ВНЖ Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

Участие в программе ВНЖ Португалии дает инвестору преимущества для  бизнеса, жизни и путешествий.

• Безвизовый въезд в страны Шенгена с возможностью проживания до 90 дней каждые полгода.
• Возможность жить в стране Евросоюза с теплым климатом, благоприятной экологией и стабильной экономикой.
• Возможность подать заявку на получение гражданства Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
• Вклад в ликвидные активы — недвижимость, бизнес, ценные бумаги.
• Открытие счета и хранение средств в европейском банке.
• «Мягкие» условия по проживанию в стране — 7 дней в году.

Программа ВНЖ Португалии предлагает семь опций инвестирования.

1. Покупка недвижимости на сумму от €500 тыс. Обязательный срок владения — 5 лет, после чего недвижимость можно продать.
2. Инвестиции в недвижимость для последующей реставрации. Объект должен быть расположен в историческом или культурно значимом районе, возраст постройки — от 30 лет. Минимальная сумма инвестиции составляет €350 тыс. При этом инвестор берет на себя обязательства по восстановлению объекта.
3. Покупка акций португальской компании на сумму от €1 млн. Основная отрасль инвестирования — туристическая инфраструктура.
4. Покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от €500 тыс. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций выбранного фонда должны быть направлены в компании, которые зарегистрированы в Португалии.
5. Инвестиции в научные исследования учреждений, которые участвуют в национальной программе Португалии. Минимальный размер инвестиций — €350 тыс.
6. Восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных программ Португалии. Минимальный размер безвозвратного взноса — €250 тыс.
7. Регистрация бизнеса и создание минимум 10 рабочих мест для граждан страны. Инвестор получает карту ВНЖ как владелец компании. В течение первых 10 лет для бизнеса предусмотрена система налоговых льгот.

Инвестиционная программа ВНЖ Португалии — одна из самых лояльных в ЕС. Чтобы получить статуса резидента, инвестору не нужно постоянно проживать в стране и сдавать экзамены на знание языка и истории государства. Процедура оформления занимает 2–6 месяцев в зависимости от состава семьи и текущей очереди заявок.

Рынок недвижимости Португалии хорошо развит и предлагает много вариантов «под ключ». Это может быть новое или вторичное жилье, есть возможность приобрести объект в строящейся недвижимости.

• Комфортная вилла в сельской местности обойдется в €500–600 тыс. Это будет дом площадью 400 кв.м., 3–4 спальнями, прилегающим участком и бассейном.
• Стоимость современных городских апартаментов начинается от €500 тыс. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 150–160 кв.м., с 3–5 спальнями и панорамными окнами поблизости от столицы.
• Цена элитной недвижимости — от €1 млн. Как правило, речь идет о полностью меблированных виллах и апартаментах в курортных зонах недалеко от морского побережья.

Для участия в программе ВНЖ Португалии за инвестиции нужно приобрести недвижимость на сумму от €500 тыс. Если инвестор заинтересован в восстановлении исторического здания, сумма инвестиций начинается от €350 тыс.

Кроме стоимости самой недвижимости по программе ВНЖ Португалии, инвестор оплачивает налоги и расходы на заключение сделки.

• 0–8% — налог на переход права собственности. Зависит от стоимости и типа объекта.
• 0,8% стоимости объекта по договору купли-продажи — гербовый сбор.
• 5% — фиксированный налог при покупке земельного участка.
• 3–5% — оплата услуг агентства недвижимости.
• 2% — услуги юриста и нотариуса.
• 0,4% кадастровой стоимости недвижимости — налог на владение недвижимостью. Оплачивается ежегодно.

При получении карт ВНЖ за инвестиции также нужно учесть расходы на оформление.

• €5 тыс. — стоимость карты ВНЖ на одного заявителя.
• От €500 — сбор за подачу заявления.
• €400 — медицинская страховка для каждого взрослого и ребенка, €700 — для пожилого заявителя.

Итоговая сумма расходов зависит от объекта недвижимости и состава семьи инвестора. Стоимость участия в программе рассчитывается индивидуально.

Покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ Португалии за инвестиции. Этот вариант обладает рядом преимуществ, главное из которых — инвестиции можно вернуть в полном объеме.

Обязательный срок владения недвижимостью — 5 лет, в течение которых объект можно сдавать в аренду. По истечении этого срока недвижимость можно продать.

Участие в инвестиционной программе с опцией вклада в недвижимость также дает следующие преимущества.

• Безвизовые путешествия по странам Шенгена с возможностью проживать на их территории до 90 дней каждые полгода.
• Возможность получить гражданство Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
• Возможность пользоваться услугами европейских банков для хранения сбережений и ведения бизнеса.
• Дети инвестора может обучаться в португальских вузах без необходимости оформлять студенческую визу.
• «Запасной аэродром» в Португалии, куда можно переехать насовсем.

Получение ВНЖ Португалии за инвестиции открывает возможность подать заявление на гражданство уже через 5 лет. Для сравнения, в случае стандартной процедуры резиденту необходимо поддерживать статус в течение 10 лет.

Для успешной подачи заявления на гражданство инвестору необходимо одновременно соблюсти несколько условий.

1. Возраст 18+.
2. Статус резидента непрерывно поддерживается минимум 5 лет.
3. Знание португальского языка, которое подтверждено сертификатом о прохождении уровня А2.

Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также имели статус резидента Португалии минимум 5 лет.