Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Стоимость содержания недвижимости Португалии

Португальское направление остается одним из наиболее популярных у российских инвесторов в недвижимость. Интерес к этой стране подогревает программа оформления «золотого» ВНЖ Португалии. О том как купить недвижимость и получить ВНЖ Португалии мы рассказывали в прошлой статье. Сегодня посчитаем во сколько примерно обходится содержание дома в этой европейской стране.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Привела примеры, сколько стоит содержание недвижимости в Португалии

Проверка фактовАлина Мишуренко

Финальная проверкаВладлена Баранова

Стоимость содержания недвижимости Португалии

Стоимость содержания недвижимости Португалии

  • Поделиться:

Сколько нужно вложить в недвижимость

ВНЖ в Португалии больше нельзя получить за покупку недвижимости

Опции с покупкой недвижимости упразднены 2 октября 2023 года. Но инвесторы все еще могут получить португальский вид на жительство: узнайте, какие варианты инвестиций доступны по новым правилам.

Рынок недвижимости в Португалии разнообразен. Но если вы хотите не только приобрести жилье, но и получить официальный статус, вам нужно придерживаться правил:

  • Купить объект/объекты первичного рынка или вторичного (здания не старше 30 лет) стоимостью не менее 500 тысяч евро;

  • Если же вы покупаете объект возрастом старше 30 лет, находящийся в исторически значимом районе и требующий восстановления, минимальная сумма покупки снижается до 350 тысяч евро. Предполагается, что затем вы инвестируете крупную сумму в реставрацию объекта (это обязательное условие).

Верхняя планка стоимости недвижимости в Португалии не ограничена, то есть вы можете приобретать люксовые виллы за 2‑3 млн евро и так же участвовать в программе. Россияне входят в пятерку наиболее активных покупателей премиальных и люксовых объектов.

Ограничения на покупку недвижимости. С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. Разрешено покупать недвижимость во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

Финансово независимые лица могут арендовать или купить недвижимость без ограничений по объему затрат. Если есть доход за пределами Португалии, который не меньше минимальной зарплаты в Португалии — в 2022 году это 705 € в месяц — и арендовано или куплено жилье, можно получить визу D7.

Виза D7 действует четыре месяца. За это время инвестор приезжает в страну и подает заявку на ВНЖ. Обязательное условие сохранения вида на жительство проживание в Португалии не менее 183 дней в году. Через пять лет инвестор подает заявление на ПМЖ или гражданство.

Стоимость недвижимости в Португалии

В Лиссабоне — столице Португалии — средняя цена за 1 кв. м жилой недвижимости составляет 1950 евро, что на 35% выше, чем в среднем в Португалии. Покупатели, в основном, делают выбор в пользу старинных особняков в центре города (районы Алиадос, Праса-ду-Рибейра), объектов в районах Чиадо, Байша, на улице Авенида да Либардаде.

Во втором по популярности городе Алгарве средняя цена за «квадрат» составляет 1550 евро. Особенно популярен среди инвесторов курортные поселки Прая-да-Луш, Бургау, Пар-Да-Флореста с элитными постройками, относящимися к «первичке», и огромными полями для гольфа.

В других туристических городах — Фаро, Кашкайше — средние цены колеблются в диапазоне 1200‑1500 евро за кв. м. Здесь широкий выбор жилой недвижимости стоимостью от 50 тысяч евро до 1,3 млн. Можно приобрести несколько объектов на минимальную сумму 500 тысяч евро и сдавать их в аренду, получая регулярный доход.

Если вы получили «золотой» вид на жительство в Португалии, проживаете здесь более 183 дней в году, и оформили налоговое резидентство, то имеете право на налоговые каникулы длительностью в 10 лет. Это важно, если вы решили открыть здесь бизнес или получать доходы. Такая скидка снизит ваши расходы на содержание объектов.

Налог на недвижимость в Португалии

В различных округах страны действуют различные ставки годового муниципального налога – от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Например, если вы приобретаете объект за 550 тысяч евро, то муниципальный налог составит примерно 1700‑1800 евро.

На его размер влияет тип недвижимости, ее местонахождение, причем в разных регионах он может различаться довольно существенно. Меньше всего платят жители округов с низкой плотностью населения – Бежа, Эвора, Порталегре.

Вы получите извещение о его уплате в марте. Такую сумму можно оплатить сразу или разделить оплату на 2 части: одну – в апреле, вторую – в сентябре.

Выбор поставщика услуг

Если вы покупаете новый объект, то можете выбрать компании – поставщиков электричества, газа, воды, тепла. Для того чтобы они начали предоставлять услуги, необходимо заключить с ними договора. Обычно сотрудничество начинают с онлайн-заявки на сайте коммунального предприятия.

Если приобретенный объект относится к «вторичке», вам нужно обратиться в компании-поставщики и заново перезаключить с ними договора на ваше имя. Важно, чтобы за прошлым владельцем не осталось долгов. При переоформлении можно выбрать и другую компанию – в Португалии нет монополистов на рынке коммунальных услуг.

