Инвестиции в недвижимость Франции

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость во Франции, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 1,1%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 437 000 €, а сегодня ее продают за 580 000 €.

5800 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

8,6—29,7%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость во Франции

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями во Франции

6 000 000 €

Квартира в центре Парижа

1 200 000 €

Квартира в 30 минутах езды от Эйфелевой башни

350 000 €

Квартира в Бордо

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство Франции за инвестиции в недвижимость

Во Франции действует программа визы визитера, VLS-TS Visiteur, которая позволяет жить во Франции до 12 месяцев. Статус можно продлевать неограниченное количество раз.

Виза визитера подходит для финансово независимых лиц, которые планируют жить во Франции. Виза предоставляет те же права, что и вид на жительство, но запрещает владельцу работать или вести бизнес в стране.

Чтобы получить визу, заявитель подтверждает наличие пассивного или удаленного дохода в размере 1800 евро в месяц. Также необходимо купить или арендовать жилую недвижимость во Франции.

После 5 лет проживания во Франции иностранец имеет право подать заявление на получение паспорта по натурализации.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости во Франции платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят примерно от 8,6 до 29,7% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит 1,25 млн евро с учетом дополнительных расходов.

Новостройки — НДС20% — от суммы сделки
Вторичная недвижимость — регистрационный налог4,9%
Нотариальный сбор3,6—12% — зависит сложности сделки, включает НДС
Регистрационный сбор0,1%
Агентский сбор — доля, которую платит покупатель2—6% от суммы сделки, включает НДС

Налоги при владении

Собственники недвижимости во Франции платят налоги на недвижимость и проживание.

Налоги на недвижимость — муниципальный. Ставка зависит от региона и стоимости объекта.

Налог на проживание не взимается, если объект используется как основное место жительства. Если недвижимость сдается в аренду, налог уплачивает арендатор. Ставка зависит от состояния недвижимости, расположение и площади.

Налог на богатство в размере до 1,5% взимается, если недвижимость стоит более 1,3 млн евро. Наибольшая ставка 1,5% применяется к недвижимости стоимостью более 10 млн евро.

Доход от аренды недвижимости во Франции облагается подоходным налогом в 20%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора180—200 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон30—50 € в месяц

Налоги при продаже

При продаже недвижимости во Франции резиденты платят налог на прирост капитала в размере 19% с разницы между ценой продажи и покупки. Дополнительно нужно уплатить социальные отчисления в размере 17,2%.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2 до 6%.

Налог на прирост капитала — платят с разницы между ценой продажи и покупки19%
Социальные отчисления — уплачиваются с разницы между ценой продажи и покупки17,2%
Агентский сбор — доля, которую платит продавец2—6% от суммы сделки, включает НДС

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна и статус
Инвестиции
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия62 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 62 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

it-flagИнвестиции в недвижимость Италии

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Италии, сдавать ее в...

4000 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
hu-flagИнвестиции в недвижимость Венгрии

Продажа недвижимости и земли иностранцам в Венгрии не ограничена, кроме сельскохозяйственных...

2900 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

3,4%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
dk-flagИнвестиции в недвижимость Дании

Продажа недвижимости в Дании для иностранцев ограничена: для покупки нужно иметь вид на...

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Что дает наличие недвижимости во Франции?

    Наличие жилой недвижимости во Франции — одно из требований к получению ВНЖ в стране. 

    Финансово независимые лица могут получить визу визитера, или VLS-TS Visiteur, которая позволяет жить во Франции до 12 месяцев. Статус можно обновлять неограниченное количество раз. Требования к минимальной стоимости недвижимости для получения ВНЖ не установлено.

    После пяти лет проживания во Франции иностранец вправе подать заявление на получение паспорта по натурализации.

  • Где самая дешевая недвижимость во Франции?

    Купить недвижимость на сумму до 150 000 € во Франции можно в таких регионах как Новая Аквитания, долина Луары, Гранд Эст, Бургундия.

  • Можно ли иностранцу купить недвижимость во Франции?

    Да, иностранцы во Франции могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

  • Что нужно для того, чтобы получить ПМЖ во Франции?

    Чтобы получить ПМЖ во Франции, заявителю необходимо получать доход в стране не ниже минимально установленной оплаты труда в размере 18 655 € и уплачивать налоги. Также у заявителя на статус резидента Франции должно быть собственное или арендованное жилье, достаточное для проживания всех членов семьи.

    Кроме того, чтобы подтвердить интеграцию во французское общество, заявитель сдает тест на знание истории, культуры и общества Франции, а также на знание французского языка на разговорном уровне B1.

  • Какой налог на недвижимость во Франции?

    Владельцы платят налоги на недвижимость и проживание. Ставка налога на недвижимость зависит от муниципалитета. Налог на проживание не взимается, если объект — основное место жительства владельца. 

    Если недвижимость стоит более 1,3 млн евро, взимается налог на богатство до 1,5% от стоимости объекта.