ВНЖ Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

ВЖН Португалии
ВЖН Португалии

В своих статьях мы неоднократно обращаемся к теме покупки недвижимости в Европе. В частности, недавно мы рассказывали, как купить жилье и оформить вид на жительство в Португалии. Однако это далеко не единственный путь к получению статуса в этой стране. Правительство предлагает инвесторам сразу 7 вариантов.

Что привлекает инвесторов в программе Португалии?

  • Возможность уже через 5 лет подать заявку на гражданство Португалии и пользоваться всеми благами, которые дает паспорт гражданина Евросоюза.
  • Множество форматов инвестиций.
  • Понятная и простая процедура оформления.
  • Сроки получения карт ВНЖ — 2–6 месяцев, в зависимости от количества участников в заявке.
  • Отсутствие экзаменов или тестов на знание языка и истории.
  • Возможность включить в заявку финансово зависимых от инвестора детей до 26 лет.
  • “Мягкие” требования к обязательному нахождению в стране — не менее 7 дней в году.
  • Ликвидные активы (недвижимость, бизнес, ценные бумаги).
  • Безвизовые поездки по Шенгену с возможностью проживать в любой стране зоны в течение 90 дней каждые полгода.
  • Обучение детей в топовых вузах Европы без оформления студенческих виз.
  • Возможность проживания в стране с мягким и теплым климатом, стабильной экономической обстановкой.
  • Отдых на популярных курортах Европы в любое время года.

Вид на жительство Португалии за инвестиции в недвижимость

Этот путь с 2013 года остается наиболее востребованным среди инвесторов, желающих без лишних хлопот и в короткие сроки оформить ВНЖ в Европе. Есть два варианта:
  • Купить недвижимости в Португалии на сумму от 500 тыс. евро. Стандартный формат, который выбирает большинство инвесторов. Можно купить объект или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке.
  • Инвестировать от 350 тыс. евро в недвижимость, которая расположена в исторических, культурно значимых районах и была построена более 30 лет назад. Этот формат предполагает, что инвестор обязуется провести реставрацию объекта.
Через 5 лет можно получить статус ПМЖ по общему правилу. В этом случае сохранять инвестиции не обязательно — можно продать недвижимость в любой момент. Однако, чтобы получить ПМЖ, нужно постоянно проживать на территории Португалии. Если же проживать на территории Португалии минимум 7 дней в году, чтобы продлевать карту ВНЖ по программе, нельзя продавать недвижимость (или другую инвестицию). Нет инвестиций — не будет ВНЖ.

ВНЖ Португалии за открытие бизнеса

Инвестор обязуется создать компанию, в которой будет как минимум 10 рабочих мест для граждан страны. Наиболее востребован бизнес в туристической сфере, так как Португалия в последние годы привлекает все больше жителей Европы на свои курорты (более 20 млн в год). Эта сфера приносит более 10% ВВП.

Важно!
Португалия подписала с Россией договор об отсутствии двойного налогообложения, который предусматривает конкретный список налогов: какие инвестор платит в России, а какие — в Португалии. Отметим, что местное правительство разработало систему налоговых льгот на 10 лет для бизнесменов, участвующих в этой программе.

ВНЖ Португалии за покупку готового бизнеса

Эта опция требует, чтобы инвестор купил ценные бумаги одной из португальских компаний на сумму от 1 млн евро. Сфер бизнеса, в которые можно инвестировать средства, в Португалии достаточно. Прежде всего, это туристическая инфраструктура: отели, рестораны, индустрия развлечений, в основном, сосредоточенные в Лиссабонской ривьере, Алгарве, Азорских островах.

Также в стране выгодно инвестировать в рыбную промышленность, порты, логистику, производство керамики, вина, выращивание и импорт оливок. Оптимальными регионами для ведения бизнеса считаются Мадейра и Азорские острова, где открыты свободные экономические зоны.

ВНЖ Португалии за покупку паев в инвестиционных фондах

Данная опция подразумевает покупку паев в инвестиционных, венчурных фондах минимум на 500 тыс. евро. Цель правительства в данном случае — капитализация компаний, учрежденных в соответствии с требованиями португальского законодательства. Срок погашения приобретаемых паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет.

Важно, чтобы более 60% инвестиций фондов, паи в которых покупает инвестор, осуществлялись в коммерческие компании, зарегистрированные в Португалии.

ВНЖ Португалии за инвестиции в науку

Страна в последние годы стала одним из лидеров ЕС по количеству стартапов в технической сфере. Если вы инвестируете минимум 350 тыс. евро в научно-исследовательский проект, который будет утвержден правительством, как перспективный, то сможете оформить в Португалии вид на жительство.

Для состоятельных людей, которые готовы вкладывать средства в науку и технологии, это неплохая возможность преумножить капитал. Безусловно, предварительно просчитав все риски, так как все они ложатся на плечи инвестора.

ВНЖ Португалии за восстановление культурного наследия

И последняя опция португальской программы, которая требует минимальную сумму инвестиций по сравнению с вышеуказанными — от
250 тыс. евро.

В Португалии средства инвестора должны быть направлены на восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных проектов. Это безвозвратная инвестиция, поэтому вернуть деньги будет нельзя.

Если вам нужен вид на жительство в безопасной стране Европы со стабильной экономикой, мы рекомендуем воспользоваться опцией оформления ВНЖ за покупку недвижимости в Португалии.

Около 95% инвесторов выбирают именно данный путь как максимально простой и понятный. В свою очередь, компания Иммигрант Инвест готова оказать вам комплексную поддержку в получении португальского ВНЖ, какую бы опцию вы ни выбрали.

Часто задаваемые вопросы

Участие в программе ВНЖ Португалии дает инвестору преимущества для  бизнеса, жизни и путешествий.

 

  • Безвизовый въезд в страны Шенгена с возможностью проживания до 90 дней каждые полгода.
  • Возможность жить в стране Евросоюза с теплым климатом, благоприятной экологией и стабильной экономикой.
  • Возможность подать заявку на получение гражданства Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
  • Вклад в ликвидные активы — недвижимость, бизнес, ценные бумаги.
  • Открытие счета и хранение средств в европейском банке.
  • «Мягкие» условия по проживанию в стране — 7 дней в году.

Программа ВНЖ Португалии предлагает семь опций инвестирования.

 

  1. Покупка недвижимости на сумму от €500 тыс. Обязательный срок владения — 5 лет, после чего недвижимость можно продать.
  2. Инвестиции в недвижимость для последующей реставрации. Объект должен быть расположен в историческом или культурно значимом районе, возраст постройки — от 30 лет. Минимальная сумма инвестиции составляет €350 тыс. При этом инвестор берет на себя обязательства по восстановлению объекта.
  3. Покупка акций португальской компании на сумму от €1 млн. Основная отрасль инвестирования — туристическая инфраструктура.
  4. Покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от €500 тыс. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций выбранного фонда должны быть направлены в компании, которые зарегистрированы в Португалии.
  5. Инвестиции в научные исследования учреждений, которые участвуют в национальной программе Португалии. Минимальный размер инвестиций — €350 тыс.
  6. Восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных программ Португалии. Минимальный размер безвозвратного взноса — €250 тыс.
  7. Регистрация бизнеса и создание минимум 10 рабочих мест для граждан страны. Инвестор получает карту ВНЖ как владелец компании. В течение первых 10 лет для бизнеса предусмотрена система налоговых льгот.

Инвестиционная программа ВНЖ Португалии — одна из самых лояльных в ЕС. Чтобы получить статуса резидента, инвестору не нужно постоянно проживать в стране и сдавать экзамены на знание языка и истории государства. Процедура оформления занимает 2–6 месяцев в зависимости от состава семьи и текущей очереди заявок.

Рынок недвижимости Португалии хорошо развит и предлагает много вариантов «под ключ». Это может быть новое или вторичное жилье, есть возможность приобрести объект в строящейся недвижимости.

 

  • Комфортная вилла в сельской местности обойдется в €500–600 тыс. Это будет дом площадью 400 кв.м., 3–4 спальнями, прилегающим участком и бассейном.
  • Стоимость современных городских апартаментов начинается от €500 тыс. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 150–160 кв.м., с 3–5 спальнями и панорамными окнами поблизости от столицы.
  • Цена элитной недвижимости — от €1 млн. Как правило, речь идет о полностью меблированных виллах и апартаментах в курортных зонах недалеко от морского побережья.

Для участия в программе ВНЖ Португалии за инвестиции нужно приобрести недвижимость на сумму от €500 тыс. Если инвестор заинтересован в восстановлении исторического здания, сумма инвестиций начинается от €350 тыс.

Кроме стоимости самой недвижимости по программе ВНЖ Португалии, инвестор оплачивает налоги и расходы на заключение сделки.

 

  • 0–8% — налог на переход права собственности. Зависит от стоимости и типа объекта.
  • 0,8% стоимости объекта по договору купли-продажи — гербовый сбор.
  • 5% — фиксированный налог при покупке земельного участка.
  • 3–5% — оплата услуг агентства недвижимости.
  • 2% — услуги юриста и нотариуса.
  • 0,4% кадастровой стоимости недвижимости — налог на владение недвижимостью. Оплачивается ежегодно.

При получении карт ВНЖ за инвестиции также нужно учесть расходы на оформление.

 

  • €5 тыс. — стоимость карты ВНЖ на одного заявителя.
  • От €500 — сбор за подачу заявления.
  • €400 — медицинская страховка для каждого взрослого и ребенка, €700 — для пожилого заявителя.

Итоговая сумма расходов зависит от объекта недвижимости и состава семьи инвестора. Стоимость участия в программе рассчитывается индивидуально.

Покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ Португалии за инвестиции. Этот вариант обладает рядом преимуществ, главное из которых — инвестиции можно вернуть в полном объеме.

 

Обязательный срок владения недвижимостью — 5 лет, в течение которых объект можно сдавать в аренду. По истечении этого срока недвижимость можно продать.

 

Участие в инвестиционной программе с опцией вклада в недвижимость также дает следующие преимущества.

 

  • Безвизовые путешествия по странам Шенгена с возможностью проживать на их территории до 90 дней каждые полгода.
  • Возможность получить гражданство Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
  • Возможность пользоваться услугами европейских банков для хранения сбережений и ведения бизнеса.
  • Дети инвестора может обучаться в португальских вузах без необходимости оформлять студенческую визу.
  • «Запасной аэродром» в Португалии, куда можно переехать насовсем.

Получение ВНЖ Португалии за инвестиции открывает возможность подать заявление на гражданство уже через 5 лет. Для сравнения, в случае стандартной процедуры резиденту необходимо поддерживать статус в течение 10 лет.

 

Для успешной подачи заявления на гражданство инвестору необходимо одновременно соблюсти несколько условий.

 

  1. Возраст 18+.
  2. Статус резидента непрерывно поддерживается минимум 5 лет.
  3. Знание португальского языка, которое подтверждено сертификатом о прохождении уровня А2.

Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также имели статус резидента Португалии минимум 5 лет.

Автор: Злата Эрлах

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения ВНЖ Португалии за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Как используют второе гражданство?

Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики.
  • Это поле используется для проверочных целей, его следует оставить без изменений.

Финансирование

Как получить Карибский паспорт на 30% дешевле?

13 мая (среда) 

16:00 – 17:40 по Москве
Недвижимость на Карибах - Иммигрант Инвест

Программы

Ресурсы

Компания

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство