Инвесторы все чаще покупают недвижимость на курортах Португалии
Продажи курортной недвижимости в Португалии выросли на 20% в первом квартале 2022 года. Цены на объекты остались примерно на том же уровне. Данные приводит статистическая компания Confidencial Imobiliário.
Специалисты по недвижимости также отмечают, что предложений на рынке становится меньше, за счет чего растут цены на объекты.
Инвесторы все чаще покупают недвижимость на курортах Португалии
Confidencial Imobiliário — независимая статистическая компания Португалии, которая два раза в год публикует отчет о рынке курортной недвижимости — Portuguese Resorts Market Report.
Средняя стоимость покупки жилой недвижимости на курортах Португалии составила 4301 € за 1 м² в первом квартале 2022 года. За этот период цены на объекты выросли всего на 1,5%. Но в годовом исчислении рост остается значительным и составляет +14,6%.
На 14,6%
Выросла в цене курортная недвижимость Португалии за год
Росту цен на недвижимость способствовало снятие ограничений на передвижение внутри Португалии, а также открытие границ страны для иностранцев.
6,4% договоров купли-продажи недвижимости были заключены иностранцами в первом квартале 2022 года, по данным Института национальной статистики Португалии.
6,4%
Сделок с недвижимостью в Португалии приходится на иностранцев
Чаще всего инвесторы покупают объекты на курортах Алгарве. Затраты на недвижимость в регионе сопоставимы с ценами в крупных городах. Стоимость также зависит от расположения: в нетуристических городах купить объект можно в два-три раза дешевле, чем в Лиссабоне или Порту.
Алгарве привлекает инвесторов возможностью сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход. Объекты пользуется спросом у туристов и португальцев из других регионов круглый год, потому что они приезжают на отдых в Алгарве даже в несезон.
Инвесторы покупают недвижимость в Португалии, чтобы приезжать на отдых в страну с теплым климатом и останавливаться в своем доме. Также инвесторы сдают объекты в аренду и получают дополнительный доход.
Купить ликвидный актив. Стоимость португальской недвижимости растет ежегодно: с 2010 года цены на объекты выросли на 75%. Такие данные приводит Евростат.
Если инвестор продаст объект через некоторое время, то не только вернет деньги, но и получит доход с разницы в стоимости.
Получить дополнительный доход. Инвесторы также зарабатывают, когда сдают недвижимость в аренду. Доходность португальских объектов составляет 5—7% годовых, а в высокий сезон достигает 15%.
Стать резидентом Португалии. Если инвестор купит недвижимость, которая соответствует условиям государственной программы, то сможет получить вид на жительство в стране. С ВНЖ он сможет жить и работать в Португалии, а также свободного путешествовать по другим странам Шенгена.
Как получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Коммерческая недвижимость доступна для покупки в любом регионе страны.
Возвратность инвестиций — главное преимущество опций с покупкой недвижимости. Инвестор может продать объект через 5 лет и вернуть вложения. Опции с недвижимостью выбирают около 80% участников программы ВНЖ.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
В Иммигрант Инвест работает собственный департамент недвижимости, который сотрудничает с европейскими застройщиками напрямую. Мы проверяем юридическую чистоту объектов и полностью сопровождаем заключение сделки на покупку недвижимости.
Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt
88 м² — 251 м²
3
3
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International
194 м² — 386 м²
3
3
Португалия, Лиссабон
От 600 000 €
Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.
88 м² — 251 м²
3 
3 
