ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости: как получить в 2022 году
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
06 июля, 2022

Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

С января 2022 года инвесторы не могли получить вид на жительство в Португалии. Одна из причин заключалась в том, что платформа Иммиграционной службы страны (SEF) не была обновлена с учетом новых правил программы ВНЖ.

SEF возобновила прием заявлений на ВНЖ в июне 2022 года. Сейчас программа ВНЖ в Португалии также доступна гражданам России и Беларуси. Рассказываем, как стать резидентом страны за инвестиции в недвижимость по новым правилам программы.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость
Фото: Adobe Stock

Программа ВНЖ в Португалии работает с 2012 года. Инвесторы чаще всего выбирают одну из опций с покупкой недвижимости: португальские объекты отличаются высокой ликвидностью. Цены на недвижимость в среднем растут на 10% в год. Стоимость жилья в стране выросла на 50% за последние 10 лет, по данным Евростата.

На 50%
Выросла в цене жилая недвижимость с 2010 по 2021 год

Возвратность инвестиций — главное преимущество опций с покупкой недвижимости. Через 5 лет владения инвестор вправе продать объект.

С 1 января 2022 года Португалия изменила стоимость участия в программе ВНЖ по четырем опциям. Минимальные инвестиции выросли на:

  • 150 000 € — в паи инвестфондов, в научные исследования и в новый или действующий бизнес;
  • 500 000 € — при переводе капитала в Португалию, например открытие депозита в местном банке.

Минимальная сумма сделки на покупку недвижимости осталась прежней, но выбор объектов ограничился.

Какую недвижимость можно купить по программе ВНЖ в Португалии

Чтобы получить португальский вид на жительство, инвесторы покупают жилую или коммерческую недвижимость.

Покупка жилой недвижимости ограничена новыми правилами программы ВНЖ. Разрешается покупать жилье только:

  • на Мадейре и Азорских островах;
  • во внутренних регионах Португалии, которые не включают прибрежные курортные зоны и крупные города, такие как Лиссабон и Порту.

Внутренние регионы не включают крупные города Лиссабон и Порту, прибрежные и курортные регионы Португалии. Полный список внутренних регионов — в приложении к постановлению от 13 июля №208/2017.

Карта муниципалитетов Португалии: где и какую можно покупать, чтобы получить ВНЖ за инвестиции

Покупка коммерческой недвижимости не ограничена. Инвесторы могут приобрести объекты в любом регионе страны, в том числе в Лиссабоне, Порту и курортных городах, например в Кашкайше. Инвестировать можно как новые объекты, так и старую коммерческую недвижимость под реновацию.

Сколько инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии

Программа ВНЖ в Португалии предусматривает две опции с покупкой недвижимости. Заявители на ВНЖ инвестируют:

  • от 500 000 € в объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации;
  • от 350 000 € в объекты старше 30 лет под реставрацию.

На 20% меньше можно инвестировать, если купить объект в регионе с низкой плотностью населения. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

Территорией с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 человек на квадратный километр или где ВВП на душу населения составляет менее 75% от среднего по стране. 

Инвестор может купить один или несколько объектов недвижимости, чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки. Но комбинировать опции нельзя. Например, все объекты должны быть под реставрацию.

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости

Апартаменты с двумя или тремя спальнями в жилом комплексе на территории гольф-клуба в Алтуре, округ Фару (Алгарве). Стоимость — от 895 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости

Апартаменты с одной спальней на курорте в Обидуше, округ Лейрия. Стоимость — 500 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости

Апартаменты с двумя спальнями рядом термальным комплексом в Сан-Педру-ду-Сул. Стоимость — от 280 000 €

ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости

Коммерческое помещение в жилом комплексе в Лиссабоне. Стоимость — от 896 051 €. Доходность — 4,8% годовых

ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости

Апартаменты в центре Лиссабона — проект коммерческой недвижимости. Стоимость — от 350 000 €. Доходность — 3,5% годовых

ВНЖ в Португалии за покупку коммерческой недвижимости

Коммерческое помещение в жилом проекте в Лиссабоне. Стоимость — от 350 000 €. Доходность — 4% годовых

Вид на жительство в Португалии позволяет жить в стране или не жить вовсе — и получить гражданство через 5 лет. Инвесторы с португальским ВНЖ ездят без виз в государства Шенгенской зоны, оптимизируют налогообложение и без проблем открывают счета в банках Евросоюза.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите стать резидентом страны и без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Инвесторы вновь могут получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления