02 июня, 2025

Время чтения: 3 мин

Недвижимость в Греции: почему выгодно делать покупку именно сейчас?

Курортная привлекательность Греции остается неизменной несмотря на некоторый экономический спад, который пережила эта страна несколько лет назад. Покупка недвижимости в Греции по‑прежнему привлекает многочисленных инвесторов, рассматривающих данный вариант как возможность со временем заработать на возросшей цене объекта.

Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовЕлена Козырева

Финальная проверкаВладлена Баранова

Недвижимость в Греции: почему выгодно делать покупку именно сейчас?

С 2005 года можно получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости. Сейчас для этого достаточно приобрести объект (или объекты) на сумму от 250 тыс. евро. Что можно купить на данную сумму и как оформить ВНЖ в Греции, мы и рассмотрим в нашей статье.

Условия получения ВНЖ в Греции

Процедура получения ВНЖ Греции за недвижимость проста, потому и пользуется огромной популярностью.

Вы подаете заявку на участие в инвестиционной программе
Вашу кандидатуру утверждают
Вы выбираете понравившиеся объекты недвижимости минимум на 250 тыс. евро
Оплачиваете покупку
Подаете документы на ВНЖ
Получаете официальный статус

В программе имеют право участвовать супруга заявителя (инвестора) и его несовершеннолетние дети. Однако правительство предусмотрело вариант для состоятельных людей, желающих внести в заявку также родителей, внуков. В этом случае сумма инвестиций увеличивается минимум до 500 тыс. евро. Процедура оформления – та же.

Для участия в программе не нужно сдавать экзамены на знание языка, декларировать доходы, проходить проверки благонадежности, делать доплаты. Оформив покупку недвижимости и подав документы в миграционную службу, вы получаете ВНЖ уже через 15 дней. В целом вся процедура может занять 1‑2 месяца.

Можно ли получить гражданство Греции?

ВНЖ в Греции за инвестиции выдают на 5 лет с правом продления. Если вы захотите остаться в Греции на ПМЖ, то вам придется проживать здесь не менее 183 дней в году в течение этих 5 лет. Затем вы получаете постоянный вид на жительство, а еще через 5‑7 лет – можете подать заявку на гражданство.

Как купить недвижимость в Греции?

Этап I: выбор – резервирование – проверка. Начинать следует с выбора объекта или нескольких объектов недвижимости. После этого для совершения сделки необходимо получить налоговый номер.

Чтобы зарезервировать объект, нужно внести на специальный банковский счет задаток. Обычно он составляет 1% от стоимости объекта. Сделку контролирует государственный юрист, который становится гарантом ее чистоты.

Затем проводится юридическая проверка объекта. После получения положительных результатов, вы как покупатель оплачиваете налог на переход права собственности.

Чтобы вернуть залог в полном объеме, у вас есть ровно 7 дней. За это время можно отказаться от сделки. Если ваше решение займет больше времени, залог автоматически перейдет на счет продавца.

Этап II: предварительный договор. На этом этапе вы уже можете пользоваться объектом, но еще не владеете им. Составление предварительного договора (один из экземпляров составляется на вашем родном языке, второй – на греческом) сопровождается оплатой с вашей стороны 40‑60% стоимости объекта.

Как только эта сумма появится на специальном банковском счету, вы получите ключи – можете въезжать.

Этап III: основной договор. Для подписания основного договора купли-продажи потребуются нотариус и юрист. Язык договора – греческий, однако один из экземпляров может быть переведен и на ваш родной язык.

После заверения документов нотариусом, необходимо зарегистрировать сделку в кадастровом реестре и земельном архиве. Теперь вы полностью владеете объектом и можете сразу же подавать пакет документов на получение ВНЖ.

В расходы при покупке входят оплата работы юриста, нотариуса, стоимость регистрации сделки, налог на переход права собственности. Будьте готовы, что придется потратить на оформление покупки 10‑12% от стоимости объекта.

Цены на недвижимость в Греции

Важное преимущество: в Греции недвижимость недорогая относительно более раскрученных стран Средиземноморья, особенно Франции, Италии. Цены на недвижимость у моря в Греции ниже, чем аналогичные объекты в Испании или Португалии. В 2015‑2016 гг. специалисты отмечают тенденцию к снижению цен на квартиры, поэтому сейчас недвижимость в Греции и вид жительство чрезвычайно доступны и выгодны.

Недвижимость в Греции на побережье

Недвижимость у моря в Греции особенно востребована у инвесторов, которые ищут объекты в туристических регионах с возможностью получить вид на жительство в Евросоюзе.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на побережье и островах. Объекты, находящиеся в удалении от моря, спросом обычно не пользуются, хотя стоимость их ниже. Если вы хотите с выгодой инвестировать средства, необходимо выбирать недвижимость с прицелом на курортную привлекательность. Сдача в аренду недвижимости в Греции приносит неплохой доход.

Для участия в инвестиционной программе вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тыс. евро и более. Что можно купить на эту сумму у моря?

