Правительство предлагает инвесторам сразу 8 вариантов инвестиций. Расскажем о каждом, чтобы помочь определится с оптимальным для вас вариантом.
О программе
«Золотая виза» Португалии — это способ получить вид на жительство в обмен на инвестиции в экономику. Инвесторы на льготных условиях получают право на постоянное проживание в стране и безвизовые путешествия по Шенгену.
Правительство Португалии представило программу золотой визы в 2012 году. В отличие от большинства европейских стран, страна тяжело пережила кризис 2008 года: ВВП продолжал падать, безработица достигла рекордных значений, а рынок недвижимости обрушился. Привлечение иностранных инвестиций в обмен на ВНЖ стало одной из мер по спасению экономики: уже через 4 года рост ВВП составил 3%.
Ежегодно бюджет Португалии получает дополнительно около 800 млн евро благодаря иностранным инвесторам с золотой визой. Общий объем инвестиций с момента запуска программы превысил 5,5 млрд евро. Хотя это всего около 2% от годового ВВП Португалии, программа оказывает большое позитивное влияние на экономику и серьезно подогревает рост рынка недвижимости.
Правительство несколько раз вносило в программу изменения, направленные на развитие регионов и отраслей, которые нуждаются в поддержке. Например, в 2015 году Португалия снизила порог инвестиций для недвижимости старше 30 лет или расположенной в малонаселенных районах — во многие небольшие города программа вдохнула вторую жизнь.
К сентябрю 2020 года золотые визы получило больше 9 тысяч инвесторов и 15 тысяч членов их семей. Почти половина всех инвесторов — из Китая, следом идут инвесторы из Бразилии, Турции, ЮАР и России.
Что привлекает инвесторов в программе Португалии
| Путешествия | Безвизовые поездки по Шенгену с возможностью проживать в любой стране зоны в течение 90 дней каждые полгода Отдых на популярных курортах Европы в любое время года |
| Жизнь в Европе | Возможность жить и работать в стране с мягким субтропическим климатом и стабильной экономикой Обучение детей в лучших вузах Европы без оформления студенческих виз |
| Инвестиционные возможности | Большой выбор вариантов инвестиций, которые подходят под разные задачи и бюджет Ликвидность инвестиций в недвижимость Минимальные вложения от 250 000 € |
| Лояльные требования программы | Короткий срок обязательного нахождения в стране — 7 дней в году Возможность оформить ВНЖ для детей до 26 лет, которые финансово зависят от инвестора Понятная и простая процедура оформления. В среднем получение ВНЖ занимает от 2 до 6 месяцев |
| Быстрый путь к гражданству | Возможность уже через 5 лет подать заявку на гражданство Португалии и пользоваться всеми благами, которые дает паспорт гражданина Евросоюза Не нужно сдавать экзамены или тесты на знание языка и истории |
Подобные программы золотой визы действуют в нескольких странах Европы, в том числе у ближайших соседей: Испании и Греции. Каждая страна предлагает свой набор вариантов инвестиций и возможностей: например, в Греции минимальный размер инвестиций в недвижимость меньше, но получить гражданство можно только через 10 лет.
У каждой программы есть свои нюансы. Рассказали о плюсах и минусах золотой визы Португалии.
Варианты инвестиций
Португалия предлагает 8 вариантов инвестиций в экономику. Таким выбором не может похвастаться ни одна другая программа гражданства за инвестиции. Многообразие создано для того, чтобы каждый мог подобрать оптимальный вариант, исходя из суммы, соотношения доходности и риска, простоты оформления и других параметров.
В отличие от программ Мальты или Кипра, Португалия не требует безвозвратных взносов в экономику. Через несколько лет инвестор может продать недвижимость или ценные бумаги и вернуть инвестиции.
Варианты инвестиций для получения ВНЖ в Португалии
| Недвижимость | 500 000 € |
| Недвижимость старше 30 лет, требующая реконструкции. В отдельных районах с низкой плотностью населения сумма может быть снижена на 20% — до 280 000 € | 350 000 € |
| Перевод капитала | 1 000 000 € |
| Научно‑исследовательская деятельность | 350 000 € |
| Объекты национального, культурного и природного наследия | 250 000 € |
| Фонды (в том числе венчурные) | 350 000 € |
| Открытие компании или инвестиции в существующую и создание 5 новых рабочих мест | 350 000 € |
| Открытие компании и создание 10 новых рабочих мест | Сумма не установлена |
Около 95% инвесторов предпочитают традиционный и понятный путь — инвестиции в недвижимость. При этом с каждым годом растет доля инвестиций с начальной суммой от 350 000 € — в недвижимость старше 30 лет и в венчурные фонды. Остальные варианты пользуются значительно меньшей популярностью, хотя для кого‑то могут стать подходящим способом получить ВНЖ в Португалии.
Кейс: почему семья из Новосибирска выбрала португальский Кашкайш, а не ВНЖ в Испании и гражданство Мальты. Полная история наших клиентов
Вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость
Этот путь с 2013 года остается наиболее востребованным среди инвесторов, желающих без лишних хлопот и в короткие сроки оформить ВНЖ в Европе. Есть два варианта:
- Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 000 €. Это стандартный формат, который выбирает большинство инвесторов, потому что можно купить один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
- Купить недвижимость стоимостью от 350 000 €, которая была построена более 30 лет назад и все это время не подвергалась реконструкции. Такие объекты недвижимости чаще всего находятся в районах культурно‑исторического наследия.
Второй вариант предполагает, что инвестор обязуется провести реставрацию объекта. Процесс согласований и строительства может быть длительным и сложным, но зато и доходность — оказаться очень высокой.
Есть и более простой путь: купить апартаменты в реконструируемом отеле. Застройщик возьмет на себя все сложности, а вам предложит гарантированную доходность
ВНЖ в Португалии за открытие бизнеса
Этот вариант подходит предпринимателям и не требует определенного размера инвестиций: инвестор обязуется создать компанию, в которой будет как минимум 10 новых рабочих мест для граждан страны.
Португалия лояльно относится к иностранным инвесторам: после кризиса 2008 года правительство решило не сокращать расходы, а наоборот привлечь иностранный капитал и поощрить рост потребительского спроса. Условия ведения бизнеса — по‑европейски прозрачные и предсказуемые.
Отношение к предпринимателям можно почувствовать уже при регистрации компании — благодаря системе быстрой регистрации On the Spot Firm компанию можно открыть за час, заполнив один бланк.
Наиболее востребован бизнес в туристической сфере, так как Португалия в последние годы привлекает все больше жителей Европы на свои курорты — более 20 млн в год. Эта сфера приносит более 10% ВВП.
Португалия подписала с Россией договор об отсутствии двойного налогообложения
Он предусматривает конкретный список налогов: какие инвестор платит в России, а какие — в Португалии. Если вы планируете жить в Португалии более 183 дней в году, то с первого же года можете получить налоговые льготы на 10 лет
ВНЖ в Португалии за покупку готового бизнеса
Этот вариант предполагает покупку ценных бумаг одной из португальских компаний на сумму от 1 млн евро. В Португалии достаточно сфер бизнеса, в которые можно инвестировать средства. Прежде всего, это туристическая инфраструктура: отели, рестораны, индустрия развлечений, в основном сосредоточенные в Лиссабонской ривьере, Алгарве, на Азорских островах.
Также в стране выгодно инвестировать в рыбную промышленность, порты, логистику, производство керамики, вина, выращивание и импорт оливок. Оптимальными регионами для ведения бизнеса считаются Мадейра и Азорские острова, где открыты свободные экономические зоны.
ВНЖ в Португалии за покупку паев в инвестиционных фондах
Этот вариант подразумевает покупку паев в инвестиционном или венчурном фонде, который зарегистрирован и ведет деятельность в Португалии. Минимальная сумма — 350 000 €. Цель правительства в капитализации компаний, учрежденных в соответствии с требованиями португальского законодательства.
Чтобы получить ВНЖ, важно соблюсти два условия:
- Срок погашения приобретенных паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет.
- Более 60% инвестиций фонд должен вкладывать в португальские компании. Учитывая стабильный рост экономики в последние годы, риски таких инвестиций в пятилетней перспективе минимальны.
С каждым годом все больше инвесторов выбирает этот вариант получения золотой визы. Главные причины — простота оформления и низкие дополнительные расходы: например, при покупке недвижимости за несколько лет налоги и комиссии могут составить
ВНЖ в Португалии за инвестиции в науку
Страна в последние годы стала одним из лидеров Евросоюза по количеству стартапов в технической сфере. Если инвестировать от 350 000 € в научно‑исследовательский проект, который будет утвержден правительством как перспективный, то вы сможете оформить в Португалии вид на жительство.
Для состоятельных людей, которые готовы вкладывать деньги в науку и технологии, это неплохая возможность приумножить капитал. Безусловно, предварительно нужно просчитать все риски, так как все они ложатся на плечи инвестора.
ВНЖ в Португалии за восстановление культурного наследия
Последняя опция португальской программы требует минимальной суммы инвестиций — от 250 000 €.
Деньги инвестора должны быть направлены на восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных проектов: например, вложены в развитие художественного производства или природные парки.
Кому подходят различные варианты инвестирования?
Для получения ВНЖ в Португалии 95% иностранных инвесторов выбирают покупку недвижимости. На втором месте — ценные бумаги, на третьем — создание бизнеса. Каждый вариант решает определенные задачи инвесторов, поэтому выбор индивидуален.
| Инвестиции в недвижимость | Инвестиции в ценные бумаги | Создание бизнеса |
|---|---|---|
| Подходит инвесторам, которые придерживаются традиционных стратегий без лишних рисков. Бонус — возможность жить в Португалии или сдавать в аренду жилье | Подходит людям, которые хотят путешествовать по Шенгену без виз, но собираются отдыхать или жить в Португалии | Подходит предпринимателям, которые хотят переехать в Португалию, платить там налоги, самостоятельно развивать и контролировать бизнес |
Если вас заинтересует ВНЖ в Португалии, мы детально изучим ваши цели, подберем оптимальный вариант программы и поможем найти подходящий объект.
Кто может получить золотую визу Португалии
Требования к основному заявителю — стандартные для европейских программ:
- возраст старше 18 лет;
- отсутствие судимости;
- легальный источник дохода.
Евросоюз с каждым годом становится более требовательным к получателям золотых виз. Португалия вынуждена тщательнее проверять происхождение доходов. Иммигрант Инвест — единственная компания на рынке, которая имеет собственное комплаенс‑подразделение. Мы самостоятельно проводим различные проверки в рамках Due Diligence, чтобы снизить риск отказа.
Вместе с инвестором получить вид на жительство могут члены его семьи: супруга, несовершеннолетние дети и родители старше 65 лет. В заявку можно включить и совершеннолетних детей до 26 лет, если они учатся в высшем учебном заведении и финансово зависят родителей — для подтверждения достаточно общего адреса места жительства.
По нашему опыту, многие инвесторы прежде всего думают о будущем своей семьи: их привлекают открывающиеся возможности для семейного отдыха в собственных апартаментах или путешествия всей семьей по Европе. По этой программе ВНЖ в Португалии получило уже более 15 тысяч членов семей инвесторов.
Кейс: Почему ВНЖ в Португалии — путь к личной безопасности и лучшему образованию для детей
Сравнение обычного ВНЖ и «золотой визы»
| Для обычного заявителя | Для инвестора | |
|---|---|---|
| Что входит в стоимость получения | Только административные расходы | Инвестиции от 250 000 €, налоги и административные расходы |
| Нужно ли знать португальский | Нужно сдать экзамен | Только при получении гражданства |
| Кто может получить ВНЖ | Только заявитель | Вся семья заявителя |
| Через какой срок можно получить гражданство | 10 лет | 5 лет |
| Сколько дней в году нужно жить в стране | 183 дня | 7 дней |
| Какая вероятность отказа | Высокая | Низкая, если пройти Due Diligence |
| Сколько времени может занять | Несколько лет (в зависимости от квоты) | 3—6 месяцев |
Какие нужны документы
Мы поможем вам подготовить все необходимые документы для подачи на ВНЖ в Португалии: сами переведем и апостилируем их — то есть подтвердим подлинность для дальнейшей подачи в уполномоченные органы власти Португалии. Наши юристы сами заполнят все анкеты и формы.
Конкретный список нужных документов будет зависеть от вашей ситуации. С каждым годом Евросоюз все более внимательно относится к подобным программам, поэтому могут появиться дополнительные требования. Например, если инвестор покупает виллу в Кашкайше и включает в заявление супругу и трехлетнюю дочь, примерный список документов будет таким:
- Загранпаспорта инвестора и супруги.
- Временные визы.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Страховые полисы.
- Заявление на проверку криминальной истории.
- Справки об отсутствии судимости.
- Справки об отсутствии налоговых задолженностей.
- Договор купли‑продажи недвижимости и справка о переводе денег на необходимую сумму.
- Справка из органов регистрации прав на недвижимость.
Если речь идет о покупке недвижимости, то сначала достаточно заключить предварительный договор купли‑продажи. Поэтому сначала мы подберем подходящие объекты, поможем выбрать самые интересные, организуем поездку в Португалию и только потом подготовим весь пакет документов.
Продление ВНЖ в Португалии
Вид на жительство по программе золотой визы оформляется на 5 лет. Через год, а потом еще через два года статус нужно подтвердить. Для этого достаточно соблюсти два условия:
1. Провести в Португалии 7 дней в году.
| Первый год | Второй — третий год | Четвертый — пятый год |
| 7 дней | Можно провести 14 дней подряд | Можно провести 14 дней подряд |
2. Сохранить инвестиции в собственности. Нет инвестиций — нет основания для ВНЖ в Португалии.
Через 5 лет вы сможете получить постоянное место жительства и подать документы на получение португальского гражданства, которые дадут еще больше свободы в путешествиях и бизнесе. После этого можно в любой момент продать недвижимость и купить или арендовать другую.
Безвизовые путешествия по Европе
Португалия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, поэтому для обладателя ВНЖ в Португалии открыты границы 30 стран. В этот список входят все страны Шенгена, а также Кипр, Болгария, Хорватия и Румыния.
Нужно иметь в виду, что границы Европы, Евросоюза и Шенгенской зоны не совпадают. Если вам нужен безвизовый въезд в Великобританию, придется выбрать другую программу или отложить эту возможность на несколько лет до получения гражданства Португалии.
Карта ВНЖ дает право жить в Португалии сколько угодно времени без дополнительной регистрации, а на территории других стран Европы — до 90 дней в течение полугода. Это очень удобно, если у вас бизнес в Европе: в любой момент вы можете назначить встречу с партнером, не дожидаясь получения визы.
Получение гражданства Португалии
Заявление на получение гражданства можно подать через 5 лет — это один из самых коротких сроков в Европе. При этом от российского паспорта отказываться не придется.
Условия простые:
- Сдать экзамен на знание португальского языка. Уровень А2 примерно соответствует Pre‑Intermediate в английском — то есть достаточному для туристических путешествий по стране и общения с носителями.
- Проживать в Португалии минимум 7 дней в году. Это время можно использовать, чтобы подтянуть знание португальского.
Португальский паспорт открывает еще больше возможностей путешествий. Виза не нужна или оформляется на границе при посещении 133 стран, в том числе США, Канады, Японии и Австралии.
С гражданством Евросоюза можно жить, путешествовать, получать медицинское обслуживание и образование, работать в любой его стране.
История из практики: гражданство Португалии для молодого IT‑специалиста
ВНЖ в Португалии для пенсионеров
Португалию иногда называют раем для пенсионеров: теплый климат, довольно низкие цены и безопасность привлекают людей старшего возраста из других стран Европы и России. Условия простые:
- Необходимо купить недвижимость стоимостью выше средней по региону. Например, в зависимости от района и города подходящие апартаменты можно найти от 80 000 €.
- Подтвердить доход, получаемый за пределами Португалии, не ниже 500 € в месяц на основного заявителя и не ниже 250 € для его супруги или супруга. К таким источникам дохода относятся, например, пенсия, средства от сдачи жилья в аренду и дивиденды.
- Проживать на территории Португалии не менее 183 дней в году.
При этом существует специальный налоговый статус, который на 10 лет освободит от уплаты налогов на доходы, полученные за границей, в том числе пенсии.
Налоги для обладателей «золотой визы»
Налоговая система Португалии достаточно сложная. Конкретные налоги зависят от объекта инвестиций, которые вы выберете.
Самое интересное для инвесторов — это статус непостоянного налогового резидента (Non‑habitual Resident), ради которого в Португалию переезжают даже жители соседних Франции и Испании.
Специальный налоговый режим предоставляет налоговые льготы на 10 лет:
- Не будут облагаться налогом полученные за границей доходы от самозанятости, пенсии, дивиденды и другие выплаты.
- На полученные в Португалии доходы высококвалифицированных специалистов будет действовать фиксированная ставка в размере 20%. К таким специалистам относятся, например, инженеры, дизайнеры, учителя, врачи и директора компаний.
Чтобы получить статус, нужно жить в стране больше 183 дней в году. Заявление можно подать одновременно с документами на получение ВНЖ.
Часто задаваемые вопросы
Участие в программе ВНЖ в Португалии дает инвестору преимущества для бизнеса, жизни и путешествий:
- Безвизовый въезд в страны Шенгена с возможностью проживания до 90 дней каждые полгода.
- Возможность жить в стране Евросоюза с теплым климатом, благоприятной экологией и стабильной экономикой.
- Возможность подать заявку на получение гражданства Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
- Вклад в ликвидные активы: недвижимость, бизнес, ценные бумаги.
- Открытие счета и хранение сбережений в европейском банке.
- «Мягкие» условия по проживанию в стране — 7 дней в году.
Программа ВНЖ в Португалии предлагает 8 опций инвестирования:
- Покупка недвижимости на сумму от 500 000 €. Обязательный срок владения — 5 лет, после чего недвижимость можно продать.
- Инвестиции в недвижимость для последующей реставрации. Объект должен быть расположен в историческом или культурно значимом районе, возраст постройки — от 30 лет. Минимальная сумма инвестиции составляет 350 000 €. При этом инвестор берет на себя обязательства по восстановлению объекта.
- Покупка акций португальской компании на сумму от 1 млн евро. Основная отрасль инвестирования — туристическая инфраструктура.
- Покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от 350 000 €. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций выбранного фонда должны быть направлены в компании, которые зарегистрированы в Португалии.
- Инвестиции в научные исследования учреждений, которые участвуют в национальной программе Португалии. Минимальный размер инвестиций — 350 000 €.
- Восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных программ Португалии. Минимальный размер безвозвратного взноса — 250 000 €.
- Регистрация бизнеса и создание минимум 10 рабочих мест для граждан страны. Инвестор получает карту ВНЖ как владелец компании. В течение первых 10 лет для бизнеса предусмотрена система налоговых льгот.
- Инвестирование в существующую компанию от 350 000 € и создание 5 новых рабочих мест.
Инвестиционная программа ВНЖ в Португалии — одна из самых лояльных в Евросоюзе. Чтобы получить статуса резидента, инвестору не нужно постоянно проживать в стране и сдавать экзамены на знание языка и истории государства. Процедура оформления занимает от 2 до 6 месяцев в зависимости от состава семьи и текущей очереди заявок.
Рынок недвижимости Португалии хорошо развит и предлагает много вариантов под ключ. Это может быть новое или вторичное жилье, есть возможность приобрести объект в строящейся недвижимости.
- Комфортная вилла в сельской местности обойдется в 500—600 тысяч евро. Это будет дом площадью 400 м²
с 3—4 спальнями, прилегающим участком и бассейном. - Стоимость современных городских апартаментов начинается от 500 тысяч евро. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 150—160 м²
с 3—5 спальнями и панорамными окнами поблизости от столицы. - Цена элитной недвижимости — от 1 млн евро. Как правило, речь идет о полностью меблированных виллах и апартаментах в курортных зонах недалеко от морского побережья.
Для участия в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции нужно приобрести недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Если инвестор заинтересован в восстановлении исторического здания, сумма инвестиций начинается от 350 тысяч евро.
Кроме стоимости самой недвижимости по программе ВНЖ в Португалии инвестор уплачивает налоги и покрывает расходы на заключение сделки:
- 0—8% — налог на переход права собственности. Зависит от стоимости и типа объекта;
- 0,8% стоимости объекта по договору купли‑продажи — гербовый сбор;
- 5% — фиксированный налог при покупке земельного участка;
- 3—5% — оплата услуг агентства недвижимости;
- 2% — оплата услуг юриста и нотариуса;
- 0,4% кадастровой стоимости недвижимости — налог на владение недвижимостью, уплачивается ежегодно.
При получении карт ВНЖ за инвестиции также нужно учесть расходы на оформление:
- 5000 € — стоимость карты ВНЖ на одного заявителя;
- от 500 € — сбор за подачу заявления;
- 400 € — медицинская страховка для каждого взрослого и ребенка, 700 € — для пожилого заявителя.
Итоговая сумма расходов зависит от объекта недвижимости и состава семьи инвестора. Стоимость участия в программе рассчитывается индивидуально.
Обязательный срок владения недвижимостью — 5 лет, в течение которых объект можно сдавать в аренду. По истечении этого срока недвижимость можно продать.
Участие в инвестиционной программе с опцией вклада в недвижимость также дает следующие преимущества:
- Безвизовые путешествия по странам Шенгена с возможностью проживать на их территории до 90 дней каждые полгода.
- Возможность получить гражданство Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
- Возможность пользоваться услугами европейских банков для хранения сбережений и ведения бизнеса.
- Дети инвестора могут обучаться в португальских вузах без необходимости оформлять студенческую визу.
- Возможность быстро выехать в Португалию, куда можно переехать насовсем.
Покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Этот вариант обладает рядом преимуществ, главное из которых — инвестиции можно вернуть в полном объеме.
ВНЖ в Португалии за инвестиции открывает возможность подать заявление на гражданство уже через 5 лет. Для сравнения, в случае стандартной процедуры резиденту необходимо поддерживать статус в течение 10 лет.
Для успешной подачи заявления на гражданство инвестору необходимо одновременно соблюсти несколько условий:
- Возраст 18+.
- Статус обладателя золотой визы непрерывно поддерживается минимум 5 лет.
- Знание португальского языка, которое подтверждено сертификатом о прохождении уровня А2.
Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также имели статус резидента Португалии минимум 5 лет.
