Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Арендовать недвижимость в Европе и сразу получить ВНЖ невозможно. Но во многих странах это одно из условий оформления вида на жительство.

Рассказываем, какие европейские государства требуют договор аренды жилой недвижимости от будущих резидентов.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовИгорь Бугло

Финальная проверкаВладлена Баранова

Вид на жительство при аренде недвижимости

Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Европейские страны выдают иностранцам вид на жительство для воссоединения семьи, работы, учебы и по другим причинам. В некоторых странах также предусмотрен ВНЖ для инвесторов или финансово независимых лиц.

В 2021 году Евросоюз выдал около 3 млн первичных видов на жительство. Из них 45% — для трудоустройства. Польша, Испания и Франция — лидеры по выдаче ВНЖ для граждан из третьих стран.

Чаще всего ВНЖ для работы получали украинцы, белорусы и индийцы, для воссоединения с семьей — марокканцы, бразильцы и турки, а для учебы в Европе — китайцы и американцы.

Миграционные службы европейских стран требуют от большинства заявителей на ВНЖ предоставить договор аренды недвижимости. Но обычно это не единственное условие — иностранцы также выполняют и другие требования, например подтверждают доход из-за рубежа, доказывают профессиональную квалификацию, оформляют медицинскую страховку.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Где в Европе вам выдадут ВНЖ за покупку недвижимости?

Скачать гайд

Преимущества ВНЖ при аренде недвижимости

Относительно невысокие затраты

Заявители на ВНЖ могут арендовать любой жилой объект для жизни в странах Европы. Требований по минимальной стоимости аренды обычно нет.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость, чтобы получить вид на жительство. Цена объекта должна быть выше определенной суммы, например в Греции ВНЖ выдают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €.

Переезд в Европу

Статус ВНЖ дает иностранцам право жить в стране, которую они выбрали. Резиденты наравне с гражданами страны пользуются услугами государственных учреждений и банков.

Некоторые типы ВНЖ также разрешают работать в стране.

Безвизовые поездки по Шенгену

Если иностранцы получают ВНЖ в стране Шенгенского соглашения, они могут свободно путешествовать по региону и оставаться в любом государстве до 90 дней в течение полугода.

С ВНЖ другой европейской страны, например Кипра, можно быстрее получить шенгенскую визу.

Доступ к образованию и здравоохранению

Возможность дать детям лучшее образование — одна из причин, почему иностранцы переезжают в Европу. Стандарты европейской системы образования котируются во всем мире, а дипломы местных вузов — признаются в большинстве стран.

Медицинские услуги в странах Европы доступны всем гражданам и резидентам. Государственные больницы бесплатно оказывают неотложную помощь, а за прием у узкого специалиста обычно нужно заплатить. При этом резиденты могут купить медицинскую страховку на более выгодных условиях.

Оптимизация налогов

Некоторые страны Европы предлагают иностранцам льготные налоговые режимы. Например, в Италии новый резидент может платить фиксированный подоходный налог — 200 000 € в год независимо от суммы дохода.

Возможность получить европейский паспорт

Иностранцы с видом на жительство могут подать документы на гражданство, если живут в стране долгое время. Например, Португалия выдает иностранцам гражданство по натурализации через 5 лет, а Греция — через 7 лет.

ВНЖ в Европе при аренде квартиры или дома — Мадрид — столица Испании и самый солнечный город Европы. Испания — вторая по популярности европейская страна, которую выбирают для переезда граждане третьих стран

ВНЖ на Мальте при аренде недвижимости

На Мальте работают две программы вида на жительства — временного и постоянного.

Временный вид на жительство сначала выдают на год, а следующие при продлении — на два года. Жить на Мальте постоянно не обязательно, но важно не проводить в другой стране более 183 дней в году. Новый резидент также обязуется платить подоходный налог на Мальте — не менее 15 000 € в год.

Постоянный вид на жительство — пожизненный статус, но карту резидента продлевают каждые 5 лет. Чтобы стать постоянным резидентом, инвестор подтверждает наличие капитала одним из двух способов:

Демонстрирует активы на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы: депозиты, акции, облигации.
Подтверждает капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Заявители на временный и постоянный вид на жительство выполняют несколько обязательных условий, одно их них — аренда недвижимости. Альтернативный вариант — покупка квартиры или дома.