Cómo obtener un permiso de residencia en Europa invirtiendo en bienes inmuebles

Solo unos pocos países europeos permiten a los inversores obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles. Dichos permisos de residencia suelen denominarse Golden Visa.

Obtener un permiso de residencia en Europa mediante la inversión inmobiliaria ofrece varios beneficios significativos, tanto para los inversores como para sus familias. Estas son algunas de las ventajas clave:

• libertad de circulación por el Espacio Schengen, que incluye 29 países europeos;

• acceso a atención sanitaria y educación de alta calidad;

• vía hacia la residencia permanente o la ciudadanía;

• optimización fiscal y beneficios financieros;

• mayores oportunidades de negocio y empleo;

• mejor calidad de vida.

Exploremos los países europeos populares donde puede comprar una propiedad y obtener la residencia.

Grecia

Grecia tiene uno de los programas más asequibles con el umbral más bajo de Europa, que requiere una inversión mínima de €250.000 en bienes inmuebles. Los inversores obtienen el derecho a residir en Grecia y a viajar libremente dentro del Espacio Schengen.

A medida que Grecia continúa su crecimiento económico, los precios de los bienes inmuebles siguen siendo relativamente bajos, ofreciendo un potencial de ingresos futuros junto con los beneficios de la residencia.

Chipre

Chipre ofrece un programa de residencia sencillo para quienes invierten en bienes inmuebles. Mediante la compra de una propiedad por un valor mínimo de €300.000, los inversores y sus familias pueden obtener la residencia permanente.

La oferta también permite a los inversores beneficiarse del favorable régimen fiscal de Chipre y de su ubicación en la encrucijada de Europa, Asia y África.

Malta

Malta ofrece dos programas destacados para ciudadanos no comunitarios que buscan la residencia, ambos con importantes beneficios fiscales y de estilo de vida:

1. El Programa Global de Residencia de Malta es ideal para ciudadanos no comunitarios, ya que ofrece un tipo impositivo fijo del 15% sobre los ingresos extranjeros remitidos a Malta. Los solicitantes deben comprar o alquilar una propiedad y cumplir requisitos de ingresos específicos. Este programa también ofrece acceso a la atención sanitaria y la educación.

2. El Programa de Residencia Permanente de Malta es una opción que ofrece la residencia a través de inversiones inmobiliarias, donaciones benéficas y tasas gubernamentales. Los solicitantes deben tener activos de al menos €500.000, de los cuales al menos €150.000 deben ser activos financieros líquidos.

Los países mencionados no imponen condiciones de residencia para mantener el permiso. En otras palabras, los inversores no están obligados a vivir en el país. Sin embargo, el Programa Global de Residencia de Malta tiene la condición de que los inversores no pueden pasar más de 183 días al año en ningún otro país, asegurando que no se conviertan en residentes fiscales en otro lugar.

El periodo de propiedad requerido para mantener la residencia o la ciudadanía depende de las normas del país. En algunos casos, es de 3 años; en otros, de 5 a 7 años.

La propiedad puede venderse bajo ciertas condiciones. Sin embargo, venderla antes del periodo de tenencia requerido conlleva la pérdida del estatus y los beneficios asociados.

El programa Golden Visa de Grecia ofrece varias vías, principalmente centradas en los bienes inmuebles.

El importe mínimo de inversión en bienes inmuebles depende de la ubicación y el tipo de propiedad:

• €800.000 — en Ática, Salónica, Miconos, Santorini e islas con más de 3.100 residentes;

• €400.000 — en todas las demás regiones del país;

• €250.000 — para propiedades convertidas en proyectos residenciales o de restauración.

Además, con una inversión de €400.000 o más, el programa Golden Visa de Grecia ofrece varias opciones flexibles:

1. Los inversores pueden alquilar un hotel o una residencia turística completamente amueblada en un complejo turístico con un contrato de alquiler mínimo de 10 años. Esta opción permite el uso de la propiedad sin necesidad de ser propietario, al tiempo que se cumplen los requisitos de inversión del programa.

2. Los inversores pueden celebrar un contrato de multipropiedad, que otorga el derecho a utilizar la propiedad durante periodos específicos cada año. La duración del contrato puede oscilar entre 1 y 60 años, y la propiedad debe estar autorizada por la Organización Nacional Griega de Turismo.

3. Los inversores pueden calificar heredando o recibiendo una propiedad como donación, siempre que presenten documentación legal, como un certificado de herencia notariado o una escritura de donación, que confirme la adquisición.

Los inversores que adquieren propiedades a través del programa Golden Visa de Grecia pueden alquilar sus propiedades a largo plazo, lo que les proporciona una fuente de ingresos constante mientras mantienen su estatus de residencia.

Invirtiendo en bienes inmuebles, las personas pueden asegurar la residencia a largo plazo en esta nación insular, conocida por su favorable sistema fiscal y su clima templado.

Para obtener la residencia permanente en Chipre mediante la inversión inmobiliaria, los solicitantes deben invertir un mínimo de €375.000 en una de las siguientes categorías:

1. Compra de propiedad residencial nueva, se permiten hasta dos propiedades.

2. Compra de inmueble comercial, como oficinas u hoteles.

El solicitante debe demostrar un ingreso anual de al menos €50.000 de fuentes fuera de Chipre. Esta cantidad aumenta en €15.000 adicionales por cada dependiente adulto y en €10.000 por cada hijo, a partir del segundo en familias con tres o más personas.

Comprar una vivienda en Malta es una condición importante para obtener un permiso de residencia. El importe mínimo de inversión comienza en €275.000 para propiedades en la parte central o norte de Malta, o en €220.000 para propiedades en la isla de Gozo o en el sur del país.

Los inversores también pueden alquilar una vivienda por cinco años. El alquiler anual mínimo debe ser de €8.750 para el sur y Gozo, o de €9.600 para el norte y el centro del país.

La segunda parte de los requisitos está relacionada con la obtención de un estatus especial de residente fiscal en Malta. Malta tiene acuerdos para evitar la doble imposición con otros países. Los residentes deben pagar un impuesto sobre la renta del 15% sobre los ingresos percibidos fuera de Malta, o un mínimo de €15.000 al año. Esto es menos que en muchos países europeos.

El estatus de residente permanente otorga casi los mismos derechos que la ciudadanía de Malta, excepto la capacidad de vivir indefinidamente en otros países de la UE, participar en elecciones y trabajar en agencias gubernamentales.

Para obtener la residencia permanente en Malta a través de la inversión inmobiliaria, los solicitantes deben cumplir varios requisitos obligatorios: comprar o alquilar bienes inmuebles, pagar una tasa estatal y donar a una organización benéfica.

Inversión inmobiliaria

El precio de los bienes inmuebles adquiridos debe ser de al menos €375.000. Una propiedad alquilada debe costar al menos €14.000 al año.

La propiedad comprada puede revenderse después de cinco años. En el caso de alquiler, el inversor debe mantener el alquiler durante cinco años.

El inversor puede cambiar la propiedad alquilada, siempre que su coste cumpla con los estándares requeridos y el plazo de arrendamiento sea de al menos un año para cumplir los criterios de elegibilidad. El solicitante debe mantener siempre una residencia válida en Malta sin interrupciones.

Gastos adicionales

Las tasas estatales incluyen una tasa administrativa de €50.000. El inversor también paga una tasa de contribución de €30.000 si compra bienes inmuebles y de €60.000 si alquila uno.

Se debe realizar una donación de €2.000 a una organización o sociedad no gubernamental benéfica, cultural, deportiva, científica o artística registrada localmente, o a una sociedad registrada en el Comisario de Organizaciones Voluntarias.

El inversor debe contratar un seguro de salud para sí mismo y para todos los miembros de la familia incluidos en la solicitud. El coste medio del seguro de salud es de €500 por persona, dependiendo de la edad y el estado de salud.

También hay honorarios legales, incluyendo traducción, notarización y apostilla de documentos, que ascienden a €5.000 o más.

Disponibilidad de activos

El inversor demuestra un capital de al menos:

• €500.000, de los cuales al menos €150.000 son activos financieros líquidos, como dinero en cuentas bancarias, depósitos, valores;

• o €650.000, de los cuales al menos €75.000 son activos financieros líquidos.

La obtención de un permiso de residencia por inversión puede ser el primer paso para asegurar la ciudadanía de la UE para toda su familia a un coste relativamente bajo. Sin embargo, esto no se aplica a la ciudadanía de Malta, que solo se concede a través de la vía de naturalización por servicios excepcionales mediante inversión directa.

Una de las rutas más eficientes es a través de Grecia, donde puede solicitar la ciudadanía después de haber mantenido un permiso de residencia durante siete años. En otros países, como Chipre, la vía a la ciudadanía suele requerir entre ocho y once años de residencia.

La ciudadanía de Malta que implica la compra de bienes inmuebles solo puede adquirirse mediante naturalización por servicios excepcionales mediante inversión directa, lo que implica un proceso más riguroso y requisitos adicionales.

Invirtiendo al menos €700.000 en propiedades maltesas, junto con una contribución al fondo de desarrollo nacional de €600.000 y una donación benéfica de €10.000, los inversores pueden solicitar la ciudadanía de Malta después de uno a tres años de residencia.

Cantidad de inversión

Cada país establece un umbral mínimo de inversión diferente para las compras de bienes inmuebles que califican. Por ejemplo, Grecia ofrece una de las opciones más asequibles, a partir de €250.000.

Vía a la ciudadanía

Los plazos y requisitos para la ciudadanía varían ampliamente. Grecia ofrece la ciudadanía después de 7 años, mientras que en Chipre se necesitan 8 años de residencia. Reflexione sobre la rapidez con la que desea obtener la ciudadanía de la UE y cómo se alinea con sus planes generales.

Consideraciones legales y fiscales

Los diferentes países ofrecen diversos incentivos y estructuras fiscales. Algunos países, como Malta y Chipre, ofrecen regímenes fiscales favorables para los residentes extranjeros, que pueden incluir exenciones sobre el ingreso global.

Inclusión familiar

Compruebe si el programa le permite incluir a miembros de la familia, como cónyuges, hijos y padres, en la misma solicitud. Algunos países extienden la elegibilidad a hijos adultos dependientes hasta cierta edad o a padres y abuelos dependientes económicamente.

Tiempo de tramitación y burocracia

Algunos programas son más rápidos y eficientes que otros. Por ejemplo, Grecia suele tramitar las solicitudes en un plazo de 4 meses, mientras que Chipre puede tardar más dependiendo de la demanda.

1. Grecia, con el umbral de inversión más bajo que comienza en solo €250.000, es una opción principal para aquellos que buscan la residencia en la UE a un coste más bajo.

2. Chipre ofrece un mercado inmobiliario de lujo con una inversión inmobiliaria mínima de €300.000. Su ubicación, régimen fiscal favorable y estilo de vida mediterráneo lo hacen ideal para personas con alto patrimonio.

3. Malta es conocida por su estabilidad y su sólido mercado de alquiler. El Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP) permite a los inversores obtener la residencia comprando propiedades por al menos €375.000.