Недвижимость
9 апреля 2024 г.
Время чтения: 5 мин

ВНЖ в Венгрии за инвестиции: гайд по «золотой визе»

С 2024 года в Венгрии доступна программа «золотая виза» для инвесторов. Она позволяет переехать в Венгрию с семьей, открыть бизнес, купить квартиру и получить ВНЖ на 10 лет. Рассказываем о новом способе получить ВНЖ в Европе.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

О том, как получить золотую визу в Венгрию

Золотая виза в Венгрию

ВНЖ в Венгрии за инвестиции: гайд по «золотой визе»

Что такое золотая виза в Венгрию и как ее получить в 2024 году

Золотая виза в Венгрию — новая программа получения вида на жительство в Евросоюзе за инвестиции. Программа начнет работу в 2024 году, ВНЖ будут выдавать за инвестиции от 250 000 € сразу на 10 лет.

Условия новой программы для инвесторов утверждены в законопроекте от 14 ноября 2023 года «Об общих правилах въезда и проживания граждан третьих стран в Республике Венгрия» (№ T/6079; 1OACQV2B0001).

Инвестиционные опции по программе золотой визы в Венгрию:

  1. Покупка паев инвестиционного фонда — от 250 000 €. Инвестиционные сертификаты выдает венгерский Фонд инвестиций в недвижимость и лицензирует Центральный банк Венгрии (Magyar Nemzeti Bank).

  2. Покупка жилой недвижимости — от 500 000 €. Инвестор подписывает договор-купли продажи с обременением, согласно которому он не имеет права продавать недвижимость в течение 5 лет после покупки.

  3. Пожертвование в общественные фонды — от 1 000 000 €. Инвестор может сделать взнос в фонды, которые поддерживают высшие учебные заведения страны. Цель инвестиций — развитие научных исследований или художественного творчества.

Несколько лет назад Венгрия уже выдавала золотые визы. По старой программе карты ВНЖ сроком действия 5 лет выдавали с 2013 по 2017 год. Заявители инвестировали в недвижимость или государственные облигации. Минимальная сумма инвестиций составляла 250 000 €, затем увеличилась до 300 000 €.

За время работы программы власти Венгрии получили 6621 заявление от инвесторов. 4794 заявителям одобрили вид на жительство, а 1827 заявлений отклонили. После сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и небрежной проверке кандидатов, программу закрыли.

7 преимуществ ВНЖ в Венгрии за инвестиции

1. Безвизовые поездки по Европе. Статус резидента Венгрии позволяет путешествовать по странам Шенгенской зоны. Также без визы доступны страны, которые открыли свои границы для резидентов Венгрии — Румыния, Болгария, Кипр, Хорватия и Швейцария. В любой стране можно пробыть до 90 дней в течение 6 месяцев.

2. Привлекательный рынок недвижимости. Цены на квартиры в Венгрии составляют 20% от стоимости сопоставимой недвижимости в Лондоне или Париже. В Будапеште и пригородах можно купить не только современные апартаменты, но и квартиру в историческом здании, городской особняк или загородный дом. 

3. Возможность долгосрочного проживания всей семьей. Золотую визу в Венгрию можно получить для всей семьи. В заявку разрешено включать супругов, детей младше 18 лет и финансово зависимых родителей. После получения ВНЖ в стране можно жить до 10 лет, затем вид на жительство можно продлить один раз на такой же срок.

4. Доступ к государственной медицине. Граждане и резиденты страны лечатся в местных больницах и поликлиниках. Система здравоохранения включает программы по профилактике заболеваний, вакцинацию и регулярные профилактические осмотры. Большинство услуг предоставляются бесплатно или за символическую плату.

5. Низкая стоимость жизни. Стоимость жизни в Венгрии намного ниже, чем в других Европейских странах. По данным Евростата, индекс уровня цен в Венгрии в среднем на 32% ниже, чем в Германии, Франции или Италии.

6. Возможность открыть бизнес. С видом на жительство в Венгрии можно открыть свой бизнес в стране или устроиться на работу в местную компанию. Налог на прибыль в Венгрии составляет 9% — это самая низкая ставка среди стран Евросоюза.

7. Меньше требований к инвесторам. Чтобы получить золотую визу в Венгрию, не нужно сдавать языковые тесты или предоставлять справки о состоянии здоровья. Также, для инвесторов нет условий по проживанию в стране, тогда как обладателям обычных ВНЖ не разрешено покидать Венгрию больше чем на 3 месяца подряд.

Подготовительный этап: гостевая виза инвестора

Получение золотой визы проходит в два этапа. Сначала заявитель получает гостевую визу инвестора на 2 года: она позволит въехать в Венгрию, сделать инвестиции и подать заявление на ВНЖ.

