Второе гражданство

18 июня 2023 г.

Время чтения: 6 мин

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

9 из 10 инвесторов выбирают покупку недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Испании. Недвижимость привлекает минимальными инвестициями в сравнении с другими вариантами: банковским депозитом или ценными бумагами.

Вместе с ВНЖ инвестор получает доходный актив, который увеличивает свою стоимость на 9–19% в год.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, как получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость

Инвесторы получают ВНЖ в Испании за покупку недвижимости от 500 000 € по закону № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». Претенденту на ВНЖ необходимо:

  1. Купить недвижимость.

  2. Оформить медицинскую страховку.

  3. Подтвердить минимальный доход: перевести на счет в испанский банк 28 800 €.

Можно купить один или несколько объектов — главное, чтобы общая стоимость недвижимости была не меньше 500 000 €.

Для ВНЖ подойдет жилая, коммерческая недвижимость или земельный участок. Чаще покупают жилье, потому что для ВНЖ необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Если купить коммерческую недвижимость, то нужно арендовать жилье на длительный срок или купить жилую недвижимость, чтобы подтвердить адрес проживания в Испании для ВНЖ.

Недвижимость может приобрести лично инвестор или его компания. С покупки коммерческой недвижимости можно вернуть уплаченный НДС — около 17% от суммы сделки. Для этого недвижимость покупают от имени компании.

Подойдет недвижимость в ипотеку, но первоначальный взнос должен быть не меньше 500 000 € — минимальной стоимости недвижимости для ВНЖ в Испании. Испанские банки выдают ипотечные кредиты с плавающей или фиксированной ставкой около 5% годовых.

Необязательно жить в Испании, чтобы сохранить ВНЖ. Инвестор может жить в другой стране, но необходимо приезжать в Испанию минимум раз в год. Иностранец получает ВНЖ первый раз на 2 года, затем вид на жительство продлевают каждые 5 лет.

Необходимо сохранять недвижимость в собственности, чтобы ВНЖ не аннулировали.

Инвестор может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход в размере около 5% в год от стоимости объекта. ВНЖ инвестора также дает право работать в испанской компании и вести бизнес.

Иностранец может выбрать другие варианты инвестиций для ВНЖ, например открыть депозит в банке от 1 000 000 €, купить на ту же сумму акции испанских компаний или паи инвестиционных фондов. Но эти способы получить ВНЖ выбирает лишь 1 из 20 инвесторов.

Что такое «золотая виза» и как ее получить

Кто может получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Основной заявитель старше 18 лет получает ВНЖ, если подтвердит:

  • отсутствие судимости;

  • стабильный легальный доход;

  • источник дохода для покупки недвижимости расположен за пределами Испании.

Семья основновного заявителя. В заявку можно включить супругу или супруга, их детей и родителей. Жена или муж инвестора получат ВНЖ, даже если брак не зарегистрирован. Все члены семьи старше 18 лет подтверждают отсутствие судимости.

Всем претендентам на ВНЖ в Испании необходимо оформить медицинскую страховку до того, как подать заявление. Экзамен на знание испанского языка сдавать не нужно.

5 преимуществ ВНЖ в Испании для инвестора

1. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения. Иностранец с испанским ВНЖ без визы посещает другие государства Шенгена как турист, для деловых переговоров или лечения. На территории Шенгенской зоны за пределами Испании можно проводить до 90 дней в течение 180-дневного периода.

2. Жизнь, работа и бизнес в Испании или «запасной аэродром». Инвестор с семьей может жить в Испании или в другой стране. Въезжать в страну можно даже когда границы закрыты для туристов.

ВНЖ в Испании за инвестиции дает право работать или вести бизнес в стране без дополнительных разрешений.

3. Доходный и ликвидный актив в Европе. Стоимость жилой недвижимости в Испании растет 7 лет подряд. Рост цен при этом выше уровня инфляции. Инвестор также может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход.

4. Зарубежный счет для международных операций. Европейские банки часто отказывают иностранцам без ВНЖ и не открывают счет. Считается, что так они снижают риск нарушения законов о противодействии отмыванию денег.

Иностранцы с ВНЖ в Испании открывают счета в испанских банках так же, как граждане страны.

5. Европейское образование для детей. Дети инвестора могут учиться в государственной школе в Испании бесплатно, либо посещать частную школу. Испанская школа подготовит к учебе в европейском вузе.

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости: Университет Барселоны

Университет Барселоны — лучший вуз Испании и один из 200 лучших в мире по версии QS World University Rankings и Global Universities

Можно ли получить гражданство Испании за инвестиции

Инвестор может получить гражданство Испании по натурализации после 10 лет жизни в стране. Для этого необходимо получить ВНЖ за инвестиции и переехать в Испанию, чтобы через несколько лет получить ПМЖ, а затем подать прошение о гражданстве.

ПМЖ в Испании — постоянный вид на жительство — выдают после 5 лет жизни в стране. В ПМЖ откажут, если инвестор провел за границей больше 10 месяцев в общей сложности, выезжал из страны часто или больше, чем на 3 месяца подряд.

Претендент на ПМЖ подтверждает финансовую состоятельность, наличие собственного или арендованного жилья в Испании, покупает медицинскую страховку. Заявление на ПМЖ одобрят, если инвестор подтвердит, что встроился в испанское общество: постоянно живет в Испании, не нарушает законы, декларирует и платит налоги, знает испанский язык и участвует в общественной жизни.

ПМЖ действует бессрочно, но каждые 5 лет необходимо обновлять карту вида жительство. Инвестор с постоянным видом на жительство может продать недвижимость, за которую получил ВНЖ.

Гражданство Испании по натурализации можно получить после 10 лет в стране с видом на жительство. Претенденты на гражданство сдают экзамены на знание испанского языка, культурной и правовой жизни страны. Испанский язык нужно знать на начальном уровне A2.

В Испании запрещено второе гражданство, поэтому от первого паспорта необходимо отказаться. Из правила есть исключение: граждане Андорры, Португалии и Франции могут стать гражданами Испании и сохранить первое гражданство.

Несовершеннолетние дети граждан Испании также имеют право на гражданство:

  • автоматически при рождении, если родились после перехода родителей в испанское гражданство;

  • в течение двух лет после перехода родителей в испанское гражданство, если родились раньше.

ПМЖ и гражданство Испании через ВНЖ за покупку недвижимости

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в Мадриде и на побережье Средиземного моря в Барселоне, Аликанте, Малаге

Сколько стоит получить ВНЖ в Испании за недвижимость

Инвестор покупает недвижимость, уплачивает сопутствующие сборы при покупке, оформляет медицинскую страховку для всей семьи и переводит в испанский банк сумму минимального дохода для ВНЖ.

Расходы на покупку недвижимости. Инвестор покупает один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 500 000 €. Дополнительно покупатель жилья для ВНЖ заплатит минимум 58 500 €:

  • от 50 000 € — НДС на новостройки или налог на переход права собственности на вторичную недвижимость;

  • от 7500 € — госпошлина или гербовый сбор;

  • от 600 € — нотариальный сбор;

  • от 400 € — регистрационный сбора.

Медицинская страховка стоит от 1000 € в год на каждого человека в заявке. Стоимость страховки зависит от возраста и состояния здоровья застрахованного. Страховаться необходимо в компании с испанской лицензией.

Депозит в испанском банке. Инвестор переводит 28 800 € на свой счет в испанском банке, чтобы подтвердить достаточный доход. На каждого члена семьи дополнительно переводят 7000 €. Деньги со счета можно снять или использовать после того, как инвестор и его семья получат ВНЖ в Испании.

Содержание недвижимости включает коммунальные платежи и ежегодный налог на недвижимость. За электричество, газ и содержание квартиры собственник платит в среднем 1500 € в год.

Налог на недвижимость уплачивают по ставке от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости: от 2000 € до 5500 € при стоимость объекта 500 000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Испании

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Испании

Рынок недвижимости в Испании

Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.

Цены на недвижимость в Испании растут семь лет подряд от 9% до 19% в год. В 1,4 раза увеличилась стоимость жилой недвижимости с 2015 года по данным Евростата.

Чаще всего недвижимости покупают в Мадриде, Каталонии, Валенсии, Андалусии. Самые популярные города у покупателей недвижимости — Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага и Севилья.

180 000 € — средняя стоимость объекта недвижимости в 2022 году. При этом новостройки стоят в полтора раза больше объекта на вторичном рынке. Самую дорогую недвижимость покупают в Мадриде, Барселоне и Малаге.

Примерная стоимость квартиры с тремя спальнями в Испании

  • 2 000 000 €

    Квартира в центре столицы или Барселоны

  • 500 000 €

    Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа

  • 200 000 €

    Квартира в двух километрах от моря

Как получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости: процедура и сроки

ВНЖ в Испании инвестор получает за пять месяцев в среднем. Необходимо дважды приехать в Испанию: подписать договор купли-продажи недвижимости и подать заявление на ВНЖ.

Инвестор может въехать в Испанию по шенгенской визе или получить визу D, которая подтверждает, что иностранцу предварительно одобрен ВНЖ.

1

1 день

Пройти предварительную проверку

Сертифицированный специалист Anti Money Laundering Officer выявляет возможные причины отказа в ВНЖ, а юристы предлагают решение проблемы или помогают выбрать другую программу под задачи инвестора.

Предварительная проверка снижает вероятность отказа до 1%.

2

1—4 месяца

Купить недвижимость

Инвестор покупает недвижимость и одновременно готовит документы для заявления на ВНЖ.

Выбрать и забронировать недвижимость можно дистанционно, оформить сделку только лично в Испании.

Оплачивают недвижимость обычно в три этапа:

  1. 1—2% стоимости, чтобы забронировать объект и снять с продажи.

  2. 10% стоимости — задаток до подписания нотариального договора.

  3. Полный расчет при подписании договора купли-продажи.

3

3—5 недель

Собрать документы параллельно с покупкой недвижимости

Документы для ВНЖ апостилируют, копии заверяют у нотариуса и переводят на испанский язык у переводчика с лицензией МИДа Испании.

Список документов для ВНЖ за покупку недвижимости:

  1. 2 цветные фотографии паспортного формата.

  2. Копии внутреннего и заграничного паспортов.

  3. Документы, которые подтверждают родство с основным заявителем: свидетельства о браке, свидетельства о рождении.

  4. Справка об отсутствии судимостей с апостилем.

  5. Выписка из реестра недвижимости.

  6. Медицинский страховой полис для каждого заявителя.

  7. Выписка со счета испанского банка, чтобы подтвердить достаточный доход для ВНЖ.

4

20 дней

Подать заявление и получать карту ВНЖ

Заявление на ВНЖ подают лично в Испании.

Инвестор и члены его семьи подают заявление и получают карты ВНЖ лично в полиции.

Как получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости меньше 500 000 €

Владелец недвижимости со стабильным легальным доходом за пределами Испании может получить ВНЖ без права на работу — Residencia Temporal No Lucrativa. Такой тип ВНЖ также называют видом на жительство для финансово независимых лиц.

Претендент на ВНЖ подтверждает стабильный легальный доход от 28 800 € в год, оформляет медстраховку и покупает или арендует жилье на длительный срок. ВНЖ для финансово независимых лиц не дает право работать или вести бизнес в Испании, но разрешает получать в стране пассивный доход, например от аренды недвижимости.

ВНЖ выдают сначала на год, а затем продлевают каждые два года. Необходимо жить в Испании не менее 183 дней в году, чтобы сохранить ВНЖ.

Главное о ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

  1. Инвесторы получают ВНЖ в Испании за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €.

  2. Вместе с инвестором ВНЖ получают его супруга или супруг, родители и дети.

  3. Для ВНЖ подойдет любая недвижимость: жилая или коммерческая, новостройка или объект со вторичного рынка. Можно купить несколько объектов общей стоимостью от 500 000 €.

  4. Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду.

  5. Можно продать недвижимость через пять лет и сохранить статус резидента, если постоянно жить в Испании и получить ПМЖ. Стоимость жилой недвижимости в Испании выросла на 27% за пять лет.

  6. ВНЖ в Испании за покупку недвижимости получают для безвизовых поездок по Шенгенской зоне, чтобы создать «запасной аэродром» или переехать, открыть банковский счет за рубежом для международных операций.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Испании?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Испании?

Часто задаваемые вопросы

  • Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить ВНЖ в Испании?

    Инвесторы получают ВНЖ в Испании за покупку любой недвижимости стоимостью от 500 000 €. Можно купить жилую или коммерческую недвижимость, новостройку или на вторичном рынке. Можно купить несколько объектов общей стоимостью не меньше 500 000 €.

    Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду. Продать объект и сохранить вид на жительство можно через пять лет, если получить ПМЖ в Испании.

  • Во что, кроме недвижимости, можно вкладывать деньги по программе ВНЖ в Испании?

    Инвесторы может выбрать один из шести вариантов инвестиций, чтобы получить ВНЖ в Испании:

    1. Купить недвижимость стоимость от 500 000 €.

    2. Открыть депозит в испанском банке на сумму от 1 000 000 €.

    3. Купить акции испанских компаний на 1 000 000 €.

    4. Купить паи инвестиционного фонда на 1 000 000 €.

    5. Купить гособлигации Испании на сумму от 2 000 000 €.

    6. Инвестировать в испанскую компанию. Необходимо получить одобрение бизнес-проекта правительством Испании. Минимальная сумма инвестиций в бизнес законом не установлена.

    Покупка недвижимости — самый популярный способ получить ВНЖ в Испании за инвестиции. Только один инвестор из двадцати выбирает другой вариант инвестиций.

  • Сколько стоит недвижимость в Испании?

    Цены на недвижимость в Испании зависят от региона страны, года постройки, близости к морю и наличия инфраструктуры.

    Средняя стоимость квартиры или дома в Испании в 2022 году — примерно 180 000 € по данным испанского Национального института статистика INE. Новостройки в полтора раза дороже вторичного жилья, при этом вторичную недвижимость покупают в девять раз чаще новостроек.

    Самая дорогая недвижимость в Мадриде, Малаге и Барселоне. Эти же города лидируют и по количеству сделок.

    При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € иностранец может принять участие в программе ВНЖ в Испании за инвестиции.

  • Кто может получить ВНЖ в Испании вместе с инвестором?

    Вместе с инвестором ВНЖ в Испании получают члены его семьи:

    • супруга или супруг, в том числе в незарегистрированном браке;

    • дети до 18 лет;

    • дети старше 18 лет, если не состоят в браке, не имеют детей и финансово зависят от инвестора;

    • родители инвестора, если финансово зависят от инвестора.

  • Что дает ВНЖ в Испании?

    Среди преимуществ ВНЖ в Испании за покупку недвижимости чаще всего инвесторы называют:

    • безвизовые поездки по Шенгенской зоне;

    • доходный и ликвидные актив в Европе;

    • «запасной аэродром» для непредвиденной ситуации;

    • право жить в стране Евросоюза для себя и семьи;

    • возможность открыть зарубежный счет для международных операций, например чтобы получать дивиденды от иностранной компании;

    • право детей учиться в европейских школах и вузах.

  • Какие страны дают вид на жительство при покупки недвижимости?

    Инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости в Испании, Венгрия, Греции, Болгарии, Латвии, на Кипре и Мальте. За пределами Евросоюза иностранцы получают ВНЖ за покупку недвижимости в Европе в Андорре, Албании, Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине, и в Азии — в Турции, ОАЭ, Грузии и Таиланде.

  • Нужно ли уведомлять о покупке недвижимости за границей?

    Как правило закон не требует уведомлять о покупке недвижимости за рубежом. Если инвестор получил ВНЖ за покупку недвижимости, то ему может потребоваться уведомить МВД страны гражданства о получении вида на жительство. Например, гражданину России необходимо уведомить МВД о получении ВНЖ в Испании за покупку недвижимости.

Получайте проверенную информацию в удобном месте