Недвижимость на Мальте

Один квадратный метр жилья стоит в среднем 2600 €. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самое дорогое жилье — на Мальте, ближе к столице Валлетте и в районе Сент-Джулианса. Там квартира с тремя спальнями стоит 700 000 €.

Жилье на Гозо стоит в 1,5—2 раза дешевле. На Комино находятся только отели, жилой недвижимости нет.

Инвестор может купить только один объект недвижимости на Мальте по разрешению правительства, которое оформляется 2—3 месяца и стоит 350 €.

Без разрешения можно приобрести любое количество квартир в Special Designated Areas — это комплексы бизнес-класса на первой или второй линии от моря.

Апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными площадью 176 м² стоят 740 000 €. Из квартир открывается вид на море и сад. Для жильцов работают бассейн и спортзал.

SDA расположен в городе Слима в пяти минутах ходьбы от моря. В шаговой доступности от жилого комплекса — торговые центры, кафе, рестораны. До Валлетты 5 минут на водном такси.

Стоит заложить сумму от 8 до 15% от стоимости недвижимости. В нее входят разовый налог на покупку — 5% от суммы сделки и госпошлина — от 2 до 7% в зависимости от района.

Также покупатель оплачивает заключение архитектора — 300 €, разрешение на покупку — 350 €, уплачивает нотариальный сбор — от 1 до 3% и при необходимости комиссию риелтора — 1,2%.

На Мальте нет налога на жилую недвижимость. Если земля под домом в долгосрочной аренде, то владелец платит земельный налог: от 40 до 250 €. С дохода от сдачи недвижимости в аренду владелец платит подоходный налог 35%.

Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана обходятся примерно в 3400 € в год.

Продавец платит налог на прирост капитала и комиссию риелтора, если продажей занималось агентство.

Налог на прирост капитала — 8% с разницы между ценой продажи и покупки. Если налоговая служба Мальты сочтет цену в договоре купли-продажи заниженной, то налог начислят на рыночную стоимость недвижимости, а не на сумму сделки.

Покупка стоимостью от 700 000 € позволяет подать заявление на гражданство по натурализации на основе прямых инвестиций. Продать объект можно через 5 лет.

Также уплачиваются государственные пошлины и сбор за Due Diligence, безвозвратный взнос в госфонд. Семья из четырех человек потратит 826 000 € сверх затрат на недвижимость.

При покупке жилья стоимостью от 300 000 € можно за 6—8 месяцев получить ПМЖ на Мальте. Продать объект можно через 5 лет.

Также надо подтвердить активы на 500 000 €, уплатить госпошлины и сбор за Due Diligence, сделать безвозвратный взнос в госфонд. Семья из четырех человек потратит 77 500 € сверх затрат на покупку жилья.

Стоимость жилья для ВНЖ зависит от района: 200 000 € на Гозо и юге Мальты, 275 000 € — в столичном регионе и на севере Мальты. Для продления ВНЖ надо платить налог от 15 000 € в год.

Расходы для семьи из трех человек составят 51 000 € сверх затрат на покупку жилья. ВНЖ дает безвизовый въезд в Шенгенскую зону. Инвестору нужно жить в стране.