ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

Участие в программе ВНЖ в Португалии дает инвестору преимущества для бизнеса, жизни и путешествий:

• Безвизовый въезд в страны Шенгена с возможностью проживания до 90 дней каждые полгода.
• Возможность жить в стране Евросоюза с теплым климатом, благоприятной экологией и стабильной экономикой.
• Возможность подать заявку на получение гражданства Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
• Вклад в ликвидные активы: недвижимость, бизнес, ценные бумаги.
• Открытие счета и хранение сбережений в европейском банке.
• «Мягкие» условия по проживанию в стране — 7 дней в году.

Программа ВНЖ в Португалии предлагает 8 опций инвестирования:

1. Покупка недвижимости на сумму от 500 000 €. Обязательный срок владения — 5 лет, после чего недвижимость можно продать.
2. Инвестиции в недвижимость для последующей реставрации. Объект должен быть расположен в историческом или культурно значимом районе, возраст постройки — от 30 лет. Минимальная сумма инвестиции составляет 350 000 €. При этом инвестор берет на себя обязательства по восстановлению объекта.
3. Покупка акций португальской компании на сумму от 1 млн евро. Основная отрасль инвестирования — туристическая инфраструктура.
4. Покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от 350 000 €. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций выбранного фонда должны быть направлены в компании, которые зарегистрированы в Португалии.
5. Инвестиции в научные исследования учреждений, которые участвуют в национальной программе Португалии. Минимальный размер инвестиций — 350 000 €.
6. Восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных программ Португалии. Минимальный размер безвозвратного взноса — 250 000 €.
7. Регистрация бизнеса и создание минимум 10 рабочих мест для граждан страны. Инвестор получает карту ВНЖ как владелец компании. В течение первых 10 лет для бизнеса предусмотрена система налоговых льгот.
8. Инвестирование в существующую компанию от 350 000 € и создание 5 новых рабочих мест.

Инвестиционная программа ВНЖ в Португалии — одна из самых лояльных в Евросоюзе. Чтобы получить статуса резидента, инвестору не нужно постоянно проживать в стране и сдавать экзамены на знание языка и истории государства. Процедура оформления занимает от 2 до 6 месяцев в зависимости от состава семьи и текущей очереди заявок.

Рынок недвижимости Португалии хорошо развит и предлагает много вариантов под ключ. Это может быть новое или вторичное жилье, есть возможность приобрести объект в строящейся недвижимости.

• Комфортная вилла в сельской местности обойдется в 500—600 тысяч евро. Это будет дом площадью 400 м² с 3—4 спальнями, прилегающим участком и бассейном.
• Стоимость современных городских апартаментов начинается от 500 тысяч евро. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 150—160 м² с 3—5 спальнями и панорамными окнами поблизости от столицы.
• Цена элитной недвижимости — от 1 млн евро. Как правило, речь идет о полностью меблированных виллах и апартаментах в курортных зонах недалеко от морского побережья.

Для участия в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции нужно приобрести недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Если инвестор заинтересован в восстановлении исторического здания, сумма инвестиций начинается от 350 тысяч евро.

Кроме стоимости самой недвижимости по программе ВНЖ в Португалии инвестор уплачивает налоги и покрывает расходы на заключение сделки:

• 0—8% — налог на переход права собственности. Зависит от стоимости и типа объекта;
• 0,8% стоимости объекта по договору купли-продажи — гербовый сбор;
• 5% — фиксированный налог при покупке земельного участка;
• 3—5% — оплата услуг агентства недвижимости;
• 2% — оплата услуг юриста и нотариуса;
• 0,4% кадастровой стоимости недвижимости — налог на владение недвижимостью, уплачивается ежегодно.

При получении карт ВНЖ за инвестиции также нужно учесть расходы на оформление:

• 5000 € — стоимость карты ВНЖ на одного заявителя;
• от 500 € — сбор за подачу заявления;
• 400 € — медицинская страховка для каждого взрослого и ребенка, 700 € — для пожилого заявителя.

Итоговая сумма расходов зависит от объекта недвижимости и состава семьи инвестора. Стоимость участия в программе рассчитывается индивидуально.

Покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Этот вариант обладает рядом преимуществ, главное из которых — инвестиции можно вернуть в полном объеме.

Обязательный срок владения недвижимостью — 5 лет, в течение которых объект можно сдавать в аренду. По истечении этого срока недвижимость можно продать.

Участие в инвестиционной программе с опцией вклада в недвижимость также дает следующие преимущества:

• Безвизовые путешествия по странам Шенгена с возможностью проживать на их территории до 90 дней каждые полгода.
• Возможность получить гражданство Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.
• Возможность пользоваться услугами европейских банков для хранения сбережений и ведения бизнеса.
• Дети инвестора могут обучаться в португальских вузах без необходимости оформлять студенческую визу.
• Возможность быстро выехать в Португалию, куда можно переехать насовсем.

ВНЖ в Португалии за инвестиции открывает возможность подать заявление на гражданство уже через 5 лет. Для сравнения, в случае стандартной процедуры резиденту необходимо поддерживать статус в течение 10 лет.

Для успешной подачи заявления на гражданство инвестору необходимо одновременно соблюсти несколько условий:

1. Возраст 18+.
2. Статус обладателя золотой визы непрерывно поддерживается минимум 5 лет.
3. Знание португальского языка, которое подтверждено сертификатом о прохождении уровня А2.

Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также имели статус резидента Португалии минимум 5 лет.