ВНЖ в Венгрии за инвестиции: гайд по «золотой визе»

Золотая виза в Венгрию — новая программа получения вида на жительство в Евросоюзе за инвестиции. Программа начала работу в июле 2024 года; ВНЖ выдают за инвестиции от 250 000 € сразу на 10 лет.

Условия новой программы для инвесторов утверждены в законопроекте от 14 ноября 2023 года «Об общих правилах въезда и проживания граждан третьих стран в Республике Венгрия» (№ T/6079; 1OACQV2B0001).

Инвестиционные опции по программе золотой визы в Венгрию:

1. Покупка паев инвестиционного фонда — от 250 000 €. Фонд должен быть включен в список Управления государственной безопасности Венгрии, а не менее 40% стоимости активов — идти в жилую недвижимость в Венгрии.

2. Покупка жилой недвижимости — от 500 000 €. Инвестор подписывает договор-купли продажи с обременением, согласно которому он не имеет права продавать недвижимость в течение 5 лет после покупки. Чтобы получить инвестиционный ВНЖ, нужно купить недвижимость после 1 января 2025 года.

3. Пожертвование в общественные фонды — от 1 000 000 €. Инвестор может сделать взнос в фонды, которые поддерживают высшие учебные заведения страны. Цель инвестиций — развитие научных исследований или художественного творчества.

ВНЖ в Венгрии за инвестиции

Несколько лет назад Венгрия уже выдавала золотые визы. По старой программе карты ВНЖ сроком действия 5 лет выдавали с 2013 по 2017 год. Заявители инвестировали в недвижимость или государственные облигации. Минимальная сумма инвестиций составляла 250 000 €, затем увеличилась до 300 000 €.

За время работы программы власти Венгрии получили 6621 заявление от инвесторов. 4794 заявителям одобрили вид на жительство, а 1827 заявлений отклонили. После сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и небрежной проверке кандидатов, программу закрыли.

1. Безвизовые поездки по Европе. Статус резидента Венгрии позволяет путешествовать по странам Шенгенской зоны. Также без визы доступны страны, которые открыли свои границы для резидентов Венгрии — Румыния, Болгария, Кипр, Хорватия и Швейцария. В любой стране можно пробыть до 90 дней в течение 6 месяцев.

2. Привлекательный рынок недвижимости. Цены на квартиры в Венгрии составляют 20% от стоимости сопоставимой недвижимости в Лондоне или Париже. В Будапеште и пригородах можно купить не только современные апартаменты, но и квартиру в историческом здании, городской особняк или загородный дом.

Все о покупке недвижимости в Венгрии

3. Возможность долгосрочного проживания всей семьей. Золотую визу в Венгрию можно получить для всей семьи. В заявку разрешено включать супругов и детей младше 18 лет. ВНЖ для финансово зависимых родителей рекомендуется получать после того, как инвестор станет резидентом Венгрии.

После получения ВНЖ в стране можно жить до 10 лет, затем вид на жительство можно продлить один раз на такой же срок.

4. Доступ к государственной медицине. Граждане и резиденты страны лечатся в местных больницах и поликлиниках. Система здравоохранения включает программы по профилактике заболеваний, вакцинацию и регулярные профилактические осмотры. Большинство услуг предоставляются бесплатно или за символическую плату.

5. Низкая стоимость жизни. Стоимость жизни в Венгрии намного ниже, чем в других Европейских странах. По данным Евростата, индекс уровня цен в Венгрии в среднем на 32% ниже, чем в Германии, Франции или Италии.

6. Возможность открыть бизнес. С видом на жительство в Венгрии можно открыть свой бизнес в стране или устроиться на работу в местную компанию. Налог на прибыль в Венгрии составляет 9% — это самая низкая ставка среди стран Евросоюза.

7. Меньше требований к инвесторам. Чтобы получить золотую визу в Венгрию, не нужно сдавать языковые тесты или предоставлять справки о состоянии здоровья. Также, для инвесторов нет условий по проживанию в стране, тогда как обладателям обычных ВНЖ не разрешено покидать Венгрию больше чем на 3 месяца подряд.

Примеры инвестиционной недвижимости в Венгрии

Венгрия, Будапешт

От 673 000 €

Современные апартаменты с четырьмя спальнями, Ференцварош, Будапешт

127 м²

4

4

Венгрия, Будапешт

От 642 000 €

Классические апартаменты c тремя спальнями, Уйбуда, Будапешт

150 м²

3

3

Венгрия, Будапешт

593 000 € — 946 000 €

Стильные апартаменты с видом на город, Первый район, Будапешт

75 м² — 107 м²

2—3

2—3

Получение золотой визы проходит в два этапа. Сначала заявитель получает гостевую визу инвестора сроком до 6 месяцев: она позволит въехать в Венгрию, сделать инвестиции и подать заявление на ВНЖ.

Требования к претенденту на гостевую визу инвестора:

1. Возраст старше 18 лет.

2. Есть действительный загранпаспорт.

3. Оформлена страховка или есть накопления, достаточные для покрытия возможных медицинских расходов.

4. Нет судимости.

5. Подтверждена сумма, которая покрывает проезд и проживание на время поездки в Венгрию.

6. Подтверждена легальность происхождения суммы, необходимой для инвестиций.

7. Есть счет в зарубежном банке — для граждан России и Беларуси.

8. Нет запрета на въезд и пребывание в Венгрии.

9. Не было миграционных нарушений в визовой истории.

10. Заявитель не гражданин Евросоюза или Европейской экономической зоны.

В заявку можно включить супругу или супруга и несовершеннолетних детей.

Предоставит письменное намерение инвестировать. По новому закону въезд и пребывание инвестора в Венгрии должны соответствовать национальным экономическим интересам страны. Поэтому инвесторы в письменном виде выражают намерение сделать инвестиции по программе.

К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают, что у инвестора достаточно денег на счете и они заработаны легальным путем.

Подготовит документы. Основной пакет документов на ВНЖ в Венгрии включает:

1. Копию паспорта.

2. Фотографии.

3. Медицинскую страховку.

4. Резюме инвестора — краткую профессиональную и личную биографию.

5. Выписку с банковского счета, которая подтверждает, что на счете достаточно денег для инвестиций.

6. Выписку движения денег на счете за полгода.

7. Если в заявку включены родственники — документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении, усыновлении или удочерении для детей и свидетельство о браке для супругов.

Выполнит инвестиционное условие. В течение 3 месяцев после первого приезда в Венгрию по гостевой визе инвестор покупает паи инвестфонда или недвижимость или переводит пожертвование выбранному вузу.

Когда инвестиция зачислена, заявитель получает золотую визу на 10 лет.

Сохраняет инвестицию. Если сохранять инвестиции, то статус можно будет продлить еще на 10 лет — но только один раз.

Кроме инвестиционных затрат стоит учитывать и другие расходы.

Пошлины и налоги при покупке недвижимости. Госпошлина составляет 4% от стоимости объекта. Для недвижимости дороже 2,6 миллионов евро — 2%. Уплатить налог нужно в течение 90 дней после сделки.

При покупке новостройки инвестор платит НДС, который обычно включен в стоимость недвижимости, — 5%.

Административные сборы составят от 280 €. В эту категорию входят разрешение на покупку недвижимости, выписка из кадастрового реестра, паспорт домовладельца и сборы за оформление и выпуск документов.

Расходы на юридическое сопровождение обычно составляют до 5% от стоимости сделки. В эту сумму входят расходы на услуги риелторов и нотариусов.

Через 3 года проживания в в Венгрии инвестор сможет претендовать на постоянный вид на жительство, еще через 8 лет — на венгерское гражданство.

Резидент с ПМЖ в Венгрии пользуется теми же правами, что гражданин страны. Исключение — нельзя голосовать или выдвигать свою кандидатуру на выборах.

Статус ПМЖ действует бессрочно, но его могут аннулировать, если резидент не живет в Венгрии больше 2 лет.

Гражданство Венгрии получают при условии постоянного проживания в стране в течение 8 лет в статусе постоянного резидента, а также прохождения языкового теста.

Граждане Венгрии могут жить, учиться и работать в любой стране Евросоюза, а также Норвегии, Швеции, Лихтенштейне и Исландии.

Законы Венгрии разрешают двойное гражданство, поэтому первое гражданство иностранец может сохранить.

1. Золотую визу в Венгрию можно получить за покупку жилой недвижимости или паев местных инвестиционных фондов, а также поддержку высших учебных заведений Венгрии.

2. Заявления от покупателей паев инвестфонда принимаются с 1 июля 2024 года. Приобрести недвижимость и получить золотой ВНЖ можно после 1 января 2025 года.

3. В заявление можно включить супругу или супруга и детей младше 18 лет. ВНЖ для финансово зависимых родителей рекомендуется получать после того, как инвестор станет венгерским резидентом.

4. Чтобы приехать в страну, заявитель сначала получает гостевую визу инвестора.

5. Инвестировать нужно в течение 3 месяцев после первого въезда в Венгрию по гостевой визе инвестора.

6. ВНЖ за инвестиции выдается на 10 лет. Затем его можно продлить на такой же срок, если сохранять инвестиции.