Объект

Площадь, кв. м

Город

Цена, тыс евро

Коттеджи в Греции

110‑120 (4 комнаты)

90‑100

350‑370

Коринфия

Халкидики

Ираклион

125

290

440

Таунхаусы в Греции

140‑150

100‑110

Халкидики

Аттика

Кассандра

250

200

140

Апартаменты в Греции

75‑80

110‑115

110‑120 (4 комнаты)

Пелопоннес

Айос-Николаос

Ханье

170

250

350

Квартиры в Греции

45‑50

50‑55

50‑60

Лутраки

Коринф

Коринфия

Виллы в Греции

Стоимость вилл в Греции чрезвычайно разнообразна, но при этом также ниже, чем в других европейских странах. Огромной популярностью пользуется виллы на островах – с видом на море. К примеру, вилла на Тасосе площадью 280 кв. м стоит 900‑950 тыс. евро. А виллу на Керкире площадью 340‑350 кв. м можно купить за 650‑700 тыс. евро.

Налог на недвижимость в Греции

Налог за пользование недвижимостью в Греции платят один раз в год. Он состоит из основной и дополнительной части. Сумма налога различная для городов и районов. Если же брать побережье, то за 1 кв. м придется в среднем платить в год 10‑12 евро. Дополнительный налог в 0,5‑1% относится к недвижимости, чья стоимость превышает 300 тыс. евро.

Также нужно учитывать муниципальные налоги. Они обычно составляют 0,025‑0,035% от кадастровой стоимости объекта. Отдельно оплачивать их не нужно – их включают в счета за электричество.

Преимущества покупки виллы, дома, квартиры в Греции

Быстрая и простая процедура оформления вида на жительство, доступная любому состоятельному человеку
За относительно невысокую стоимость вы получаете комфортный и безопасный «запасной аэродром» для проживания в европейской стране
Можете без визы путешествовать по Шенгенской зоне и проживать 90 дней через 90 на территории любого государства ЕС
Открывайте счета и храните сбережения в надежных европейских банках
Сдавайте недвижимость в аренду и получайте официальный доход на территории ЕС
Ваши дети могут обучаться в любых вузах Европы, не оформляя студенческой визы
Через 5 лет вы можете продать объект и вернуть потраченные инвестиции

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении любых вопросов, связанных с получением ВНЖ в Греции, выбором и приобретением недвижимости, сопровождением сделки, а также бытовыми проблемами при переезде. Подписывайтесь на обновления нашего блога и выбирайте наиболее приемлемый вариант для оформления официального статуса в странах Евросоюза.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Где в Греции самая дешевая жилая недвижимость?
Чем больше удаленность от моря, тем ниже стоимость недвижимости. Чтобы купить недвижимость, которая будет быстро расти в цене, нужно подбирать объекты на далее чем в 2 км от береговой линии 一 на материке или на островах.

Сравните: стоимость жилой недвижимости, которая находится в 20 км от берега моря, растет в 5 раз медленнее, чем стоимость объектов на первой линии.
Что дает покупка недвижимости в Греции?
Если стоимость недвижимости не менее 250 000 €, иностранный покупатель может участвовать в государственной программе Greece Golden Visa и получить ВНЖ в стране.

Вид на жительство в Греции позволяет без виз путешествовать по государствам Шенгенской зоны, в любой момент переехать в Грецию, пользоваться услугами местных банков. ВНЖ для инвесторов выдается на 5 лет, после чего статус можно продлить, если сохранить инвестиции.

Вложения в недвижимость Греции могут стать выгодным приобретением 一 если купить новый объект бизнес-класса, он будет расти в цене быстрее рынка. При этом, по условиям программы, можно приобрести несколько объектов и их можно сдавать в аренду.
Где живут русские в Греции?
Выходцы из России предпочитают жить в Афинах, Салониках, на Крите. Здесь процветает туризм и здесь сосредоточились самые многочисленные русскоязычные общины.

На втором месте по концентрации русскоязычного населения 一 курортные зоны, в пешей доступности от которых находятся лучшие пляжи страны. Всего в Греции около 550 пляжей, отмеченных «голубым флагом» за чистоту.
Какие налоги на недвижимость в Греции?
Ставка налога на недвижимость отличается от города и региона Греции. На побережье она составляет около 10 € за 1 м2 в год. Дополнительный налог по ставке от 0,1% до 1,5% платят владельцы недвижимости, стоимость которой превышает 250 000 €. Кроме того, существуют муниципальный налог и даже налог на бассейн.
Как получить вид на жительство в Греции?
Получить ВНЖ в стране можно разными путями, например по браку или по натурализации. Быстрее всего вид на жительство получают участники программы Greece Golden Visa. Инвесторы покупают один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью 250 000 € и примерно за полгода получают статус.

ВНЖ в Греции позволяет свободно путешествовать по государствам Шенгенской зоны и переехать в Грецию. В отличие от других видов ВНЖ, «золотая виза» не обязывает инвестора жить в Греции.