11 países — incluindo Malta, Vanuatu e EAU — não cobram impostos sobre a propriedade de imóveis. Outros, como os Países Baixos e São Cristóvão e Névis, oferecem baixas taxas de imposto predial, não superiores a 0,5%.
Este artigo explora a tributação imobiliária em 21 países, oferecendo um guia abrangente sobre os impostos associados à posse de imóveis no exterior.
Quais impostos imobiliários os proprietários de imóveis pagam: visão geral
A tributação imobiliária divide-se em quatro categorias: impostos sobre a compra, posse, venda e aluguel de imóveis.
Compra de imóveis. Os compradores frequentemente pagam imposto de selo, que é um imposto sobre documentos legais, e imposto de transferência, que se aplica à transferência de propriedade. Em alguns países, apenas um desses impostos é cobrado. Custos adicionais podem incluir taxas notariais e de registro, impostos sobre hipotecas e comissões de agentes imobiliários.
Posse de imóveis geralmente envolve impostos imobiliários anuais, calculados como uma porcentagem do valor avaliado do imóvel.
Aluguel de imóveis. A renda de aluguel é geralmente tributável, seja a uma taxa fixa ou como parte do imposto de renda de pessoa física do proprietário. Os proprietários costumam ter permissão para deduzir certas despesas, como custos de manutenção, juros de hipoteca e taxas de gestão imobiliária.
Venda de imóveis pode resultar em imposto sobre ganho de capital no lucro da venda. Alguns países oferecem isenções para residências primárias ou aplicam alíquotas reduzidas para posse de longo prazo. Comissões de agentes imobiliários, variando tipicamente de 3 a 6% do preço de venda, também são comuns.
Principais destinos com imposto imobiliário zero ou mínimo
Ao nos referirmos a impostos imobiliários nulos ou baixos, geralmente nos referimos ao imposto sobre a posse de imóveis. Alíquotas baixas de imposto imobiliário são definidas como aquelas abaixo de 0,5%.
Países sem imposto imobiliário
A lista de países sem imposto imobiliário inclui os seguintes:
- Bahrein,
- Ilhas Cayman,
- China,
- Dominica,
- Malta,
- Maurício,
- Mônaco,
- Omã,
- Ilhas Turks e Caicos,
- EAU,
- Vanuatu.
Países com imposto imobiliário baixo
Os seguintes países aplicam alíquotas baixas de imposto imobiliário, não superiores a 0,5%:
- Bulgária — 0,2 a 0,45%;
- Equador — 0,025 a 0,5%;
- Indonésia — 0,5%;
- Países Baixos — 0,05 a 0,3%;
- Seicheles — 0,25%;
- São Cristóvão e Névis — 0 a 0,3%;
- Suíça — 0,05 a 0,3%;
- Tailândia — 0,3%.
Países sem imposto imobiliário baseado em porcentagem
Alguns países não usam impostos imobiliários baseados em porcentagem, mas cobram taxas fixas com base no tamanho do imóvel. Por exemplo, a Croácia cobra de € 0 a 8 por m², enquanto a Grécia cobra de € 2 a 16 por m². Na maioria dos casos, isso significa que o valor total pago também fica abaixo de 0,5% do valor do imóvel.
Como obter residência ou cidadania por meio da compra de imóvel?
A compra de imóveis em alguns países pode levar à residência ou cidadania. Grécia, Malta e EAU oferecem programas de residência vinculados ao investimento imobiliário, enquanto São Cristóvão e Névis e Dominica oferecem caminhos para a cidadania por meio de compras de imóveis aprovadas.
Os EAU têm o limite mínimo de investimento imobiliário mais baixo para residência, concedendo uma autorização de residência de 2 anos para imóveis com valor mínimo de $ 205.000. Na Grécia, o investimento mínimo exigido é de € 250.000, enquanto Malta define um ponto de entrada mais elevado, a partir de € 375.000.
Para cidadania, Dominica exige um investimento de pelo menos $ 200.000 em imóveis aprovados pelo governo. São Cristóvão e Névis oferece um programa semelhante, com investimento mínimo de $ 325.000 ou mais em imóveis qualificados.
Países europeus sem imposto imobiliário
Os impostos imobiliários e as regras de transação variam amplamente na Europa, influenciando o custo total da posse e do investimento em imóveis. Compreender essas diferenças ajuda os compradores a escolher locais alinhados com suas estratégias financeiras e objetivos de longo prazo.
Malta
Malta não cobra imposto anual sobre a posse de imóveis.
Ao comprar um imóvel em Malta, os compradores pagam um imposto de selo de 5%. No entanto, compradores do primeiro imóvel estão isentos do imposto de selo nos primeiros € 200.000 do valor do imóvel. As despesas jurídicas geralmente giram em torno de 1,5%, elevando os custos totais da transação para aproximadamente 6,5% do preço de compra.
A renda de aluguel é tributada a uma taxa fixa de 15%.
Os impostos sobre a venda de imóveis em Malta são calculados com base no preço total de venda, e não no lucro obtido. A alíquota aplicável depende de quanto tempo o imóvel pertenceu ao proprietário e se serviu como sua residência primária:
- 0% para residência primária pertencente ao proprietário por pelo menos 3 anos;
- 5% para segundas residências vendidas em até 5 anos;
- 8% para segundas residências mantidas por mais de 5 anos.
A posse de imóveis em Malta não gera impostos anuais, e esses imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo, gerando renda no momento da venda
Estrangeiros podem obter residência permanente em Malta ao comprar um imóvel com valor mínimo de € 375.000. Além do investimento imobiliário, os solicitantes devem pagar € 37.000 como contribuição governamental, cobrir € 60.000 em taxa administrativa e doar € 2.000 a uma instituição de caridade maltesa registrada.
Imóveis adquiridos sob o Programa de Residência Permanente de Malta podem ser alugados por curto prazo enquanto o investidor estiver ausente de Malta.
Os titulares de autorização de residência permanente em Malta obtêm as seguintes vantagens:
- viagens sem visto pelo Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias;
- acesso aos sistemas de saúde e educação de Malta;
- oportunidade de expandir negócios no mercado da UE;
- opção de se mudar para um país mediterrâneo seguro e tranquilo.
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Mônaco
Mônaco não impõe imposto anual sobre a posse de imóveis.
O imposto de transferência na compra de imóveis varia de 4,5 a 7,5%, dependendo do tipo de comprador. Se o imóvel for alugado, os proprietários devem pagar um imposto de 1% sobre a renda anual de aluguel.
Os ganhos de capital provenientes da venda de imóveis são tributados à alíquota de 33,3%.
Croácia
A Croácia não impõe imposto anual sobre imóveis utilizados como residência permanente.
Imóveis de férias utilizados para descanso ou estadias temporárias estão sujeitos a um imposto local que varia de € 0,60 a 8 por m². Esse sistema baseado em taxas fixas frequentemente resulta em uma carga tributária total mais baixa em comparação a um imposto imobiliário de 0,5%, que consideramos o limite superior para uma alíquota baixa. Por exemplo, um apartamento de 85 m² avaliado em € 260.000 incorreria em um imposto anual de € 680 se tributado a € 8 por m². Em comparação, um imposto fixo de 0,5% sobre o valor do imóvel somaria € 1.300.
Alguns imóveis podem ser isentos de tributação, como aqueles em mau estado de conservação ou localizados em áreas sem infraestrutura comunitária. Por outro lado, imóveis de luxo podem ser tributados a alíquotas superiores a € 8 por m². O valor exato do imposto é determinado pelo município local ou autoridade da cidade.
Um imposto de transferência de 3% é aplicado no momento da compra do imóvel.
A renda de aluguel é tributada a 12%. É permitida uma dedução fixa de 30% para despesas, reduzindo o valor tributável para 70% da renda bruta.
Os ganhos de capital resultantes da venda de imóveis são tributados a 12%.
Grécia
A Grécia não usa uma alíquota fixa de imposto imobiliário, mas cobra de € 2 a 16 por metro quadrado com base no tamanho do imóvel. Isso geralmente fica abaixo do limite de 0,5% para uma alíquota baixa de imposto imobiliário. Por exemplo, um apartamento de 60 m² avaliado em € 250.000 incorreria em um imposto anual de € 960 se tributado a € 16 por metro quadrado. Em contraste, uma taxa fixa de 0,5% sobre o valor do imóvel resultaria em um imposto de € 1.250.
Um imposto de 3% é aplicado na compra de um imóvel, acompanhado de um imposto municipal adicional de 0,09%.
A renda de aluguel é tributada progressivamente a alíquotas entre 15 e 45%. No entanto, imóveis alugados por pelo menos 36 meses são elegíveis para isenção total se o contrato for assinado entre 8 de setembro de 2024 e 31 de dezembro de 2025.
Até dezembro de 2026, os ganhos de capital decorrentes da venda de imóveis estão isentos de tributação.
Cidadãos estrangeiros que investem pelo menos € 250.000 em imóveis na Grécia são elegíveis para o Golden Visa da Grécia.
As opções são as seguintes:
- € 250.000+ para imóveis adquiridos para renovação ou conversão em uso residencial;
- € 800.000+ para imóveis localizados na Ática, Tessalônica, Míconos, Santorini e outras ilhas com população superior a 3.100 habitantes;
- € 400.000+ para imóveis em todas as outras regiões da Grécia.
Os imóveis devem ter área mínima de 120 m², exceto aqueles adquiridos para renovação ou conversão em uso residencial, que estão isentos dessa exigência.
Os solicitantes podem comprar um ou mais imóveis residenciais ou comerciais. No caso de imóveis comerciais, o investidor deve possuir 100% da empresa proprietária que realiza a compra.
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Albert Ioffe,
Oficial Jurídico e de Compliance, especialista certificado CAMS
Na maioria dos países que oferecem residência ou cidadania por investimento imobiliário, o imóvel deve ser registrado exclusivamente em nome do solicitante principal. Embora os familiares possam ser incluídos na solicitação e receber autorizações de residência ou cidadania junto com o investidor, a copropriedade geralmente não é permitida.
A Grécia é uma exceção. No âmbito do programa Golden Visa da Grécia, a copropriedade de imóveis é permitida para cônjuges se forem oficialmente casados ou tiverem registrado uma união estável na Grécia.
Os investidores devem manter a propriedade do imóvel adquirido durante toda a validade da sua autorização de residência. O aluguel do imóvel é permitido, com rendimentos anuais de aluguel variando de 3 a 5%. No entanto, apenas contratos de locação de longo prazo são permitidos.
A autorização de residência na Grécia oferece diversos benefícios:
- viagens sem visto pelo Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias;
- acesso a cuidados de saúde e educação de alta qualidade;
- facilidade de mudança para um país europeu ensolarado e acolhedor;
- caminho para a cidadania grega após 7 anos de residência.
Países Baixos
O imposto predial nos Países Baixos varia dependendo do tipo de imóvel e do município em que está localizado.
Cada município define suas próprias taxas. Na média nacional, os imóveis residenciais são tributados em cerca de 0,05% e os imóveis comerciais em cerca de 0,3%. Por exemplo, em Amsterdã, os imóveis residenciais são tributados em 0,0577% e os imóveis comerciais em 0,2436%.
A taxa geral do imposto sobre a transferência de propriedade é de 10,4%. Uma taxa reduzida de 2% se aplica quando o imóvel é adquirido como residência principal. A partir de 2026, segundas residências e imóveis de férias serão tributados em 8%.
Os compradores podem se qualificar para uma isenção do imposto de transferência se todas as seguintes condições forem atendidas:
- terem menos de 35 anos no momento da compra;
- for a compra da primeira casa;
- o imóvel for avaliado em € 525.000 ou menos.
Se o valor do imóvel ultrapassar € 525.000, o comprador deverá pagar a taxa reduzida de 2% do imposto de transferência.
Não há imposto direto sobre ganhos de capital na venda de imóveis nos Países Baixos. A renda de aluguel também não é tributada.
Suíça
O imposto predial na Suíça varia de 0,05 a 0,3% do valor avaliado do imóvel, dependendo do cantão.
O imposto de transferência na compra de imóveis varia entre 1 e 3%, dependendo da localização.
A renda de aluguel é tributada como parte do imposto de renda de pessoa física, com taxas que atingem até 45,5%, com base na renda total do contribuinte e na estrutura tributária do cantão.
O imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis também varia por cantão e é influenciado pelo tempo de propriedade. Quanto mais tempo o imóvel for mantido, menor será a taxa de imposto, incentivando o investimento de longo prazo.
Bulgária
O imposto predial na Bulgária é estabelecido pelos municípios locais e varia de 0,01 a 0,45% do valor do imóvel.
Ao comprar um imóvel, os compradores devem pagar um imposto municipal de transferência que varia de 0,1 a 3%, dependendo da localização. A renda de aluguel é tributada a uma taxa fixa de 10%.
Ao vender um imóvel, também se aplica um imposto sobre ganhos de capital de 10%.
A Bulgária oferece alguns dos imóveis mais acessíveis da Europa, com preços médios variando de € 1.500 a 2.200 por m², dependendo da localização do imóvel
Países das Américas e do Caribe sem imposto imobiliário
Diversos países das Américas e do Caribe oferecem regimes favoráveis de imposto predial, com alguns não impondo nenhum imposto anual. Essas jurisdições podem proporcionar oportunidades atraentes para investidores que buscam otimizar custos e diversificar seus portfólios imobiliários.
Ilhas Cayman
As Ilhas Cayman não cobram imposto anual sobre a propriedade de imóveis. Também não há imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis.
Um imposto de selo de 7,5% é devido na compra de um imóvel. Se o imóvel for alugado para turistas, aplica-se um imposto de acomodação turística de 13%.
Ilhas Turcas e Caicos
Não há imposto predial anual nas Ilhas Turcas e Caicos. A renda de aluguel também não é tributada, e não há imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis.
Um imposto de selo de 8% é aplicado na transferência de propriedade ao comprar um imóvel.
Equador
O Equador cobra um imposto predial municipal que varia de 0,025 a 0,5% do valor comercial do imóvel. Imóveis rurais são tributados à taxa máxima de 0,3%. A taxa exata é determinada com base em avaliações governamentais.
Ao comprar um imóvel, aplica-se um imposto de transferência de 10%. A renda de aluguel está sujeita a uma taxa fixa de imposto de 25%. Os ganhos de capital decorrentes da venda de imóveis são tributados como parte do imposto de renda de pessoa física, com taxas que variam de 0 a 37%, dependendo da renda total do vendedor e da faixa tributária aplicável.
Dominica
A Dominica geralmente não cobra imposto predial. No entanto, um imposto municipal de 1,25% aplica-se nas áreas de Roseau e Canefield.
Os impostos sobre a compra de imóveis incluem um imposto de transferência de 6%, juntamente com um imposto de selo de 2,5% pago pelo vendedor e 4% pelo comprador.
A renda de aluguel é tributada como imposto de renda de pessoa física a taxas progressivas que variam de 15 a 35%.
Não há imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis.
Dominica oferece cidadania por investimento para pessoas que adquirem imóveis aprovados no valor de $ 200.000 ou mais. Os investidores podem alugar seus imóveis, rendendo de 3 a 5% ao ano, e podem vendê-los após 3 ou 5 anos, dependendo do comprador.
Os benefícios da cidadania de Dominica incluem:
- acesso sem visto a mais de 140 países;
- oportunidades de otimização tributária;
- criação de uma segunda residência segura ou Plano B seguro.
São Cristóvão e Névis
O imposto predial em São Cristóvão e Névis é aplicado tanto a terrenos quanto a edifícios, com taxas que variam com base no tipo e na localização do imóvel. Acomodações turísticas e imóveis comerciais estão sujeitos às taxas de imposto mais altas.
Investidores estrangeiros que constroem novos imóveis podem se qualificar para uma isenção de imposto predial de um ano a partir da data de conclusão da construção.
Alíquotas do imposto sobre posse de imóveis em São Cristóvão e Névis
Após a assinatura do contrato de compra e venda de imóvel, o imposto de selo de 6 a 10% é pago pelo vendedor. Não há cobrança de imposto de transferência.
A renda proveniente do aluguel de imóveis em São Cristóvão e Névis não é tributada. Também não há imposto sobre ganho de capital na venda de imóveis.
Investidores estrangeiros de alto patrimônio podem obter a cidadania de São Cristóvão e Névis mediante a compra de imóveis aprovados pelo governo no valor mínimo de $ 325.000.
A cidadania de São Cristóvão e Névis oferece as seguintes vantagens:
- maior mobilidade global;
- elegibilidade para solicitar o visto de visitante dos EUA com validade de 10 anos;
- oportunidade de criar um Plano B seguro no Caribe.
Países asiáticos com os menores impostos imobiliários
Diversos países asiáticos mantêm alíquotas baixas de imposto imobiliário, tornando-se destinos atraentes para investidores que buscam uma posse de imóvel eficiente em termos de custos. Suas estruturas tributárias favoráveis podem reduzir significativamente a despesa total de manutenção de um imóvel.
China
Na China, o imposto imobiliário aplica-se apenas a imóveis utilizados para fins comerciais ou alugados. Todos os outros tipos de imóveis, incluindo imóveis residenciais ocupados pelos próprios proprietários, estão isentos do imposto imobiliário. O imposto é calculado de duas formas:
- 1,2% do valor original do imóvel, com governos locais oferecendo frequentemente uma redução de 10 a 30%;
- 12% do valor do aluguel.
Os proprietários de imóveis podem escolher o método que resultar em menor carga tributária.
Ao comprar imóveis na China, os compradores devem pagar um imposto sobre a escritura variando de 3 a 5%, além de um imposto de selo de até 0,1%. A renda de aluguel está sujeita a uma taxa fixa de imposto de 20%, enquanto os ganhos de capital provenientes da venda de imóveis também são tributados a 20%.
Tailândia
Na Tailândia, as alíquotas do imposto imobiliário dependem da finalidade para a qual o imóvel é utilizado. Uma alíquota de 0,15% aplica-se a terrenos e edifícios utilizados para fins agrícolas, enquanto 0,3% é cobrado sobre imóveis residenciais. Para todos os outros tipos de terrenos e edifícios, aplica-se uma alíquota mais elevada de 1,2%.
Ao comprar um imóvel, os compradores devem pagar uma taxa de transferência de 2% com base no valor avaliado do imóvel, além de um imposto de selo de 0,5%.
Os ganhos de capital decorrentes da venda de imóveis, bem como a renda de aluguel, são tributados como renda de pessoa física. As alíquotas aplicáveis variam de 0 a 35%, dependendo do lucro obtido.
Indonésia
Na Indonésia, o imposto imobiliário é cobrado a uma taxa de até 0,5% do valor do imóvel avaliado pelo governo.
Ao comprar um imóvel, aplica-se um imposto de aquisição de 5%, calculado sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor avaliado. A renda de aluguel está sujeita a uma taxa fixa de imposto de 10%, enquanto os ganhos de capital resultantes da venda do imóvel são tributados a 2,5%.
Países do Oriente Médio sem imposto imobiliário
Diversos países do Oriente Médio oferecem um ambiente isento de impostos para proprietários de imóveis, tornando-os atraentes para investidores que buscam minimizar custos contínuos enquanto se beneficiam de economias estáveis e opções favoráveis de residência.
Bahrein
O Bahrein não cobra imposto predial, imposto sobre renda de aluguel nem imposto sobre ganhos de capital em transações imobiliárias. As compras de imóveis também estão isentas de impostos de transferência.
No entanto, um imposto de selo de 2% é cobrado sobre os documentos de registro do imóvel. Essa taxa pode ser reduzida para 1,7% se o pagamento for efetuado em até 60 dias após a data da transação.
Omã
Omã não cobra imposto predial, e tanto a renda de aluguel quanto os ganhos de capital decorrentes da venda de imóveis são isentos de impostos. No entanto, um imposto de selo de 3% é cobrado sobre transferências imobiliárias no momento da compra.
Emirados Árabes Unidos
Os Emirados Árabes Unidos não cobram imposto predial.
O imposto de transferência varia de acordo com o emirado e é normalmente dividido em partes iguais entre comprador e vendedor. É fixado em 4% em Dubai e 2% em Abu Dhabi.
Pessoas físicas não são tributadas sobre a renda de aluguel nem sobre os ganhos de capital provenientes da venda de imóveis.
A autorização de residência nos EAU, também conhecida como Golden Visa, pode ser obtida por meio da compra de um imóvel. Os requisitos de investimento são os seguintes:
- AED 750.000, ou ≈ $ 205.000, para um Visto de Residência de 2 anos;
- AED 2.000.000, ou ≈ $ 545.000, para um Golden Visa de 10 anos.
O financiamento é permitido, com pagamentos de entrada variando de 20% a 50%, dependendo da duração do visto.
