Инвестиции в недвижимость Португалии

Законодательство Португалии не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, они имеют те же права, что и граждане страны. Португалия — одна из самых популярных стран среди инвесторов в Евросоюзе.

Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена одного квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Семь лет назад дом площадью 100 м² стоил 85 500 €, а сегодня он продается за 340 000 €.

3400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

11%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Португалии

3,4 млн €

Пентхаус в центре Лиссабона на берегу реки Тахо

1,25 млн €

Квартира в историческом центре Порто

450 000 €

Квартира в Авейру, Центральный регион

Объекты в Португалии для инвестиций

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/09/1-6.jpg

location icon Португалия, Сантарен

От 350 000 €

Доля в роскошном 5-ти звездочном бутик-отеле недалеко от Лиссабона

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/06/14-5.jpg

location icon Португалия, Сагреш

От 30 000 000 €

4-х звездочный отель с гарантированной доходностью, Лагуш

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2020/07/rez14.jpg.webp

location icon Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

Показать больше объектов

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Для инвесторов. В Португалии действует государственная программа получения ВНЖ для инвесторов Golden Residence Permit Program.

Покупка недвижимости как одна из возможностей получить вид на жительство была отменена. Теперь для инвесторов доступны опции покупки паев инвестиционных фондов, открытие бизнеса и вложения в науку и культуру с минимальным порогом инвестирования 250 000 €.

Для других заявителей. Покупка или аренда недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ в Португалии для цифровых кочевников и финансово независимых лиц.

Виза D7 в Португалию позволяет финансово независимым лицам получить ВНЖ в Португалию, если они подтвердят пассивный доход за пределами страны в размере от 820 € в месяц.

Виза цифрового кочевника доступна для фрилансеров, наемных сотрудников и индивидуальных предпринимателей с доходом от 3280 € в месяц.

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Не ограничена

Недвижимость для личного проживания заявителя

Чтобы получить визу цифрового кочевника или визу D7, необходимо предоставить договор купли-продажи или аренды недвижимости.

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии составляет 0,3—0,8% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от типа недвижимости — квартира или дом, местоположения и возраста объекта. Размер налога ежегодно устанавливает муниципалитет.

Владельцы городской недвижимости дополнительно платят AIMI — налог на городскую недвижимость. AIMI составляет от 0,7%.

Если кадастровая стоимость жилой недвижимости более 600 000 €,
то собственник дополнительно платит налог на роскошь:

0,7% от суммы, превышающей 600 000 €, для части стоимости
от 600 000 € до 1 000 000 €;
1% от суммы, превышающей 1 000 000 €, для части стоимости больше
1 000 000 €

Если владелец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 25% на доход от аренды.

0,3—0,8%

От кадастровой стоимости — ежегодный налог на недвижимость

Коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора

120—150 € в месяц

Содержание дома — лифт, уборка, ремонт, охрана

50—200 € в месяц

Интернет, телевидение, телефон

60—90 € в месяц

За воду и электричество платят по счетчикам. Тариф зависит от объема потребления: чем меньше потребляешь, тем ниже тариф. Центрального отопления в Португалии нет. Дома с газовым отоплением — редкость. Воду в домах нагревают в электрических или газовых котлах.

Кондиционеры и электрообогреватели для отопления используют редко из-за больших счетов за электричество: дополнительные расходы от 100 € в месяц при средних расходах на электричество 50 € в месяц. Частные дома часто отапливаются дровяными каминами.

Готовят в Португалии на газу. Центральные газовые сети есть только
в крупных городах. Там где сетей газоснабжения нет, газ либо покупают в баллонах — обычно для вилл, или закачивают в специальные резервуары — для многоквартирных домов-кондоминиумов.

Баллон газа стоит 50 €, его хватает на месяц для семьи из четырех человек. В остальных случаях за газ платят по счетчику.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта13 объектов

От 220 000 €

ВНЖ

От 3 месяцев

Показать 13 объектов

От 220 000 €ВНЖОт 3 месяцев

Гренада21 объект

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 21 объект

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ111 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 111 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев

Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Инвестиции в недвижимость Франции

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость во Франции, сдавать ее в аренду.

5800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Северной Македонии

Иностранцы в Северной Македонии могут покупать, продавать недвижимость с одобрения Министерства...

985 €

Средняя цена за 1 м²

1,4%

Средний рост цены 1 м² за квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в аренду.

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в аренду.

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду....

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

13 сентября, 2024

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Португалии?
Недвижимость в Португалии считается стабильным и прибыльным активом, особенно в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в туристических регионах, например, Алгарве.
Рынок недвижимости показывает устойчивый рост, что делает инвестиции привлекательными для тех, кто ищет долгосрочную выгоду от сдачи в аренду или от продажи недвижимости в будущем.
Где самая дешевая недвижимость в Португалии?
Средняя стоимость 1 м² жилья в Португалии — 3400 €. Самые доступные по цене объекты располагаются в городе Браганса — 950 €, Визеу — 1600 €, Эворе — 2700 €.
Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Цены на объекты стабильно растут на 5—10% в год.
Можно ли жить в Португалии без ВНЖ?
Да, но только ограниченное количество времени. Чтобы жить в Португалии без ВНЖ, иностранцы получают национальную визу D. Также Португалия выдает иммиграционные визы фрилансерам, которые приезжают жить и работать в страну.
Срок действия визы D7 — 4 месяца, затем иностранец должен подать документы на ВНЖ.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Лиссабоне?
Лиссабон — деловой и культурный центр страны, а также португальский город с самыми высокими ценами на жилье — в среднем 5000 € за 1 м² жилья. Купить квартиру с тремя спальнями в Лиссабоне можно на сумму от 500 000 €.

Инвестиции в недвижимость Португалии

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Португалии

Объекты в Португалии для инвестиций

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

Расходы при покупке нового жилья для проживания в материковой Португалии

Налоги

Коммунальные платежи

Расходы при продаже

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

40+ гайдов по странам Европы

Отвечаем на частые вопросы