Недвижимость
11 июня 2021 г.
Время чтения: 3 мин

Недвижимость в Португалии: стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в 2021 году

Инвесторы покупают недвижимость в Португалии, чтобы получить ВНЖ. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход до 7% годовых. Рассказываем, во сколько обойдется аренда апартаментов с тремя спальнями в разных регионах Португалии.

Елена Рудая
Елена Рудая

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

ВНЖ в Португалии за инвестиции: аренда апартаментов с тремя спальнями

Недвижимость в Португалии: стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в 2021 году

Цены на покупку португальской недвижимости в среднем увеличиваются на 7% в год, по данным аналитиков аудиторской компании PwS.

Арендные ставки на недвижимость также растут. Например, в январе 2020 года средняя стоимость аренды съемного жилья увеличилась на 3,4% по сравнению с январем 2019 года.

987 €

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями

Цены на португальскую недвижимость росли медленнее в 2020 году из-за кризиса на фоне пандемии коронавируса. Но уже за первый квартал 2021 года стоимость жилой недвижимости выросла на 17,4% по сравнению с первым кварталом в 2020 году. Рост продолжится и во второй половине 2021 года. Экономика страны лишь начала восстанавливаться после кризиса.

Стоимость аренды в разных регионах Португалии

Португалия делится на семь регионов. Популярные направления у туристов ― крупные города Лиссабон и Порту, курортный округ Алгарве и Азорские острова.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: территориальное деление Португалии

7 основных регионов Португалии: пять из них расположены на континенте и два ― на островах

Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Португалии

Регион 🌍

Город 🏘️

Цена 💶

Лиссабонский регион

Кашкайш

2250 €

Лиссабонский регион

Лиссабон

1542 €

Северный регион

Порту

1182 €

Алгарве

Фару

1058 €

Мадейра

Фуншал

940 €

Северный регион

Брага

873 €

Алгарве

Портиман

863 €

Центральный регион

Коимбра

805 €

Центральный регион

Авейру

775 €

Алентежу

Эвора

775 €

Азорский острова

Понта-Делгада

720 €

Алентежу

Сантарен

690 €

Источник данных — Numbeo.com

Почему инвесторы чаще выбирают недвижимость

Недвижимость в Португалии ― ликвидный актив и самый востребованный вариант инвестиций по программе ВНЖ.

326 инвесторов получили ВНЖ в Португалии за первые четыре месяца 2021 года. Это на 20% больше по сравнению с таким же периодом
2020 года.

73% инвесторов выбрали опцию с покупкой недвижимости от 500 000 € ― общая сумма по сделкам составила 129,6 миллионов евро. Еще
28,6 миллионов евро Португалия заработала на опции с покупкой объектов под реставрацию.

Инвесторы планируют покупку недвижимости, исходя из своих целей и бюджета. Одни приобретают недвижимость в финансовых центрах страны, Лиссабоне и Порту, для долгосрочного проживания с семьей. Другие инвесторы выбирают недвижимость для сдачи в аренду в курортных регионах ― Алгарве, Мадейру, Азорские острова.

Условия программы изменятся с 1 января 2022 года. Минимальные суммы инвестиций вырастут, а недвижимость разрешат покупать только на Азорских островах, Мадейре и во внутренних регионах страны. В крупных городах и на курортах можно будет купить только коммерческую недвижимость и объекты под реставрацию.

Пока действуют старые правила, инвесторы могут купить недвижимость в любом городе Португалии, например Лиссабоне и Порту.

Что получит инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Инвестор получит «золотую визу» Португалии, страны которая входит в состав Евросоюза. ВНЖ в Португалии выдают за инвестиции от 350 000 €. Программа предусматривает 8 вариантов инвестиций в экономику страны. Срок оформления карты ВНЖ занимает от двух месяцев.

Опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии

Опция 📋

Инвестиции 💰

Покупка недвижимости

От 350 000 €

Депозит в португальском банке

От 1 миллиона евро

Покупка государственных акций

От 1 миллиона евро

Приобретение паев в инвестиционных фондах

От 350 000 €

Инвестиции в научную деятельность

От 350 000 €

Инвестиции в культурное наследие

От 250 000 €

Создание компании с центральным офисом в Португалии и 5-ю рабочими местами

От 350 000 €

Открытие бизнеса и создание не менее 10 рабочих мест

Суммы не указаны в законе

Одновременно с инвестором ВНЖ Португалии могут получить члены его семьи. Обладатели золотой визы живут в стране, ведут бизнес и пользуются льготным налоговым периодом в течение первых 10 лет. Резиденты также свободно путешествуют по Шенгенской зоне.

В июне 2021 года Португалия частично сняла ограничения на въезд: остров Мадейра открыт для туристов, в том числе и для россиян. Посетить страну могут все желающие с отрицательным результатом теста на коронавирус. Перед поездкой нужно заполнить анкету на сайте madeirasafe.com.

Residence permit in Portugal by investment: the island of Madeira

Мадейра ― живописный архипелаг посреди Атлантического океана, автономный регион Португалии

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите переехать в Португалию и без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте