Cidadania de Granada por investimento imobiliário: guia atualizado do investidor para 2026

A cidadania de Granada abre um amplo leque de oportunidades para os investidores e suas famílias. Veja a seguir os principais benefícios que tornam o passaporte de Granada uma opção atraente.

1. Viagens sem visto

Investidores com passaporte de Granada visitam 161 países, incluindo os países do Espaço Schengen, o Reino Unido, Singapura e Hong Kong. A cidadania de Granada permite a entrada sem visto na China — você pode permanecer no país por até 30 dias por ano.

2. Vistos de longo prazo para os EUA

Cidadãos de Granada podem obter um visto de negócios E‑2 para os Estados Unidos para morar e trabalhar no país. Esse é um visto de não imigrante, o que significa que não leva diretamente ao Green Card. O visto E-2 exige um investimento significativo de pelo menos $ 100.000. O visto é particularmente atraente para os investidores porque pode ser emitido para um período de até 5 anos, com múltiplas entradas.

Além disso, investidores com passaporte de Granada também podem solicitar o visto B‑1/B‑2 — um visto de turista de longo prazo, emitido por até 10 anos.

3. Otimização tributária

O governo de Granada tem interesse em atrair investidores estrangeiros e, por essa razão, o Estado criou um sistema tributário atraente para empresários e pessoas de alta renda.

Os residentes fiscais de Granada não pagam impostos sobre a renda global, dividendos recebidos em outros países, juros e royalties. Não há impostos sobre herança, ganho de capital e salários, nem imposto de selo. A alíquota do imposto imobiliário é de 0,5%^{[1]Fonte: Guia da Deloitte sobre o sistema tributário de Granada}.

4. Sem requisitos de residência ou presença física

Ao obter a cidadania de Granada por investimento, o solicitante não precisa viajar para o país em momento algum do processo de solicitação. O passaporte e o certificado de naturalização são enviados pelo correio.

Os investidores também não são obrigados a se mudar para Granada após se tornarem cidadãos — embora isso possa liberar benefícios adicionais, como a residência fiscal.

5. Investimentos confiáveis e com possibilidade de retorno

Para participar do programa de cidadania, os estrangeiros adquirem um imóvel aprovado pelo Estado — seja uma cota de um hotel ou uma vila residencial. O governo de Granada verifica os empreendimentos para proteger os investidores de incorporadores mal-intencionados.

Após 5 anos da obtenção da cidadania, os investidores podem revender o imóvel de investimento e recuperar o capital, mantendo o seu novo passaporte.

6. Pode ser estendida aos familiares

O investidor que obtém a cidadania de Granada também pode conceder um segundo passaporte aos seus familiares. A lista de parentes elegíveis inclui cônjuge, filhos menores de 30 anos, pais, avós e irmãos solteiros maiores de 18 anos. Isso permite que várias gerações se beneficiem de um único investimento.

7. Registro de empresa no exterior

Com o passaporte de Granada, os investidores podem registrar seus negócios no país em vez de fazê-lo em seu país de cidadania de origem.

Essa opção pode reduzir o pagamento de impostos e eliminar restrições de controle cambial em transações com parceiros estrangeiros. Além disso, aumenta a privacidade, já que os dados pessoais do beneficiário final não são divulgados no registro comercial.

8. Dupla cidadania permitida

Granada permite ter mais de um passaporte, o que significa que os investidores não precisam renunciar à sua cidadania primária, desde que isso não seja exigido pelo seu país de origem.

9. Plano B seguro

Granada oferece um ambiente seguro e politicamente estável. Em tempos de incerteza, a cidadania oferece um local alternativo de residência e um plano de reserva para o futuro.

Investidores com passaporte de Granada podem viajar para a ilha e lá residir a qualquer momento, mesmo quando as fronteiras estiverem fechadas.

O investimento imobiliário é uma das duas opções de investimento disponíveis no programa de cidadania por investimento de Granada. Os investidores podem adquirir uma cota em um projeto imobiliário aprovado pelo governo a partir de $ 270.000 e, após 5 anos, revender o imóvel e potencialmente recuperar o investimento.

