Связаться с нами
Недвижимость

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти из‑за высокого спроса, в том числе со стороны иностранцев. Самые дорогие дома и апартаменты находятся на Ибице, где средняя стоимость за 1 м² превышает 4000 €.

Программа золотой визы Испании предлагает состоятельным иностранцам получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 500 000 €.

Рассмотрим основные преимущества владения недвижимостью в Испании, цены по регионам, а также процесс оформления сделок купли‑продажи.

Покупка недвижимости в Испании в 2023 году

4 преимущества покупки недвижимости в Испании

Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.

Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.

1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.

2. Развитый рынок недвижимости. Иностранцы приобретают дома, виллы, апартаменты, а также нежилые коммерческие объекты в Испании, в том числе в ипотеку.

3. Возврат инвестиций. Высокий спрос на аренду в Испании за счет туристов и иммигрантов ведут к окупаемости инвестиций в недвижимость. Иностранные собственники вправе заключать договоры аренды и получать доход.

4. Возможность удаленной покупки недвижимости в Испании. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса и отправить ее юристу, который будет приобретать объект от имени покупателя.

Если купить квартиру в Испании, вместе с инвестором ВНЖ получают близкие родственники — супруг или супруга дети и родители.

Обзор цен на недвижимость в Испании по регионам

Цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 5,03% в 2022 году. В зависимости от времени постройки различаются показатели увеличения стоимости 1 м²:

  • рост цен объектов в новостройках — 6,8%;
  • рост цен недвижимости на вторичном рынке — 7,8%.

В первом квартале 2023 года средняя стоимость жилья в Испании выросла на 3,1% — до 1800 € за 1 м², что является самым высоким показателем с 2010 года.

Цены на коммерческие объекты недвижимости в Испании стабильно растут благодаря снятию ограничений, связанных с Covid‑19.

В 2021 году в Испании было заключено 127 договоров на покупку отелей и 18 сделок на приобретение земли под строительство гостиничных комплексов.

Рынок недвижимости Испании входит пятерку крупнейших среди Европейских стран вместе с Германией Великобританией и Францией. 

Рекомендации Иммигрант Инвест по выбору способа покупки недвижимости Испании

Если купить квартиру в Испании за 500 000 € и более, инвестор вправе получить вид на жительство в стране для себя и близких родственников. В программе ВНЖ Испании за инвестиции также можно участвовать при покупке коммерческой недвижимости.

Преимущества ВНЖ Испании:

  • получение статуса резидента для себя и близких родственников;
  • безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения;
  • переезд в Испанию — безопасную страну с теплым климатом и развитой инфраструктурой;
  • доступ к европейскому образованию и здравоохранению;
  • возможность работать и вести бизнес в Испании;
  • гражданство страны Евросоюза через 10 лет.

Процедура покупки недвижимости в Испании

УсловияПокупка без ВНЖПокупка с получением ВНЖ
Подбор недвижимостиСамостоятельно или через агентство недвижимостиПодбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве
Просмотр недвижимостиВы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимостиКомпания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу
Открытие счета в банкеВы делаете это сами в ИспанииОткрываете счет с помощью компании
Сопровождение сделки, проверка юридической чистотыВам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объектаЮридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей
Заверение сделки у нотариусаВам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариусКомпания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Испании по цене 500 000 € и выше дает иностранцу право получить ВНЖ по программе золотой визы. Экзамены на знание испанского языка, культуры и истории сдавать не нужно. Также нет обязанности жить в Испании постоянно. 

Принять участие в программе ВНЖ за инвестиции вправе:

  • инвестор с легальным доходом старше 18 лет без судимостей;
  • супруга или супруг в официально зарегистрированном или гражданском браке, в том числе однополом;
  • дети до 18 лет;
  • дети старше 18 лет, не в браке, без детей, финансово зависимые от инвестора;
  • родители инвестора или супруги.

На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, а после получения статуса ПМЖ — продать.

Примеры коммерческой и жилой недвижимости в Испании

Сопутствующие расходы и налоги при сделках с недвижимостью

При переходе права собственности на объект недвижимости покупатель уплачивает гербовый сбор 1,5%. Дополнительно возникают расходы на услуги нотариусов, юристов и риелторов. 

При сделке с недвижимостью покупатель уплачивает НДС:

  • 10% от суммы сделки — для новостроек;
  • 6—10% от кадастровой стоимости — для жилья на вторичном рынке;
  • 25% от суммы сделки — для коммерческой недвижимости.

При участии в программе ВНЖ Испании за инвестиции инвестор приобретает медицинскую страховку. Стоимость полиса на одного человека составит примерно 1000 €.

Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

Налог на доход от аренды уплачивается по различным ставкам для местных жителей и иностранцев. Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19 до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов Испании применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

При продаже недвижимости продавец платит налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки в размере 24%.

Покупка испанской недвижимости в ипотеку

Банки в Испании оформляют ипотечные кредиты для иностранцев без ограничений. Условия выдачи кредита на покупку недвижимости различаются в зависимости от внутренней политики банка.

Для подтверждения финансовой состоятельности будущий собственник предоставляет доказательства стабильного дохода, например, справку с работы. В качестве обеспечения возврата кредита недвижимость остается в залоге у банка. 

