Cidadania de Dominica por investimento imobiliário: guia atualizado de 2026

O programa de cidadania por investimento de Dominica permite que os solicitantes se qualifiquem para a cidadania mediante a compra de um imóvel no valor de pelo menos $ 200.000. O programa é estabelecido pela Seção 101 da Constituição de Dominica e pelas Seções 8 e 20 da Lei de Cidadania^{[1]Fonte: Dominica CBIU — Base Legal e Legislação Relevante}.

O processo de solicitação leva pelo menos 6 meses e não há requisito de visitar ou residir em Dominica antes ou depois da obtenção da cidadania. Portanto, todo o processo pode ser concluído remotamente.

Regras de investimento imobiliário

A opção de investimento imobiliário é reembolsável. Os investidores podem vender o imóvel 3 anos após a obtenção da cidadania e recuperar seu investimento.

Se o imóvel for mantido por pelo menos 5 anos, ele poderá ser revendido para outro participante do programa de cidadania por investimento. Isso pode melhorar o potencial de revenda do imóvel.

Em nossa experiência, os investidores geralmente mantêm o imóvel por pelo menos 5 anos para preservar essa opção.

Elegibilidade da família

O solicitante principal pode incluir familiares próximos na mesma solicitação de cidadania:

• cônjuge;
• filhos menores de 30 anos — aqueles com mais de 18 anos que estejam estudando em uma universidade e sejam financeiramente dependentes do investidor ou do cônjuge do investidor;
• filhas menores de 25 anos — solteiras, que vivam com o investidor e sejam totalmente dependentes dele;
• pais e avós com mais de 65 anos — financeiramente dependentes do investidor ou do cônjuge do investidor.

Rota de investimento alternativa

Em vez de comprar um imóvel, os solicitantes podem fazer uma contribuição não reembolsável para o Fundo de Diversificação Econômica.

A contribuição mínima começa em $ 200.000, enquanto o valor final depende do número de familiares incluídos na solicitação.

As contribuições para o fundo apoiam projetos de desenvolvimento nacional, incluindo habitação, saúde e outros programas públicos.

O investimento imobiliário de $ 200.000 é apenas o ponto de partida. Os solicitantes também devem prever no orçamento as taxas governamentais, a Due Diligence, o processamento de documentos, a emissão de passaportes e os custos de transação.

Taxas governamentais

Uma taxa governamental se aplica na compra de um imóvel no âmbito do programa de cidadania de Dominica. O valor depende do tamanho da família:

• $ 75.000 — solicitante individual;
• $ 100.000 — solicitante principal mais até 3 dependentes.

A partir do quinto solicitante, a taxa aumenta em $ 25.000 para cada dependente menor de 18 anos e $ 40.000 para cada dependente com 18 anos ou mais.

Taxas de Due Diligence

A Due Diligence é uma etapa obrigatória do processo de cidadania e abrange a verificação de antecedentes do solicitante e dos familiares.

As taxas são:

• $ 7.500 para o solicitante principal;
• $ 4.000 para cada membro familiar com 16 anos ou mais.

Os solicitantes também devem comparecer a uma entrevista obrigatória de Due Diligence. A taxa é de $ 1.000 por solicitante.

Crianças menores de 16 anos estão isentas da entrevista e de ambas as taxas.

Taxas de processamento e passaporte

Os solicitantes também devem orçar:

• $ 500 por pessoa — certificado de naturalização;
• $ 300 por pessoa — emissão de passaporte;
• $ 250 por pessoa — processamento de formulários;
• $ 1.000 por família — processamento da solicitação;
• $ 4.000 por família — processamento de documentos.

A emissão acelerada de passaporte custa $ 1.200 por solicitante, independentemente da idade.

Custos de transação imobiliária

Dominica não cobra imposto sobre ganho de capital, mas as transações imobiliárias ainda podem envolver taxas de transferência. Segundo as regras gerais, o vendedor paga 2,5% de imposto de selo, enquanto o comprador paga 2%, além das taxas de registro aplicáveis.

Para imóveis aprovados pelo programa de cidadania por investimento, os custos finais de transação dependem do projeto e da estrutura jurídica da compra.

Apenas imóveis aprovados pelo governo qualificam para o programa de cidadania por investimento de Dominica. Essa abordagem limita a escolha dos investidores, mas, por outro lado, os protege contra golpistas.

Os projetos aprovados são principalmente hotéis, resorts e outros empreendimentos voltados ao turismo. O InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa foi o primeiro projeto imobiliário aprovado no programa; atualmente, a lista oficial da CBIU inclui 8 projetos aprovados^{[2]Fonte: CBIU de Dominica — Visão geral do investimento imobiliário em Dominica}.

O investidor pode comprar uma cota, um apartamento ou uma casa de alto padrão em um hotel. Alguns empreendimentos incluem benefícios para proprietários: por exemplo, o Timbo’s Downtown oferece aos investidores 7 diárias cortesia por ano civil.

Se comprar um apartamento ou uma casa, você pode mantê-los para uso próprio ou alugá-los. Você não precisará se preocupar com a manutenção ou com a busca de inquilinos, pois a empresa gestora cuidará dessas questões.

Os especialistas em imobiliário da Immigrant Invest analisam detalhadamente as informações de todos os projetos do programa de cidadania. Advogados revisam os contratos, verificam a solidez jurídica e avaliam os riscos potenciais. É assim que os clientes da Immigrant Invest recebem propostas para os projetos mais seguros e adequados ao seu perfil.

Abaixo estão quatro projetos aprovados pelo governo disponíveis no âmbito do programa de cidadania de Dominica. Eles incluem cotas em hotéis, apartamentos em resorts e vilas privativas, sendo ideais para investidores que desejam imóveis geridos de forma profissional, potencial de aluguel e envolvimento mínimo no dia a dia.

Os imóveis são vendidos totalmente acabados e mobiliados, portanto os compradores não precisam investir separadamente em reformas ou móveis.

Complexo de resort 5 estrelas de marca premium da Marriott

O resort 5 estrelas fica na praia de Picard em Portsmouth, na costa noroeste de Dominica, com vista para a Baía de Prince Rupert e o Parque Nacional Cabrits. O projeto é administrado pela Autograph Collection, parte da Marriott International, e inclui 128 quartos, restaurantes, spa, academia, piscina em estilo lagoa e centro de esportes aquáticos.

Os investidores podem comprar uma cota a partir de $ 220.000 ou adquirir suítes de 1 ou 2 quartos a partir de $ 300.000. O retorno anual estimado é de 3,5%.

O imóvel é totalmente gerido pelo resort e não se destina à residência permanente. Os acionistas preferenciais podem se hospedar no hotel gratuitamente por 1 semana por ano.

Resort InterContinental junto ao Parque Nacional Cabrits

Situado ao lado do Parque Nacional Cabrits, este reservado resort 5 estrelas é cercado por vegetação tropical, paisagens vulcânicas e pelo Mar do Caribe. O local combina um cenário de montanhas impressionantes, floresta tropical exuberante e vista aberta para o mar, fazendo da localização uma das principais atrações do projeto. O resort é administrado pela InterContinental Hotels & Resorts.

A propriedade possui 151 quartos e uma ampla variedade de instalações, incluindo quatro restaurantes e bares, quatro piscinas, spa, academia, centro de arte, duas quadras de tênis iluminadas e espaços para conferências e casamentos.

Os investidores podem comprar uma cota no resort por $ 220.000.

Resort a beira-mar administrado pela Hilton com acesso a praia privativa

O resort à beira-mar administrado pela Hilton ocupa uma localização privilegiada sobre um penhasco, com vistas panorâmicas do Caribe e acesso a duas praias reservadas. O empreendimento abrange tanto acomodações hoteleiras quanto residências exclusivas.

O complexo é formado por 73 quartos de hotel e casas de 1, 2 e 3 quartos, além de spa e centro de bem-estar, academia, restaurante, piscina, loja de presentes e estacionamento.

Os investidores podem comprar uma cota a partir de $ 220.000. Os cotistas podem se hospedar no resort por 1 semana por ano, e o retorno anual projetado é de 3 a 7%.

Resort spa 6 estrelas no alto de penhasco perto de Roseau

Este exclusivo resort spa de 6 estrelas oferece vistas para o Mar do Caribe a partir de um penhasco impressionante perto de Roseau. Com apenas 42 casas de alto padrão, proporciona um ambiente privativo de baixa densidade, cercado por natureza tropical e praias reservadas.

O resort dispõe de três praias privativas, piscina de borda infinita com água do mar, spa, pavilhão de bem-estar, restaurante, academia, clube infantil, galeria de arte e trilhas ecológicas. As casas estão disponíveis por copropriedade ou propriedade integral.

Os investidores podem comprar uma cota a partir de $ 216.000, enquanto a aquisição integral de uma casa começa em $ 1,5 milhão. O rendimento anual projetado é de 3%, e os proprietários podem se hospedar no resort por até 1 mês por ano.

Com um investimento a partir de $ 200.000, a opção imobiliária de Dominica combina a aquisição de um patrimônio com as vantagens mais amplas de uma segunda cidadania — de maior mobilidade a oportunidades de planejamento tributário e um Plano B no Caribe.

1. Retornos do investimento

A cidadania de Dominica por investimento em imóveis oferece potencial de revenda e de rendimento com aluguel. Os investidores podem vender o imóvel após 3 anos para um comprador comum, ou após 5 anos para outro solicitante do programa de cidadania por investimento.

Os valores dos imóveis podem valorizar cerca de 4% ao ano.

2. Potencial de renda passiva

Os proprietários de imóveis em Dominica também podem obter renda com aluguéis de curta ou longa temporada, impulsionados pela forte demanda turística.

O turismo contribui com 18% do PIB de Dominica e quase 29% dos empregos, sustentando a demanda por acomodações de férias^{[3]Fonte: Banco Mundial — Dados de Prosperidade: Dominica}. O setor continuou em expansão: as receitas do turismo subiram de $ 98,9 milhões em 2023 para $ 117,5 milhões em 2024, com uma estimativa preliminar de $ 138,7 milhões em 2025 — um aumento de cerca de 40% em apenas 2 anos^{[4]Fonte: FMI — Dominica: Comunicado de Imprensa da Consulta do Artigo IV de 2026}.

Os aluguéis de curta temporada representam a parte mais visível do mercado. Em 2025, o mercado de aluguéis de curta temporada em Dominica registrou:

• mais de 700 anúncios ativos;
• 41% de taxa média de ocupação;
• diária média de cerca de $ 98;
• receita anual média de aproximadamente $ 15.000 por anúncio;
• aumento de 39,3% nos anúncios ativos em 1 ano;
• crescimento de receita de cerca de 12,6% em relação ao ano anterior^{[5]Fonte: Airbtics — Receita do Airbnb em Dominica: Dados e Insights de Aluguel de Curtíssimo Prazo de 2026}.

3. Residência ou Plano B no Caribe

A cidadania de Dominica oferece aos investidores a opção de se estabelecerem permanentemente na ilha ou mantê-la como um Plano B. O país oferece um clima tropical quente, praias caribenhas, natureza exuberante e frutas locais frescas o ano todo, tornando-o adequado tanto para mudança quanto para estadias ocasionais.

4. Mobilidade global ampliada

A cidadania de Dominica amplia a mobilidade internacional, oferecendo acesso sem visto a 159 destinos, incluindo o Espaço Schengen, China, Singapura, Hong Kong e Irlanda, além de países de toda a América Latina e Caribe.

5. Otimização tributária

Dominica oferece um ambiente tributário relativamente leve para pessoas físicas. Não há imposto sobre ganho de capital, sobre patrimônio ou sobre herança, o que pode tornar a jurisdição atraente para o planejamento patrimonial e sucessório de longo prazo.

Uma grande reforma no imposto de renda de pessoa física também está planejada a partir de 1º de janeiro de 2027. As atuais alíquotas progressivas de 15%, 25% e 35% devem ser substituídas por uma alíquota única de 10%, enquanto a isenção fiscal de $ 11.000 permanecerá.

A reforma também introduz uma abordagem territorial para a tributação: tanto residentes quanto não residentes seriam tributados apenas sobre a renda obtida em Dominica, em vez da renda global.

6. Acesso a uma moeda estável

Dominica utiliza o dólar do Caribe Oriental, que é atrelado ao dólar norte-americano a uma taxa fixa de EC$ 2,70 = US$ 1, ajudando a reduzir a volatilidade cambial^{[7]Fonte: Banco Central do Caribe Oriental — História da Moeda do Caribe Oriental}. Para investidores e empresários, isso agrega previsibilidade ao planejar custos, receitas e transações transfronteiriças.

7. Cidadania para as futuras gerações

A cidadania de Dominica é hereditária, permitindo que os investidores a transmitam a seus filhos e futuras gerações de acordo com as regras de cidadania por descendência do país. Isso dá ao status um valor de longo prazo além do solicitante original e permite que os descendentes mantenham uma ligação jurídica com Dominica.

O programa de cidadania por investimento de Dominica é um dos mais utilizados no Caribe. Entre 2018 e 2022, 34.596 passaportes foram emitidos para investidores e seus familiares. O programa permaneceu ativo nos anos seguintes, com mais de 9.000 passaportes emitidos tanto em 2023 quanto em 2024^{[8]Fonte: Conselho da União Europeia — 8.º Relatório da Comissão no Âmbito do Mecanismo de Suspensão de Vistos}.

Para fins de comparação, São Cristóvão e Névis recebeu 19.655 solicitações de cidadania por investimento entre 2015 e 2023, seguidas por 223 em 2024 e 171 nos primeiros quatro meses de 2025. No período de 2015 a 2023, Antígua e Barbuda emitiu 7.995 passaportes pelo programa, enquanto Granada concedeu 16.086.

Dominica é um dos cinco países caribenhos com programa de cidadania por investimento e ocupou o segundo lugar no CBI Index 2025, atrás apenas de São Cristóvão e Névis^{[9]Fonte: CBI Index — Relatório de 2025}. Cada programa possui seus próprios pontos fortes. Por exemplo, Antígua e Barbuda é particularmente atraente para famílias maiores: a partir do 5.º membro da família, sua opção imobiliária pode ser mais acessível do que a de Dominica. 

Granada se destaca por permitir a inclusão de pais e avós dependentes sem requisito de idade mínima. São Cristóvão e Névis possui o programa de cidadania por investimento mais antigo da região e uma ampla variedade de imóveis aprovados. Santa Lúcia se destaca no segmento de resorts e casas exclusivas, com projetos que incluem hotéis de marcas de alto padrão, propriedades boutique, casas e apartamentos.

A opção imobiliária de Dominica combina a cidadania com um ativo tangível, mas não é isenta de riscos. Os investidores devem olhar além do preço inicial de $ 200.000 e considerar as condições de revenda, o rendimento dos aluguéis, a exposição climática, as verificações de conformidade e as possíveis alterações nas regras.

Os retornos de revenda e aluguel não são garantidos

A aprovação do governo não garante que um imóvel seja fácil de vender. O imóvel pode ser vendido após 3 anos, mas a venda para outro solicitante de cidadania por investimento só é possível após 5 anos, o que reduz o grupo de potenciais compradores durante o período de manutenção.

A renda de aluguel também não é garantida. O desempenho depende do projeto, da taxa de ocupação, do modelo de gestão e dos custos operacionais.

O custo real é superior a $ 200.000

O investimento imobiliário mínimo é apenas parte do orçamento. Para um solicitante individual, as taxas extras podem somar cerca de $ 85.000 a $ 90.000, aumentando o custo inicial em aproximadamente 45%. Para uma família de 5 pessoas, os encargos adicionais podem chegar a quase $ 170.000, dependendo da idade dos dependentes — cerca de 85% a mais em relação ao preço do imóvel.

Dominica está exposta a desastres naturais

Dominica é altamente exposta a furacões, inundações e deslizamentos de terra. A tempestade tropical Erika, em 2015, e o furacão Maria, em 2017, causaram cerca de $ 1,8 bilhão em danos combinados — quase três vezes o PIB do país. Portanto, a localização do imóvel, os padrões de construção e o seguro são fatores essenciais.

A Due Diligence e a análise bancária podem atrasar ou inviabilizar a solicitação

Todos os solicitantes passam por uma rigorosa verificação de antecedentes e de perfil financeiro, incluindo checagens de identidade, origem do patrimônio e dos recursos, exposição a sanções e cobertura negativa na mídia. Documentos adicionais ou uma Due Diligence aprofundada podem ser exigidos, o que pode estender o prazo. A solicitação também pode ser recusada caso as checagens apontem irregularidades.

As regras do programa podem mudar

As regras dos programas de cidadania por investimento e os privilégios dos passaportes podem mudar. Por exemplo, no âmbito do novo arcabouço do Caribe Oriental, está planejada uma exigência de permanência física de 30 dias nos primeiros 5 anos de cidadania em toda a região. Antígua e Barbuda já exige uma permanência de 5 dias e avança no sentido de exigir 30 dias^{[10]Fonte: Lei de Acordo da Autoridade Reguladora de Cidadania por Investimento do Caribe Oriental de 2025 — Artigo 48}, enquanto Dominica anunciou o mesmo padrão de 30 dias, mas ainda não o colocou em vigor.

A Immigrant Invest atua no setor de migração por investimento desde 2006 e já atendeu mais de 10.000 investidores em 25 jurisdições. Somos agentes autorizados do programa de cidadania por investimento de Dominica.

A equipe acompanha todo o processo, desde a primeira verificação de antecedentes até a emissão do passaporte:

1. Due Diligence preliminar — identificação de riscos antes de o investidor se comprometer com o programa.
2. Seleção do imóvel — escolha de projetos aprovados pelo governo com base no orçamento, objetivos de investimento e estrutura de propriedade preferida.
3. Verificação do imóvel — análise do preço, rendimento esperado, estrutura da transação e condições de revenda antes da compra.
4. Preparação de documentos — preenchimento dos formulários de solicitação e organização de documentos de apoio, reconhecidos em cartório e apostilados.
5. Envio à CBIU e acompanhamento — submissão do processo pelo canal de agente autorizado e orientação da família durante a Due Diligence e a entrevista obrigatória.
6. Compra do imóvel após a aprovação — coordenação do investimento e dos pagamentos governamentais após a aprovação em princípio.
7. Documentos de cidadania — supervisão da etapa final até a emissão dos certificados de naturalização e passaportes.

Nosso suporte não termina com a entrega do passaporte. Também auxiliamos os cidadãos de Dominica na renovação ou substituição de passaportes, inclusão de familiares, abertura de empresas, questões bancárias, comprovantes de endereço locais e outras demandas administrativas após a concessão da cidadania.

1. A cidadania de Dominica pode ser obtida mediante o investimento mínimo de $ 200.000 em imóveis aprovados pelo governo. O imóvel pode ser revendido após 3 anos, ou após 5 anos se for utilizado para qualificar outro solicitante de cidadania.
2. Taxas governamentais, de Due Diligence e administrativas aumentam o valor total em cerca de 45% para um solicitante único e em um percentual significativamente maior para famílias numerosas.
3. O processo leva pelo menos 6 meses e pode ser concluído à distância, sem requisito de residência antes ou depois da concessão da cidadania.
4. Uma única solicitação pode incluir o cônjuge, filhos de até 30 anos e pais e avós com 65 anos ou mais.
5. Além da cidadania, os investidores podem se beneficiar da valorização imobiliária, de rendas de aluguel e de um mercado aquecido de resorts. O passaporte de Dominica também oferece acesso sem visto a 159 países, um ambiente tributário favorável e a opção de residir em uma das ilhas mais ricas em natureza do Caribe.