Недвижимость на Карибских островах: цены, доходы и расходы

Покупка недвижимости на Карибах дает возможность получить второй паспорт. Программы гражданства за инвестиции действуют в пяти восточно-карибских странах: Антигуа и Барбуде, Гренаде, Доминике, Сент-Люсии и Сент-Китс и Невис.

Недвижимость можно продать через несколько лет, при этом второе гражданство сохранится. Каждая страна устанавливает свои сроки возврата инвестиций.

Специалисты департамента недвижимости Иммигрант Инвест имеют доступ к полному перечню объектов недвижимости на Карибах. Выбрать любой объект, ознакомиться с его документацией и условиями договора купли-продажи можно дистанционно.

Получить карибское гражданство за три месяца возможно при соблюдении рекомендаций лицензированного агента программы. Достоверная информация об источниках происхождения инвестиционных денег — главное условие одобрения заявки. Важную роль играет деловая репутация инвестора.

На этапе выбора недвижимости важно проверить юридическую чистоту объекта. Услуги юриста обойдутся в 1—3% стоимости объекта. Иммигрант Инвест сотрудничает с застройщиками и предоставляет о каждом объекте подробную и проверенную информацию

Преимущества карибского гражданства связаны со свободой передвижения по миру. Например, паспорт Гренады дает право безвизового въезда в 144 страны, среди которых государства зоны Шенгена, Великобритания, Сингапур, Гонконг и Китай. В случае нестабильной политической или экономической обстановки со вторым паспортом возможно быстро покинуть страну.

США не входит в список безвизовых направлений для карибских граждан. Но они имеют право получить туристическую визу на 10 лет. С паспортом Гренады можно подать документы на бизнес-визу E‑2, по которой разрешено жить и работать в США.

На Карибах отсутствуют налоги на доходы физических лиц, прирост капитала, дивиденды, роялти и другие виды доходов. Предприниматели могут открывать счета в карибских банках в любой мировой валюте и оптимизировать налогообложение своих компаний.

Вместе с инвестором подать заявление на получение карибского паспорта могут дети, супруг или супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Выдадут ли вам гражданство на Карибах?

Пройдите короткий тест и узнайте

Пройти тест

Иностранец может купить на Карибах любую недвижимость — виллу, апартаменты, таунхаус, коммерческую недвижимость, земельный участок и даже остров.

В зависимости от цели покупателя можно подобрать объекты для собственного проживания, сдачи в аренду или участия в инвестиционной программе гражданства. Земельный участок на Карибах можно в дальнейшем использовать для строительства отелей или жилых домов.

Инвесторы, которые хотят приобрести гражданство за покупку недвижимости, чаще всего выбирают долевое владение объектом.

Доля может быть в физическом объекте недвижимости, трасте или акциях. Какой объект выбрать — зависит от целей покупателя. Инвесторы не занимаются содержанием недвижимости — все вопросы берет на себя управляющая компания.

Стоимость объектов долевого участия сопоставима с минимальным размером инвестиций по карибским программам гражданства.

Покупка острова на Карибах особенно популярна среди состоятельных знаменитостей. Эдди Мерфи стал собственником острова Рустер Кэй на Багамах и использует его для личного отдыха. У Леонардо Ди Каприо есть остров Blackadore Caye в Карибском море. Актер ведет строительство экокурорта для всех желающих.

С появлением криптовалют острова стали покупать криптомиллионеры. На островах появляются сообщества и строятся умные города. Дело в том, что во всех странах Карибского бассейна отсутствует налог на доход. Кроме того, правительства некоторых государств разрешают на территории своих стран расплачиваться криптовалютой.

Бекия — «биткоин-остров» в архипелаге Гренадины. Собственник острова криптоинвестор Сторм Гонсалвес планирует построить на острове 39 роскошных вилл, бары, магазины, рестораны, клуб, тренажерный зал и частный кинотеатр. Жители будут оплачивать недвижимость, товары и услуги исключительно криптовалютой.

Если инвестор не является гражданином страны, ему необходимо приобрести Alien Landholding License — ALHL, лицензию на владение землей. Требование не применяется при покупке недвижимости в рамках инвестиционного гражданства в Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуде и Гренаде.

Заключение договора о резервировании объекта. Покупатель перечисляет застройщику 10—15% от общей суммы сделки. Объект снимается с продажи.

Подписание договора купли-продажи. Оформление покупки в среднем занимает неделю. Подписать все договоры можно в присутствии нотариуса или дистанционно через нотариуса по доверенности.

Если покупатель участвует в программе гражданства, договор купли-продажи подписывается и оплачивается после одобрения заявки.

Срок рассмотрения заявления — от 2 до 6 месяцев в зависимости от программы. Паспорт доставляет курьер по удобному для инвестора адресу.

После покупки недвижимость регистрируется в карибском департаменте земельных ресурсов.

Покупатель несет расходы по уплате налогов и агентской комиссии. Если инвестор участвует в программе гражданства за инвестиции, необходимо заплатить специальные государственные сборы, а также покрыть стоимость проверки инвестора на благонадежность Due Diligence.

Комиссия агенту по продаже определяется на переговорах и составляет
3—6% от суммы сделки. Выгоднее покупать проекты напрямую у застройщика. Если недвижимость приобретается по программе гражданства, эта статья расходов отсутствует.

Расходы собственника карибской недвижимости связаны с налогами и содержанием имущества.

Расходы на коммунальные платежи различаются в зависимости от острова. Вода, электричество, телефон, интернет ниже всего стоят в Гренаде — от 83 $. Самые высокие цены в Сент-Китс и Невис — от 200 до 260 $ и в Антигуа и Барбуде — от 150 до 250 $. Данные указаны для апартаментов площадью 60—80 м².

Страхование недвижимости обходится примерно в 0,2% от стоимости объекта.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от типа недвижимости. Для виллы и апартаментов стоимостью от 200 000 $ они могут составлять
1—2%.

Покупатели долей в курортных комплексах, участники программ гражданства не несут прямых затрат на содержание недвижимости. Управляющая компания вычитает их из арендных платежей.

Недвижимость, которую приобрели инвесторы по программам гражданства за инвестиции, сдается в аренду сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Управлением имущества занимается управляющая компания.

Застройщик и частный инвестор делят доход от аренды, обычно в равных долях. Доля инвестора прописывается в договоре с управляющей компанией. Доходность аренды составляет 3—5% годовых. Такая же доходность аренды у недвижимости, которая приобретается вне программы гражданства.

Граждане карибских стран освобождены от уплаты налога на доход. Для уплаты налогов нерезидент получает налоговый идентификатор, аналог российского ИНН.

Индивидуальный расчет стоимости карибских паспортов для всей семьи

Сделать индивидуальный расчёт

Участники программ инвестиционного гражданства могут продать недвижимость спустя несколько лет. Минимальный срок владения 3 года действует на Доминике. В Сент-Китс и Невис придется подождать 7 лет.

Продавец недвижимости уплачивает гербовый сбор, который составляет процент от стоимости объекта. Ставка гербовых сборов различается между странами. На Гренаде и Сент-Люсии ставка сбора для иностранцев гораздо выше, чем для резидентов.

Размер гербового сбора в Сент-Китс и Невис зависит от стоимости местонахождения недвижимости.

Если недвижимость продана за сумму, превышающую стоимости приобретения, возникает прирост капитала. Многие страны обязывают платить соответствующий налог. На Карибах налог на прирост капитала отсутствует.

Продавец платит за услуги агента по продаже недвижимости, которые составляют 5—7%.

Условия инвестирования отличаются в зависимости от страны.

Антигуа и Барбуда

Государство Антигуа и Барбуда — это три острова: Антигуа, Барбуда и Редонда. Малонаселенная Барбуда славится дикой природой, а Редонда — излюбленное место яхтсменов, скалистый необитаемый остров, который сохранил флору и фауну тропиков в первозданном виде.

Антигуа — главный туристический центр страны. Здесь расположено большинство отелей, ресторанов, баров, казино, клубов, магазинов. На Антигуа сосредоточены частные виллы. Две трети населения работают в сфере обслуживания и очень гостеприимны к туристам.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как получить гражданство Антигуа и Барбуды?

Скачать руководство

Антигуа популярен у любителей водного спорта. Поклонники виндсерфинга, подводного плавания и глубоководной рыбалки прилетают на остров со всего мира. Самая большая гавань острова, Английский залив, является известным международным яхтенным портом. Ежегодно в конце апреля здесь проводится неделя парусных состязаний.

Деловой центр страны — столица Сент-Джонс. Здесь же расположено большинство достопримечательностей. Визитная карточка города — неповторимый эклектичный стиль архитектуры, который выражен в сочетании разноцветных крепких каменных зданий и полуразрушенных хижин.

Это островное государство можно назвать средоточием туризма, водного спорта, культуры. Недвижимость здесь хорошо покупают и арендуют те, кто предпочитает активный образ жизни, близость к инфраструктуре.

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

400 000 $ — 450 000 $

Вилла в пятизвездочном курортном комплексе

120 м²

2—3

1—2

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

350 000 $ — 400 000 $

Апартаменты в отельном комплексе у моря с собственной инфраструктурой

1

1

Антигуа и Барбуда, Сент-Филип

300 000 $ — 2 850 000 $

Доля в таунхаусе и объекты недвижимости в курортном комплексе на побережье острова

56 м² — 619 м²

1—5

1—5

Гренада

Остров Гренада был открыт Колумбом в 15 веке и во многом сохранил свой первозданный вид до наших дней. Песок на пляжах белого цвета. Море очень спокойное, так как Гренаду окружают коралловые рифы, которые защищают остров от ветров.

Главный вид отдыха на острове — дайвинг. Любители подводного плавания прилетают на Гренаду ради разнообразия рыб, редких морских черепах, различных видов дельфинов и акул, а также для экскурсий по затонувшим судам.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как получить гражданство Гренады?

Скачать руководство

Самые интересные участки для погружений — южное побережье Гранд-Энс-Бич, заливы Драгон-Бэй, Тиррел и Гранд-Мал-Пойнт, а также риф Бос. Популярен среди дайверов маленький островок Дженни — считается, что это одно из мест с самой чистой водой в мире.

Главным городом страны является столица Сент-Джорджес, круизный порт и туристический центр Гренады. Здесь находятся магазины, рестораны и достопримечательности. Например, водопад Concord, заповедник Grand Etang Forrest Reserve с горной тропой к водопаду Seven Sisters Falls, кратерное озеро Crater Lake, ботанический сад с водопадом Annandale Waterfall.

Недвижимость на Гренаде в первую очередь привлекает любителей природы и подводного мира.

Гренада, Сент-Джорджес

350 000 $ — 525 000 $

Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом

37 м² — 86 м²

1—2

1

Гренада, Сент-Джорджес

750 000 $ — 850 000 $

Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады

135 м²

2

2

Гренада, Сент-Джорджес

270 000 $ — 350 000 $

Доля и апартаменты в собственность в университетском комплексе на берегу океана

1

1

Доминика

«Остров природы Карибского моря» — такое название дали Доминике. Вулканическая активность острова проявляется в виде черного песка, гейзеров, горячих источников и озер с кипящей водой. На Доминике находится второе по величине в мире «кипящее озеро» Boiling Lake.

Доминика — зеленая и экологически чистая страна: электричество добывается с помощью гидроэнергетики, солнечной и геотермальной энергии. Среди достопримечательностей выделяются один из самых больших на Карибах водопад, сероводородные источники, ботанический сад и национальная тропа Уайтикубули — пешеходный маршрут длиной в 184 км.

Столица Доминики — круизный порт Розо, старейший город на острове и культурный центр страны. В городе много памятников архитектуры, например католический собор 18 века. Также здесь проходит крупнейшая автомагистраль, которая соединяет Розо с другим большим городом, Портсмутом.

Недвижимость Доминики интересна любителям активного отдыха и первозданной природы.

Доминика, Портсмут

220 000 $ — 320 000 $

Доля в пятизвездочном курортном комплексе под управлением Autograph Collections (премиум под-бренд Marriott)

1—2

Доминика, Портсмут

216 000 $ — 3 800 000 $

Доля и виллы в полную собственность в шестизвездочном отельном комплексе

1—2

1

Доминика, Розо

От 220 000 $

Доля в курортном комплексе на побережье Доминики под управлением Hilton

1—3

Сент-Китс и Невис

Государство состоит из двух островов — Сент-Китс почти в два раза больше Невиса, и именно здесь предпочитают отдыхать туристы. Вариантов отдыха множество: спортивные комплексы, поля для гольфа, теннисные корты, верховая езда, яхтинг, серфинг, дайвинг, экскурсии, спа-процедуры в отелях.

На острове много соленых озер и бухт с песчаными пляжами, причем песок на некоторых из них темного, почти черного цвета. Сент-Китс привлекает любителей дайвинга: рядом с островом покоится около четырехсот утонувших судов.

Практическое руководство

Практическое руководство

Как получить гражданство Сент‑Китс и Невис?

Скачать руководство

На острове находится объект Всемирного наследия ЮНЕСКО — национальный парк и крепость Бримстоун-Хилл на вершине древнего вулкана, которая известна также как Гибралтар Вест-Индии.

Невис лежит в трех километрах от Сент-Китса. Большой популярностью у туристов пользуются экскурсионные маршруты по острову, который почти полностью состоит из вулканических пород древних извержений.

Крупнейший город страны — столица Бастер, которая находится на острове Сент-Китс. Это один из самых древних городов в Вест-Индии, который был основан в 1627 году. В Бастере проживает основная часть населения страны.

Многие отели Сент-Китс ориентированы на посетителей с высоким уровнем дохода. Недвижимость на острове покупают и арендуют состоятельные гости.

Сент-Китс и Невис, Фригейт-Бей

325 000 $ — 4 000 000 $

Доля в вилле и апартаменты в роскошном отельном комплексе

58 м² — 426 м²

1—3

1—4

Сент-Китс и Невис, Бастер

От 350 000 $

Доля в 5-звездочном отеле под управлением группы Hyatt

Сент-Китс и Невис, Бастер

200 000 $ — 495 000 $

Апартаменты "под ключ" в жилом комплексе с видом на океан

186 м²

3

Сент-Люсия

Это один из самых красивых и зеленых островов Карибского бассейна: такого леса, как на Сент-Люсии, нет нигде.

Визитная карточка страны — две горы конусообразной формы, которые получили название Питоны и находятся в 45 км от столицы. Также на острове стоит посетить живописную бухту Marigot Bay, парк Sulphur Springs с сероводородными источниками, ботанические сады Toraille Botanical Gardens и Diamond Gardens, пляж с черным песком и местный собор.

Сент-Люсия, Кастри

От 3 000 000 $

Роскошная вилла с панорамным видом на океан и остров

929 м²

10

10

Главный экономический и туристический центр страны — столица Кастри, в которой проживает треть всего населения острова. Город является крупным портом для круизных судов, а также знаменит Центральным кафедральным собором и оригинальными блошиными рынками.

Туристическая недвижимость Сент-Люсии пользуется спросом в первую очередь у любителей дикой тропической природы.