Инвестиции в недвижимость Португалии

Законодательство Португалии не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, они имеют те же права, что и граждане страны. Португалия — одна из  самых популярных стран среди инвесторов в Евросоюзе.

Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена одного квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Семь лет назад дом площадью 100 м² стоил 85 500 €, а сегодня он продается за 340 000 €.

3400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

11%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Португалии

3,4 млн €

Пентхаус в центре Лиссабона на берегу реки Тахо

1,25 млн €

Квартира в историческом центре Порто

450 000 €

Квартира в Авейру, Центральный регион

Объекты в Португалии для инвестиций

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/06/14-5.jpg
location icon

Португалия, Сагреш

От 30 000 000 €

4-х звездочный отель с гарантированной доходностью, Лагуш
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2025_09_26_v_18_02_30_59a4b638d1.webp
location icon

Португалия, Лиссабон

285 000 € — 295 000 €

Апартаменты в апарт-отеле, Аройуш, Лиссабон
square icon19 м²
bed icon1
bathroom icon1
https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-04-01-alle-17.43.45-e1648828128229.jpg
location icon

Португалия, Алькасер-ду-Сал

От 900 000 €

Апарт-отель с живописным видом на реку
square icon1 118 000 м²
bed icon1
bathroom icon1
Показать больше объектов

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Для инвесторов. В Португалии действует государственная программа получения ВНЖ для инвесторов Golden Residence Permit Program.

Покупка недвижимости как одна из возможностей получить вид на жительство была отменена. Теперь для инвесторов доступны опции покупки паев инвестиционных фондов, открытие бизнеса и вложения в науку и культуру с минимальным порогом инвестирования 250 000 €.

Для других заявителей. Покупка или аренда недвижимости  — обязательное условие для получения ВНЖ в Португалии для цифровых кочевников и финансово независимых лиц.

Виза D7 в Португалию позволяет финансово независимым лицам получить ВНЖ в Португалию, если они подтвердят пассивный доход за пределами страны в размере от 920 € в месяц.

Виза цифрового кочевника доступна для фрилансеров, наемных сотрудников и индивидуальных предпринимателей с доходом от 3680 € в месяц.

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Не ограничена

Недвижимость для личного проживания заявителя

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Показать все страны
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

fr-flagИнвестиции в недвижимость Франции

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость во Франции, сдавать ее в аренду.

5800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
si-flagИнвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
mk-flagИнвестиции в недвижимость Северной Македонии

Иностранцы в Северной Македонии могут покупать, продавать недвижимость с одобрения Министерства...

985 €

Средняя цена за 1 м²

1,4%

Средний рост цены 1 м² за квартал

Узнать подробнее
nl-flagИнвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в аренду.

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
lu-flagИнвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в аренду.

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
lv-flagИнвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду....

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
Igor Buglo

Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Что дает покупка недвижимости в Португалии?

    Недвижимость в Португалии считается стабильным и прибыльным активом, особенно в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в туристических регионах, например, Алгарве.

    Рынок недвижимости показывает устойчивый рост, что делает инвестиции привлекательными для тех, кто ищет долгосрочную выгоду от сдачи в аренду или от продажи недвижимости в будущем.

  • Где самая дешевая недвижимость в Португалии?

    Средняя стоимость 1 м² жилья в Португалии — 3400 €. Самые доступные по цене объекты располагаются в городе Браганса — 950 €, Визеу — 1600 €, Эворе — 2700 €.

    Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Цены на объекты стабильно растут на 5—10% в год.

  • Можно ли жить в Португалии без ВНЖ?

    Да, но только ограниченное количество времени. Чтобы жить в Португалии без ВНЖ, иностранцы получают национальную визу D. Также Португалия выдает иммиграционные визы фрилансерам, которые приезжают жить и работать в страну.

    Срок действия визы D — 4 месяца, затем иностранец должен подать документы на ВНЖ.

  • Сколько стоит трехкомнатная квартира в Лиссабоне?

    Лиссабон — деловой и культурный центр страны, а также португальский город с самыми высокими ценами на жилье — в среднем 5000 € за 1 м² жилья. Купить квартиру с тремя спальнями в Лиссабоне можно на сумму от 500 000 €.