Требования к претенденту на гостевую визу инвестора:

  1. Возраст старше 18 лет.

  2. Есть действительный загранпаспорт.

  3. На каждого члена семьи оформлена медицинская страховка.

  4. Нет судимости.

  5. Подтверждена сумма, которая покрывает проезд и проживание на время поездки в Венгрию.

  6. Подтверждена легальность происхождения суммы, необходимой для инвестиций.

  7. Есть счет в зарубежном банке — для граждан РФ и РБ.

  8. Нет запрета на въезд и пребывание в Венгрии.

  9. Не было миграционных нарушений в визовой истории.

  10. Заявитель не гражданин ЕС или Европейской экономической зоны.

В заявку можно включить супругу или супруга, детей, финансово зависимых родственников.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Венгрии

Кто сможет получить золотую визу в Венгрию

По новому закону въезд и пребывание инвестора в Венгрии должны соответствовать национальным экономическим интересам страны. Поэтому инвесторы в письменном виде выражают намерение сделать инвестиции по программе. К этому заявлению прикладываются документы, которые подтверждают, что у инвестора достаточно денег на счете и они заработаны легальным путем.

В течение 3 месяцев после первого приезда в Венгрию по гостевой визе инвестор выполняет инвестиционное условие. После этого он получает золотую визу на 10 лет. Если сохранять инвестиции, то статус можно будет продлить на такой же срок.

Основной пакет документов на ВНЖ в Венгрии включает:

  1. Копию паспорта.

  2. Фотографии.

  3. Медицинскую страховку.

  4. Резюме инвестора — краткую профессиональную и личную биографию.

  5. Выписку с банковского счета, которая подтверждает, что на счете достаточно денег для инвестиций.

  6. Выписку движения денег на счете за полгода.

  7. Если в заявку включены родственники — документы, подтверждающие родство. Например, свидетельство о рождении, усыновлении или удочерении для детей и свидетельство о браке для супругов.

Этапы получения золотой визы инвестора в Венгрию

Разберем процесс получения ВНЖ на примере опции с покупкой недвижимости в Венгрии. 

1

1 день

Проверка на соответствие условиям программы

Специалисты комплаенс-отдела Иммигрант Инвест определяют, насколько потенциальный инвестор соответствует условиям программы. На этом этапе юристы выявляют потенциальные проблемы и дают рекомендации, как их исправить.

Благодаря подготовительной проверке вероятность одобрения по заявлению повышается до 99%. Для проверки достаточно предоставить копию паспорта.

2

До 3 месяцев

Получение гостевой визы инвестора

Юристы Иммигрант Инвест составляют для инвестора индивидуальный список необходимых документов. Когда документы собраны, мы помогаем их перевести на венгерский язык, заверить, апостилировать и легализовать.

Заявление на гостевую визу подают в консульство Венгрии по месту жительства.

Срок действия гостевой визы — до двух лет. За это время инвестору нужно приехать в Венгрию и сделать инвестиции в течение 3 месяцев после первого въезда в страну.

3

До 3 месяцев

Покупка недвижимости в Венгрии

Чтобы купить недвижимость в Венгрии, иностранцу необходимо обратиться к местному юристу. Только они имеют право регистрировать договор купли-продажи, получать разрешение на покупку и паспорт владельца недвижимости в Земельном комитете.

Иммигрант Инвест сопровождает инвесторов на всех этапах: от подбора объектов недвижимости до получения золотой визы. Специалисты из отдела недвижимости сотрудничают только с надежными застройщиками и проверяют документы по всем объектам.

4

До 3 месяцев

Уплата налогов и сборов

После покупки недвижимости на вторичном рынке инвестор платит налог за переход права собственности, а при покупке новостройки — НДС.

Также нужно уплатить административные сборы, например, за постановку объекта на кадастровый учет и получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем.

5

1 день

Подача заявления на ВНЖ

Когда инвестиционное условие выполнено, инвестор подает заявление в компетентный орган иммиграционной службы в Венгрии или в онлайне.

Когда заявление одобрят, инвестора и членов его семьи пригласят сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться.

6

От 1 месяца

Получение карты вида на жительство

Карты ВНЖ для инвестора и членов его семьи выпустят и отправят по почте на указанный адрес в Венгрии.

Золотую визу в Венгрию выдают на срок до 10 лет. После этого ВНЖ можно продлить, если инвестиции сохранены. Постоянно жить в стране не обязательно.

Расходы на получение ВНЖ в Венгрии

Кроме инвестиционных затрат стоит учитывать и другие расходы.

