Инвестиции в недвижимость Португалии

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Португалии платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы.

Налог на переход права собственности зависит от:

• суммы сделки;

• расположения объекта недвижимости — на континенте или на островах;

• назначения жилья — основное или дополнительное, например для сдачи в аренду.

Суммарно сопутствующие расходы составят от 9 до 11% от стоимости договора купли-продажи. При покупке апартаментов стоимостью 500 000 € инвестор потратит 556 750 € с учетом дополнительных расходов.

Налоги при владении

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии составляет 0,3—0,8% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от типа недвижимости — квартира или дом, местоположения и возраста объекта. Размер налога ежегодно устанавливает муниципалитет.

Владельцы городской недвижимости дополнительно платят AIMI — налог на городскую недвижимость. AIMI составляет от 0,7%.

Если кадастровая стоимость жилой недвижимости более 600 000 €,
то собственник дополнительно платит налог на роскошь:

• 0,7% от суммы, превышающей 600 000 €, для части стоимости
  от 600 000 € до 1 000 000 €;

• 1% от суммы, превышающей 1 000 000 €, для части стоимости больше
  1 000 000 €

Если владелец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 25% на доход от аренды.

Коммунальные услуги. За воду и электричество платят по счетчикам. Тариф зависит от объема потребления: чем меньше потребляешь, тем ниже тариф. Центрального отопления в Португалии нет. Дома с газовым отоплением — редкость. Воду в домах нагревают в электрических или газовых котлах.

Кондиционеры и электрообогреватели для отопления используют редко из-за больших счетов за электричество: дополнительные расходы от 100 € в месяц при средних расходах на электричество 50 € в месяц. Частные дома часто отапливаются дровяными каминами.

Готовят в Португалии на газу. Центральные газовые сети есть только
в крупных городах. Там где сетей газоснабжения нет, газ либо покупают в баллонах — обычно для вилл, или закачивают в специальные резервуары — для многоквартирных домов-кондоминиумов.

Баллон газа стоит 50 €, его хватает на месяц для семьи из четырех человек. В остальных случаях за газ платят по счетчику.

Владельцы недвижимости в многоквартирных домах-кондоминиумах дополнительно платят за содержание: за лифт, уборку, ремонт, охрану и бассейны. Размер расходов составляет от 25 до 200 € в месяц.

Налоги при продаже

Продавец недвижимости в Португалии платит налог на прирост капитала, налог на продажу недвижимости и агентский сбор. Если продавец реинвестирует деньги от продажи в недвижимость, то он оплачивает половину налога на прирост капитала.

Налоговых резидентов Португалии освобождают от уплаты налога на прирост капитала при продаже основного жилья для покупки новой квартиры или дома. Чтобы получить статус налогового резидента, нужно жить в Португалии не менее 183 дней в году.