Какую недвижимость в Турции выгоднее купить в конце 2022 года? Чек-лист для инвестора

Стоимость недвижимости в Турции за последние пять лет

Аналитики департамента недвижимости Иммигрант Инвест прокомментировали динамику на основе собственной ежегодной информации о продажах и данных, которые представлены на турецком портале Endeksa.com.

Скачок цен в 2022 году на 200一230% по сравнению с 2021 годом объясняется ускорившейся инфляцией. Инвестиции в недвижимость помогают гражданам страны и иностранным покупателям сохранить накопления 一 ведь стоимость объектов в долларовом эквиваленте как минимум не меняется. 

С 2018 до 2021 года включительно стоимость квадратного метра турецкой недвижимости выросла в два раза, динамика была относительно равномерной. Причина в том, что в 2017 году правительство Турции отменило уплату НДС при покупке недвижимости, зафиксировало налог на продажу объекта в размере 4%.

Иностранцам, которые инвестировали в жилую недвижимость от 250 000 $, с 2018 года начали предоставлять гражданство. В 2022 году правительство увеличило минимальный объем инвестиций до 400 000 $. Это не остановило поток сделок от состоятельных иностранцев, которые подавали заявление на гражданство Турции за инвестиции.

Из-за сокращения налоговой нагрузки и старта программы гражданства рынок недвижимости оживился, цены поползли вверх. Их годовая динамика колебалась от 7 до 40%.

Рынок недвижимости Турции не сокращается в долларовом выражении, в него выгодно инвестировать даже на фоне экономических потрясений. Сравните: за 2022 год средняя стоимость 1 м² недвижимости в турецких лирах выросла более чем в два раза, по данным продаж риэлторов. При этом средняя стоимость 1 м² в долларах на начало 2022 года составила 1010 $ и выросла до 1700 $ на конец 2022 года.

В районах с высоким спросом, например в Стамбуле, Бодруме, цены выросли в 3一4 раза. Быстрее всего дорожает современное жилье бизнес-класса у моря: элитные виллы, пентхаусы, апартаменты. Также высокий спрос на номера в отелях.

Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Примеры объектов недвижимости в Турции, стоимость которых в долларах быстро растет

Апартаменты площадью от 54 м² до 173 м² в новом жилом комплексе, который расположен в районе Стамбула Бахчешехир, стоят от 200 000 $ до 540 000 $. За 2022 год стоимость сравнимых объектов выросла в 3 раза

12 вилл площадью от 389 м² до 517 м² в новом жилом комплексе, который расположен в районе Стамбула Шиле, стоят от 795 000 $ до 825 000 $. За 2022 год их стоимость выросла в 1,5 раза

Новые виллы площадью от 120 м² до 585 м² в жилом комплексе с собственным пляжем, который расположен в Бодруме, стоят от 900 000 $ до 1,5 млн долларов. За 2022 год их стоимость выросла в 2 раза

Как быстро окупаются инвестиции в жилую недвижимость Турции

Расчетный срок возврата инвестиций, по оценке аналитиков портала Endeksa.com, от 19 до 28 лет. За это время стоимость недвижимости в долларах вырастет минимум в два раза. То есть продажа объекта компенсирует затраты на его покупку и содержание.

Самый быстрый срок окупаемости недвижимости на сегодня в Стамбуле 一 19 лет. На втором месте район Фетхие 一 21 год, на третьем Бодрум 一 22 года.

Многие инвесторы сокращают срок возврата инвестиций, сдавая приобретенную недвижимость в аренду. По данным Центра экономических и социальных исследований университета Bahcesehir, средняя стоимость аренды в Турции в октябре 2022 года выросла на 159% по сравнению с октябрем 2021 года.

3 города Турции, в которых быстрее всего растет стоимость аренды

В какие объекты недвижимости в Турции выгодно инвестировать сегодня

Предлагаем чек лист для инвесторов, которые хотят вложить деньги в недвижимость Турции в конце 2022 一 начале 2023 года. Выгоднее всего приобретать объекты, цены на которые растут быстрее всего и покупка которых может принести дополнительные выгоды, в первую очередь позволит получить гражданство Турции.

Рекомендации департамента недвижимости Иммигрант Инвест: каким должен быть объект недвижимости, который принесет инвестору максимальную выгоду:

• жилая недвижимость или коммерческая, если это выкупленный номер в отеле;
• объект расположен в районах, которые отличаются самым быстрым ростом цен на недвижимость: Стамбул, Бодрум;
• новая вилла, пентхаус, апартаменты в жилом комплексе бизнес-класса, номер в отеле;
• стоимость недвижимости составляет от 400 000 $. Можно приобрести один объект или несколько, но меньшей стоимости.

Какие возможности получит инвестор, если приобретет такой объект и получит гражданство Турции:

• в любой момент переехать в Турцию, чтобы жить, учиться, работать, вести бизнес;
• получить шенгенскую визу на пять лет;
• получить визу в США. Виза В‑1/В‑2 подходит для путешествий, виза E‑2 一 для переезда в США, ведения бизнеса;
• посещать без виз 111 стран, например Сингапур, Южную Корею;
• сдавать недвижимость в аренду и тем самым сократить срок возврата инвестиций.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.