A residência nos EAU pode ser vantajosa por benefícios como acesso a serviços de saúde e educação de altíssimo nível, oportunidades de otimização tributária e mudança para um país seguro e economicamente estável.
Estrangeiros podem comprar imóveis nos EAU apenas em Zonas Freehold. Existem 25 zonas desse tipo, localizadas principalmente em Dubai, Abu Dhabi e Sharjah
Países africanos sem imposto imobiliário
Alguns países africanos proporcionam condições favoráveis de imposto imobiliário, sem impostos anuais e com custos de transação mínimos, oferecendo oportunidades atraentes para investidores imobiliários que buscam opções eficientes sob o ponto de vista fiscal.
Maurício
Maurício não impõe imposto imobiliário anual nem imposto sobre ganho de capital em vendas de imóveis.
Um imposto de transferência de 5% é aplicado no momento da compra do imóvel. A renda de aluguel é tributada a alíquotas progressivas variando de 0 a 20%, dependendo do valor obtido.
Seicheles
A alíquota padrão do imposto imobiliário nas Seicheles é de 0,25%. No entanto, imóveis comerciais e industriais estão isentos. Além disso, cidadãos não seichelenses estão isentos do imposto imobiliário por um ano caso adquiram um imóvel residencial pela primeira vez após 1º de janeiro de 2020.
Ao comprar um imóvel, é devido um imposto de selo de 5%. Os compradores estrangeiros também devem cobrir taxas governamentais adicionais para autorização de aquisição de imóvel:
- 1,5% para processamento pelo Ministério;
- 11% para a aprovação em si.
Desde janeiro de 2023, os proprietários de imóveis que alugam para turistas devem pagar um Imposto sobre o Faturamento de Acomodação de 2%, aplicável a empresas com faturamento anual superior a SCR 25.000.000, ou ≈ $ 1.740.000.
Não há imposto sobre ganho de capital na venda de imóveis nas Seicheles.
País isento de imposto imobiliário na Oceania
Vanuatu não cobra nenhum imposto sobre a propriedade de imóveis.
Ao comprar um imóvel, os compradores devem pagar um imposto de selo de 5% e uma taxa de registro de 2%.
A renda de aluguel é tributada a uma taxa fixa de 12,5%. No entanto, pessoas físicas estão isentas se sua renda de aluguel for inferior a VT 200.000, ≈ $ 1.620, em um período de seis meses. Pessoas jurídicas não são elegíveis para essa isenção.
Não há imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis em Vanuatu.
Vanuatu não concede residência nem cidadania a compradores de imóveis. No entanto, investidores podem obter um passaporte de Vanuatu mediante contribuição a partir de $ 130.000 para o fundo estatal
Quais países são os mais lucrativos para a compra de imóveis
Diferentes países oferecem vantagens exclusivas para investidores imobiliários, quer o objetivo seja gerar renda de aluguel, desfrutar de uma casa de férias de luxo ou garantir residência ou cidadania por meio da compra de imóveis.
Para obter elevada renda de aluguel
Para investidores que buscam retornos sólidos de aluguel, Omã, Indonésia e Emirados Árabes Unidos se destacam devido aos seus elevados rendimentos de locação e mercados imobiliários dinâmicos.
Omã oferece rendimentos médios de 7,2%, tornando-se um dos mercados mais lucrativos da região. A Indonésia, especialmente Bali, e os EAU, especialmente Dubai, proporcionam rendimentos em torno de 6,2%, impulsionados pelo turismo em expansão e por um setor próspero de aluguel de curto prazo.
Na Europa, Malta lidera com um rendimento bruto de aluguel de 5,5%, seguida de perto pelos Países Baixos, oferecendo um retorno sólido de 5%.
Para possuir uma casa de férias de luxo
Se o seu objetivo é desfrutar de um estilo de vida luxuoso e ao mesmo tempo fazer um investimento sólido, Mônaco e várias nações caribenhas são escolhas de primeiro nível.
Mônaco, especialmente o prestigiado distrito de Monte Carlo, personifica o luxo e a exclusividade, atraindo indivíduos de alto patrimônio de todo o mundo.
No Caribe, as Ilhas Cayman — notadamente Seven Mile Beach — oferecem uma vida sofisticada à beira-mar com comodidades de padrão internacional e políticas fiscais favoráveis. Turks e Caicos, particularmente Providenciales, é renomada por suas praias intocadas, tornando-se o local ideal para um refúgio de férias de alto padrão.
Para uma combinação de acessibilidade e estilo de vida, a Grécia oferece excelentes oportunidades. Ilhas como Santorini e Míconos ostentam vistas deslumbrantes e forte potencial de aluguel de curto prazo.
As Seicheles, com suas águas cristalinas, praias de areia branca e resorts exclusivos, são perfeitas para quem sonha com uma casa de férias em estilo ilha privativa.
Para obter residência ou cidadania
Diversos países oferecem autorizações de residência ou cidadania em troca de investimento imobiliário. Em algumas jurisdições, os investidores imobiliários também se beneficiam da ausência de imposto sobre a fortuna, o que significa que a posse de imóveis não gera um imposto anual sobre o patrimônio líquido total.
Os requisitos de investimento variam segundo o país, incluindo valores mínimos de imóvel e processos de solicitação. As principais opções incluem:
- Grécia — € 250.000+;
- Malta — € 375.000+;
- Dominica — $ 200.000+;
- São Cristóvão e Névis — $ 325.000+;
- EAU — $ 205.000+.
Esses programas de investimento oferecem não apenas a propriedade de imóveis, mas também acesso a benefícios como viagens sem visto, vantagens fiscais e oportunidades de mudança de longo prazo.
A Grécia é um dos países mais atraentes da Europa para investimento imobiliário. Somente em 2024, as transações imobiliárias totalizaram € 23,2 bilhões, refletindo uma forte demanda e o crescimento do mercado
Como obter residência por meio da compra de imóveis: processo passo a passo
O processo de obtenção de residência por meio do investimento imobiliário varia de acordo com o país, mas geralmente segue cinco etapas principais.
Com base na experiência da Immigrant Invest, todo o processo leva pelo menos 2 meses, sendo a maior parte desse tempo dedicada à Due Diligence realizada pelas autoridades do país anfitrião.
1 dia
Due Diligence preliminar
Antes de assinar o contrato, a Immigrant Invest realiza uma verificação de antecedentes confidencial para avaliar a elegibilidade do investidor. Esta Due Diligence preliminar ajuda a reduzir o risco de recusa para apenas 1%.
O investidor precisa apenas apresentar um passaporte válido para esta etapa.
Antes de assinar o contrato, a Immigrant Invest realiza uma verificação de antecedentes confidencial para avaliar a elegibilidade do investidor. Esta Due Diligence preliminar ajuda a reduzir o risco de recusa para apenas 1%.
O investidor precisa apenas apresentar um passaporte válido para esta etapa.
2+ semanas
Preparação de documentos
Os juristas da Immigrant Invest fornecem uma lista personalizada dos documentos necessários, que incluem pelo menos:
-
passaportes válidos;
-
comprovante de recursos;
-
extratos bancários;
-
certidões de antecedentes criminais;
-
seguro de saúde.
Documentos adicionais podem ser exigidos dependendo do país, como certidões de casamento ou de nascimento de dependentes, ou comprovante de histórico profissional ou empresarial.
Todos os documentos são reconhecidos em cartório e apostilados pela equipe jurídica da Immigrant Invest.
Os juristas da Immigrant Invest fornecem uma lista personalizada dos documentos necessários, que incluem pelo menos:
-
passaportes válidos;
-
comprovante de recursos;
-
extratos bancários;
-
certidões de antecedentes criminais;
-
seguro de saúde.
Documentos adicionais podem ser exigidos dependendo do país, como certidões de casamento ou de nascimento de dependentes, ou comprovante de histórico profissional ou empresarial.
Todos os documentos são reconhecidos em cartório e apostilados pela equipe jurídica da Immigrant Invest.
1+ semanas
Seleção do imóvel
Os investidores podem selecionar o imóvel presencialmente ou à distância. A Immigrant Invest oferece opções de imóveis e pode organizar reuniões com os vendedores, se necessário. Para compras à distância, são fornecidas fotos e vídeos detalhados.
Os juristas realizam uma minuciosa Due Diligence sobre o imóvel, verificando a propriedade, o status legal e a conformidade com os requisitos do programa de residência antes de prosseguir com a venda.
Os investidores podem selecionar o imóvel presencialmente ou à distância. A Immigrant Invest oferece opções de imóveis e pode organizar reuniões com os vendedores, se necessário. Para compras à distância, são fornecidas fotos e vídeos detalhados.
Os juristas realizam uma minuciosa Due Diligence sobre o imóvel, verificando a propriedade, o status legal e a conformidade com os requisitos do programa de residência antes de prosseguir com a venda.
1+ meses
Celebração do contrato de compra e venda
Após escolher um imóvel, o investidor assina um contrato de compra e venda, geralmente acompanhado de um sinal. Os representantes legais garantem que o contrato cumpra as regras do programa de residência.
O saldo remanescente é pago após a conclusão dos procedimentos legais, e a propriedade é transferida mediante o registro oficial do imóvel.
Na maioria dos países, o imóvel deve ser adquirido antes de passar pela Due Diligence das autoridades de imigração. Malta é uma exceção notável — os investidores em Malta só concluem a compra após receberem a aprovação preliminar.
Após escolher um imóvel, o investidor assina um contrato de compra e venda, geralmente acompanhado de um sinal. Os representantes legais garantem que o contrato cumpra as regras do programa de residência.
O saldo remanescente é pago após a conclusão dos procedimentos legais, e a propriedade é transferida mediante o registro oficial do imóvel.
Na maioria dos países, o imóvel deve ser adquirido antes de passar pela Due Diligence das autoridades de imigração. Malta é uma exceção notável — os investidores em Malta só concluem a compra após receberem a aprovação preliminar.
1+ meses
Due Diligence governamental
O órgão governamental competente realiza uma verificação minuciosa do histórico do investidor, analisando:
-
histórico financeiro e empresarial;
-
antecedentes criminais, se houver;
-
status de Pessoa Politicamente Exposta;
-
origem dos recursos.
Esta etapa é obrigatória e pode levar várias semanas ou mais, dependendo do país.
O órgão governamental competente realiza uma verificação minuciosa do histórico do investidor, analisando:
-
histórico financeiro e empresarial;
-
antecedentes criminais, se houver;
-
status de Pessoa Politicamente Exposta;
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origem dos recursos.
Esta etapa é obrigatória e pode levar várias semanas ou mais, dependendo do país.
1+ semanas
Recebimento da autorização de residência
Assim que a compra do imóvel for finalizada e todos os documentos forem enviados, o investidor recebe uma autorização de residência temporária ou permanente, dependendo das regras específicas do país.
Com o tempo, isso pode levar à residência permanente ou à cidadania, sujeito ao cumprimento dos requisitos de residência.
Assim que a compra do imóvel for finalizada e todos os documentos forem enviados, o investidor recebe uma autorização de residência temporária ou permanente, dependendo das regras específicas do país.
Com o tempo, isso pode levar à residência permanente ou à cidadania, sujeito ao cumprimento dos requisitos de residência.
Alguns países, como São Cristóvão e Névis e Dominica, oferecem cidadania diretamente em troca de investimento imobiliário.
O processo difere dos programas de residência. Os investidores primeiro passam pela Due Diligence governamental e, após a aprovação, concluem a compra do imóvel. A obtenção de um passaporte por essa via leva pelo menos 6 meses.
Principais conclusões: países sem imposto imobiliário para estrangeiros
- A tributação imobiliária inclui quatro categorias principais: impostos sobre a compra, posse, venda e aluguel de imóveis.
- Países sem imposto imobiliário incluem Bahrein, China, Dominica, Malta, Maurício, Mônaco, Omã, Ilhas Cayman, Ilhas Turks e Caicos, EAU e Vanuatu.
- Bulgária, Croácia, Equador, Grécia, Indonésia, Países Baixos, Seicheles, São Cristóvão e Névis, Suíça e Tailândia têm imposto imobiliário inferior a 0,5%.
- Alguns países com imposto imobiliário baixo concedem autorizações de residência ou cidadania para compradores de imóveis. Entre eles estão Malta, Grécia, EAU, São Cristóvão e Névis e Dominica.
- O processo para obter residência ou cidadania por investimento imobiliário geralmente leva pelo menos 4 meses.
A Immigrant Invest é um agente autorizado para programas de cidadania e residência por investimento na UE, no Caribe, na Ásia e no Oriente Médio. Aproveite nossos 15 anos de experiência global — agende uma reunião com nossos especialistas em programas de investimento.
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