4 преимущества покупки недвижимости в Испании
Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.
Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.
1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.
2. Развитый рынок недвижимости. Иностранцы приобретают дома, виллы, апартаменты, а также нежилые коммерческие объекты в Испании, в том числе в ипотеку.
3. Возврат инвестиций. Высокий спрос на аренду в Испании за счет туристов и иммигрантов ведут к окупаемости инвестиций в недвижимость. Иностранные собственники вправе заключать договоры аренды и получать доход.
4. Возможность удаленной покупки недвижимости в Испании. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса и отправить ее юристу, который будет приобретать объект от имени покупателя.
Если купить квартиру в Испании, вместе с инвестором ВНЖ получают близкие родственники — супруг или супруга дети и родители.
Обзор цен на недвижимость в Испании по регионам
Цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 5,03% в 2022 году. В зависимости от времени постройки различаются показатели увеличения стоимости 1 м²:
- рост цен объектов в новостройках — 6,8%;
- рост цен недвижимости на вторичном рынке — 7,8%.
В первом квартале 2023 года средняя стоимость жилья в Испании выросла на 3,1% — до 1800 € за 1 м², что является самым высоким показателем с 2010 года.
Цены на коммерческие объекты недвижимости в Испании стабильно растут благодаря снятию ограничений, связанных с Covid‑19.
В 2021 году в Испании было заключено 127 договоров на покупку отелей и 18 сделок на приобретение земли под строительство гостиничных комплексов.
Рынок недвижимости Испании входит пятерку крупнейших среди Европейских стран вместе с Германией Великобританией и Францией.
Рекомендации Иммигрант Инвест по выбору способа покупки недвижимости Испании
Если купить квартиру в Испании за 500 000 € и более, инвестор вправе получить вид на жительство в стране для себя и близких родственников. В программе ВНЖ Испании за инвестиции также можно участвовать при покупке коммерческой недвижимости.
Преимущества ВНЖ Испании:
- получение статуса резидента для себя и близких родственников;
- безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения;
- переезд в Испанию — безопасную страну с теплым климатом и развитой инфраструктурой;
- доступ к европейскому образованию и здравоохранению;
- возможность работать и вести бизнес в Испании;
- гражданство страны Евросоюза через 10 лет.
Процедура покупки недвижимости в Испании
| Условия | Покупка без ВНЖ | Покупка с получением ВНЖ |
| Подбор недвижимости | Самостоятельно или через агентство недвижимости | Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве |
| Просмотр недвижимости | Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости | Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу |
| Открытие счета в банке | Вы делаете это сами в Испании | Открываете счет с помощью компании |
| Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты | Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта | Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей |
| Заверение сделки у нотариуса | Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус | Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса |
ВНЖ в Испании за покупку недвижимости
Приобретение недвижимости в Испании по цене 500 000 € и выше дает иностранцу право получить ВНЖ по программе золотой визы. Экзамены на знание испанского языка, культуры и истории сдавать не нужно. Также нет обязанности жить в Испании постоянно.
Принять участие в программе ВНЖ за инвестиции вправе:
- инвестор с легальным доходом старше 18 лет без судимостей;
- супруга или супруг в официально зарегистрированном или гражданском браке, в том числе однополом;
- дети до 18 лет;
- дети старше 18 лет, не в браке, без детей, финансово зависимые от инвестора;
- родители инвестора или супруги.
На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, а после получения статуса ПМЖ — продать.
Примеры коммерческой и жилой недвижимости в Испании
Сопутствующие расходы и налоги при сделках с недвижимостью
При переходе права собственности на объект недвижимости покупатель уплачивает гербовый сбор 1,5%. Дополнительно возникают расходы на услуги нотариусов, юристов и риелторов.
При сделке с недвижимостью покупатель уплачивает НДС:
- 10% от суммы сделки — для новостроек;
- 6—10% от кадастровой стоимости — для жилья на вторичном рынке;
- 25% от суммы сделки — для коммерческой недвижимости.
При участии в программе ВНЖ Испании за инвестиции инвестор приобретает медицинскую страховку. Стоимость полиса на одного человека составит примерно 1000 €.
Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.
Налог на доход от аренды уплачивается по различным ставкам для местных жителей и иностранцев. Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19 до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов Испании применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.
При продаже недвижимости продавец платит налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки в размере 24%.
Покупка испанской недвижимости в ипотеку
Банки в Испании оформляют ипотечные кредиты для иностранцев без ограничений. Условия выдачи кредита на покупку недвижимости различаются в зависимости от внутренней политики банка.
Для подтверждения финансовой состоятельности будущий собственник предоставляет доказательства стабильного дохода, например, справку с работы. В качестве обеспечения возврата кредита недвижимость остается в залоге у банка.
Сумма первоначального взноса также отличается в зависимости от категории кредитора — для нерезидента минимальный платеж при заключении договора может быть выше, чем для граждан Испании или обладателей ВНЖ.
Документы для покупки недвижимости в Испании
Продавец для заключения договора купли-продажи предоставляет следующие документы:
- ИНН.
- Паспорт.
- Справку об открытии счета в испанском банке с реквизитами.
- Свидетельство о праве собственности — Escritura pública.
- Квитанции об уплате коммунальных платежей.
- Выписку из реестра недвижимости — Nota simple.
- Справку о техническом состоянии объекта — Inspección técnica de edificios.
- Кадастровую справку с указанием характеристик объекта недвижимости.
Иностранный покупатель заключает договор купли-продажи при наличии:
- ИНН в Испании.
- Паспорта.
- Справки об открытии счета в испанском банке.
Этапы покупки недвижимости в Испании
Процедуру подбора жилья для покупки начинается с дистанционного изучения вариантов или личного просмотра объектов в Испании. Для иностранцев нет ограничений по типу и стоимости объекта.
Все платежи по договору купли-продажи производятся в безналичном порядке. Далее расчетный счет можно использовать для любых целей покупателя — оплаты коммунальных платежей и бытовых покупок.
Чтобы открыть счет, понадобится:
- Загранпаспорт.
- Справка о доходах.
- Налоговая декларация.
- Справка о регистрации по месту жительства.
Идентификационный номер налогоплательщика Número de Identificación de Extranjero, NIE, необходим для заключения сделок купли-продажи.
Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Для этого понадобится заявление и загранпаспорт. Выдача документа обычно занимает 2—3 недели.
Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не заложено. Для этого в реестре недвижимости запрашивается выписка — nota simple. Необходимо также выяснить об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.
В предварительном договоре указывается сумма залога и условия уплаты полной стоимости. Обычно при его заключении покупатель передает продавцу 10% от цены объекта.
На этом этапе обязательно присутствие нотариуса, который сообщает о сделке в Реестр собственности. Оригиналы договора купли-продажи выдаются сторонам через 2—3 дня.
В течение месяца покупатель уплачивает гербовый сбор по сделке и получает правоподтверждающий документ — выписку из реестра Nota Simple Informativa.
Инвестиции в недвижимость Испании: главные моменты
- Иностранцы вправе купить любую недвижимость в Испании, независимо от региона и стоимости.
- Если купить квартиру в Испании за 500 000 €, можно получить ВНЖ для себя и близких родственников по инвестиционной программе «Золотая виза Испании».
- Иностранцам доступно приобретение испанской недвижимости в ипотеку. Условия выдачи кредита для нерезидентов Испании могут отличаться, в зависимости от банка.
- Самые дорогие квартиры Испании находятся на Ибице и Сан‑Себастьян.
- При покупке и владении недвижимостью в Испании возникают сопутствующие расходы в виде коммунальных платежей и налогов.
Часто задаваемые вопросы
Вильярробледо — город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Альбасете, в составе автономного сообщества
Да. В Испании нет никаких ограничений на покупку недвижимости для граждан из любых стран.
Покупка дома или коммерческой недвижимости в Испании может стать для собственника выгодной инвестицией. По прогнозам Центрального банка Испании ожидаемая доходность рынка жилой недвижимости составляет 10%.
По шенгенской визе можно находиться в Испании 90 дней в течение 180.
Если вы покупаете недвижимость по программе «Золотая виза Испании», вы получаете первый вид на жительство на два года. По истечении срока действия карту можно продлить на 5 лет.
Получить ИНН и открыть расчетный счет в испанском банке. После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи и прописывают основные условия сделки. После оплаты полной стоимости объекта покупатель и продавец подают документы на переход права собственности.
Средняя стоимость жилья в Испании составляет 2533 € за 1 м². Квартира у моря обойдется примерно в 500 000 €. За апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется уплатить около 2 млн евро.
Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально.
Покупатели новостроек платят НДС и региональный налог в размере 7—12% от стоимости покупки. За вторичную недвижимость покупатели уплачивают налог на передачу права собственности в размере 6—10%.
Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.
Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19% до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.