Налоги. Налог на переход права собственности — 4%. Для объектов дороже 2,6 миллионов евро — 2%. Уплатить налог нужно в течение 90 дней после сделки.

При покупке новостройки инвестор платит НДС, который обычно включен в стоимость недвижимости, — 27%.

Административные сборы и госпошлины составят от 280 €. В эту категорию входят разрешение на покупку недвижимости, выписка из кадастрового реестра, паспорт домовладельца и сборы за оформление и выпуск документов.

Расходы на юридическое сопровождение обычно составляют до 5% от стоимости сделки. В эту сумму входят расходы на услуги риелторов и нотариусов.

Получение ПМЖ и гражданства после золотой визы

Через 3 года проживания в в Венгрии инвестор сможет претендовать на получение ПМЖ, еще через 8 лет — на венгерское гражданство.

Резидент с ПМЖ в Венгрии пользуется теми же правами, что гражданин страны. Исключение — нельзя голосовать или выдвигать свою кандидатуру на выборах.

Статус ПМЖ действует бессрочно, но его могут аннулировать, если резидент не живет в Венгрии больше 2 лет.

Гражданство Венгрии получают при условии постоянного проживания в стране в течение 8 лет в статусе ПМЖ, а также прохождения языкового теста. Граждане Венгрии могут жить, учиться и работать в любой стране Евросоюза, а также Норвегии, Швеции, Лихтенштейне и Исландии.

Законы Венгрии разрешают двойное гражданство, поэтому первое гражданство иностранец может сохранить.

Главное о получении золотой визы в Венгрию

  1. Золотую визу в Венгрию можно получить за покупку жилой недвижимости или паев местных инвестиционных фондов, а также поддержку высших учебных заведений Венгрии.

  2. В заявление можно включить супругу или супруга, детей и финансово зависимых родителей.

  3. Чтобы приехать в страну, сначала нужно получить гостевую визу инвестора.

  4. Реализовать инвестиции нужно в течение 3 месяцев после первого въезда в Венгрию по гостевой визе инвестора.

  5. ВНЖ за инвестиции выдается на 10 лет. Затем его можно продлить на такой же срок.

Как получить ВНЖ в Венгрии?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Венгрии?

Часто задаваемые вопросы

  • Чем отличается золотая виза в Венгрию от ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

    ВНЖ за инвестиции в недвижимость Венгрии выдавали до 22 декабря 2023 года. С 2024 года в Венгрии разработали новую программу золотой визы, а старую закрыли. Теперь минимальная сумма инвестиций — 250 000 €. Получить ВНЖ можно за инвестиции в местный фонд недвижимости, покупку жилья или пожертвование высшему учебному заведению.

  • Какие права дает ВНЖ в Венгрии?

    Вид на жительство в Венгрии разрешает:

    • жить в Венгрии в течение всего срока действия документа;

    • путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз;

    • бесплатно лечиться в государственных медицинских учреждениях Венгрии;

    • учиться в европейских университетах;

    • через 3 года претендовать на получение ПМЖ, а еще через 8 лет — на гражданство.

  • Выгодно ли покупать недвижимость в Венгрии для ВНЖ?

    Недвижимость в Венгрии — выгодное приобретение. Цены на дома и квартиры здесь дешевле, чем в других крупных европейских городах. Например, в 2023 году цена за м2 жилья в Будапеште составляла 2520 €, в соседней Вене — 4905 €, а в Германии и Франции — больше 5000 €.

    Инвесторы, которые приобретают недвижимость стоимостью от 500 000 €, получают золотую визу на 10 лет. Она позволит свободно путешествовать по странам Евросоюза, устроиться на работу в местную компанию, открыть свой бизнес в Венгрии и пользоваться всеми преимуществами статуса резидента в стране.

  • Почему могут отказать в золотой визе в Венгрию?

    Как правило, венгерские власти отклоняют запрос на выдачу визы инвестору в следующих случаях:

    • предоставление ложной информации о своей личности и деятельности в заявлении;

    • представление угрозы общественной или национальной безопасности Венгрии или государств-членов Европейского союза;

    • наличие запрета на въезд и пребывание в стране;

    • наличие судимости в стране проживания заявителя;

    • невыполнение требований программы в установленные сроки.

  • Сколько нужно прожить в Венгрии, чтобы получить гражданство?

    Новая венгерская золотая виза — это вид на жительство, который получают на 10 лет за инвестиции. Если инвестор подтвердит, что в течение 3 лет проживал в стране, сможет претендовать на ПМЖ. Через 8 лет после получения постоянного вида на жительство инвестор сможет подать заявку на получение гражданства.

Получайте проверенную информацию в удобном месте