ВНЖ в Португалии с экономией в 20% за покупку коммерческой недвижимости

Я хочу показать детям весь мир. Хочу, чтобы они получили европейское образование. Раньше мне казалось, что это недостижимые мечты. Но свой бизнес научил меня не опускать руки, а искать возможности.

Антон, 38 лет
бизнесмен из Казани
Имя и фото клиента изменены
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: история Антона из Казани
 
Поделиться в twitter
Поделиться в facebook
Поделиться в telegram

Антон получил ВНЖ в Португалии за инвестиции для всей семьи — включая дочь, которая родилась после одобрения заявления инвестора. Расскажем, как инвестор сэкономил 70 000 € и почему купил долю в отеле, а не объект недвижимости целиком.

Почему инвестор выбрал именно ВНЖ в Португалии

Антон решил получить вид на жительство в стране Евросоюза, чтобы свободно путешествовать по региону — без виз и ограничений из‑за пандемии. Он также рассчитывал, что дети получат европейское образование и, если захотят, останутся жить в Европе.

12 февраля 2021 года Антон обратился за консультацией в Иммигрант Инвест. Выбор инвестиционной программы зависел от трех критериев:

  1. Вид на жительство даст право безвизовых поездок по государствам Евросоюза и Шенгенской зоне.
  2. В будущем семья получит гражданство без переезда в другую страну.
  3. Расходы на получение вида на жительство для всей семьи — до 350 000 €.

Безвизовый въезд в Евросоюз и Шенген. Карта ВНЖ или ПМЖ государства Евросоюза заменяет шенгенскую визу. Владелец карты имеет право приехать в страну резидентства в любой момент, даже если ее границы закрыты для туристов. В других государствах Евросоюза и Шенгена по карте ВНЖ или ПМЖ разрешается находиться до 90 дней в полугодие.

90 дней в полугодие
резиденты Евросоюза проводят без визы в любой стране региона

Получить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции можно по программе Португалии, Греции, Мальты и Испании. Мальта также выдает ПМЖ за вклад в экономику страны.

Гражданство после вида на жительство за инвестиции получают по натурализации. В Греции, Испании и на Мальте инвестор может претендовать на гражданство, только если проживет в стране несколько лет. При этом за пределами страны разрешается провести не более 10 месяцев за пять лет до подачи заявления на гражданство.

Португалия не требует от инвестора переезда и постоянного проживания — достаточно проводить в стране семь дней в году. Получить гражданство также смогут все родственники инвестора, которые участвовали с ним в программе ВНЖ.

7 дней в году
инвесторы проводят в Португалии

Минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ в Португалии — 250 000 €. Инвестор также платит сборы за подачу заявления и изготовление карт ВНЖ, медицинскую страховку и налоги при покупке недвижимости. Дополнительные расходы семьи из четырех человек составляют около 25 000 €.

250 000 €
минимальная сумма инвестиций по программе ВНЖ в Португалии

Программа ВНЖ в Португалии — единственная, которая решала задачи инвестора. Антону также нравилась сама страна: он несколько раз отдыхал с семьей в Португалии и высоко оценил климат, инфраструктуру и дружелюбие местных жителей. Оставалось только выбрать объект для инвестиций, который подходил под условия программы.

Выбор опции инвестирования: как сэкономить 70 000 € на покупке недвижимости

Португалия предлагает инвесторам восемь вариантов инвестирования: от покупки недвижимости до финансирования научных исследований. В некоторых случаях инвестор может вернуть вложенные деньги через пять лет, например если закроет банковский депозит или продаст объект недвижимости.

89% инвесторов выбрали покупку недвижимости в 2021 году. Разрешается приобретать коммерческие и жилые объекты целиком или доли в проектах.

89% инвесторов
выбирают покупку недвижимости

Инвестор может вложить на 20% меньше, если купит объект недвижимости в регионе с низкой плотностью населения — менее 100 человек на квадратный километр. Право на сниженную сумму инвестиций закрепляет Нормативный указ от 11.09.2018 № 9/2018.

Минимальная стоимость недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

Тип объектаВ регионах с низкой плотностью населенияВ остальных регионах
Объект старше 30 лет под реставрацию280 000 €400 000 €
Новый объект или вторичный младше 30 лет350 000 €500 000 €

Антон решил купить долю в проекте недвижимости — такой вариант равноценен покупке физического объекта. При выборе проекта под реставрацию в регионе с низкой плотностью населения он вложит на 20% меньше и сэкономит на участии в программе 70 000 €. Через пять лет он сможет продать долю и вернуть вложенные деньги.

70 000 €
инвестор экономит при покупке исторической недвижимости в регионах с низкой плотностью населения

Почему доля в коммерческом проекте недвижимости, а не физический объект

Не нужно ехать в Португалию, чтобы выбрать объект. Антон предпочитал лично осматривать варианты недвижимости перед покупкой, а для этого нужно ехать в Португалию. На момент обращения в Иммигрант Инвест супруга Антона была беременна, и инвестор не хотел оставлять ее дома одну.

Нет расходов на содержание недвижимости. Владельцы недвижимости оплачивают коммунальные услуги и платят ежегодный муниципальный налог по ставке до 0,8% от стоимости объекта. Если сдавать недвижимость в аренду, то нет гарантий, что доход покроет расходы на содержание. При этом придется платить налог на доход с аренды по прогрессивной шкале от 14,5%.

Не нужно самому заниматься ремонтом объекта. Если инвестор покупает недвижимость под реставрацию, он обязуется самостоятельно восстановить объект. Затраты на ремонт могут превысить стоимость инвестиций по программе. При покупке доли в проекте затраты на ремонт закладываются в сумму сделки. Самим ремонтом занимается управляющая компания.

Чаще всего инвесторы покупают доли в отельных комплексах в Португалии. В этом случае содержанием и ремонтом недвижимости занимается управляющая компания, а инвестор получает доход от сдачи объекта в аренду.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости
Наталья Оганесян,
управляющий директор Иммигрант Инвест по проектам недвижимости

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Антону приобрести долю в проекте реконструкции отеля на юге Португалии, в регионе с низкой плотностью населения.

ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций
ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости: пример проекта для инвестиций

Бутик‑отель в историческом здании в Борбе
Пример коммерческой недвижимости, подходящей для покупки со скидкой по программе ВНЖ в Португалии

Проект подразумевает реконструкцию монастыря начала 17 века. В результате на территории откроется четырехзвездочный отель с рестораном, баром, спа‑салоном, открытым бассейном и виноградниками.

280 000 €
стоимость доли
4% годовых
гарантированная доходность
7 дней в году
бесплатный отдых для владельцев долей

Как получить ВНЖ в Португалии: пошаговая процедура

1
Регистрация номера налогоплательщика в Португалии
2
Открытие счета в португальском банке
3
Покупка доли в проекте недвижимости
4
Подача заявления на ВНЖ за инвестиции
5
Сдача биометрии в Португалии
6
Получение карт ВНЖ

1. Регистрация номера налогоплательщика — португальского аналога ИНН — обязательна для инвесторов. Без номера налогоплательщика в Португалии нельзя совершать крупные сделки, такие как инвестирование и покупка недвижимости.

Получить номер налогоплательщика можно удаленно. Для этого юристы Иммигрант Инвест подобрали Антону налогового представителя в Португалии, который действовал от лица инвестора по доверенности.

Чтобы зарегистрироваться как португальский налогоплательщик, Антон предоставил налоговому представителю:

  • заявление на регистрацию в качестве налогоплательщика;
  • копию российского и заграничного паспорта;
  • копию сертификата о регистрации ИНН в России;
  • подтверждение доходов инвестора.

Налоговая служба Португалии внесла Антона в реестр налогоплательщиков через две недели после обращения.

2. Счет в португальском банке нужен для покупки недвижимости и расчетов по программе. По рекомендации юристов Иммигрант Инвест Антон удаленно открыл счет в Novo Banco и перевел на него 350 000 €.

3. Покупку доли в проекте недвижимости сопроводили юристы Иммигрант Инвест: связались с застройщиком, проверили договор купли‑продажи и получили свидетельство о переходе права собственности.

Антон также заплатил налоги: 6,5% от стоимости доли за переход права собственности и 0,8% — гербовый сбор.

300 440 € — расходы инвестора на покупку коммерческой недвижимости в Португалии

280 000 €
доля в проекте реставрации
18 200 €
налог на переход права собственности
2240 €
гербовый сбор

4. Для подачи заявления на ВНЖ за инвестиции юристы подготовили пакет документов. В него вошли:

  • копии паспортов заявителей;
  • справки о несудимости Антона и его жены;
  • история благосостояния инвестора с подтверждением легальности источников дохода;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • медицинская страховка;
  • договор купли‑продажи доли в проекте недвижимости;
  • свидетельство о переходе права собственности на долю;
  • правительственные анкеты и формы.

Заявители также предоставляют адрес регистрации в Португалии, который вносится в карту ВНЖ. Антон не планировал покупать жилье в стране, поэтому в его заявлении юристы указали адрес налогового представителя.

За подачу заявления инвестор заплатил сбор — 882 € за семью из четырех человек: 533 € за основного заявителя, 83 € за супругу и по 133 € на каждого из двоих детей.

882 €
сбор за подачу заявления еще четырех человек

22 апреля 2021 года юристы подали заявление Антона в миграционную службу Португалии. Через четыре с половиной месяца пришел ответ: кандидатуру инвестора одобрили для получения ВНЖ.

4,5 месяца
миграционная служба Португалии рассматривала заявление инвестора

Как получить ВНЖ для новорожденного

7 июня 2021 года миграционная служба Португалии одобрила заявление Антона, а 9 сентября у него родился третий ребенок — дочь Ирина. По правилам программы Антон мог присоединить несовершеннолетнего ребенка к своему заявлению в любой момент, даже после одобрения заявления. 

Чтобы новорожденная дочь Антона тоже получила ВНЖ в Португалии, юристы подали в миграционную службу еще одно заявление. К нему приложили свидетельство о рождении ребенка. Сбор за подачу заявления на присоединение составил 533 €.

