Связаться с нами
Недвижимость

Недвижимость в Венгрии: сколько стоит и как купить

Недвижимость в Венгрии привлекает инвесторов со всего мира. Чаще всего жилье покупают граждане Китая, Германии, Израиля, России и Турции.

Иностранцу необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в Венгрии. Документ выдают в Земельном комитете — но только через адвокатов, которые сопровождают сделку.

Владельцы недвижимости могут получить ВНЖ в Венгрии на срок до пяти лет — с возможностью продлить статус.

ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости

Преимущества покупки недвижимости в Венгрии

Цены на жилье в Венгрии — одни из самых низких в Евросоюзе. Стоимость апартаментов в Будапеште на 20% дешевле, чем в Любляне и Мадриде, и на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

При этом рынок недвижимости в Венгрии растет: цены на жилье поднялись в 2,5—3 раза с 2015 года. Средняя стоимость квартир в новостройках составила 2400 € за м² в 2022 году.

До 40% иностранцев покупают недвижимость в Будапеште в качестве инвестиционного актива согласно исследованиям Statista.

Иностранных покупателей привлекает сочетание невысокого уровня цен, стабильного рынка и возможности на несколько процентов снизить стоимость объекта за счет курсовой разницы. Венгрия не перешла на евро, когда вошла в Евросоюз, а курс валюты — венгерского форинта — меняется относительно евро и доллара.

Цены на аренду жилья выросли на 18% за 2022 год. Апартаменты в Будапеште, Дебрецене, Середе и Мишкольце средней площадью 55 м² пользуются наибольшим спросом у арендаторов.

Хотя стоимость аренды подорожала, ее доходность снизилась с 7 до 4,9% в 2022 году. Для владельцев недвижимости это означает, что срок окупаемости объекта вырос.

Возможность купить недвижимость в ипотеку есть у инвесторов с ВНЖ в одной из стран Евросоюза. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на конец 2022 года составила около 8%.

Недвижимость в Венгрии дает право получить ВНЖ собственникам жилых объектов в Будапеште стоимостью от 155 000 €. Иностранцу также потребуется подтвердить наличие достаточного дохода или сбережений, чтобы жить в Венгрии. Минимальный баланс на счете должен составлять не менее 27 000 € на основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи в заявке.

ВНЖ в Венгрии также могут получить финансово независимые лица — иностранцы, которые получают доход за пределами Венгрии и не планируют работать в стране. В качестве дохода засчитывают доход от работы по найму в зарубежной компании, дивидендов или пенсии. Минимальный размер дохода основного заявителя должен составлять не менее 10 000 € на каждого члена семьи в заявке. 

Состоятельным иностранцам необходимо иметь постоянный адрес регистрации в Венгрии. Для этого им необходимо арендовать недвижимость на длительный срок или купить недвижимость — в Будапеште или за его пределами.

Квартиры и дома в Венгрии: тенденции рынка

2400 € за м² в среднем стоит жилье на первичном рынке Венгрии в 2022 году. Это почти на 500 € дороже, чем годом ранее.

Самые дорогие новостройки — в Будапеште: покупка нового жилья в столице обойдется в среднем в 2900 € за м². В престижных и туристических районах города цены на апартаменты могут достигать 5500 € за м², к ним относятся районы I, II, V, XII.

В крупных городах Венгрии стоимость новой недвижимости составляет:

  • 2310 € — в Дебрецене;
  • 2300 € — Шиофоке;
  • 1760 € — Секешфехерваре.

1100 € за м² в среднем стоит недвижимость на вторичном рынке Венгрии, а в Будапеште в два раза дороже — 2200 € за 1 м² по итогам 2022 года.

Веспрем и другие районы около озера Балатон пользуются спросом у иностранных покупателей недвижимости наравне с Будапештом. Средняя стоимость жилья за м² там составляет около 1600 €.

Купить недвижимость в Венгрии для ВНЖ
Подобрать жилье в Венгрии можно самостоятельно и в онлайне, например на сайтах недвижимости. А купить — только через адвокатов

В Венгрии растет спрос на апартаменты площадью до 60 м² в современных жилых комплексах. Такие объекты растут в цене быстрее остальных — в Будапеште по итогу 2022 года они подорожали на 21%. Кроме этого, содержание жилья в новостройках обходится дешевле, чем в исторических зданиях благодаря повышенному классу энергоэффективности новых объектов.

Цены на недвижимость в некоторых городах Венгрии

ГородЦентральные районы, за м²Отдаленные районы,
за м²
Будапешт3800 €2490 €
Сегед2430 €1850 €
Дебрецен2350 €1850 €
Хевиз2230 €1650 €
Печ2000 €1420 €
Мишкольц1650 €980 €
Ньиредьхаза920 €810 €
Источник Numbeo

Процедура покупки жилья в Венгрии для ВНЖ

Чтобы купить недвижимость в Венгрии, иностранцам необходимо обратиться к адвокатам. Только они имеют право зарегистрировать договор купли-продажи, получить разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости.