A alternativa é uma contribuição não reembolsável para o fundo estatal^{[2]Fonte: IMA Grenada — Site oficial do programa CBI}. A contribuição mínima é menor — $ 235.000 em comparação com $ 270.000 para imóveis —, mas não pode ser recuperada.

O programa de Granada está em funcionamento desde 2013. Ao longo dos anos, o investimento imobiliário tem sido a opção mais popular. No primeiro trimestre de 2025, mais de 70% dos solicitantes aprovados optaram pela compra de imóvel em vez da doação^{[3]Fonte: Estatísticas trimestrais da IMA Grenada: T1}.

Estrangeiros não podem comprar qualquer imóvel em Granada por $ 270.000 para obter a cidadania. Apenas tipos específicos de imóveis se qualificam como investimento para um passaporte de Granada. Cada tipo tem seu próprio limite mínimo de investimento.   

Cota em um hotel — $ 270.000+

Os investidores podem comprar imóveis em Granada na modalidade de copropriedade de cotas e obter a cidadania. O imóvel deve constar na lista de imóveis aprovados pelo governo de Granada.

Em troca, os investidores recebem passaportes de Granada, renda passiva de aluguel e o direito de se hospedar no hotel por 1 a 2 semanas por ano.

Apartamentos e vilas — $ 350.000+

Apartamentos e vilas em Granada são comprados por investidores que desejam adquirir um imóvel em propriedade total. Nesse caso, os custos serão a partir de $ 350.000, que é o preço aproximado de um apartamento.

Os investidores frequentemente alugam o imóvel para estudantes e turistas que visitam Granada durante todo o ano. A maior demanda é por apartamentos de 1 ou 2 quartos. Uma empresa de gestão imobiliária geralmente cuida dos imóveis em Granada, e o contrato de prestação de serviços é firmado remotamente. O aluguel de imóveis rende ao proprietário de 3 a 5% ao ano.

Estrangeiros com mais de 18 anos de idade que possam cumprir as condições de investimento, comprovar a licitude de seus rendimentos e não possuírem antecedentes criminais ou doenças graves podem obter a cidadania de Granada por meio da compra de imóvel.

Os investidores podem incluir na solicitação:

• cônjuge;
• filhos menores de 30 anos, caso sejam financeiramente dependentes do investidor ou do seu cônjuge;
• pais e avós, financeiramente dependentes do investidor ou do seu cônjuge;
• irmãos que tenham atingido 18 anos, não sejam casados e não tenham filhos próprios.

A composição familiar altera o custo total para a obtenção da cidadania de Granada. Além do custo do imóvel, o investidor cobre as taxas de Due Diligence, administrativas, de passaporte, bancárias e jurídicas.

As despesas com imóveis em Granada incluem não apenas o preço do imóvel, mas também taxas de transação, jurídicas e relacionadas ao programa.

Para a compra em si, os investidores devem considerar uma taxa de registro de contrato de 2% e 1 a 2% em honorários jurídicos. Compradores estrangeiros normalmente também pagariam uma taxa de Licença de Posse de Terra por Estrangeiros (Alien Landholding Licence) de cerca de 10%, mas os investidores que adquirem imóveis aprovados no âmbito do programa de cidadania por investimento estão isentos dessa cobrança.

Aplica-se uma taxa de registro de cota imobiliária. O valor depende do empreendimento selecionado, mas gira em torno de $ 11.000 em média.

Os solicitantes do programa de cidadania por investimento também pagam uma taxa governamental e taxas de Due Diligence. Outros custos administrativos podem incluir o processamento da solicitação, emissão de passaportes, certificação de documentos e despesas bancárias ou jurídicas correlatas.

Custos de manutenção do imóvel

Os custos recorrentes de um imóvel na ilha de Granada dependem do tipo de propriedade e da estrutura de investimento. O programa de cidadania de Granada não fixa uma taxa de manutenção padrão para todos os imóveis aprovados.

Cotas em hotéis e unidades em resorts geridos costumam ser a opção mais prática. Gestão, manutenção, reparos, seguros e contribuições de reserva podem ser deduzidos da renda de aluguel ou cobertos por uma taxa anual fixa.

Por exemplo, The View, um empreendimento imobiliário privado aprovado no âmbito do Programa de Cidadania por Investimento de Granada, cobra uma taxa de gestão anual de $ 5.000, deduzida do rendimento distribuído ao investidor^{[4]Fonte: The View — Cidadania por Investimento}.

Imóveis para aluguel sob propriedade individual podem envolver gestão imobiliária, manutenção, reparos, seguro e imposto imobiliário anual. Os imóveis hoteleiros são tributados atualmente em 0,3% sobre o terreno e 0,02% sobre as edificações, enquanto os imóveis residenciais são tributados em 0,2% sobre o terreno e 0,3% sobre as edificações.

Impostos imobiliários na revenda

Investidores do programa de cidadania por investimento imobiliário de Granada podem vender o imóvel na ilha 5 anos após a obtenção da cidadania. Durante esse período, o imóvel tenderá a se valorizar — o aumento anual dos preços imobiliários varia de 2 a 4%.

Ao vender o imóvel, os cidadãos de Granada pagam um imposto sobre a transferência de propriedade de 5%. Para imóveis qualificados situados em um empreendimento turístico aprovado, uma alíquota reduzida de 2,5% pode ser aplicada a transferências subsequentes^{[5]Fonte: Parlamento de Granada — Lei do Imposto sobre Transferência de Propriedade de Granada}.

Granada não cobra imposto sobre ganho de capital, portanto qualquer valorização do imóvel não estará sujeita a uma tributação separada sobre ganhos patrimoniais.

Os solicitantes devem preparar um conjunto de documentos pessoais, jurídicos e financeiros. A maioria dos documentos deve ser autenticada em cartório ou certificada e traduzida para o inglês, caso tenha sido emitida em outro idioma. O conjunto principal inclui:

1. Passaporte internacional válido.
2. Documento nacional de identidade ou passaporte interno.
3. Autorizações de residência, se houver.
4. Certidão de nascimento.
5. Certidões de casamento, divórcio ou alteração de nome, se aplicável.
6. Documentos de quitação militar, se aplicável.
7. Comprovantes de escolaridade ou declarações estudantis, se aplicável.
8. Fotos em formato passaporte.
9. Certidão de antecedentes criminais.
10. Comprovante de endereço residencial recente (conta de consumo ou equivalente).
11. Comprovação da origem dos recursos: comprovantes de renda, declarações de imposto de renda, documentos societários.
12. Extrato bancário dos últimos 12 meses.
13. Carta de referência bancária.
14. Recomendação profissional.
15. Licenças ou certificados de tradutores, tabeliães ou advogados envolvidos na certificação.

Embora a ilha de Granada seja compacta, os padrões de demanda variam entre os distritos. As áreas mais atraentes e que também se alinham aos requisitos do programa de cidadania por investimento são Grand Anse e Morne Rouge, St. George’s e Port Louis Marina, Lance aux Épines, Egmont e Westerhall, La Sagesse e Carriacou.

A escolha certa depende de o objetivo ser a obtenção de renda constante de aluguel, uso para estilo de vida ou valorização do capital no longo prazo. 

Grand Anse e Morne Rouge

Grand Anse é a praia mais famosa de Granada e uma localização privilegiada para resorts e residências de marcas renomadas, ideal como investimento para cidadania. Seu alto perfil e o fluxo constante de visitantes durante todo o ano sustentam estratégias sólidas de aluguel de curta temporada. 

Ao lado de Grand Anse, Morne Rouge oferece um ambiente mais tranquilo com apelo familiar. Juntas, essas baías equilibram uma alta demanda de aluguel com um forte potencial de revenda.

St. George’s e Port Louis Marina

Perto da capital, a Port Louis Marina atrai velejadores e investidores internacionais. 

Os empreendimentos aprovados aqui incluem apartamentos com serviços e projetos à beira-mar, ideais para compradores que buscam um imóvel prático. A infraestrutura turística consolidada e a proximidade com o porto da cidade ampliam tanto a demanda de aluguel quanto a liquidez de revenda.

