Как получить золотую визу в ОАЭ

1. Инвесторы и предприниматели — покупатели недвижимости, владельцы и совладельцы компаний в ОАЭ, учредители стартапов в аккредитованных бизнес-инкубаторах.

2. Ученые и ценные специалисты — исследователи с ученой степенью не ниже магистра, высокооплачиваемые квалифицированные специалисты с образованием не ниже бакалавра, выдающиеся студенты и выпускники средних школ и вузов.

3. Таланты и общественные деятели — изобретатели и инноваторы, спортсмены, активисты гуманитарных и общественных организаций, деятели искусств, например музыканты, художники, актеры, танцоры, а также «герои передовой» — специалисты, которые борются с кризисами: например, с пандемией.

Золотую визу получают за 2—3 месяца на 10 лет. Инвестор может получить визу за инвестиции от 2 млн дирхамов (544 500 $) в недвижимость или бизнес.

Продлевают визу после ее окончания на тот же срок любое число раз. Для этого инвестору необходимо владеть активами, которые предусмотрены условиями программы.

Требования к заявителям на золотую визу ОАЭ. Золотую визу выдадут инвестору старше 18 лет, который пройдет проверку на благонадежность Due Diligence.

Цель проверки — подтвердить легальность дохода, отсутствие нарушений визового режима или общественного порядка в ОАЭ, угрозы национальной безопасности или интересам страны.

Члены семьи получают золотую визу вместе с основным заявителем. В заявку можно включить супруга или супругу в официально зарегистрированном браке, незамужних дочерей любого возраста и неженатых сыновей до 25 лет.

Виза для домашнего персонала и сотрудников компании. В заявку на десятилетнюю золотую визу можно дополнительно включить домашних работников: нянь, экономок, поваров. Ограничений на количество домашних работников нет.

Обязательное медицинское обследование в ОАЭ проходят все заявители старше 18 лет, чтобы подтвердить отсутствие опасных заболеваний — например, ВИЧ и туберкулеза. Домашних работников дополнительно проверяют на отсутствие беременности и опасных заболеваний из расширенного списка.

Не обязательно жить или регулярно приезжать в ОАЭ для сохранения золотой визы. В обновленных условиях программы сняли требование приезжать в Арабские Эмираты раз в полгода. Инвестор имеет право жить в любой стране, где удобно.

Гражданство ОАЭ по натурализации можно получить после 30 лет жизни в ОАЭ с золотой визой. Получить гражданство раньше можно за особые заслуги.

В Арабских Эмиратах запрещено множественное гражданство — от паспортов других стран необходимо отказаться.

Инвесторы и предприниматели могут получить золотую визу на 10 лет за инвестирование от 500 000 AED (136 000 $). Инвестировать можно в недвижимость, фонды или бизнес.

Для получения золотой визы инвестора или предпринимателя заявитель сначала выполняет инвестиционное условие — открывает компанию, покупает недвижимость, инвестирует в фонд, а после подает документы на визу.

Инвестор покупает недвижимость и уплачивает регистрационный сбор 4% от суммы сделки в Земельный департамент. Застройщик может включить сумму сбора в цену недвижимости. Иногда покупатель и продавец делят регистрационный сбор поровну.

Заявитель покупает медицинскую страховку на всех членов семьи, уплачивает госпошлину за выдачу золотых виз и внутренних удостоверений личности ОАЭ.

Дополнительные расходы на золотую визу в ОАЭ включают сопровождение по процессу с участием юриста, сбор документов, их перевод, нотариальное заверение, консульскую легализацию.

Еще одна статья расходов, которая не входит в список сборов — поездка в ОАЭ для медицинского обследования: инвестору понадобится оплатить перелет и проживание в стране.

Цены на недвижимость в ОАЭ выросли примерно на 7% за 2021 год впервые с 2015. Правительство страны старается привлечь инвестиции в сектор недвижимости и не допустить его перегрева. Для этого ввели ограничение на долю инвестиций в недвижимость для получения золотой визы инвестора на 10 лет: не больше 40% от общей суммы в 2 000 000 AED (544 500 $).