Сотрудничество с Иммигрант Инвест защитит вас от непредвиденных проблем с неоплаченными долгами прошлых владельцев объекта. Наши адвокаты тщательно проверяют юридическую чистоту недвижимости перед покупкой, в том числе на наличие долгов, обременений.

Коммунальные платежи

При расчетах коммунальных платежей следует исходить из того, что за 1 квадратный метр вы будете платить примерно 1 евро. То есть если у вас во владении находится вилла площадью 300 кв. м, то оплата коммунальных платежей составит около 300 евро в месяц. Квартиры, апартаменты в крупных городах могут обойтись дороже. Например, за «коммуналку» в квартире площадью 80 кв. м вы заплатите 80‑110 евро.

Во многих районах и городах стоимость электричества и воды фиксированная, так как системы централизованные. В среднем в месяц вода обойдется в 10‑20 евро, электричество – в 40‑50 евро. Причем чем меньше используете, тем более выгодным становится ваш тариф.

А вот проблему газоснабжения каждый район решает по-своему. В некоторых газ подается централизовано, а в некоторых владельцы домов/квартир покупают газовые баллоны. Стоимость большого баллона составляет 50 евро. Семья из двоих взрослых и двоих детей сможет пользоваться им примерно 2 месяца.

Не забудьте об оплате спутникового/коммерческого телевидения – 25‑30 евро, телефона/Интернета – 10‑15 евро, вывоза мусора и канализации – 5‑8 евро. Здесь расценки также отличаются в зависимости от муниципалитета.

Платежи в кондоминиумах

Как и практически в любой цивилизованной стране, если вы приобрели апартаменты в кондоминиуме (совместном владении), то необходимо выделять средства на поддержание чистоты в здании, ремонты и содержание коммуникаций.

В Португалии принято заключать коллективные договора с компаниями, которые проводят уборку придомовой территории, внутренних помещений, красят здание, моют окна, чистят бассейны, ремонтируют прилегающие дороги, отвечают за охрану объекта. Причем жильцы могут выбирать поставщика услуг, так как монополии на рынке опять же нет. Напротив, компании борются за клиентов в условиях достаточно жесткой конкуренции.

Обслуживание квартиры в кондоминиуме обойдется в сумму от 300 до 2400 евро в год. Следить за виллой, безусловно, дороже. В зависимости от площади объекта и территории, годовое обслуживание может обходиться до 5000 евро.

Если вы хотите обезопасить себя от рисков пожара, стихии, действий злоумышленников, оформите страховку. Это не обязательная услуга, обойдется она вам в 200‑400 евро в год.

Стоимость содержания недвижимости в Португалии: пример расчета

Итак, возьмем для примера виллу площадью 250 кв.м с территорией в 500 кв. м, приобретенную вами в рамках программы оформления ВНЖ в Португалии. Допустим, объект в Алгарве обошелся вам в 550 тысяч евро. В данном случае ваши платежи в год примерно составят:

  • муниципальный налог – 2750 евро (по ставке 0,5%);

  • обслуживание – 1500 евро;

  • водоснабжение – 350 евро;

  • электричество – 600 евро;

  • телевидение, телефон, Интернет – 400 евро;

  • вывоз мусора, канализация – 100 евро.

Итого годовые затраты на содержание составят примерно 5700 евро.

Если вы мечтаете купить недвижимость в Португалии, переехать в эту страну или приезжать туда в отпуск, обратитесь в нашу компанию. Наши специалисты расскажут о преимуществах ВНЖ Португалии и сопроводят на всех этапах его получения.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Португалии без отказа?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Португалии без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 500 инвесторов

Похожие статьи

ВНЖ Португалии для пенсионеров: отдых, общение и дача круглый год

ВНЖ Португалии для пенсионеров: отдых, общение и дача круглый год

Португалия традиционно входит в Топ-5 лучших стран Европы для проживания пенсионеров. Сюда приезжают на постоянное место жительства пожилые люди из северных стран. Очень много здесь русскоговорящих жителей. Сегодня мы рассматриваем одну из наиболее привлекательных миграционных программ для пенсионеров. И расскажем, как переехать на пенсию в Португалию.

Алина Мишуренко

Алина Мишуренко

2 мин
Главное заблуждение о визе D7 в Португалию: как его избежать и получить ВНЖ

Главное заблуждение о визе D7 в Португалию: как его избежать и получить ВНЖ

Виза D7 в Португалию привлекает иностранцев низкими требованиями: чтобы получить визу и ВНЖ, достаточно обладать доходом всего в 870 € в месяц. Однако многие упускают важную деталь — этот доход должен быть пассивным. Зарплата и выплаты за услуги фрилансера не подойдут. Заявителю на визу D7 также нужно открыть счет в португальском банке. Для этого придется лично посетить отделение банка в Португалии, причем еще до подачи на визу D7. Португалия предлагает альтернативу визе D7 — визу Digital Nomad: для нее не нужно иметь пассивный источник дохода, а счет в местном банке можно открыть уже по приезде с визой цифрового кочевника.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

4 мин
Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в !year году

Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году

Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

10 мин
Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы

Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы

Долгосрочная виза, или виза категории D, обычно позволяет иностранцам пребывать в стране от 90 дней до 1 года. Этот тип визы еще называют «национальной». После визы D иностранец имеет право запросить вид на жительство, а впоследствии — претендовать на гражданство. Визу D выдают все страны Евросоюза, но у каждой различаются основания, сроки и суммы сборов. Рассказываем, какие документы подготовить, чтобы переехать в Евросоюз по долгосрочной визе.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

12 мин
Где украинцам проще всего получить ВНЖ для быстрого переезда

Где украинцам проще всего получить ВНЖ для быстрого переезда

Граждане Украины могут въезжать без виз во многие страны, например во все государства Евросоюза. Но чтобы остаться за границей надолго и перевезти семью, нужно получить вид на жительство. Рассказываем, в каких странах гражданам Украины проще всего стать резидентами.

Злата Эрлах

Злата Эрлах

9 мин
В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.

Злата Эрлах

Злата Эрлах

6 мин
Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

С ВНЖ и ПМЖ в другой стране можно путешествовать по странам Шенгена, получать налоговые льготы и строить бизнес в Европе. А еще — пользоваться качественной медициной и получить престижное образование.

Елена Рудая

Елена Рудая

8 мин
ВНЖ для пенсионеров: как переехать в Европу, ОАЭ или Уругвай

ВНЖ для пенсионеров: как переехать в Европу, ОАЭ или Уругвай

Для путешествий по миру пенсионерам достаточно визы. Но если хочется остаться в одной из стран надолго, потребуется вид на жительство или гражданство.  Стать резидентом можно разными способами: все зависит от личных обстоятельств. Один из вариантов — получить ВНЖ через трудоустройство, создание бизнеса или инвестиции. Другой — сразу претендовать на «золотой паспорт». Как пенсионеру выбрать страну с подходящими условиями для жизни и получить там вид на жительство или гражданство — в гайде.

Алевтина Калмук

Алевтина Калмук

9 мин
11 стран, где проще всего получить вид на жительство

11 стран, где проще всего получить вид на жительство

Вид на жительство — статус, который дает иностранцам право жить в стране. Некоторые типы ВНЖ дают право работать удаленно или в местных компаниях. Страну и тип ВНЖ подбирают в зависимости от цели и жизненной ситуации. Для одних важна скорость получения, для других — стоимость, третьи предпочитают жить в определенной стране. Об 11 странах, в которых относительно просто получить ВНЖ — в нашем материале.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

8 мин
Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Елена Рудая

Елена Рудая

5 мин
Двойное и второе гражданство: в чем разница и какие отличия между этими понятиями

Двойное и второе гражданство: в чем разница и какие отличия между этими понятиями

Двойное гражданство и второе гражданство — разные понятия. Они различаются преимуществами и недостатками для бипатридов — людей с множественным гражданством. Рассказываем, в чем разница и какое гражданство получить, чтобы расширить возможности для безвизовых путешествий, бизнеса и оптимизации налогов.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

8 мин
ПМЖ в Европе: что это за статус и какие преимущества дает

ПМЖ в Европе: что это за статус и какие преимущества дает

ПМЖ — это постоянное место жительства или постоянный вид на жительство. Такой статус позволяет проживать в стране Евросоюза неограниченное время и дает те же права, что и у граждан страны. В отличие от временного ВНЖ, который продлевают раз в 1—2 года, статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Единственное требование — обновлять физическую карту каждые 5—10 лет.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

7 мин
Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги

Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги

Инвестиции в ценные бумаги — не самая популярная опция государственных программ гражданства или вида на жительство. Однако ее выбирают инвесторы, которые разбираются в работе финансовых рынков и хотят сохранить капитал. Рассказываем о преимуществах рынка ценных бумаг и возможности получить гражданство или вид на жительство за покупку акций и облигаций.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

5 мин
Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Можно ли получить ВНЖ в Европе при аренде недвижимости?

Арендовать недвижимость в Европе и сразу получить ВНЖ невозможно. Но во многих странах это одно из условий оформления вида на жительство. Рассказываем, какие европейские государства требуют договор аренды жилой недвижимости от будущих резидентов.

Елена Рудая

Елена Рудая

7 мин
Отзывы клиентов о втором гражданстве и ВНЖ за инвестиции

Отзывы клиентов о втором гражданстве и ВНЖ за инвестиции

Более 40 стран предлагают иностранцам получить вид на жительство или второе гражданство за инвестиции. Например, «золотой ВНЖ» выдают Кипр и ОАЭ, а «золотой паспорт» — Турция и Гренада. Инвесторы получают статус, чтобы открыть возможности, недоступные с первым гражданством: путешествовать без виз, пользоваться услугами европейских банков, вывести бизнес на новые рынки. Иммигрант Инвест создает космополитов с 2006 года: узнайте их истории.

Елена Рудая

Елена Рудая

6 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте