жилой объект стоимостью от 500 000 €, при этом вид на жительство выдадут сразу на 10 лет. Заявления от инвесторов начнут принимать в 2024 году.

4. До 40% иностранцев покупают недвижимость в Будапеште как инвестиционный актив, согласно исследованиям Statista.

Иностранных покупателей привлекает сочетание невысокого уровня цен, стабильного рынка и возможности на несколько процентов снизить стоимость объекта за счет курсовой разницы.

Венгрия не перешла на евро, когда вошла в Евросоюз, а курс валюты — венгерского форинта — меняется относительно евро и доллара.

5. Цены на аренду жилья выросли на 12% за 2023 год. Апартаменты в Будапеште, Дебрецене, Середе и Мишкольце средней площадью 55 м² пользуются наибольшим спросом у арендаторов.

Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду — 5%. В Будапеште этот показатель варьируется от 3,5 до 8%.

Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции?

Квартиры и дома в Венгрии: тенденции рынка

900 000 форинтов, или 2360 € за м² — столько в среднем стоит жилая недвижимость на первичном рынке Венгрии в 2024 году.

Самые дорогие новостройки — в Будапеште: покупка нового жилья в столице обойдется в среднем в 2900 € за м². В престижных и туристических районах города цены на апартаменты могут достигать 5500 € за м², к ним относятся районы I, II, V, XII.

В крупных городах Венгрии стоимость новой недвижимости составляет:

  • 2310 € — в Дебрецене;

  • 2300 € — Шиофоке;

  • 1760 € — Секешфехерваре.

1100 € за м² в среднем стоит недвижимость на вторичном рынке Венгрии, а в Будапеште в два раза дороже — 2200 € за 1 м².

Веспрем и другие районы около озера Балатон пользуются спросом у иностранных покупателей недвижимости наравне с Будапештом. Средняя стоимость жилья за м² там составляет около 1600 €.

Купить недвижимость в Венгрии для ВНЖ

Подобрать жилье в Венгрии можно самостоятельно и в онлайне, например на сайтах недвижимости. А купить — только через адвокатов

В Венгрии растет спрос на апартаменты площадью до 60 м² в современных жилых комплексах. Такие объекты растут в цене быстрее остальных — в Будапеште по итогу 2022 года они подорожали на 21%.

Содержание жилья в новостройках обходится дешевле, чем в исторических зданиях благодаря повышенному классу энергоэффективности новых объектов.

Цены на недвижимость в некоторых городах Венгрии

Город

Центральные районы, за м²

Отдаленные районы,
за м²

Будапешт

3720 €

2530 €

Хевиз

3170 €

2245 €

Сегед

2550 €

1800 €

Дебрецен

2420 €

1930 €

Печ

2080 €

1400 €

Мишкольц

1840 €

1050 €

Ньиредьхаза

1620 €

1370 €

Источник Numbeo

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Венгрии

Покупатели недвижимости в Венгрии уплачивают налог на переход права собственности, административные сборы, оплачивают услуги специалистов, которые сопровождают сделку.

Госпошлину покупатель платит после заключения сделки — 4% от стоимости объекта, если она не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. Если жилье стоит дороже, покупатель уплачивает 2% с суммы, превышающей это значение.

Госпошлину уплачивают в течение 90 дней после покупки.

Покупатели недвижимости в новостройке уплачивают НДС в размере 5%, сумма налога обычно включена в стоимость объекта.

Административные сборы:

  • от 170 до 200 € — за получение разрешения на покупку недвижимости;

  • 60 € — наложение вето на операции с недвижимостью;

  • 30 € — выписка из кадастрового реестра;

  • 22 € — паспорт домовладельца.

Гонорар адвокатов, риелтора и нотариуса также оплачивает покупатель — затраты обычно составляют не более 5% от стоимости объекта.

Расходы при покупке недвижимости составляют около 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 175 000 € потратят около 192 500 € на сделку с учетом налогов и сборов.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Процедура покупки жилья в Венгрии для ВНЖ

Чтобы купить недвижимость в Венгрии, иностранцам необходимо обратиться к адвокатам. Только они имеют право зарегистрировать договор купли-продажи, получить разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости.

Заявителей на ВНЖ в Венгрии сопровождают юридические компании, которые помогают получить статус резидента. В команду Иммигрант Инвест помимо адвокатов входят специалисты по недвижимости.

1

Выбрать несколько объектов для просмотра

Инвестор формулирует пожелания к объектам недвижимости по стоимости, площади, расположению и требуемой инфраструктуре. Например, чтобы рядом с апартаментами находилась международная школа для детей или парк.Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают несколько жилых объектов по выбранным параметрам и требованиям к объектам для ВНЖ.

2

Выбрать подходящий объект недвижимости

Специалисты по недвижимости организуют просмотр объектов: личный — если инвестор находится или готов приехать в Венгрию, или в удаленном формате — с подробным фото- и видео-отчетом.

3

Подписать предварительный договор и внести предоплату

Юристы проверяют юридическую чистоту выбранного объекта, владельца или застройщика. После этого — составляют предварительный договор, в котором указывают технические характеристики объекта, адрес, сумму сделки, ответственность сторон, порядок перехода права собственности.Покупатель вносит предоплату в размере 10% от стоимости объекта. Предоплату не возвращают, если покупатель отказывается от сделки.

4

Получить разрешение на покупку

На основании предварительного договора юристы получают разрешение на покупку недвижимости: документы рассматривают от 2 до 4 недель.Земельный комитет Венгрии накладывает вето на любые операции владельца с выбранной недвижимостью на этот срок.

5

Оплатить объект

Когда разрешение на покупку получено, заключается основной договор купли‑продажи. Покупатель переводит остаток суммы продавцу.

6

Получить паспорт владельца недвижимости

Чтобы завершить сделку, необходимо получить паспорт владельца недвижимости. Документы получает адвокат в Земельном комитете.Паспорт владельца недвижимости — основание для получения ВНЖ в Венгрии.

7

Заплатить госпошлину

Покупатели недвижимости обязаны уплатить госпошлину в размере 4% от стоимости объекта в течение 90 дней после покупки недвижимости.

Расходы на владение и содержание жилья в Венгрии

Постоянные расходы владельцев недвижимости в Венгрии включают ежегодный налог на недвижимость, затраты на коммунальные услуги и страхование.

Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от муниципалитета, где расположен объект. Максимальная ставка составляет около 3% от кадастровой стоимости объекта, или около 1 € за м² в год.

Сумма ежемесячных платежей за коммунальные расходы зависит от площади жилья, класса энергоэффективности здания и потребления ресурсов — воды и электричества. Владельцы апартаментов площадью 85 м² в среднем платят от 100 до 230 €.

Страхование имущества в Венгрии добровольное. Обязательно страховать нужно только объекты, купленные в ипотеку.

Налоги при продаже недвижимости в Венгрии

При продаже жилья в Венгрии необходимо уплатить налог на прирост капитала. Он взимается по ставке 15% от разницы между ценой продажи и расходами на приобретение недвижимости.

Чем дольше собственник владеет недвижимостью, тем ниже ставка налога при продаже. Налог на прирост капитала не уплачивают, если объект был в собственности более пяти лет.

Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости в Венгрии

Законы Венгрии позволяют иностранцам покупать любую недвижимость в стране, за исключением сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.

Иностранцам необходимо получать разрешение на покупку недвижимости в Земельном комитете района, в котором расположен объект. Разрешение получает адвокат, который сопровождает сделку. Процедура занимает до 4 недель.

Разрешение на покупку не нужно получать:

  • гражданам Венгрии;

  • гражданам государств, которые входят в Евросоюз, а также Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии;

  • гражданам любых стран, которые получают недвижимость по наследству.

Иностранцам необходимо в полном объеме оплачивать расходы, связанные с покупкой, владением или содержанием недвижимости. Покупатели уплачивают налог на переход права собственности, владельцы — коммунальные платежи и ежегодный налог на недвижимость, продавцы — налог на прирост капитала.

Недвижимость в Венгрии дает право получить ВНЖ. Статус выдают на 10 лет с возможностью продлить один раз еще на 10 лет. Чтобы получить ВНЖ, инвестору нужно купить жилую недвижимостью стоимостью от 500 000 €.

Примеры недвижимости для покупки в Венгрии

Коротко о главном: что учесть при покупке недвижимости в Венгрии

  1. Покупка недвижимости в Венгрии дает право получить ВНЖ в стране. Для этого нужно приобрести жилой объект стоимостью от 500 000 €.

  2. До 40% покупателей недвижимости в Будапеште считают объект инвестиционным активом. Рынок недвижимости растет, а цены на жилье остаются одними из самых низких в Евросоюзе.

  3. Сделку по покупке недвижимости в Венгрии обязательно должны сопровождать адвокаты. Только они имеют право заключать договор купли-продажи, получать разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости.

  4. Налоги и сборы при покупке недвижимости составляют около 10% от стоимости объектов.

  5. Самая выгодная недвижимость в Венгрии с точки зрения инвестиций — апартаменты площадью до 60 м² в современных жилых комплексах.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции?

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Часто задаваемые вопросы

  • Что дает покупка квартиры в Венгрии?

    Владельцы недвижимости в Венгрии могут получить ВНЖ в стране. Иностранцам необходимо купить жилье стоимостью от 500 000 €.

    ВНЖ выдают на 10 лет. Статус можно продлить один раз еще на 10 лет.

  • Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости?

    Процедура состоит из трех шагов. Иностранцу необходимо получить гостевую визу инвестора, купить жилую недвижимость стоимостью от 500 000 € в течение 93 календарных дней после въезда в Венгрию по гостевой визе и подать на ВНЖ.

  • Можно ли купить недвижимость в Венгрии иностранцу?

    Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, за исключением сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.

    Иностранному покупателю необходимо получить разрешение на покупку недвижимости. Документ выдают в Земельном комитете Венгрии — но только через адвокатов, которые сопровождают сделку купли-продажи.

  • Сколько стоит недвижимость в Венгрии?

    Цены на недвижимость в Венгрии составляют в среднем 2360 € за м² за апартаменты в новостройках и 1100 € за м² — на вторичном рынке.

    Самая дорогая недвижимость — в Будапеште. Покупка нового жилья в столице обойдется в среднем в 2900 € за м². В престижных и туристических районах города цены на апартаменты могут достигать 5500 € за м², к ним относятся районы I, II, V, XII. Стоимость объектов на вторичном рынке Будапешта составляет 2200 € за 1 м².

  • Сколько стоит однокомнатная квартира в Будапеште?

    Стоимость апартаментов в Будапеште зависит от района города: недвижимость в исторических и туристических районах может стоить в 2—3 раза дороже, чем в отдаленных районах Будапешта.

    Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в Будапеште составляет 2200 € за 1 м². Это значит, что апартаменты стоимостью 55 м² обойдутся в среднем в 121 000 €.

    Покупатели объектов стоимостью от 500 000 € имеют право получить ВНЖ в Венгрии.

Похожие статьи

Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы
12 мин
Переезд на ПМЖ в Европу: как перевозить автомобиль?
3 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте