Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти из‑за высокого спроса, в том числе со стороны иностранцев. Самые дорогие дома и апартаменты находятся на Ибице, где средняя стоимость за 1 м² превышает 4000 €.

Программа золотой визы Испании предлагает состоятельным иностранцам получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от 500 000 €.

Рассмотрим основные преимущества владения недвижимостью в Испании, цены по регионам, а также процесс оформления сделок купли‑продажи.

Елена Рудая

Автор •Елена Рудая

Рассказала об особенностях сделок с недвижимостью в Испании

Покупка недвижимости в Испании в 2023 году

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

4 преимущества покупки недвижимости в Испании

Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.

Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.

1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.

2. Развитый рынок недвижимости. Иностранцы приобретают дома, виллы, апартаменты, а также нежилые коммерческие объекты в Испании, в том числе в ипотеку.

3. Возврат инвестиций. Высокий спрос на аренду в Испании за счет туристов и иммигрантов ведут к окупаемости инвестиций в недвижимость. Иностранные собственники вправе заключать договоры аренды и получать доход.

4. Возможность удаленной покупки недвижимости в Испании. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса и отправить ее юристу, который будет приобретать объект от имени покупателя.

Если купить квартиру в Испании, вместе с инвестором ВНЖ получают близкие родственники — супруг или супруга дети и родители.

Обзор цен на недвижимость в Испании по регионам

Цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 5,03% в 2022 году. В зависимости от времени постройки различаются показатели увеличения стоимости 1 м²:

  • рост цен объектов в новостройках — 6,8%;

  • рост цен недвижимости на вторичном рынке — 7,8%.

В первом квартале 2023 года средняя стоимость жилья в Испании выросла на 3,1% — до 1800 € за 1 м², что является самым высоким показателем с 2010 года.

blok

Цены на коммерческие объекты недвижимости в Испании стабильно растут благодаря снятию ограничений, связанных с Covid‑19.

В 2021 году в Испании было заключено 127 договоров на покупку отелей и 18 сделок на приобретение земли под строительство гостиничных комплексов.

Рынок недвижимости Испании входит пятерку крупнейших среди Европейских стран вместе с Германией Великобританией и Францией.

Рекомендации Иммигрант Инвест по выбору способа покупки недвижимости Испании

Если купить квартиру в Испании за 500 000 € и более, инвестор вправе получить вид на жительство в стране для себя и близких родственников. В программе ВНЖ Испании за инвестиции также можно участвовать при покупке коммерческой недвижимости.

Преимущества ВНЖ Испании:

  • получение статуса резидента для себя и близких родственников;

  • безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения;

  • переезд в Испанию — безопасную страну с теплым климатом и развитой инфраструктурой;

  • доступ к европейскому образованию и здравоохранению;

  • возможность работать и вести бизнес в Испании;

  • гражданство страны Евросоюза через 10 лет.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Условия

Покупка без ВНЖ

Покупка с получением ВНЖ

Подбор недвижимости

Самостоятельно или через агентство недвижимости

Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве

Просмотр недвижимости

Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости

Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу

Открытие счета в банке

Вы делаете это сами в Испании

Открываете счет с помощью компании

Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты

Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта

Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей

Заверение сделки у нотариуса

Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус

Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Испании по цене 500 000 € и выше дает иностранцу право получить ВНЖ по программе золотой визы. Экзамены на знание испанского языка, культуры и истории сдавать не нужно. Также нет обязанности жить в Испании постоянно.

Принять участие в программе ВНЖ за инвестиции вправе:

  • инвестор с легальным доходом старше 18 лет без судимостей;

  • супруга или супруг в официально зарегистрированном или гражданском браке, в том числе однополом;

  • дети до 18 лет;

  • дети старше 18 лет, не в браке, без детей, финансово зависимые от инвестора;

  • родители инвестора или супруги.

На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, а после получения статуса ПМЖ — продать.

Примеры коммерческой и жилой недвижимости в Испании

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/04/A1-Compass-Cala-dOr-pool-Dic21_2.jpg

location iconИспания, Пальма-де-Мальорка

360 000 € — 420 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном
square icon61 м²
bed icon2
bathroom icon2
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/05/10-10.jpg

location iconИспания, Альгорфа

485 000 € — 519 000 €

Современная вилла недалеко от гольф-клуба
square icon119 м²
bed icon3
bathroom icon2
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/05/1-24.jpg

location iconИспания, Бенидорм

340 000 € — 650 000 €

Апартаменты с видом на море и горы
square icon73 м² — 230 м²
bed icon2—3
bathroom icon2—3

Сопутствующие расходы и налоги при сделках с недвижимостью

При переходе права собственности на объект недвижимости покупатель уплачивает гербовый сбор 1,5%. Дополнительно возникают расходы на услуги нотариусов, юристов и риелторов.

При сделке с недвижимостью покупатель уплачивает НДС:

  • 10% от суммы сделки — для новостроек;

  • 6—10% от кадастровой стоимости — для жилья на вторичном рынке;

  • 25% от суммы сделки — для коммерческой недвижимости.

При участии в программе ВНЖ Испании за инвестиции инвестор приобретает медицинскую страховку. Стоимость полиса на одного человека составит примерно 1000 €.

Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

Налог на доход от аренды уплачивается по различным ставкам для местных жителей и иностранцев. Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19 до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов Испании применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

При продаже недвижимости продавец платит налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки в размере 24%.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Испании за инвестиции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Испании за инвестиции

Покупка испанской недвижимости в ипотеку

Банки в Испании оформляют ипотечные кредиты для иностранцев без ограничений. Условия выдачи кредита на покупку недвижимости различаются в зависимости от внутренней политики банка.

Для подтверждения финансовой состоятельности будущий собственник предоставляет доказательства стабильного дохода, например, справку с работы. В качестве обеспечения возврата кредита недвижимость остается в залоге у банка.

Сумма первоначального взноса также отличается в зависимости от категории кредитора — для нерезидента минимальный платеж при заключении договора может быть выше, чем для граждан Испании или обладателей ВНЖ.

Оформление недвижимости в Испании

Процентные ставки по ипотечным кредитам для резидентов Испании составляют около 1,5%, для нерезидентов — 2,5%

Документы для покупки недвижимости в Испании

Продавец для заключения договора купли-продажи предоставляет следующие документы:

  1. ИНН.

  2. Паспорт.

  3. Справку об открытии счета в испанском банке с реквизитами.

  4. Свидетельство о праве собственности — Escritura pública.

  5. Квитанции об уплате коммунальных платежей.

  6. Выписку из реестра недвижимости — Nota simple.

  7. Справку о техническом состоянии объекта — Inspección técnica de edificios.

  8. Кадастровую справку с указанием характеристик объекта недвижимости.

Иностранный покупатель заключает договор купли-продажи при наличии:

  1. ИНН в Испании.

  2. Паспорта.

  3. Справки об открытии счета в испанском банке.

Этапы покупки недвижимости в Испании

1

2 недели

Выбор объекта недвижимости

Процедуру подбора жилья для покупки начинается с дистанционного изучения вариантов или личного просмотра объектов в Испании. Для иностранцев нет ограничений по типу и стоимости объекта.

2

2 недели

Открытие счета в испанском банке

Все платежи по договору купли-продажи производятся в безналичном порядке. Далее расчетный счет можно использовать для любых целей покупателя — оплаты коммунальных платежей и бытовых покупок.

Чтобы открыть счет, понадобится:

  1. Загранпаспорт.

  2. Справка о доходах.

  3. Налоговая декларация.

  4. Справка о регистрации по месту жительства.

3

7 дней

Получение ИНН

Идентификационный номер налогоплательщика Número de Identificación de Extranjero, NIE, необходим для заключения сделок купли-продажи.

Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Для этого понадобится заявление и загранпаспорт. Выдача документа обычно занимает 2—3 недели.

4

7 дней

Проверка объекта недвижимости

Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не заложено. Для этого в реестре недвижимости запрашивается выписка — nota simple. Необходимо также выяснить об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

5

1 день

Заключение предварительного договора

В предварительном договоре указывается сумма залога и условия уплаты полной стоимости. Обычно при его заключении покупатель передает продавцу 10% от цены объекта.

6

В зависимости от условий оплаты

Подписание основного договора купли-продажи

На этом этапе обязательно присутствие нотариуса, который сообщает о сделке в Реестр собственности. Оригиналы договора купли-продажи выдаются сторонам через 2—3 дня.

7

2—3 месяца

Регистрация нового владельца недвижимости

В течение месяца покупатель уплачивает гербовый сбор по сделке и получает правоподтверждающий документ — выписку из реестра Nota Simple Informativa.

Инвестиции в недвижимость Испании: главные моменты

  1. Иностранцы вправе купить любую недвижимость в Испании, независимо от региона и стоимости.

  2. Если купить квартиру в Испании за 500 000 €, можно получить ВНЖ для себя и близких родственников по инвестиционной программе «Золотая виза Испании».

  3. Иностранцам доступно приобретение испанской недвижимости в ипотеку. Условия выдачи кредита для нерезидентов Испании могут отличаться, в зависимости от банка.

  4. Самые дорогие квартиры Испании находятся на Ибице и Сан‑Себастьян.

  5. При покупке и владении недвижимостью в Испании возникают сопутствующие расходы в виде коммунальных платежей и налогов.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции?

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Часто задаваемые вопросы

  • Где самая дешевая недвижимость в Испании?

    Вильярробледо — город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Альбасете, в составе автономного сообщества Кастилия-Ла-Манча. Стоимость недвижимости составляет 593 € за 1 м².

  • Можно ли русским покупать недвижимость в Испании?

  • Что дает покупка недвижимости в Испании?

    Покупка дома или коммерческой недвижимости в Испании может стать для собственника выгодной инвестицией. По прогнозам Центрального банка Испании ожидаемая доходность рынка жилой недвижимости составляет 10%.

  • Сколько можно находиться в Испании, если есть недвижимость?

    По шенгенской визе можно находиться в Испании 90 дней в течение 180.

    Если вы покупаете недвижимость по программе «Золотая виза Испании», вы получаете первый вид на жительство на два года. По истечении срока действия карту можно продлить на 5 лет.

  • Что нужно, чтобы купить квартиру в Испании?

    Получить ИНН и открыть расчетный счет в испанском банке. После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи и прописывают основные условия сделки. После оплаты полной стоимости объекта покупатель и продавец подают документы на переход права собственности.

  • Сколько стоит квартира в Испании?

    Средняя стоимость жилья в Испании составляет 2533 € за 1 м². Квартира у моря обойдется примерно в 500 000 €. За апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется уплатить около 2 млн евро.

    Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально.

  • Какой налог на недвижимость в Испании?

    Покупатели новостроек платят НДС и региональный налог в размере 7—12% от стоимости покупки. За вторичную недвижимость покупатели уплачивают налог на передачу права собственности в размере 6—10%.

    Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

    Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19% до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

Похожие статьи

Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы
12 мин
Как получить вид на жительство в Испании
7 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте