Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Относительно невысокие затраты. Заявители на ВНЖ могут арендовать любой жилой объект для жизни в странах Европы. Требований по минимальной стоимости аренды обычно нет.

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость, чтобы получить вид на жительство. Цена объекта должна быть выше определенной суммы, например в Греции ВНЖ выдают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €.

Переезд в Европу. Статус ВНЖ дает иностранцам право жить в стране, которую они выбрали. Резиденты наравне с гражданами страны пользуются услугами государственных учреждений и банков.

Некоторые типы ВНЖ также разрешают работать в стране.

Безвизовые поездки по Шенгену. Если иностранцы получают ВНЖ в стране Шенгенского соглашения, они могут свободно путешествовать по региону и оставаться в любом государстве до 90 дней в течение полугода.

С ВНЖ другой европейской страны, например Кипра, можно быстрее получить шенгенскую визу.

Доступ к образованию и здравоохранению. Возможность дать детям лучшее образование — одна из причин, почему иностранцы переезжают в Европу. Стандарты европейской системы образования котируются во всем мире, а дипломы местных вузов — признаются в большинстве стран.

Медицинские услуги в странах Европы доступны всем гражданам и резидентам. Государственные больницы бесплатно оказывают неотложную помощь, а за прием у узкого специалиста обычно нужно заплатить. При этом резиденты могут купить медицинскую страховку на более выгодных условиях.

Оптимизация налогов. Некоторые страны Европы предлагают иностранцам льготные налоговые режимы. Например, в Италии новый резидент может платить фиксированный подоходный налог — 200 000 € в год независимо от суммы дохода.

Возможность получить европейский паспорт. Иностранцы с видом на жительством могут подать документы на гражданство, если живут в стране долгое время. Например, Португалия выдает иностранцам гражданство по натурализации через 5 лет, а Греция — через 7 лет.

На Мальте работают две программы вида на жительства — временного и постоянного.

Временный вид на жительство сначала выдают на год, а следующие при продлении — на два года. Жить на Мальте постоянно не обязательно, но важно не проводить в другой стране более 183 дней в году. Новый резидент также обязуется платить подоходный налог на Мальте — не менее 15 000 € в год.

Постоянный вид на жительство — пожизненный статус, но карту резидента продлевают каждые 5 лет. Чтобы стать постоянным резидентом, инвестор подтверждает наличие капитала от 500 000 €, из которых 150 000 € — ликвидные финансовые активы.

Заявители на временный и постоянный вид на жительство выполняют несколько обязательных условий, одно их них — аренда недвижимости. Альтернативный вариант — покупка квартиры или дома.

Минимальная стоимость аренды или покупки недвижимости зависит от расположения недвижимости: на юге Мальты или острове Гозо требования ниже.

Инвестор также уплачивает административный сбор:

• для временного вида на жительство — 5500 € при покупке объекта на юге Мальты или острове Гозо и 6000 € при аренде недвижимости или покупке в на севере или в центре Мальты;

• для постоянного вида на жительство — 40 000 €.

От аренды или покупки недвижимости зависит размер государственного взноса для постоянного ВНЖ. Он составляет 58 000 € при аренде и 28 000 € при покупке. Заявители на ПМЖ также делают благотворительное пожертвование в размере 2000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ на Мальте за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Принять участие в программах вида на жительство на Мальте могут инвесторы старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. Для временного вида на жительство также нужно владеть английским или мальтийским языком на разговорном уровне.

Инвестор может добавить в заявление свою семью: супругу или супруга, детей, родителей, бабушек и дедушек. Временный вид на жительство также выдадут братьям и сестрам супругов.

Примеры объектов недвижимости на Мальте для инвесторов

Мальта, Калькара

300 000 € — 1 900 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

71 м² — 310 м²

1—3

1—3

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 м² — 211 м²

2—3

2

Мальта, Марсаскала

495 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

191 м²

2—3

1—2

Португалия — одно из лучших мест для жизни цифровых кочевников. Страна ежегодно занимает первые позиции в рейтингах, которые оценивают жизнь экспатов.

Чтобы переехать в Португалии, иностранцы получают национальные визы категории D. Такие визы дают право подать документы на ВНЖ в Португалии. Также иностранцы должны арендовать жилье в стране на определенный срок — обычно на год.

Виза D7 для финансово независимых людей с пассивным доходом, который превышает размер минимальной зарплаты. В 2024 году эта сумма составляет 820 € в месяц.

Заявители должны подтвердить стабильный пассивный доход вне Португалии. Это могут быть дивиденды, проценты, роялти, поступления от сдачи недвижимости в аренду или пенсия.

Виза D3 для квалифицированных работников — ученых, инженеров, врачей, специалистов в области ИТ, культуры или права. Заявители на визу предоставляют трудовой договор с португальской компанией и подтверждают квалификацию дипломами о высшем образовании.

Виза D2 для предпринимателей. Чтобы получить ее, нужно подтвердить намерение купить местную компанию, создать или перевести существующий бизнес в Португалию.

Виза Digital Nomad для цифровых кочевников, которые работают удаленно и получают доход от 3280 € в месяц.

Финансово независимые иностранцы могут стать резидентами Италии через визу Residenza Elettiva, или визу по выбранному месту жительства. Чтобы ее получить, заявители арендуют или покупают недвижимость в любом регионе Италии.

Иностранцы также подтверждают пассивный доход из-за рубежа — от 31 160 € в год. И обязуются жить в Италии не менее 183 дней в году и платить налоги.

Виза для финансово независимых лиц дает право получить ВНЖ в Италии. Но его владельцы не могут работать в стране, вести бизнес и получать социальные льготы.

Кипр выдает ВНЖ иностранцам со стабильным доходом за пределами страны. Это может быть зарплата, пенсия, доход от аренды или дивидендов. Такой тип ВНЖ называется гостевым.

Заявки на ВНЖ принимают от граждан третьих стран старше 18 лет, их супругов и несовершеннолетних детей.

Иностранец подтверждает доход в размере 50 000 € в год. Сумма дохода увеличивается на 30% за супругу или супруга и на 20% за каждого ребенка.

При подаче документов заявителю потребуется предоставить подтверждение проживания — договор долгосрочной аренды или купли-продажи недвижимости на Кипре. Минимальная стоимость аренды или покупки жилья не установлена.

Состоятельные люди также инвестируют в недвижимость от 300᠎ 000 € и получают сразу ПМЖ. Они могут купить одну или две квартиры на первичном рынке недвижимости.

Примеры объектов недвижимости на Кипре для инвесторов

Кипр, Пафос

От 690 000 €

Современная двухэтажная вилла с бассейном в закрытом комплексе

171 м²

4

3

Кипр, Лимасол

634 000 € — 674 000 €

Эксклюзивные резиденции в жилом комплексе с бассейном

180 м² — 183 м²

2

2

Кипр, Лимасол

От 1 060 000 €

Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью

110 м² — 111 м²

1

1

Состоятельные люди часто арендуют недвижимость для жизни или отдыха в Греции. Чтобы находиться в стране легально, они могут получить ВНЖ для финансово независимых лиц с пассивным доходом от 24 000 € в год. Если заявитель на ВНЖ добавляет в заявление семью, сумма дохода вырастет на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.

Процесс получения вида на жительства занимает от 3 месяцев. Первую карту ВНЖ выдают на 2 года, затем ее можно продлить.

ВНЖ для финансово независимых лиц не дает право работать в Греции ни заявителю, ни его семье. Им не обязательно постоянно жить в стране. Но это необходимо, если в будущем они хотят получить постоянный вид на жительство или паспорт. Через 5 лет жизни в Греции, можно подать документы на ПМЖ, а еще через 2 года — на гражданство.

Программа ВНЖ в Греции за инвестиции также пользуется популярностью у состоятельных людей. Они покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €, чтобы получить статус.

Турция — единственная страна, которая выдает иностранцам вид на жительство за аренду недвижимости и не требует других затрат на получение статуса. Такой тип ВНЖ называют краткосрочным, или туристическим.

Иностранцы заключают договор аренды жилой недвижимости и предоставляют его в Миграционную службу Турции. Также они прикладывают к заявлению:

• апостилированный документ, который доказывает наличие ежемесячного дохода за пределами Турции, — если заявитель работает удаленно;

• или справку с апостилем, подтверждающую статус пенсионера и размер пенсии.

С 10 февраля 2022 года Турция выдает ВНЖ при аренде недвижимости сроком на шесть месяцев из-за большого наплыва иностранцев. Ранее срок действия карты составлял один год.

В некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и вид на жительство. Например, в Стамбуле под ограничения попали районы Кючюкчекмедже, Башакшехире, Багджыларе, Авджыларе, Бахчелиевлере, Султангази, Эсенлере, Зейтинбурну, Фатих и Эсенюрт.

Актуальный список районов опубликован на сайте миграционной службы Турции. Сейчас в нем 1169 районов.

Иностранец может добавить в заявление на ВНЖ супругу или супруга и детей младше 18 лет. Для этого необходимо вписать их в договор об аренде квартиры или дома.

Туристический ВНЖ не дает права работать в турецкой компании или вести бизнес в стране, но не запрещает работать удаленно в иностранной компании.

Состоятельные люди получают ВНЖ в Австрии как финансово независимые лица. Основные требования к заявителям:

• готовность жить в стране не менее 183 дней в году;

• арендовать недвижимость или купить ее — минимальных требований по сумме нет;

• получать стабильных доход из-за границы;

• не работать в Австрии.

Иностранец может добавить в заявление на ВНЖ свою семью: супругу или супруга, детей младше 18 лет.

Вид на жительство выдают по квоте: ежегодно Австрия выделяет около 450 мест. Один член семьи — одно место по квоте. Срок оформления составляет около трех месяцев.

Чтобы получить ВНЖ, нужно подготовить документы, пройти регистрацию на сайте консульства и получить дату подачи документов. При подаче документов должны присутствовать все члены семьи.

Швейцария выдает вид на жительство инвесторам за уплату аккордного налога — от 450 000 ₣ в год. Они переезжают в страну вместе с супругой и детьми. Инвесторам разрешено управлять капиталом или вести бизнес в другой стране, но нельзя работать в Швейцарии.

Аккордный налог рассчитывается индивидуально и зависит от кантона и расходов семьи в Швейцарии и за рубежом. Налоговое соглашение подписывают на 1 год или 5 лет, а ВНЖ продлевается ежегодно.

Финансово независимые иностранцы могут получить вид на жительство в Испании, если:

• арендуют или купят недвижимость;

• переедут жить в страну и станут налоговыми резидентами;

• подтвердят ежегодный доход не ниже четырех минимальных зарплат: в 2024 году эта сумма составляет 28 880 €;

• оформят медицинскую страховку;

• подтвердят отсутствие опасных заболеваний.

ВНЖ также могут получить супруга или супруг заявителя, их дети и родители. При этом сумма дохода для проживания вырастет на 7200 € за каждого члена семьи.

Такой тип ВНЖ не дает право работать в Испании, но с ним можно без виз путешествовать по странам Шенгенского соглашения.

Договор аренды недвижимости входит в стандартный пакет документов на ВНЖ в Черногории. Его не нужно предоставлять только в одном случае — если иностранец покупает недвижимость в стране.

Самые востребованные способы получить ВНЖ в Черногории — это переехать по работе, воссоединиться с семьей или поступить в местный вуз.

Сербия не выдает вид на жительство за аренду недвижимости. Но если иностранцы переезжают жить в Сербию, им потребуется арендовать апартаменты или дом.

Условия получения ВНЖ в Сербии регулируется законом «Об иностранцах». Чтобы получить статус, иностранцы могут:

• купить недвижимость в Сербии;

• открыть бизнес в стране;

• заключить трудовой договор с местной компанией;

• поступить в университет;

• воссоединиться с семьей;

• зарегистрировать брак с гражданином Сербии;

• приехать на лечение;

• заняться волонтерской деятельностью.

ВНЖ выдают на срок до года с возможностью продления.

1. Нельзя получить ВНЖ в Европе только за аренду недвижимости. Для этого потребуется выполнить и другие обязательные условия, например подтвердить достаточный для жизни доход из-за границы.

2. Договор аренды недвижимости часто входит в стандартный пакет документов на получение ВНЖ.

3. Требований по минимальной сумме аренды недвижимости обычно нет. Исключение — Мальта. В стране работают инвестиционные программы вида на жительства, по условиям которых заявители арендуют недвижимость на сумму от 8750 € в год.

4. ВНЖ в Европе дает новые преимущества иностранцам: они могут жить в новой стране, пользоваться услугами банков, больниц и местных учебных заведений. Те, кто получают ВНЖ в странах Шенгена также могут без виз путешествовать по региону.