Сумма первоначального взноса также отличается в зависимости от категории кредитора — для нерезидента минимальный платеж при заключении договора может быть выше, чем для граждан Испании или обладателей ВНЖ.

Оформление недвижимости в Испании
Процентные ставки по ипотечным кредитам для резидентов Испании составляют около 1,5%, для нерезидентов — 2,5%

Документы для покупки недвижимости в Испании

Продавец для заключения договора купли-продажи предоставляет следующие документы:

  1. ИНН.
  2. Паспорт.
  3. Справку об открытии счета в испанском банке с реквизитами.
  4. Свидетельство о праве собственности — Escritura pública.
  5. Квитанции об уплате коммунальных платежей.
  6. Выписку из реестра недвижимости — Nota simple.
  7. Справку о техническом состоянии объекта — Inspección técnica de edificios.
  8. Кадастровую справку с указанием характеристик объекта недвижимости.

Иностранный покупатель заключает договор купли-продажи при наличии:

  1. ИНН в Испании.
  2. Паспорта.
  3. Справки об открытии счета в испанском банке.

Этапы покупки недвижимости в Испании

PT4M
2 недели
Выбор объекта недвижимости
Выбор объекта недвижимости

Процедуру подбора жилья для покупки начинается с дистанционного изучения вариантов или личного просмотра объектов в Испании. Для иностранцев нет ограничений по типу и стоимости объекта.

2 недели
Открытие счета в испанском банке
Открытие счета в испанском банке

Все платежи по договору купли-продажи производятся в безналичном порядке. Далее расчетный счет можно использовать для любых целей покупателя — оплаты коммунальных платежей и бытовых покупок.

Чтобы открыть счет, понадобится:

  1. Загранпаспорт. 
  2. Справка о доходах. 
  3. Налоговая декларация. 
  4. Справка о регистрации по месту жительства.
7 дней
Получение ИНН
Получение ИНН

Идентификационный номер налогоплательщика Número de Identificación de Extranjero, NIE, необходим для заключения сделок купли-продажи.

Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Для этого понадобится заявление и загранпаспорт. Выдача документа обычно занимает 2—3 недели.

7 дней
Проверка объекта недвижимости
Проверка объекта недвижимости

Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не заложено. Для этого в реестре недвижимости запрашивается выписка — nota simple. Необходимо также выяснить об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

1 день
Заключение предварительного договора
Заключение предварительного договора

В предварительном договоре указывается сумма залога и условия уплаты полной стоимости. Обычно при его заключении покупатель передает продавцу 10% от цены объекта.

В зависимости от условий оплаты
Подписание основного договора купли-продажи
Подписание основного договора купли-продажи

На этом этапе обязательно присутствие нотариуса, который сообщает о сделке в Реестр собственности. Оригиналы договора купли-продажи выдаются сторонам через 2—3 дня.

2—3 месяца
Регистрация нового владельца недвижимости
Регистрация нового владельца недвижимости

В течение месяца покупатель уплачивает гербовый сбор по сделке и получает правоподтверждающий документ — выписку из реестра Nota Simple Informativa.

Инвестиции в недвижимость Испании: главные моменты

  1. Иностранцы вправе купить любую недвижимость в Испании, независимо от региона и стоимости.
  2. Если купить квартиру в Испании за 500 000 €, можно получить ВНЖ для себя и близких родственников по инвестиционной программе «Золотая виза Испании».
  3. Иностранцам доступно приобретение испанской недвижимости в ипотеку. Условия выдачи кредита для нерезидентов Испании могут отличаться, в зависимости от банка.
  4. Самые дорогие квартиры Испании находятся на Ибице и Сан‑Себастьян.
  5. При покупке и владении недвижимостью в Испании возникают сопутствующие расходы в виде коммунальных платежей и налогов.

Часто задаваемые вопросы

Где самая дешевая недвижимость в Испании?

Вильярробледо — город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Альбасете, в составе автономного сообщества Кастилия-Ла-Манча. Стоимость недвижимости составляет 593 € за 1 м².

Можно ли русским покупать недвижимость в Испании?
Что дает покупка недвижимости в Испании?

Покупка дома или коммерческой недвижимости в Испании может стать для собственника выгодной инвестицией. По прогнозам Центрального банка Испании ожидаемая доходность рынка жилой недвижимости составляет 10%.

Сколько можно находиться в Испании, если есть недвижимость?

По шенгенской визе можно находиться в Испании 90 дней в течение 180.

Если вы покупаете недвижимость по программе «Золотая виза Испании», вы получаете первый вид на жительство на два года. По истечении срока действия карту можно продлить на 5 лет.

Что нужно, чтобы купить квартиру в Испании?

Получить ИНН и открыть расчетный счет в испанском банке. После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи и прописывают основные условия сделки. После оплаты полной стоимости объекта покупатель и продавец подают документы на переход права собственности.

Сколько стоит квартира в Испании?

Средняя стоимость жилья в Испании составляет 2533 € за 1 м². Квартира у моря обойдется примерно в 500 000 €. За апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется уплатить около 2 млн евро.

Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально.

Какой налог на недвижимость в Испании?

Покупатели новостроек платят НДС и региональный налог в размере 7—12% от стоимости покупки. За вторичную недвижимость покупатели уплачивают налог на передачу права собственности в размере 6—10%.

Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19% до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море