Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях

Север острова Мальта — зона активного строительства. Ежегодно вводятся в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров нового жилья. Примерно раз в полгода открываются продажи в новых крупных жилых комплексах.

Спрос на недвижимость обеспечивает круглогодичный туризм 一 каждый год на Мальту приезжают до 3 миллионов гостей, при том что население страны составляет около полумиллиона человек. В результате сдача в аренду приносит от 5 до 10% годовых. Наибольшей популярностью пользуются города Слима и Сент-Джулианс. Там аренда приносит до 15% годового дохода.

В результате недвижимость на Мальте быстро раскупается, а цены на нее растут на 5一7% в год. Даже в тяжелый период пандемии по итогам 2020 года цены не упали. Хотя рынок аренды сократился на 20%, индекс цен на недвижимость Мальты, по данным Евростата, продолжил расти.

Индекс цен на жилую недвижимость Мальты, по данным Евростата

Средняя стоимость квадратного метра в центральных деловых и туристических районах составляет около 6500 €, за их пределами 一 4500 €. О ценах на объекты в различных районах Мальты можно прочитать в статье «Недвижимость на Мальте: условия покупки, выгоды, расходы».

Причины высоких цен на мальтийскую недвижимость:

1. Интерес со стороны инвесторов, которые получали гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области прямых инвестиций. Одно из условий для инвесторов 一 покупка или аренда жилья. Примерно половина инвесторов выбирали покупку, потому что получали высоколиквидный и доходный актив.

2. Огромная популярность Мальты среди британских пенсионеров, которые рассматривают остров в качестве дачи для отдыха и охотно покупают и арендуют недвижимость.

3. Дефицит новых площадей, так как земельные ресурсы острова ограничены.

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 375 000 € независимо от региона.

По условиям инвестиционной программы ВНЖ, стоимость недвижимости начинается от 275 000 € или от 220 000 € при покупке объекта на Гозо или на юге Мальты.

Инвесторы, которые подавали заявление на гражданство за особые заслуги и покупали недвижимость, выполняли два условия:

1. Стоимость объекта, которая указана в договоре купли-продажи, составляла не менее 700 000 €.

2. В течение 5 лет можно было использовать объект только для личного проживания, а сдавать его в аренду и получать доход было запрещено.

Если недвижимость была куплена до подачи заявления на гражданство, то ее должен был оценить архитектор. Оценка делалась не раньше, чем одобрялось заявление о гражданстве.

Обо всех расходах при покупке недвижимости на Мальте рассказываем в статье «Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте».

Чтобы купить недвижимость на Мальте, иностранец должен получить от местных властей специальное разрешение 一 Acquisition of Immovable Property Permit, AIP. Исключение составляют специальные курортные зоны 一 Special Designated Areas, SDA. Это крупные жилые комплексы VIP-уровня.

Районы SDA созданы для того, чтобы снизить цены на другую недвижимость для самих мальтийцев. Из-за высокого спроса со стороны иностранцев стоимость недвижимости растет и становится неподъемной для граждан страны. Иностранцы покупают недвижимость в SDA по упрощенным правилам.

Преимущества, которые дает покупка недвижимости в SDA:

• Не нужно получать разрешение на приобретение жилья у властей Мальты. Покупка в SDA проходит в 2 раза быстрее, чем в обычном случае. Это экономит время и деньги покупателя.

• Можно купить сразу несколько объектов. Например, приобретение трех квартир по 250 000 € позволит выполнить условие по инвестициям в недвижимость при оформлении гражданства. Если инвестор приобретает недвижимость вне SDA, то может приобрести только 1 объект.

• Возможность приобрести несколько объектов позволяет сделать более выгодные инвестиции. Практика показывает, что суммарная ликвидность и доходность таких активов выше, чем одного дорогостоящего объекта. Продать активы или сдать их в аренду можно будет через 5 лет гражданства Мальты.

О том, какие затраты несет инвестор после приобретения недвижимости, рассказываем в статье «Содержание недвижимости на Мальте: расходы и особенности».

Всего в стране 16 SDA-районов, которые расположены на островах Мальта и Гозо. Из них два SDA-комплекса строятся и два планируются, по данным на 2021 год. Важно учитывать, что для оформления гражданства или вида на жительство инвестору необходимо приобрести готовый объект. Ведь потребуется адрес для регистрации.

Список SDA-районов страны, в которых иностранные инвесторы приобретают квартиры, пентхаусы, виллы по упрощенной процедуре:

• Portomaso Development plus Extension I, Сент-Джулианс, Мальта,

• Cottonera Development, Мальта;

• Manoel Island/Tigne Point, Гзира, Мальта;

• Tas-Sellum Residence, Меллиха, Мальта;

• Madliena Village Complex, Мальта;

• Smart City, Мальта;

• Fort Cambridge Zone, Слима, Мальта;

• Ta’ Monita Residence, Марсаскала, Malta;

• Pender Place and Mercury House Site, plus Extensions I, II, III, IV and V, Сент-Джулианс, Мальта;

• Metropolis Plaza, Гзира, Мальта;

• Quad Business Towers, Mriehel, Мальта;

• Southridge, Меллиха, Мальта;

• Mistra Heights, Меллиха, Мальта;

• Fort Chambray, Меллиха, Гозо;

• Kempinski Residences, San Lawrenz, Гозо;

• Vista Point, Marsalfo , Гозо.

Комплексы SDA спланированы таким образом, чтобы сочетать удобство городской и курортной жизни. Они расположены на первой или второй береговой линии и недалеко от исторических районов.

Из окон открывается вид на море, всегда есть бассейн, тренажерный зал, подземная парковка и круглосуточная охрана, рестораны, кафе и магазины. Обычно недалеко находятся остановки паромов, водных такси, торговые центры. Подробно о том, как выглядит покупка недвижимости в SDA, рассказываем в статье «Как арендовать или купить недвижимость на Мальте».

Инвесторам, у которых нет гражданства страны Евросоюза, быстрее и выгоднее приобретать недвижимость в комплексах SDA. Сравним особенности процедур при покупке в SDA и обычного объекта.

При этом стоимость недвижимости в SDA растет в среднем в два раза быстрее по сравнению с обычными объектами. По оценкам Иммигрант Инвест, при покупке объекта в SDA на стадии строительства его стоимость растет на 8一10% в год. При этом цена на жилую недвижимость Мальты вне SDA увеличивается на 3一5% в год.

При этом инвестор может получить вид на жительство в стране Евросоюза. Вместе со статусом он получит свободу передвижения и возможность переехать с семьей в государство с высоким уровнем жизни, медицины, образования.