Lance aux Épines

Esta península residencial de alto padrão combina privacidade e praticidade. 

Embora muitas residências sejam vilas de luxo, os empreendimentos boutique nesta região oferecem aos investidores tanto valor de estilo de vida quanto flexibilidade de aluguel. Sua proximidade com marinas e restaurantes a torna particularmente atraente para compradores de longo prazo.

Egmont e Westerhall

Esses bairros litorâneos oferecem espaço, privacidade e vista para o mar. 

Os empreendimentos aprovados pelo governo em Egmont, em particular, ganharam destaque como comunidades residenciais geridas, com ótimas conexões de transporte para o aeroporto e para Grand Anse. Os investidores nesta região geralmente buscam vilas familiares com crescimento de valor no médio e longo prazo.

La Sagesse, St. David

La Sagesse tornou-se um ponto focal para investimentos imobiliários graças a resorts de marcas internacionais, como o Six Senses La Sagesse e o futuro InterContinental. As residências vinculadas a esses resorts são aprovadas pelo governo e combinam apelo de estilo de vida com marketing internacional, garantindo excelentes perspectivas de saída após 5 anos.

Carriacou

Carriacou oferece oportunidades de eco-luxo para compradores que priorizam a privacidade. Embora seja menos desenvolvida, projetos boutique selecionados ao redor de Hillsborough proporcionam um posicionamento exclusivo para estratégias de aluguel voltadas ao ecoturismo, sendo atraentes para investidores que buscam diferenciação.

Antes de dar entrada na solicitação, é fundamental compreender as nuances jurídicas, procedimentais e práticas do programa de cidadania por investimento de Granada. Embora os benefícios sejam significativos, diversos fatores importantes podem impactar a elegibilidade, o êxito da solicitação e os privilégios adquiridos.

O retorno do investimento imobiliário e a revenda não são garantidos

A cidadania por investimento não garante que o imóvel escolhido gerará um rendimento específico de aluguel, se valorizará ou terá revenda fácil. O retorno sobre imóveis na ilha de Granada depende do projeto, da taxa de ocupação, dos custos de gestão, da demanda turística e das condições gerais do mercado imobiliário local.

Os imóveis adquiridos pelo programa devem ser mantidos por pelo menos 5 anos antes da revenda. Mesmo após o término do período obrigatório de retenção, encontrar um comprador pode levar tempo, pois os imóveis aprovados para o programa representam um segmento especializado do mercado. Os investidores devem, portanto, avaliar o histórico do incorporador, a projeção de renda de aluguel, as taxas de gestão, as condições de revenda e a demanda esperada antes de se comprometerem com um projeto.

Apenas projetos aprovados pelo governo se qualificam

A compra de qualquer imóvel em Granada não qualifica o investidor para a cidadania. O investimento deve ser feito em um projeto aprovado pelo governo, sendo a maioria composta por hotéis, resorts, vilas e outros empreendimentos voltados ao turismo. A lista de projetos aprovados também pode sofrer alterações, e alguns projetos já foram descredenciados anteriormente.

Isso torna a Due Diligence do projeto especialmente relevante: os investidores devem verificar a situação atual de aprovação do empreendimento antes de concretizarem a compra.

As regras do programa estão sujeitas a alterações

Alterações legislativas podem elevar os limites mínimos de investimento, alterar taxas ou modificar procedimentos. Atualizações introduzidas em julho de 2024 já aumentaram os valores mínimos de investimento, demonstrando a rapidez com que as condições podem mudar. Propostas mais recentes preveem a introdução de um requisito de permanência de 30 dias para novos solicitantes, embora a regra ainda não tenha entrado em vigor.

A boa notícia é que a maioria das alterações não é retroativa: o investidor que já obteve sua cidadania não precisará cumprir novos requisitos.

A solicitação só pode ser feita por meio de um agente licenciado

A legislação exige que os investidores submetam suas solicitações por meio de agentes autorizados de Granada. Intermediários não licenciados não podem se relacionar com a Unidade de Cidadania por Investimento, expondo os solicitantes a perda de tempo, recursos financeiros e eventual recusa.

A Immigrant Invest é um agente licenciado. Auxiliamos nossos clientes a preparar uma solicitação em conformidade com as exigências, evitar falhas procedimentais e percorrer todas as etapas do processo de cidadania.

A cidadania pode ser revogada em casos raros

Passaportes obtidos por meio de fraude, declarações falsas ou descumprimento de obrigações já foram revogados. Todas as informações declaradas devem ser exatas, e a conformidade deve ser mantida ao longo de todo o processo.

A elegibilidade para o visto E‑2 para os EUA não é automática

A cidadania de Granada habilita os investidores a solicitarem o visto E‑2, mas a aprovação não é garantida. É necessário realizar um investimento substancial em uma empresa real nos EUA e comprovar sua gestão ativa, permanecendo a aprovação a critério dos agentes consulares norte-americanos.

Cidadãos de Granada que obtiveram a cidadania por investimento também devem comprovar residência contínua no país por pelo menos 3 anos antes de solicitar o visto E‑2^{[6]Fonte: Lei de Imigração e Nacionalidade (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))}.

Os status fiscal e jurídico permanecem distintos

A cidadania de Granada por si só não estabelece a residência fiscal no país e, portanto, não concede vantagens tributárias automaticamente. Os investidores que desejam usufruir de todos os benefícios do sistema tributário de Granada precisam obter a residência fiscal, o que exige a mudança de longo prazo para o país.

Granada está exposta a riscos naturais

Granada é vulnerável a furacões, tempestades tropicais, inundações e outros riscos climáticos. O Furacão Beryl, que atingiu a região em julho de 2024, causou severos danos em partes de Granada e evidenciou o potencial impacto de eventos meteorológicos extremos sobre a infraestrutura e os imóveis da ilha.

A Immigrant Invest atua no segmento de migração por investimento desde 2006 e já atendeu mais de 10.000 clientes em todo o mundo. Como agente licenciado do Programa de Cidadania por Investimento de Granada, representamos solicitantes no âmbito do programa desde 2019.

Para investidores que optam pela via imobiliária, a Immigrant Invest presta assessoria em todo o processo, desde a seleção do imóvel até o recebimento dos passaportes. Nossa equipe pode:

• realizar a Due Diligence preliminar e avaliar a elegibilidade;
• calcular os custos totais do programa e as despesas imobiliárias;
• selecionar imóveis aprovados pelo governo com base no orçamento e nos objetivos do investidor;
• verificar a situação do imóvel, os termos da transação, o rendimento projetado e as condições de revenda antes do pagamento;
• preparar e enviar a solicitação de cidadania por meio do canal oficial de agente licenciado;
• coordenar a aquisição do imóvel, os arranjos de custódia (escrow) e os documentos de apoio;
• intermediar a comunicação com as autoridades de Granada e com o incorporador ao longo de todo o processo;
• providenciar a entrega dos certificados de naturalização e passaportes após a aprovação.

O suporte não se encerra com a concessão da cidadania. Continuamos prestando assistência com renovações e substituições de passaportes, questões imobiliárias, serviços bancários, logística de mudança e na eventual revenda do imóvel de investimento após o período obrigatório de retenções.

1. A cidadania de Granada por investimento pode ser obtida por meio da compra de imóveis no valor mínimo de $ 270.000 para cotas em hotéis ou $ 350.000 para vilas e residências.
2. Todos os imóveis devem ser aprovados pelo governo para se qualificarem no programa.
3. O imóvel pode ser revendido 5 anos após a concessão da cidadania. Os investidores mantêm o passaporte de Granada e podem reaver parte do investimento.
4. Uma opção alternativa de investimento é a contribuição para fundo no valor mínimo de $ 235.000 — esta opção é mais acessível, mas não permite o retorno do capital.
5. O passaporte de Granada oferece viagens sem visto para 161 países, potenciais benefícios tributários e um segundo passaporte para familiares próximos.