Заявителей на ВНЖ в Венгрии сопровождают юридические компании, которые помогают получить статус резидента. В команду Иммигрант Инвест помимо адвокатов входят специалисты по недвижимости.

Процесс покупки недвижимости в Венгрии для получения ВНЖ

Выбрать несколько объектов для просмотра
Выбрать несколько объектов для просмотра

Инвестор формулирует пожелания к объектам недвижимости по стоимости, площади, расположению и требуемой инфраструктуре. Например, чтобы рядом с апартаментами находилась международная школа для детей или парк.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают несколько жилых объектов по выбранным параметрам и требованиям к объектам для ВНЖ.

Выбрать подходящий объект недвижимости
Выбрать подходящий объект недвижимости

Специалисты по недвижимости организуют просмотр объектов: личный — если инвестор находится или готов приехать в Венгрию, или в удаленном формате — с подробным фото- и видео-отчетом.

Подписать предварительный договор и внести предоплату
Подписать предварительный договор и внести предоплату

Юристы проверяют юридическую чистоту выбранного объекта, владельца или застройщика. После этого — составляют предварительный договор, в котором указывают технические характеристики объекта, адрес, сумму сделки, ответственность сторон, порядок перехода права собственности.
Покупатель вносит предоплату в размере 10% от стоимости объекта. Предоплату не возвращают, если покупатель отказывается от сделки.

Получить разрешение на покупку
Получить разрешение на покупку

На основании предварительного договора юристы получают разрешение на покупку недвижимости: документы рассматривают от 2 до 4 недель.
Земельный комитет Венгрии накладывает вето на любые операции владельца с выбранной недвижимостью на этот срок.

Оплатить объект
Оплатить объект

Когда разрешение на покупку получено, заключается основной договор купли‑продажи. Покупатель переводит остаток суммы продавцу.

Получить паспорт владельца недвижимости
Получить паспорт владельца недвижимости

Чтобы завершить сделку, необходимо получить паспорт владельца недвижимости. Документы получает адвокат в Земельном комитете.
Паспорт владельца недвижимости — основание для получения ВНЖ в Венгрии.

Заплатить налог
Заплатить налог

Покупатели недвижимости обязаны уплатить налог в размере 4% от стоимости объекта в течение 90 дней после покупки недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Венгрии

Покупатели недвижимости в Венгрии уплачивают налог на переход права собственности, административные сборы, оплачивают услуги специалистов, которые сопровождают сделку.

Налог на переход права собственности покупатель платит после заключения сделки. Налог взимается в размере 4% от стоимости объекта, если она не превышает 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн €. Если жилье стоит дороже, покупатель уплачивает 2% с суммы, превышающей это значение. Налог уплачивают в течение 90 дней после покупки.

Покупатели недвижимости в новостройке уплачивают НДС в размере 27%, сумма налога обычно включена в стоимость объекта.

Административные сборы:

  • от 170 до 200 € — за получение разрешения на покупку недвижимости;
  • 60 € — наложение вето на операции с недвижимостью;
  • 30 € — выписка из кадастрового реестра;
  • 22 € — паспорт домовладельца.

Гонорар адвокатов, риелтора и нотариуса также оплачивает покупатель — затраты обычно составляют не более 5% от стоимости объекта.

Расходы при покупке недвижимости составляют около 10% от стоимости объекта. Покупатели апартаментов стоимостью 175 000 € потратят около 192 500 € на сделку с учетом налогов и сборов

Расходы на владение и содержание жилья в Венгрии

Постоянные расходы владельцев недвижимости в Венгрии включают ежегодный налог на недвижимость, затраты на коммунальные услуги и страхование.

Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от муниципалитета, где расположен объект. Максимальная ставка составляет около 3% от кадастровой стоимости объекта, или около 1 € за м² в год.

Сумма ежемесячных платежей за коммунальные расходы зависит от площади жилья, класса энергоэффективности здания и потребления ресурсов — воды и электричества. Владельцы апартаментов площадью 85 м² в среднем платят от 100 до 230 €.

Страхование имущества в Венгрии добровольное. Обязательно страховать нужно только объекты, купленные в ипотеку.

Налоги при продаже недвижимости в Венгрии

При продаже жилья в Венгрии необходимо уплатить налог на прирост капитала. Он взимается по ставке 15% от разницы между ценой продажи и расходами на приобретение недвижимости.

Чем дольше собственник владеет недвижимостью, тем ниже ставка налога при продаже. Налог на прирост капитала не уплачивают, если объект был в собственности более пяти лет.

Права и обязанности иностранцев при покупке недвижимости в Венгрии

Законы Венгрии позволяют иностранцам покупать любую недвижимость в стране, за исключением сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.

Иностранцам необходимо получать разрешение на покупку недвижимости в Земельном комитете района, в котором расположен объект. Разрешение получает адвокат, который сопровождает сделку. Процедура занимает до 4 недель.

Разрешение на покупку не нужно получать:

  • гражданам Венгрии;
  • гражданам государств, которые входят в Евросоюз, а также Норвегии, Лихтенштейна, Исландии и Швейцарии;
  • гражданам любых стран, которые получают недвижимость по наследству.

Иностранцам необходимо в полном объеме оплачивать расходы, связанные с покупкой, владением или содержанием недвижимости. Покупатели уплачивают налог на переход права собственности, владельцы — коммунальные платежи и ежегодный налог на недвижимость, продавцы — налог на прирост капитала.

Недвижимость в Венгрии дает право получить ВНЖ. Статус выдают на пять лет основному заявителю и на три года членам семьи инвестора с возможностью продления.

Объекты для получения ВНЖ в Венгрии должны соответствовать ряду критериев. Заявителям рекомендуют покупать жилые объекты в Будапеште стоимостью от 155 000 € и жилой площадью от 6 м² на каждого человека в заявке. Для покупки подойдут жилые объекты на вторичном рынке или в новостройках, если здание уже сдано в эксплуатацию.

Купленную недвижимость нельзя продать или сдать в аренду, пока действует статус ВНЖ. Владельцам апартаментов или дома в Будапеште также запрещено регистрировать по тому же адресу людей, которые не были включены в заявку на статус резидента.

Коротко о главном: что учесть при покупке недвижимости в Венгрии

  1. Покупка недвижимости в Венгрии дает право получить ВНЖ в стране. Для этого рекомендуют покупать жилье в Будапеште стоимостью от 155 000 € на первичном или вторичном рынке. Главное, чтобы объект был сдан в эксплуатацию, а жилая площадь составляла не менее 6 м² на каждого члена семьи в заявке.
  2. До 40% покупателей недвижимости в Будапеште считают объект инвестиционным активом. Рынок недвижимости растет, а цены на жилье остаются одними из самых низких в Евросоюзе.
  3. Сделку по покупке недвижимости в Венгрии обязательно должны сопровождать адвокаты. Только они имеют право заключать договор купли-продажи, получать разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости. 
  4. Налоги и сборы при покупке недвижимости составляют около 10% от стоимости объектов.
  5. Самая выгодная недвижимость в Венгрии с точки зрения инвестиций — апартаменты площадью до 60 м² в современных жилых комплексах. 

Часто задаваемые вопросы

Что дает покупка квартиры в Венгрии?

Владельцы недвижимости в Венгрии могут получить ВНЖ в стране. Иностранцам необходимо купить жилье стоимостью от 155 000 € в Будапеште, жилая площадь объекта на каждого члена семьи должна быть минимум 6 м².

ВНЖ выдают на срок до пяти лет основному заявителю и на три года — членам семьи. Статус можно продлить, если выполнить ряд требований. Одно из них — жить в Венгрии не менее 183 дней в году.

Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости?

Процедура состоит из трех шагов. Иностранцу необходимо получить национальную визу Венгрии или визу категории D, подать документы и получить ВНЖ в Венгрии, купить недвижимость стоимостью от 155 000 € в течение трех месяцев после одобрения ВНЖ.

Можно ли купить недвижимость в Венгрии иностранцу?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, за исключением сельскохозяйственных земель и памятников архитектуры.

Иностранному покупателю необходимо получить разрешение на покупку недвижимости. Документ выдают в Земельном комитете Венгрии — но только через адвокатов, которые сопровождают сделку купли-продажи.

Сколько стоит недвижимость в Венгрии?

Цены на недвижимость в Венгрии составляют в среднем 2400 € за м² за апартаменты в новостройках и 1100 € за м² — на вторичном рынке.

Самая дорогая недвижимость — в Будапеште. Покупка нового жилья в столице обойдется в среднем в 2900 € за м². В престижных и туристических районах города цены на апартаменты могут достигать 5500 € за м², к ним относятся районы I, II, V, XII. Стоимость объектов на вторичном рынке Будапешта составляет 2200 € за 1 м² по итогам 2022 года.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Будапеште?

Стоимость апартаментов в Будапеште зависит от района города: недвижимость в исторических и туристических районах может стоить в 2—3 раза дороже, чем в отдаленных районах Будапешта.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в Будапеште составляет 2200 € за 1 м². Это значит, что апартаменты стоимостью 55 м² обойдутся в среднем в 121 000 €. 

Покупатели объектов стоимостью от 155 000 € имеют право получить ВНЖ в Венгрии.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость в Венгрии: сколько стоит и как купить