Цены на жилую недвижимость на Мальте быстро растут: за шесть лет они поднялись более чем на треть. Инвестиции в жилье на Мальте становятся и доходными активами, и трамплином к статусу мальтийского резидента или гражданина.

Инвесторы могут получить мальтийский вид на жительство по упрощенной процедуре или гражданство на основании прямых инвестиций в экономику. Одно из обязательных условий — покупка или аренда недвижимости.
Закон разрешает иностранцам без ограничений покупать жилье только в специальных жилых комплексах бизнес-класса — Special Designated Areas, SDA.
Собрали ответы на ключевые вопросы при покупке недвижимости — рекомендуем изучить, если задумываетесь о собственном жилье на Мальте.
Стоимость недвижимости на Мальте
Один квадратный метр жилья стоит в среднем 2600 €. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самое дорогое жилье — на Мальте, ближе к столице Валлетте и в районе Сент-Джулианса. Там квартира с тремя спальнями стоит 700 000 €.
Жилье на Гозо стоит в 1,5—2 раза дешевле. На Комино находятся только отели, жилой недвижимости нет.
Ограничения на покупку недвижимости
Инвестор может купить только один объект недвижимости на Мальте по разрешению правительства, которое оформляется 2—3 месяца и стоит 350 €.
Без разрешения можно приобрести любое количество квартир в Special Designated Areas — это комплексы бизнес-класса на первой или второй линии от моря.
Стоимость квартиры в SDA в столичном регионе
Апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными площадью 176 м² стоят 740 000 €. Из квартир открывается вид на море и сад. Для жильцов работают бассейн и спортзал.
SDA расположен в городе Слима в пяти минутах ходьбы от моря. В шаговой доступности от жилого комплекса — торговые центры, кафе, рестораны. До Валлетты 5 минут на водном такси.
Дополнительные расходы при покупке
Стоит заложить сумму от 8 до 15% от стоимости недвижимости. В нее входят разовый налог на покупку — 5% от суммы сделки и госпошлина — от 2 до 7% в зависимости от района.
Также покупатель оплачивает заключение архитектора — 300 €, разрешение на покупку — 350 €, уплачивает нотариальный сбор — от 1 до 3% и при необходимости комиссию риелтора — 1,2%.
Налоги и коммунальные расходы
На Мальте нет налога на жилую недвижимость. Если земля под домом в долгосрочной аренде, то владелец платит земельный налог: от 40 до 250 €. С дохода от сдачи недвижимости в аренду владелец платит подоходный налог 35%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана обходятся примерно в 3400 € в год.
Расходы при продаже недвижимости
Продавец платит налог на прирост капитала и комиссию риелтора, если продажей занималось агентство.
Налог на прирост капитала — 8% с разницы между ценой продажи и покупки. Если налоговая служба Мальты сочтет цену в договоре купли-продажи заниженной, то налог начислят на рыночную стоимость недвижимости, а не на сумму сделки.
Покупка недвижимости для гражданства
Покупка стоимостью от 700 000 € позволяет подать заявление на гражданство по натурализации на основе прямых инвестиций. Продать объект можно через 5 лет.
Также уплачиваются государственные пошлины и сбор за Due Diligence, безвозвратный взнос в госфонд. Семья из четырех человек потратит 826 000 € сверх затрат на недвижимость.
ПМЖ на Мальте за инвестиции в недвижимость
При покупке жилья стоимостью от 300 000 € можно за 6—8 месяцев получить ПМЖ на Мальте. Продать объект можно через 5 лет.
Также надо подтвердить активы на 500 000 €, уплатить госпошлины и сбор за Due Diligence, сделать безвозвратный взнос в госфонд. Семья из четырех человек потратит 77 500 € сверх затрат на покупку жилья.
ВНЖ за 3—4 месяца при покупке жилья для переезда на Мальту
Стоимость жилья для ВНЖ зависит от района: 200 000 € на Гозо и юге Мальты, 275 000 € — в столичном регионе и на севере Мальты. Для продления ВНЖ надо платить налог от 15 000 € в год.
Расходы для семьи из трех человек составят 51 000 € сверх затрат на покупку жилья. ВНЖ дает безвизовый въезд в Шенгенскую зону. Инвестору нужно жить в стране.
Мальта — третья по росту цен на жилье среди стран с ВНЖ для инвесторов
Мальта занимает третье место среди стран Шенгена по динамике цен на недвижимость. В рейтинге участвуют страны с программами ВНЖ за покупку недвижимости.
Рост цен на жилую недвижимость за 5 лет
Португалия |
+53% 3-е место в ЕС |
Латвия |
+46% 5-е место в ЕС |
Мальта |
+29% 17-е место в ЕС |
Испания |
+28% 18-е место в ЕС |
Греция |
+10% 24-е место в ЕС |
Подробнее о том, как купить недвижимость на Мальте, получить мальтийский вид на жительство или гражданство, какие возможности для инвестора открывает официальный статус в европейской стране, — в подборке статей на нашем сайте:
Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях
Гайд по расходам на покупку недвижимости на Мальте
Каталог недвижимости на Мальте