ВНЖ в Португалии и ПМЖ на Мальте: сравнение программ

Программы Мальты и Португалии различаются выбором опций для инвесторов. По программе Мальты необходимо выполнить четыре инвестиционных условия одновременно. По программе Португалии инвестор может выбрать одну из семи опций инвестирования.

Malta Permanent Residence Programme для жизни в Европе и путешествий без виз

Четыре условия для оформления ПМЖ на Мальте за инвестиции. Минимальные расходы по программе составляют 160 000 € с учетом обязательных минимальных затрат на аренду недвижимости в течение пяти лет:

1. Инвестору необходимо арендовать жилье на сумму от 10 000 € в год на юге Мальты или острове Гозо или от 12 000 € в остальных регионах. Ликвидная недвижимость и основная инфраструктура находятся на севере Мальты. Поэтому инвесторы на практике платят за аренду от 12 000 €.
   Инвестор может и купить недвижимость. Тогда ее стоимость должна составлять от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах. Через пять лет недвижимость можно продать.

2. Уплачивается административный сбор в размере 40 000 €.

3. Необходимо сделать безвозвратный взнос в правительственный фонд — 28 000 € при покупке недвижимости и 58 000 € при аренде.

4. Нужно внести 2000 € в любую мальтийскую неправительственную организацию.

Кроме выполнения инвестиционных условий инвестору необходимо доказать свою состоятельность. Нужно подтвердить наличие капитала не менее 500 000 €. Из этой суммы не менее 150 000 € должны составлять финансовые активы.

Индивидуальный расчет стоимости ПМЖ на Мальте

Сделать индивидуальный расчёт

7 опций на выбор по программе Португалии. Программа ВНЖ в Португалии более гибкая, но минимальная сумма инвестиций выше — от 250 000 €.

Самая популярная опция — покупка недвижимости стоимостью от 500 000 €. Недвижимость в собственности необходимо сохранять до момента получения паспорта, это пять лет.

Для объектов под реконструкцию, которые построены более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, планка снижена до 350 000 €. Инвесторы редко выбирают эту опцию, поскольку процесс восстановления и тем более реставрации обходится дорого. Суммарные расходы получаются больше, чем при покупке новой недвижимости.

Программа Португалии — Golden Residence Permit Program

Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость может быть уменьшена на 20%, если покупается объект в регионе с низкой плотностью населения — менее 100 жителей на квадратный километр. Тогда стоимость недвижимости составит от 400 000 € или от 280 000 € для жилья, построенного более 30 лет назад.

С 2022 года жилую недвижимость разрешено покупать только во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Другие опции инвестирования по программе ВНЖ в Португалии:

• инвестировать в восстановление и сохранение национального культурного наследия от 250 000 €;

• открыть компанию и создать 10 рабочих мест. Минимальный размер инвестиций не установлен;

• открыть компанию и создать 5 рабочих мест. Инвестиции в создание бизнеса должны составить от 500 000 €;

• инвестировать в научно-исследовательскую деятельность не менее 500 000 €;

• приобрести паи в инвестиционном фонде на сумму не менее 500 000 €;

• купить акции португальских компаний на сумму не менее 1 500 000 €;

• положить на депозит в португальском банке не менее 1 500 000 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ Португалии

Сделать индивидуальный расчёт

Общие требования инвестиционных программ: инвестору необходимо быть старше 18 лет и не иметь судимостей. Для программы ПМЖ на Мальте важно, чтобы не было отказов в визах от стран, с которыми у Мальты есть безвизовые соглашения. Инвестору понадобится подтвердить легальность происхождения средств и пройти проверку благонадежности.

Вместе с инвестором участвовать в программах могут его супруга или супруг и дети и родители. Программа Мальты дополнительно разрешает присоединить к заявке внуков, дедушек и бабушек. Все, кроме супруги или супруга, должны финансово зависеть от инвестора или его супруги или супруга. Дети старше 18 лет не должны состоять в браке и иметь какой-либо доход, даже минимальный.

Экзамены на знание языка и культуры страны сдавать не надо. Этот вопрос встанет через пять лет, когда можно будет оформлять гражданство. Подробнее о продлении и перспективах для участников обеих программ расскажем ниже.

Присоединить новых членов семьи можно уже после того, как инвестор получил одобрение по заявке. Это разрешают обе программы.

При разводе супруг или супруга основного заявителя теряет ПМЖ на Мальте. Одновременно с ним статус резидента могут потерять пасынки и падчерицы инвестора. Это дети от предыдущих браков, которых инвестор не усыновил. Каждый такой случай рассматривается индивидуально. По программе Португалии при разводе супруг инвестора сохраняет вид на жительство.

Подготовиться к участию в программах ПМЖ на Мальте и ВНЖ в Португалии можно дистанционно:

1. Пройти предварительную проверку на благонадежность.

2. Подготовить пакет документов (собрать и перевести, заполнить формы, заверить у нотариуса).

3. Выбрать опцию инвестирования для программы Португалии.

4. Выбрать и зарезервировать объект недвижимости, арендовать недвижимость.

5. Приобрести акции компаний или паи в инвестфонде по программе Португалии.

Далее в процедурах программ есть различия.

Особенности процедур по программе Мальты. На Мальте заявление подает лицензированный агент программы, то есть юрист Иммигрант Инвест. После предварительного одобрения заявки инвестор приезжает в страну, чтобы сдать биометрию.

При желании во время пребывания на острове заявитель может осмотреть подобранный объект недвижимости и заключить договор купли-продажи. Если на это нет времени, договор может заключить адвокат по доверенности от инвестора.

Карта ПМЖ выдается через две-три недели после сдачи биометрии. Ее получает лицензированный агент программы — юрист Иммигрант Инвест. Инвестор получает карту ПМЖ от службы доставки на удобный адрес.

Вебинар, в котором подробно рассказываем, как получить ПМЖ на Мальте

Особенности процедур по программе Португалии. До подачи заявки на участие в программе ВНЖ в Португалии инвестору нужно пройти несколько процедур, половина из которых — дистанционные.

Можно организовать посещение страны таким образом, чтобы за один приезд открыть банковский счет и сдать биометрию.

В период карантина Португалия предлагает подать заявление на ВНЖ в онлайне. При подаче документов бронируется дата личного визита инвестора для сканирования отпечатков.

Как инвесторам получить ВНЖ в Португалии

Подготовка документов по программам занимает 1—2 месяца. Заявления рассматриваются 4—8 месяцев. В среднем по программе ВНЖ в Португалии инвестор получает одобрение на месяц быстрее, чем по программе ПМЖ на Мальте.

Все программы Евросоюза для инвесторов подразумевают покупку или аренду недвижимости — как одну из опций инвестирования или как обязательный этап.

Недвижимость на Мальте. Инвесторы предпочитают север Мальты, потому что в регионе развитая инфраструктура, цены на недвижимость растут на 6—10% в год.

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

На Мальте разные правила покупки жилья для иностранцев и граждан страны. Сделка с иностранным инвестором оформляется от четырех месяцев. Договор аренды можно заключить за две недели. Поэтому по программе ПМЖ на Мальте примерно 60% инвесторов арендуют недвижимость за 12 000 € в год.

Остальные инвесторы покупают жилье стоимостью от 350 000 € в SDA-комплексах. Это крупные жилые комплексы, в которых действуют упрощенные правила покупки жилья для иностранцев. Сделка оформляется от двух до четырех месяцев.

Пример недвижимости на Мальте — апартаменты в городе Слима

Мальта, Слима

920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

176 m² — 211 m²

2—3

2

Недвижимость в Португалии. 90% участников программы Португалии выбирают покупку недвижимости за 500 000 €. Инвесторы предпочитают Лиссабон, Порту, Кашкайш. Лиссабон — столица страны, туристический и деловой центр. Порту — «вторая столица» во всех отношениях и родина прекрасного напитка. Кашкайш — популярный курорт с красивыми пляжами, сетью школ водного спорта, Мекка яхтсменов и серферов.

С 2022 года условия для покупки жилой недвижимости по программе изменятся. Инвесторы не смогут покупать жилье в Лиссабоне, Порту и на побережье. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются.

Пример недвижимости в центре Лиссабона

Португалия, Лиссабон

375 000 € — 825 000 €

Коммерческое помещение в жилом комплексе с инфраструктурой

45 m² — 91 m²

1—2

1—2

Как уже говорилось, можно инвестировать в исторические объекты для реконструкции или восстановления. Типичный пример такой инвестиции — дворец 15 века, который будет переоборудован в современный бутик-отель.

Стоимость проекта — 7,7 млн евро. Она поделена на 22 доли по 350 тысяч евро. Инвесторы станут совладельцами отеля и смогут проживать в нем 7 дней в году бесплатно

В среднем 1 м² жилой недвижимости в центре столицы дешевле на Мальте. Но цены в курортных городах на острове выше, чем в Португалии.

При покупке недвижимости нужно учесть НДС. В Португалии он составляет 23% от суммы сделки, на Мальте — 5%. Услуги нотариуса по сопровождению сделки стоят 1—2% от цены договора.

Статус ВНЖ дается на определенный период, его нужно продлевать. Участники португальской программы подтверждают выполнение условий программы каждые два года.

Статус ПМЖ дается пожизненно. Однако чтобы сохранять статус, который получен по инвестиционной программе, также необходимо подтверждать выполнение условий программы первые пять лет.

Участники обеих программ могут подать заявление на оформление гражданства.

Продление ПМЖ на Мальте. Чтобы поддерживать статус ПМЖ, первые пять лет инвестор обязан сохранять инвестиции в экономику страны. Кроме того, участник программы ежегодно подтверждает капитал от 500 000 € в год, из которых не менее 150 000 € должны составлять финансовые активы.

Также все время действия статуса ПМЖ участник программы сохраняет адрес регистрации на Мальте — аналог российской прописки. Это дополнительный аргумент в пользу покупки недвижимости.

Для продления статуса инвестору необязательно проживать на Мальте. Подтверждающие документы подает лицензированный агент программы Иммигрант Инвест.

Непосредственно карты ПМЖ перевыпускаются каждые пять лет.

Гражданство Мальты. Через пять лет сохранения статуса ПМЖ на Мальте инвестор может подать заявление об оформлении гражданства по натурализации.

Как получить гражданство Мальты за инвестиции

Инвестору, который претендует на гражданство, надо выполнить два условия. Необходимо проживать в стране четыре года из пяти до подачи заявления на гражданство. Причем последние 12 месяцев до подачи заявления надо безвыездно находиться на Мальте. Инвестор сдает экзамен на знание английского языка на уровне B1.

Продление ВНЖ в Португалии. Статус ВНЖ в Португалии продлевается каждые два года. Инвестору необходимо сохранять инвестиции в недвижимость первые пять лет и проводить в стране семь дней в году.

ПМЖ или гражданство Португалии. Через пять лет сохранения статуса ВНЖ в Португалии инвестор может подать заявление на получение ПМЖ или гражданства по натурализации.

Чтобы получить ПМЖ, нужно доказать наличие достаточных средств для жизни, иметь место проживания и базовые знания португальского языка. Для гражданства нужно дополнительно сдать экзамен на знание государственного языка на уровне А2.

Мы сравнили две программы, которые предоставляют статус резидента Евросоюза за инвестиции: ПМЖ на Мальте и ВНЖ в Португалии. Программа Мальты более лояльна к членам семьи инвестора. В отличие от программы Португалии, в ней нет возрастного ценза, в заявке могут участвовать бабушки и дедушки.

Главное, что нужно учитывать, — перспективу гражданства страны Евросоюза. Это важно, потому что возможности владельца паспорта Евросоюза неизмеримо больше, чем резидента.

Свобода безвизовых путешествий, не только по государствам Евросоюза и Шенгена, но по 169 странам, включая Великобританию, Сингапур, — ключевое преимущество, которое дает паспорт Мальты. Документ также позволяет без визы посещать США.

Гражданство страны Евросоюза — это полноценный «запасной аэродром». Инвестор и члены его семьи смогут жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза. Статус резидента позволяет только жить и вести собственный бизнес в стране программы.

Перспектива гражданства диктует другой важный аспект. Если для оформления паспорта Мальты придется сдавать английский язык, который де-факто является международным, то Португалия требует знать именно португальский язык.

В целом программа Португалии интереснее тем, кто нацелен на последующее оформление гражданства по натурализации в стране Евросоюза. ПМЖ на Мальте подойдет тем, кто любит именно Мальту и предпочитает путешествовать по странам Шенгена.

Инвестор не может сам подать заявление в департамент программы. Необходимо обратиться к лицензированному агенту программы.

Настораживающим фактором может быть условие «оплаты по факту». Это один из признаков работы по потоковым схемам, когда документы подаются без учета результатов предварительной Due Diligence. В результате повышается риск для конкретного инвестора, но компания обеспечивает себе доход на потоке заявок.

Чем плох для инвестора отказ в одобрении заявки? Получив отказ по любой программе, инвестор не сможет участвовать ни в одной из инвестиционных программ ВНЖ, ПМЖ, гражданства в мире.