Golden Visa de Grecia

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto invertir en la Golden Visa de Grecia?

  La suma de inversión mínima es de 250.000 € para renovación o conversión en espacio residencial. El umbral de inversión para comprar cualquier otro tipo de propiedad es de 400.000 € u 800.000 €, según la región.

  Los participantes del programa pueden optar por invertir €350.000+ en actividades económicas, como la compra de acciones en fondos de inversión, acciones y bonos gubernamentales. Sin embargo, obtener un permiso de residencia de esta manera es más desafiante porque el solicitante tiene que obtener un visado nacional D para venir a Grecia. Los inversores inmobiliarios obtienen visados de turista para entrar en el país.

• ¿Es posible recuperar la inversión?

  Sí, normalmente después de que expire el permiso de residencia o al adquirir la ciudadanía.

  Sin embargo, para renovar un permiso de residencia por inversión, es esencial mantener la propiedad del activo de inversión. Por lo tanto, el inversor puede vender el activo inicial, pero debe adquirir otro elegible para mantener y renovar su residencia. Dicho cambio y el nuevo activo deben ser aprobados por la Dirección de Permisos de Residencia del Ministerio de Inmigración y Asilo.

  Las reglas de la Golden Visa permiten el alquiler a largo plazo de la propiedad: es posible obtener un ingreso del 3‑5% anual mientras se posean las propiedades. Los fondos alternativos pueden generar una rentabilidad anual del 4‑5%.

• ¿Necesito ir a Grecia para obtener un permiso de residencia?

  El inversor visita el país para abrir una cuenta bancaria y presentar huellas dactilares para obtener un permiso de residencia en Grecia. En cuanto al resto del procedimiento, el abogado del inversor puede cumplirlo mediante un poder notarial. El abogado firma un contrato de compraventa, presenta los documentos para la participación en el programa y recibe las tarjetas de permiso de residencia.

• ¿Qué documentos se requieren para la solicitud de la Golden Visa de Grecia?

  Para solicitar un permiso de residencia bajo la Golden Visa de Grecia, deberá presentar lo siguiente:

  • formulario de solicitud cumplimentado;
  • copia certificada de un pasaporte válido o documento de viaje reconocido, incluyendo un visado de entrada válido;
  • prueba de pago de la tasa de solicitud;
  • prueba de pago de la tasa de la tarjeta de permiso de residencia;
  • póliza de seguro de salud válida que le cubra en Grecia;
  • cuatro fotos de pasaporte a color impresas, más una copia digital en un CD.

  Además, debe proporcionar documentos justificativos específicos de su tipo de inversión, por ejemplo, un contrato de compraventa.

• ¿Pueden los estadounidenses solicitar una Golden Visa en Grecia?

  Sí, los ciudadanos estadounidenses pueden solicitar un permiso de residencia griego por inversión si cumplen otros requisitos, como poder confirmar la legalidad del ingreso y no tener antecedentes penales.

• ¿Vale la pena la inversión de la Golden Visa griega?

  Un inversor que compra bienes inmuebles en Grecia obtiene una residencia personal en este país o un activo rentable que puede generar beneficios. Además, un permiso de residencia griego permite vivir en el país, viajar por el Espacio Schengen sin visado y acceder a atención médica y educación de calidad.

  Si sus objetivos incluyen mudarse a un país cálido del Mediterráneo, vivir junto al mar o viajar a países europeos, la Golden Visa griega puede ser una buena opción.

• ¿Quién es elegible para un permiso de residencia griego por inversión?

  Un inversor adulto con ingreso legal y sin antecedentes penales. Solo los ciudadanos no comunitarios pueden participar en el programa.

  Un cónyuge, hijos menores de 21 años y padres pueden obtener permisos de residencia con el inversor. La pareja del inversor puede participar en el programa si la pareja ha firmado un acuerdo de pareja de hecho y lo ha registrado en Grecia.

• ¿Tengo que comprar bienes inmuebles para participar en el programa de Golden Visa de Grecia?

  No, no es necesario. El inversor puede alquilar un hotel o firmar un contrato de multipropiedad por 10 años. Existe una opción de transferencia de capital con la apertura de una cuenta de depósito en un banco griego. Los solicitantes también pueden invertir en acciones, bonos o unidades del fondo de inversión.

• ¿Cómo puede un inversor obtener la ciudadanía griega?

  Los inversores deben vivir en el país durante siete años para convertirse en ciudadanos griegos.

  Todos los solicitantes de ciudadanía realizan un examen escrito para confirmar sus conocimientos del idioma, la cultura, la historia, la geografía y el sistema gubernamental griegos. También deben carecer de antecedentes penales y de deportaciones de Grecia.

• ¿La residencia permanente griega otorga al titular el derecho a solicitar la ciudadanía?

  Sí, pero no de inmediato. Primero, el titular de la RP debe cumplir algunas condiciones: por ejemplo, vivir en el país durante otros 2+ años.

• ¿Pueden los ciudadanos del Reino Unido solicitar la Golden Visa de Grecia después del Brexit?

  Sí, los ciudadanos del Reino Unido pueden solicitar un permiso de residencia por inversión en Grecia. El Reino Unido ya no es un estado miembro de la UE, por lo que a los británicos se les permite participar en el programa de Golden Visa.

• ¿Cuánto dura el permiso de residencia de la Golden Visa griega?

  Un permiso de residencia griego para inversores es válido por cinco años. Es renovable. Además, los inversores que viven en Grecia pueden solicitar la residencia permanente después de estos cinco años.

• ¿Qué regiones requieren ahora mayores inversiones inmobiliarias bajo las reglas actualizadas de la Golden Visa griega?

  Las propiedades en Ática, Salónica, Miconos, Santorini y cualquier isla con más de 3.100 residentes exigen ahora al menos 800.000 €. Todas las demás regiones requieren 400.000 €.

  Solo las propiedades compradas para restauración o conversión de uso comercial a residencial pueden seguir calificando para el umbral de 250.000 €.

• ¿Puedo combinar varias propiedades más pequeñas para cumplir con la cantidad de inversión mínima?

  No. Un solicitante debe adquirir una única propiedad de al menos 120 m² que cumpla el umbral de precio regional.

  La combinación de múltiples títulos no califica para la Golden Visa.

• ¿Puedo incluir a los padres de mi cónyuge en la misma solicitud de Golden Visa?

  Sí. Tanto los padres del inversor como los padres del cónyuge pueden añadirse como dependientes sin límite de edad ni prueba de dependencia económica. Reciben permisos de residencia con la misma validez de 5 años que el solicitante principal.

• ¿La posesión de una Golden Visa griega me convierte automáticamente en residente fiscal en Grecia?

  No. Usted se convierte en residente fiscal griego solo si pasa más de 183 días en el país en un año natural.

  Si se convierte en residente fiscal, puede optar por un impuesto fijo de 100.000 € sobre el ingreso mundial en lugar de tipos progresivos de hasta el 45%.

• ¿Se permiten los alquileres a corto plazo, como Airbnb, para las propiedades de la Golden Visa?

  Las propiedades de la Golden Visa no pueden alquilarse a corto plazo; solo se permiten los alquileres a largo plazo.