533 €
сбор за присоединение новорожденного после одобрения заявки инвестора

Ответ пришел через неделю: миграционная служба Португалии разрешила присоединить ребенка к программе и выдать девочке карту ВНЖ. 

Как сдать биометрию в Португалии во время пандемии

Когда инвестор получает одобрение от миграционной службы, он может записаться на сдачу биометрии. Процедура обязательна: отпечатки пальцев вносятся в биометрическую карту ВНЖ.

Сдать отпечатки пальцев для карт ВНЖ можно только в Португалии при личном посещении отделения миграционной службы. Приехать должны все заявители, в том числе новорожденные дети.

В отделениях миграционной службы в Лиссабоне и Порту на ближайший месяц не оказалось свободных окошек для сдачи биометрии. Юристы записали Антона и его семью на сдачу биометрии в региональном отделении в Эворе.

Семья имела действующие шенгенские визы, но для поездки в Португалию им требовалась уважительная причина. Посещение миграционной службы считается достаточно веской причиной для посещения страны. 

Антон и его супруга вакцинированы от коронавируса препаратом «Спутник V». Но Португалия не признает российскую вакцину. Поэтому вся семья сделала ПЦР‑тесты за 72 часа до вылета в Португалию.

Перед вылетом в Португалию авиакомпания прислала Антону список необходимых документов. При регистрации на рейс и прохождении португальской границы Антон предъявил:

  • подтверждение записи на сдачу отпечатков пальцев;
  • одобрение миграционной службы на получение ВНЖ;
  • отрицательные результаты ПЦР‑тестов на коронавирус;
  • шенгенскую визу.

15 сентября 2021 года семья прилетела в Португалию. Адвокат португальского офиса Иммигрант Инвест сопроводил их отделение миграционной службы в Эворе. В назначенное время семья сдала отпечатки пальцев и в тот же день улетела домой в Казань.

Результат сотрудничества 

1 октября 2021 года Антон получил карты ВНЖ по почте: их переслал из Португалии налоговый представитель. Участие в программе ВНЖ за инвестиции заняло восемь месяцев с момента обращения в Иммигрант Инвест.

8 месяцев
заняло участие в программе ВНЖ в Португалии

 

1
12 февраля 2021 года
Антон обратился в Иммигрант Инвест
2
+ 2,5 месяца
Юристы подали заявление Антона в миграционную службу Португалии
3
+ 4,5 месяца
Антон получил одобрение от миграционной службы Португалии
4
+ 1,5 недели
Семья сдала биометрию в Португалии
5
1 октября 2021 года
Антон получил карты ВНЖ

На участие в программе Антон потратил 330 555 €, включая налоги и сборы. Он не вышел за рамки выделенного бюджета в 350 000 € и получил карты ВНЖ для всей семьи из пяти человек.

330 555 € — расходы семьи на получение ВНЖ в Португалии

280 000 €
покупка доли в объекте недвижимости
18 200 €
налог на переход права собственности
2240 €
гербовый сбор при покупке недвижимости
882 €
сбор за подачу заявления на ВНЖ
533 €
сбор за присоединение новорожденного
26 700 €
сбор за изготовление карт ВНЖ
2000 €
медицинская страховка

Европейское будущее семьи с картами ВНЖ в Португалии

Семья отправится в первое путешествие с португальскими картами ВНЖ зимой, когда у детей начнутся школьные каникулы. Вместе они проведут неделю в Будапеште.

Весной 2022 года супруги поедут в Германию, чтобы выбрать школу для сыновей. Антон хочет посетить несколько учебных заведений, чтобы сравнить условия обучения и проживания.

Лето семья планирует проводить в Португалии, на побережье Атлантического океана. А через пять лет Антон рассчитывает продать инвестиционную недвижимость и купить для семьи небольшой дом на юге страны.

ВНЖ в Португалии за инвестиции для безвизовых поездок в Евросоюз: Будапешт, Венгрия

Семья Антона посетит Будапешт в январе 2022 года. Для поездки им не понадобится шенгенская виза: ее заменит карта ВНЖ в Португалии

ВНЖ в Португалии для учебы в Германии

Школа‑пансион Landheim Schondorf — один из вариантов, который рассмотрят супруги для учебы сыновей. Стоимость обучения в школе — от 36 660 € в год

ВНЖ в Португалии для гражданства и переезда в Евросоюз

Через пять лет Антон планирует купить дом в Кашкайше — прибрежном курортном городе в получасе езды от Лиссабона

Обо всех возможностях, которые открылись для семьи инвестора, мы рассказали в материале «Что дает ВНЖ в Португалии космополиту».

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Поделиться в twitter
Твитнуть
Поделиться в facebook
Поделиться
Поделиться в whatsapp
Отправить
Поделиться в telegram
Отправить
Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Ольга Строева

Руководитель направления инвестиционного гражданства

Предпочитаете мессенджеры?

Ольга Строева

Руководитель направления инвестиционного гражданства

Похожие истории клиентов
Читайте где удобнее
Телеграм

Фейсбук

Инстаграм

Твиттер

Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне

Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Гражданство за инвестиции для ваших целей

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания