Инвестиции в недвижимость Албании

Продажа недвижимости иностранцам в Албании не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Самая дорогая недвижимость в Албании в столице Тиране.

1171 €

Средняя цена за 1 м²

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Албании

500 000 €

Квартира в центре Тираны

200 000 €

Квартира в Тиране в 10 минутах езды от центра

100 000 €

Квартира в Дурресе

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

whatsapp icon

WhatsApp

telegram icon

Telegram

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Покупатели недвижимости любой стоимости площадью более 20 м² могут получить вид на жительство в Албании.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса

  • Советы юристов и список документов

  • Точный расчет расходов

Скачать руководство
license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке

Покупатели недвижимости в Албании платят регистрационный сбор и нотариальный сборы. При покупке новостройки дополнительно уплачивают муниципальный регистрационный сбор и страхуют недвижимость на 10 лет. Муниципальный сбор составляет от 3 € до 10€ в зависимости от района страны. В целом сопутствующие расходы составят от 0% до 3,5% от стоимости договора купли‑продажи и 230‑530 €.

При покупке новой квартиры стоимостью 200 000 € инвестор потратит 207 530 € с учетом дополнительных расходов.

Регистрационный сбор80 €
Нотариальный сбор150—450 €
Для новостроек дополнительно
Муниципальный сбор0,1—2,5% — зависит от региона
Страхование недвижимости1% — от суммы сделки

Налоги при владении

Собственники недвижимости в Албании платят ежегодный налог на недвижимость в размере 0,05% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Албании платят налог 15%.

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора48—123 € в месяц
Интернет, телевидение, телефон12—24 € в месяц

Налоги при продаже

Продавцы недвижимости в Албании платят налог на прирост капитала в размере 15% от разницы между ценой продажи и покупки объекта.

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна и статус
Инвестиции
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта30 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 30 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада46 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 46 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ161 объект

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 161 объект

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания45 объектов

Любая сумма

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 45 объектов

Любая суммаВНЖОт 4 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия62 объекта

Любая сумма

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 62 объекта

Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

dk-flagИнвестиции в недвижимость Дании

Продажа недвижимости в Дании для иностранцев ограничена: для покупки нужно иметь вид на...

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
hr-flagИнвестиции в недвижимость Хорватии

Для покупки недвижимости в Хорватии нужно получить разрешение министра юстиции. Сдавать...

3 400 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
be-flagИнвестиции в недвижимость Бельгии

Продажа недвижимости иностранцам в Бельгии не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

3047 €

Средняя цена за 1 м²

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Learn more
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

​Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько стоит недвижимость в Албании?

    Стоимость албанской недвижимости зависит от типа и расположения объекта. Самые высокие цены на недвижимость в Тиране, столице Албании. Средняя стоимость 1 м² жилья — 1171 €.

  • Что дает покупка недвижимости в Албании?

    За покупку недвижимости иностранцы могут:

    • получить вид на жительство в Албании;

    • возможность купить, а затем продать ликвидный актив;

    • получить дополнительную прибыль при сдаче объекта в аренду.

  • Как получить вид на жительство в Албании?

    Албания выдает ВНЖ иностранцам по воссоединению с семьей, за покупку недвижимости, при открытии бизнеса, трудоустройстве, поступлении в местную школу или вуз. Получить краткосрочный ВНЖ также могут отдельные категории иностранцев: цифровые кочевники, пенсионеры, волонтеры, жертвы насилия и лица без гражданства.

    В зависимости от цели поездки карта ВНЖ может быть однократной или с возможностью продления.

    Процедура получения ВНЖ в Албании:

    1. Получение долгосрочной визы типа D.

    2. Открытие счета в албанском банке или подтверждение стабильного источника дохода.

    3. Покупка или аренда жилья в стране.

    4. Уплата госпошлины за подачу заявления на ВНЖ.

    5. Подача заявления и документов в миграционную службу Албании.

  • Могут ли иностранцы купить недвижимость в Тиране?

    Да, продажа недвижимости иностранцам не ограничена: они вправе покупать объекты как в Тиране, столице Албании, так и в любом другом городе. Объекты можно покупать и продавать, а также сдавать в аренду.