Permiso de residencia en España por compra de bienes inmuebles

Para participar en el programa, el inversor debe comprar bienes inmuebles por al menos €500.000, adquiriendo una o más propiedades en cualquier región del país.

Aunque la ley no establece restricciones para la compra de inmuebles comerciales o terrenos, la mayoría de los inversores adquieren propiedades residenciales. Una dirección de residencia registrada es un requisito previo para obtener un permiso de residencia.

El paquete de documentos estándar debe adjuntarse a la solicitud. Si la propiedad ha sido comprada y registrada, se requiere un contrato de compraventa notarial y un certificado de registro de propiedad. Si solo se ha pagado el depósito, se debe adjuntar un acuerdo preliminar y un extracto bancario que muestre la cantidad requerida.

La solicitud puede incluir al cónyuge y a los hijos menores de 18 años, así como a los hijos adultos y a los padres, siempre que dependan económicamente del solicitante principal. Las parejas en matrimonio civil también pueden obtener un permiso de residencia previa confirmación de la relación familiar. Otros miembros de la familia también pueden añadirse al programa más tarde.

Los documentos se presentan en persona en el Servicio de Migración español. Esto se puede hacer en una sola visita al país. La entrada está permitida con un visado especial de inversor.

Una solicitud de permiso de residencia se considera en un período que oscila entre veinte días y un mes y medio. Se puede obtener un permiso de residencia temporal por seis meses tras la celebración de un contrato preliminar de compra de bienes inmuebles.

Requisitos y documentos básicos:

1. Edad superior a 18 años.

2. Solicitudes cumplimentadas y firmadas.

3. Dos fotografías en color de 3,5 × 4,5 cm con fondo blanco.

4. Pasaporte existente válido por al menos 1 año.

5. Fotocopias de todas las páginas del pasaporte.

6. No tener antecedentes penales en España ni en ningún país donde el solicitante haya vivido durante más de 5 años.

7. Ausencia de prohibición de entrada a otros países con los que España haya firmado acuerdos de exención de visado.

8. Presencia legal en el país.

9. Seguro de salud público o privado válido por al menos un año.

10. Pago de la tasa por tramitación de visado.

11. Prueba de inversión: extracto del registro catastral de la propiedad y contrato de compraventa.

12. Prueba de independencia económica. La cantidad requerida se calcula caso por caso en función del indicador IPREM, que en 2021 es de €564,9. Por ejemplo, para una familia de tres, la cuenta bancaria del solicitante debe tener un saldo de al menos €41.000.

La primera vez que se expide el permiso de residencia por inversión, Autorización de Residencia para Inversores, es por 2 años, luego se puede prorrogar por otros 5 años.

Si la propiedad no cumple las condiciones del programa en cuanto a precio o fue adquirida hace muchos años, a un extranjero se le puede expedir un permiso de residencia sin derecho a trabajar, Residencia Temporal No Lucrativa.

Requisitos para obtener un permiso de residencia sin derecho a trabajar:

1. Poseer o alquilar una propiedad residencial en España.

2. Disponer de finanzas suficientes para vivir: el solicitante debe confirmar un saldo en cuenta que supere el IPREM multiplicado por el 400 % por cada mes de su estancia en el país como titular del permiso de residencia.

Cada caso se considera individualmente. Por ejemplo, un solicitante puede ser rechazado si no está en condiciones de integrarse en la comunidad local: no conoce el español a nivel básico, no comprende las costumbres y tradiciones locales y no puede establecer una relación con sus vecinos. Las solicitudes de permiso de residencia por inversión no están sujetas a este requisito.

Después de cinco años de crecimiento moderado de 2015 a 2020, el mercado inmobiliario se enfrió rápidamente en la recesión económica causada por la pandemia de COVID-19. Sin embargo, España parece ser de nuevo un destino de inversión viable, ya que los rendimientos están aumentando.

Los precios aún no se han recuperado a los niveles anteriores a la crisis: en el período de 2007 a 2015, los precios cayeron un 40 % y desde entonces solo han crecido un 2-3 % anual.

Muchas propiedades se están construyendo específicamente para inversores. La propiedad inmobiliaria de complejos turísticos, que suele pertenecer a la clase élite, tiene demanda. Hay villas disponibles para la venta en las Islas Baleares, Costa Brava, Costa Dorada, Costa Blanca, Alicante, Benidorm y otras ciudades de la costa.

Los costes totales de transacción para la compra de bienes inmuebles en España oscilan entre el 10 y el 15 % del precio de compra. Esto incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales, que oscila entre el 6 y el 10 %, dependiendo de la región y la comisión cobrada por el agente inmobiliario. Además, se aplican el impuesto sobre el valor añadido y el impuesto de actos jurídicos documentados para una propiedad nueva. Por ejemplo, para un bien inmueble con un coste de €500.000, el coste adicional es de entre €50.000 y €75.000.

Una de las principales ventajas del programa de inversión es que no se exige al inversor que resida permanentemente en el país. Para mantener y prorrogar un permiso de residencia, el inversor debe pasar 183 días al año en España. Es libre de pasar el resto del tiempo en cualquier período de un año en el extranjero o en su país de origen.

Después de 5 años de vivir en España, el inversor y su familia pueden solicitar la residencia permanente. Para ello, deben pasar al menos 183 días al año en España. La residencia permanente es casi indistinguible de la ciudadanía y ofrece mayor libertad que un permiso de residencia. Incluso durante la pandemia, los titulares de residencia permanente en España podían viajar a 132 países de todo el mundo sin visado.

Después de otros 5 años (en total, después de 10 años), los inversores pueden solicitar la ciudadanía española. Para la ciudadanía, deberán demostrar residencia continua, pasar una prueba de idioma básica y mostrar su vínculo con el país.

Según los términos del programa, los bienes inmuebles deben mantenerse en propiedad durante 5 años después de obtener un permiso de residencia. Después de eso, se pueden alquilar o vender y la inversión inicial se devuelve al inversor. Mientras el inversor siga siendo propietario de la propiedad, podrá renovar su permiso de residencia un número ilimitado de veces.

Invertir en bienes inmuebles es una de las mejores formas de obtener un permiso de residencia español. A continuación, enumeramos sus principales ventajas:

• la solicitud se tramita rápidamente: se tarda entre 20 días y 1,5 meses;

• se puede obtener un permiso de residencia en Europa para toda la familia de inmediato;

• es suficiente vivir en el país durante 183 días al año;

• entrada y viaje sin visado en los países Schengen;

• derecho a trabajar o realizar actividades comerciales en España;

• clima cálido y agradable y complejos turísticos populares;

• el nivel de vida es superior a la media europea;

• acceso a un sistema médico de alta calidad;

• oportunidad de abrir cuentas en bancos españoles.

Existen varios programas en la Unión Europea que permiten a un solicitante obtener un permiso de residencia por inversión en bienes inmuebles.

Por ejemplo, en Portugal hay una cantidad mínima de inversión más baja y más opciones de inversión, y la ciudadanía se puede obtener después de 5 años. En Grecia, los solicitantes tienen la opción de comprar una propiedad o firmar un contrato de alquiler a largo plazo.

Para aquellos que necesitan obtener un pasaporte de la UE más rápido, recomendamos echar un vistazo más de cerca al Programa de Ciudadanía de Malta. La obtención de un pasaporte requiere una inversión sustancial, pero una solicitud de ciudadanía se puede presentar un año o tres años después de obtener un permiso de residencia.