Инвестиции в недвижимость Бельгии

Продажа недвижимости иностранцам в Бельгии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 247 000 €, а сегодня ее продают за 305 000 €.

3047 €

Средняя цена за 1 м²

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

14—22%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Бельгии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Бельгии

1 млн евро

Пентхаус в центре Брюсселя

500 000 €

Квартира в Брюсселе

300 000 €

Квартира в Брюгге

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительства и гражданства Бельгии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями в экономику страны.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Бельгии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости. Дополнительно платят нотариальный сбор.

Сопутствующие расходы составляют от 13,7% до 21,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 608 000 € с учетом дополнительных расходов.

Новостройки — НДС21%
Вторичного жилья — налог на передачу права собственности10—12,5% — зависит от региона
Нотариальный сбор1,6%

Налоги при владении

Собственники недвижимости в Бельгии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 1,25% до 2,5% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона.

Дополнительно собственники платят муниципальный налог — его базовая ставка составляет до 8% от суммы налога на недвижимость. Ставка муниципального налога зависит от региона.

Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог с чистой прибыли от аренды по прогрессивной ставке от 25% до 50%. Эффективная ставка налога — от 9% до 20% с дохода от аренды.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора95—232 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон33—70 € в месяц

Налоги при продаже

Если продавец недвижимости в Бельгии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала 16,5% с разницы между ценой продажи и покупки.

Налог на прирост капитала — платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи0—16,5%
Агентский сбор3—5% — от суммы сделки

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия55 объектов

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 55 объектов

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Что дает покупка недвижимости в Бельгии?

    Владение собственной недвижимостью или долгосрочная аренда жилья — одно из требований для получения ВНЖ в Бельгии для финансово независимых лиц. Кроме того, через 5 лет постоянного проживания в стране иностранец может подать заявление на гражданство Бельгии.

  • Сколько стоит снять жилье в Бельгии?

    Стоимость аренды жилья в Бельгии зависит от его месторасположения. Самая дорогая аренда жилья в Брюсселе: 920 € в среднем за однокомнатную квартиру в центре города и 770 € в пригороде столицы.

    Аренда жилья в других популярных городах Антверпене и Левене немного ниже: 810 € в среднем за однокомнатную квартиру в городе. В Брюгге снять жилье получится намного бюджетнее — 660 € в среднем за аренду однокомнатной квартиры.

  • Что такое социальное жилье в Бельгии?

    Социальное жилье в Бельгии предназначено для одиноких людей или семей с низкими доходами, которые не могут купить или арендовать жилье.

    Социальное жилье представлено в основном квартирами, которые можно арендовать по умеренной цене. Также потенциальным покупателям социальной недвижимости могут предложить ипотеку по самым выгодным условиям.

  • Сколько стоит квартира в Европе?

    Цены на квартиры в Европе зависят от страны и города, в котором находится недвижимость. Самые дорогие квартиры в Монако, где стоимость за 1 м² недвижимости в среднем составляет 51 912 €, в Швейцарии — 10 624 € за 1 м², а в Люксембурге — 10 049 €.

    Самая низкая средняя стоимость на недвижимость в Турции — 699 € за 1 м², в Болгарии — 1381 €, и в Румынии — 1528 €.