Инвестиции в недвижимость Португалии

Законодательство Португалии не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, они имеют те же права, что и граждане страны. Португалия — одна из самых популярных стран среди инвесторов в Евросоюзе.

Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена одного квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Семь лет назад дом площадью 100 м² стоил 85 500 €, а сегодня он продается за 340 000 €.

3400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

11%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Португалии

3,4 млн €

Пентхаус в центре Лиссабона на берегу реки Тахо

1,25 млн €

Квартира в историческом центре Порто

450 000 €

Квартира в Авейру, Центральный регион

Объекты в Португалии для инвестиций

https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2025_09_26_v_18_02_30_59a4b638d1.webp

Португалия, Лиссабон

285 000 € — 295 000 €

Апартаменты в апарт-отеле, Аройуш, Лиссабон

19 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/06/14-5.jpg

Португалия, Сагреш

От 30 000 000 €

4-х звездочный отель с гарантированной доходностью, Лагуш

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-04-01-alle-17.43.45-e1648828128229.jpg

Португалия, Алькасер-ду-Сал

От 900 000 €

Апарт-отель с живописным видом на реку

1 118 000 м²

Показать больше объектов

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Для инвесторов. В Португалии действует государственная программа получения ВНЖ для инвесторов Golden Residence Permit Program.

Покупка недвижимости как одна из возможностей получить вид на жительство была отменена. Теперь для инвесторов доступны опции покупки паев инвестиционных фондов, открытие бизнеса и вложения в науку и культуру с минимальным порогом инвестирования 250 000 €.

Для других заявителей. Покупка или аренда недвижимости — обязательное условие для получения ВНЖ в Португалии для цифровых кочевников и финансово независимых лиц.

Виза D7 в Португалию позволяет финансово независимым лицам получить ВНЖ в Португалию, если они подтвердят пассивный доход за пределами страны в размере от 820 € в месяц.

Виза цифрового кочевника доступна для фрилансеров, наемных сотрудников и индивидуальных предпринимателей с доходом от 3280 € в месяц.

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Не ограничена

Недвижимость для личного проживания заявителя

Чтобы получить визу цифрового кочевника или визу D7, необходимо предоставить договор купли-продажи или аренды недвижимости.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии составляет 0,3—0,8% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от типа недвижимости — квартира или дом, местоположения и возраста объекта. Размер налога ежегодно устанавливает муниципалитет.

Владельцы городской недвижимости дополнительно платят AIMI — налог на городскую недвижимость. AIMI составляет от 0,7%.

Если кадастровая стоимость жилой недвижимости более 600 000 €,
то собственник дополнительно платит налог на роскошь:

0,7% от суммы, превышающей 600 000 €, для части стоимости
от 600 000 € до 1 000 000 €;
1% от суммы, превышающей 1 000 000 €, для части стоимости больше
1 000 000 €

Если владелец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 25% на доход от аренды.

0,3—0,8%

От кадастровой стоимости — ежегодный налог на недвижимость

Коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора

120—150 € в месяц

Содержание дома — лифт, уборка, ремонт, охрана

50—200 € в месяц

Интернет, телевидение, телефон

60—90 € в месяц

За воду и электричество платят по счетчикам. Тариф зависит от объема потребления: чем меньше потребляешь, тем ниже тариф. Центрального отопления в Португалии нет. Дома с газовым отоплением — редкость. Воду в домах нагревают в электрических или газовых котлах.

Кондиционеры и электрообогреватели для отопления используют редко из-за больших счетов за электричество: дополнительные расходы от 100 € в месяц при средних расходах на электричество 50 € в месяц. Частные дома часто отапливаются дровяными каминами.

Готовят в Португалии на газу. Центральные газовые сети есть только
в крупных городах. Там где сетей газоснабжения нет, газ либо покупают в баллонах — обычно для вилл, или закачивают в специальные резервуары — для многоквартирных домов-кондоминиумов.

Баллон газа стоит 50 €, его хватает на месяц для семьи из четырех человек. В остальных случаях за газ платят по счетчику.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада24 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 24 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания46 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 46 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев

Португалия54 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 54 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Инвестиции в недвижимость Франции

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость во Франции, сдавать ее в аренду.

5800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно...

2809 €

Средняя цена за 1 м²

2,2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Северной Македонии

Иностранцы в Северной Македонии могут покупать, продавать недвижимость с одобрения Министерства...

985 €

Средняя цена за 1 м²

1,4%

Средний рост цены 1 м² за квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в аренду.

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в аренду.

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее

Инвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду....

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее

Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA

Обновлено:

17 августа, 2025

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Португалии?
Недвижимость в Португалии считается стабильным и прибыльным активом, особенно в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, а также в туристических регионах, например, Алгарве.

Рынок недвижимости показывает устойчивый рост, что делает инвестиции привлекательными для тех, кто ищет долгосрочную выгоду от сдачи в аренду или от продажи недвижимости в будущем.
Где самая дешевая недвижимость в Португалии?
Средняя стоимость 1 м² жилья в Португалии — 3400 €. Самые доступные по цене объекты располагаются в городе Браганса — 950 €, Визеу — 1600 €, Эворе — 2700 €.

Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Цены на объекты стабильно растут на 5—10% в год.
Можно ли жить в Португалии без ВНЖ?
Да, но только ограниченное количество времени. Чтобы жить в Португалии без ВНЖ, иностранцы получают национальную визу D. Также Португалия выдает иммиграционные визы фрилансерам, которые приезжают жить и работать в страну.

Срок действия визы D7 — 4 месяца, затем иностранец должен подать документы на ВНЖ.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Лиссабоне?
Лиссабон — деловой и культурный центр страны, а также португальский город с самыми высокими ценами на жилье — в среднем 5000 € за 1 м² жилья. Купить квартиру с тремя спальнями в Лиссабоне можно на сумму от 500 000 €.

Инвестиции в недвижимость Португалии

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Португалии

Объекты в Португалии для инвестиций

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

Расходы при покупке нового жилья для проживания в материковой Португалии

Налоги

Коммунальные платежи

Расходы при продаже

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

40+ гайдов по странам Европы

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Португалии?

Где самая дешевая недвижимость в Португалии?

Можно ли жить в Португалии без ВНЖ?

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Лиссабоне?

Расходы при покупке нового жилья для проживания в материковой Португалии

Налоги

Коммунальные платежи

Расходы при продаже

Инвестиции в недвижимость Португалии

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Португалии

Объекты в Португалии для инвестиций

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

Расходы при покупке нового жилья для проживания в материковой Португалии

Налоги

Коммунальные платежи

Расходы при продаже

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

40+ гайдов по странам Европы

​Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Португалии?

Где самая дешевая недвижимость в Португалии?

Можно ли жить в Португалии без ВНЖ?

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Лиссабоне?

Расходы при покупке нового жилья для проживания в материковой Португалии

Налоги

Коммунальные платежи

Расходы при продаже

Отвечаем на частые вопросы