Швейцарский финансовый холдинг UBS считает рынок недвижимости ОАЭ стабильным, с низким риском образования «пузыря» и обвала цен. При этом стоимость недвижимости в Москве или Лондоне UBS называет завышенной с риском снижения, а в Цюрихе и Мюнхене — завышенной с риском обвала. Такие оценки содержит отчет UBS Global Real Estate Bubble Index 2021.

В ОАЭ существует две формы собственности на недвижимость: владение на правах аренды и полное владение.

Владение на правах аренды распространяется только на строение и не включает в себя землю под зданием. Право владения можно продлевать. У этого типа собственности есть три разновидности:

• лизхолд — владение на 99 лет с правом залога, продажи, перепланировки, сдачи в аренду;

• узуфрукт — владение до 99 лет без права перепланировки и переустройства;

• мусатаха — владение до 50 лет с правом перепланировки и переустройства.

Полное владение недвижимостью не ограничено во времени и включает право собственности на землю под зданием.

Алина Мишуренко,

Главный редактор, автор

Иностранцы могут купить в полное владение недвижимость в ОАЭ только в специальных районах застройки: фрихолд‑зонах в Дубае и инвестиционных зонах в Абу‑Даби. За пределами этих зон в полное владение недвижимость продают гражданам ОАЭ и других стран Персидского залива.

Недвижимость в Дубае для золотой визы. Девелоперские компании ОАЭ предлагают квартиры, виллы и гостиничные апартаменты для постоянного проживания.

Инвестор может заключить договор с компанией по управлению зарубежной недвижимостью, чтобы не беспокоиться о текущем ремонте или получать гарантированный доход от аренды.

ОАЭ, Дубай

1 907 000 $ — 94 687 000 $

Апартаменты и особняки в новом проекте от сети отелей класса "люкс" The Ritz-Carlton

124 м² — 4 035 м²

1—8

1—8

ОАЭ, Дубай

330 000 $ — 2 255 000 $

Долевое и полное владение апартаментами в премиальном отельном комплексе

1—2

1—2

ОАЭ, Дубай

От 5 310 000 $

Таунхаус в масштабном жилом проекте с инфраструктурой

1 068 м²

6

6

Чтобы подать заявление на золотую визу в ОАЭ за вложения в бизнес, инвестору необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию паспорта.

2. Копию Emirates ID.

3. Копию резидентской визы.

4. Фото.

5. Выписку из личного банковского счета за последний год.

6. Сертификат Ejari, подтверждающий адрес проживания.

7. Выписку из банковского счета компании за последний год.

8. Копию лицензии в полном объеме.

9. Учредительный договор компании.

10. Копию регистрационной карты предприятия.

11. Аудиторские отчеты за последние два года, а также лицензию и сертификат аудитора.

12. Налоговые декларации по НДС за последние четыре квартала.

Золотая резидентская виза в Арабских Эмиратах открывает новые возможности для инвесторов. Они могут не платить подоходный налог и налог на прибыль компании, выводить деньги из страны без ограничений, пользоваться развитой инфраструктурой для международного бизнеса.

Плюсы золотой визы в ОАЭ:

1. Оптимизация налогов. В Арабских Эмиратах нет подоходного налога, налога на имущество и дивиденды. Нет налога на прибыль компаний до июня 2023 года, потом ставка будет 9%. НДС — 5%, импорт освобожден от НДС.

2. Банковский счет для международных операций. Обладатель резидентской визы может открыть банковский счет в ОАЭ в дирхамах, долларах или евро. Счет можно использовать для безопасного хранения средств или международных платежей.

3. Страховая медицина. Инвестор и члены его семьи могут лечиться в клиниках ОАЭ.

4. Среднее и высшее образование. Дети инвестора могут учиться в международных школах ОАЭ по стандартам США, Великобритании и европейских стран. В вузах большую часть курсов преподают на английском.

Минус золотой визы ОАЭ в том, что она не дает права на безвизовый въезд в другие страны, кроме государств Персидского залива.