3 500 000 €
Пентхаус в Слиме, 100 метров до пляжа
Инвестиции в недвижимость Мальты
Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена, требуется получить специальное разрешение.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 241 000 €, а сегодня ее продают за 370 000 €.
3300 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 220 000 €
Покупка недвижимости для ВНЖ
8—15%
Расходы покупателя, от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость на Мальте
Стоимость квартиры с тремя спальнями на Мальте
1 200 000 €
Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа
240 000 €
Апартаменты в 2 км от моря
Недвижимость для инвестиций на Мальте
Мальта, Рабат
810 000 € — 6 324 000 €
Современные апартаменты в отельном комплексе
149 м² — 530 м²
2—4 
2—4 
Мальта, Слима
725 000 € — 2 100 000 €
Роскошные апартаменты с видом на море в Слиме87 м² — 148 м²1—3 1—3 
Мальта, Слима
920 000 € — 1 300 000 €
Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем176 м² — 211 м²2—3 2—3 Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
ВНЖ и гражданство Мальты за инвестиции в недвижимость
На Мальте действует две государственные программы вида на жительство для инвесторов — Malta Global Residence Programme и Malta Permanent Residence Programme.
Программа Global Residence позволяет получить временный вид на жительство и специальный налоговый статус. Для этого инвестор:
-
арендует или покупает жилую недвижимость на Мальте;
-
уплачивает административный сбор;
-
платит подоходный налог 15% на Мальте, но не менее 15 000 € в год;
-
не проводит более 183 дней в году в другой стране.
Постоянный вид на жительство выдают инвесторам, которые:
-
арендуют или покупают жилую недвижимость на Мальте;
-
уплачивают взнос от 37 000 € и административный сбор в размере от 60 000 €;
-
делают благотворительное пожертвование в размере от 2000 €;
-
владеют активами на сумму не менее 500 000 €, от 150 000 € из которых — ликвидные финансовые активы. Другой вариант — показать активы на сумму от 650 000 €, 75 000 € из которых — финансовые активы.
Владельцы мальтийской недвижимости также могут претендовать на гражданство по натурализации за особые заслуги. В этом случае инвестор сначала получает ВНЖ, проходит строгут проверку на благонадежность, а через 1 или 3 года подает на гражданство.
Стоимость недвижимости для ВНЖ и гражданства Мальты
От 220 000 €
Покупка для временного вида на жительство
От 375 000 €
Покупка для постоянного вида на жительство
От 700 000 €
Покупка для гражданства
По программе Global Residence на Мальте, инвестор может приобрести или арендовать жилую недвижимость в стране. Сумма инвестиций зависит от региона:
- на юге Мальты или Гозо — 220,000 евро за покупку и 8,750 евро в год за аренду;
- на севере и в центре Мальты — 275,000 евро за покупку и 9,600 евро в год за аренду.
Если приобретается недвижимость на юге Мальты или Гозо, административный сбор составляет 5,500 евро. Во всех остальных случаях он составляет 6,000 евро.
Программа Permanent Residence на Мальте также устанавливает два варианта недвижимости — покупка и аренда. Разбивка следующая:
- 375,000 евро за покупку;
- 14,000 евро в год за аренду.
Для получения гражданства стоимость инвестиционной недвижимости должна составлять не менее 700,000 евро, независимо от региона. Также доступен вариант аренды, требующий не менее 16,000 евро в год. Минимальный период владения или аренды — 5 лет после получения гражданства.
Упрощенные условия покупки. Созданы специальные назначенные зоны для иностранцев, желающих инвестировать в проекты по жилой застройке. Для покупки недвижимости в SDA нет необходимости в получении разрешения AOP, и возможно купить несколько объектов и сдавать их в аренду.
Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы
-
Полное понимание процесса
-
Советы юристов и список документов
-
Точный расчет расходов
Нам доверяют более 5000 инвесторовНалоги и сопутствующие расходы
Связанные расходы при покупке недвижимости на Мальте
Покупатели недвижимости выплачивают единовременный налог на покупку, гербовый сбор и специальные сборы. Общие связанные расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи.
При покупке квартиры стоимостью €740,000 инвестор потратит €851,000, включая все дополнительные расходы на покупку.
Приблизительные годовые расходы на содержание квартиры в SDA
На Мальте нет налога на имущество. Налог на землю, принадлежащую вилле или многоквартирному дому, оплачивается только в том случае, если земля сдается в долгосрочную аренду. В этом случае налог будет составлять от €40 до 250.
Если владелец сдает недвижимость в аренду, он платит налог в размере 35% от дохода от аренды.
Ежемесячное обслуживание
Коммунальные услуги. Вода и электричество оплачиваются по счетчику. Тариф зависит от количества зарегистрированных жильцов. В Мальте нет центрального отопления и сети бытового газа.
Летом вода в домах нагревается в специальных баках на крыше, а зимой с помощью электрических водонагревателей. Для обогрева используются кондиционеры или электрические обогреватели.
Если владельцу нужен газ, его можно купить в баллонах. Баллон стоит 5,5 евро.
Владельцы недвижимости или управляющие компании определяют плату за обслуживание лифта, уборку, ремонт, охрану и бассейны. Обслуживание оплачивается раз в год.
Подключение интернета, ТВ и телефона стоит от 50 до 100 евро, в зависимости от тарифа и местности.
Ассоциированные расходы при продаже дома
Продавец недвижимости оплачивает налог на прирост капитала и агентский сбор, если продажей занимается лицензированное агентство недвижимости.
Налог на прирост капитала оплачивается с разницы в стоимости, если недвижимость продается дороже, чем была куплена. Если Налоговое управление Мальты считает, что цена в договоре купли-продажи слишком низка, налог будет начисляться на рыночную стоимость имущества, а не на сумму сделки.
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 46 объектов
От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 55 объектов
Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Инвестиции в недвижимость Сан-МариноПродажа недвижимости иностранцам в Сан-Марино не ограничена: можно покупать и продавать жилье...
2669 €
Средняя цена за 1 м²
Инвестиции в недвижимость ПольшиИностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для...
2697 €
Средняя цена за 1 м²
2,1%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость НидерландовИностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в...
5600 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
2,6%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ЛихтенштейнаПродажа недвижимости иностранцам в Лихтенштейне ограничена: для покупки нужно получить вид...
4175 €
Средняя цена за 1 м²
Инвестиции в недвижимость ИрландииИностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...
4400 €
Стоит в среднем 1 м² жилья
1,7%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ГрецииПродажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилую и...
2600 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 250 000 €
Инвестиции в недвижимость для ВНЖ
Материал подготовилa Алевтина Калмук, Автор и редактор материалов о гражданстве и ВНЖ за инвестиции
Обновлено: