Инвестиции в недвижимость Румынии

Продажа квартир иностранцам в Румынии не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать в аренду.

Продажа земли негражданам Евросоюза запрещена. Земельный участок с домом можно купить на юрлицо — румынскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 122 000 €, а сегодня ее продают за 153 000 €.

1528 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

1,44—10,2%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Румынии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Румынии

1,5 млн евро

Пентхаус в Бухаресте в престижном районе рядом с Парком короля Михая I

500 000 €

Квартира в Бухаресте в районе Примэвери

200 000 €

Квартира в Бухаресте

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

Вид на жительство или гражданство Румынии за инвестиции в недвижимость

Получение вида на жительство или гражданства Румынии не связано с покупкой недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Румынии платят госпошлину и дополнительные сборы: нотариальный и регистрационный.

Сопутствующие расходы составят от 1,44% до 10,2% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 268 000 € с учетом дополнительных расходов.

Гербовый сбор (госпошлина)0,5— 3% — от суммы сделки
Нотариальный сбор0,44— 2,2% — от суммы сделки
Регистрационный сбор0,5— 2% — от суммы сделки
Агентский сбор — доля, которую платит покупатель3% — от суммы сделки

Налоги при владении

Собственники недвижимости в Румынии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,08% до 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Румынии нерезиденты платят подоходный налог 10%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора60—155 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон5—12 € в месяц

Налоги при продаже

Если собственник продает недвижимость в Румынии за 100 000 € или больше, то он платит налог на переход права собственности в размере 3% от суммы сделки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3%.

Налог на переход права собственности0—3% — от суммы сделки
Агентский сбор — доля, которую платит продавец3% — от суммы сделки

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

gb-flagИнвестиции в недвижимость Великобритании

Иностранцы в Великобритании могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее...

4310 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

se-flagИнвестиции в недвижимость Швеции

Недвижимость в Швеции для иностранцев доступна к покупке, продаже и сдаче в аренду без...

4800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

sk-flagИнвестиции в недвижимость Словакии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Словакии, сдавать ее в...

3800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

no-flagИнвестиции в недвижимость Норвегии

Иностранцы в Норвегии могут свободно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость,...

5266 €

Средняя цена за 1 м²

1,2%

Средний рост цены 1 м² за квартал

me-flagИнвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы могут покупать и продавать недвижимость в Черногории, сдавать ее в аренду с...

2100 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

24%

Годовой прирост цен с учетом инфляции за 2024 год

lu-flagИнвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в...

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

  • Кто может купить недвижимость в Румынии?

    Иностранцам разрешено без ограничений покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость в Румынии. Однако купить земельный участок в Румынии могут только граждане Евросоюза. Земельный участок с домом можно купить только на юридическое лицо — румынскую компанию.

  • Сколько стоит трехкомнатная квартира в Бухаресте?

    Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Бухаресте составляет 200 000 €, а в более дорогом районе столицы Примэвери — 500 000 €.

  • Как получить вид на жительство в Румынии?

    Иностранец может получить ВНЖ в Румынии если он:

    • официально устроится на работу;

    • поступит в вуз;

    • откроет бизнес на территории страны;

    • заключит брак с гражданином или гражданкой Румынии;

    • имеет в Румынии родственников;

    • имеет статус беженца.

  • Как получить румынское гражданство?

    Гражданство Румынии можно получить двумя способами:

    • путем натурализации через 5 лет постоянного проживания в стране в статусе ПМЖ;

    • путем репатриации, если у иностранца есть документальное подтверждение того, что хотя бы один из его прямых родственников родился и проживал на территории Румынии в 1918—1940 годах.