Residencia en Portugal: ¿Cuáles son las opciones para los inversores?

La forma más rápida de obtener un permiso de residencia en Portugal es a través del programa Golden Visa de Portugal. Se expide a cambio de una inversión en la economía.

La Golden Visa de Portugal ofrece a los inversores extranjeros el camino más rápido hacia una vida libre, cómoda y segura. El titular puede viajar por Europa sin visado, vivir en el país el tiempo que desee y proteger sus ahorros de forma fiable.

En comparación con los estándares europeos, el programa portugués impone requisitos menos estrictos a los solicitantes y es bastante asequible. La cantidad mínima de inversión es de 250.000 €.

El programa estatal de inversión está en funcionamiento desde 2012. Desde entonces, 9.340 inversores y 15.965 miembros de sus familias han recibido golden visas. Se han invertido más de 5.600 millones de euros en el marco del programa.

El programa se ha ido expandiendo año tras año. El número de solicitantes apenas disminuyó, incluso a pesar de las restricciones impuestas debido a la pandemia de Covid‑19. En once meses de 2020, 1.182 solicitantes principales y 1.958 miembros familiares adicionales recibieron un permiso de residencia.

Datos proporcionados por www.sef.pt

El grupo más numeroso de inversores procede de China, seguido por inversores de Brasil, una antigua colonia portuguesa. Ambos países mantienen profundos lazos culturales y económicos, y para los brasileños, el portugués es su lengua materna.

Los últimos tres años han visto un fuerte aumento en el número de solicitantes de Turquía: probablemente buscan un clima mediterráneo similar y una mayor seguridad de inversión. A lo largo de los años, los inversores de Rusia también se han clasificado entre los cinco primeros grupos de inversores por país.

Titulares de Golden Visa en Portugal de 2012 a 2020

• Chinos — 4750

• Brasileños — 986

• Turcos — 450

• Sudafricanos — 391

• Rusos — 355

Junto con el inversor, sus familiares también pueden recibir una golden visa: cónyuge, hijos y padres. En comparación con otros métodos para obtener un permiso de residencia, el procedimiento es muy sencillo, lo que ha atraído un número creciente de solicitudes de golden visas cada año sucesivo.

La popularidad del programa es tal que el SEF no siempre tiene tiempo para hacer frente al flujo de solicitantes. En Lisboa, en 2017, los solicitantes tuvieron que esperar hasta 12 semanas para una entrevista debido a retrasos en la tramitación de solicitudes.

Las principales ventajas de un permiso de residencia en Portugal por inversión:

• Viajes sin visado en los países Schengen.

• Después de obtener un permiso de residencia, el titular no necesita vivir permanentemente en el país. Basta con que pase 7 días el primer año y 14 días al año en los dos años siguientes.

• 5 años después de obtener un permiso de residencia en Portugal, el titular puede solicitar la ciudadanía de Portugal por inversión. Además, varios países reconocen la doble ciudadanía y permiten a sus ciudadanos conservar su ciudadanía original.

• Los precios de la propiedad en Portugal están por debajo de la media europea. El coste de la vivienda por metro cuadrado en Lisboa es inferior a los precios de las capitales de sus vecinos más cercanos: Francia, España e Italia.

• Portugal es uno de los países más seguros de Europa y del mundo. Ocupó el tercer lugar en el Índice de Paz Global 2020, que se calcula para 163 países.

- La economía de Portugal creció de forma constante de 2012 a 2019. No está claro cuánto tiempo tardará en recuperarse de la pandemia, pero muchos economistas han elogiado los esfuerzos del gobierno.

- El país tiene un clima mediterráneo suave, playas limpias y condiciones cómodas para vivir, trabajar y disfrutar del ocio.

Un pasaporte portugués ofrece aún más oportunidades para los inversores internacionales. Hay varias formas de obtenerlo, pero la golden visa es la opción más cómoda y rápida. La solicitud de ciudadanía puede presentarse después de 5 años. Hemos analizado en detalle todas las formas de obtener un pasaporte portugués en nuestros artículos anteriores.

Mayo de 2020 fue un mes récord para el programa de permiso de residencia en Portugal por inversión. Se expidieron golden visas a 270 inversores, 5 veces más que el número expedido en abril, por una inversión total de 146,2 millones de euros en mayo.

El crecimiento de mayo compensó el descenso de principios de 2020 debido a la pandemia de COVID‑19. A pesar del cierre de fronteras y la difícil situación global, el programa logró un crecimiento anual estable a finales de 2020.

El interés por la golden visa de Portugal también ha aumentado debido al cierre del programa de Chipre. En agosto de 2020, se descubrió que se habían expedido varios pasaportes chipriotas a inversores con antecedentes penales. Como resultado, algunos de los pasaportes fueron revocados y el programa se cerró permanentemente.

En el propio Portugal, el programa cuenta con el apoyo de todas las principales fuerzas políticas. Cuando el Partido Socialista llegó al poder en 2015, no solo no canceló el programa, sino que incluso añadió nuevas opciones de inversión y redujo la inversión mínima requerida.

Se esperan cambios significativos en enero de 2022. Los ingresos fiscales adicionales permiten al gobierno resolver algunos de los problemas internos del país a través de inversores extranjeros. El programa también contribuye a la demanda de inmuebles y apoya la creación de nuevos puestos de trabajo.

El programa de residencia de Portugal ofrece 7 opciones de inversión en la economía. Algunas son más adecuadas para quienes desean obtener la residencia con el menor esfuerzo, mientras que otras son preferibles para empresarios o inversores profesionales.

El programa permite inversiones en las siguientes áreas:

• inmuebles residenciales o comerciales;

• acciones, bonos y depósitos;

• actividades de investigación;

• edificios de patrimonio nacional, cultural y natural;

• participaciones en fondos de capital riesgo y de inversión;

• empresas portuguesas;

• apertura de un nuevo negocio y creación de nuevos puestos de trabajo.

Immigrant Invest ayuda a los inversores a elegir el objeto de inversión adecuado, en función de su presupuesto, objetivos y estrategia de inversión.

La forma más popular de obtener una golden visa es comprando inmuebles. Esta opción es elegida por el 95% de los inversores extranjeros.

Las principales ventajas de comprar inmuebles:

• una enorme selección de propiedades para cubrir los requisitos de cualquier inversor;

• la oportunidad de obtener ingresos por alquiler o venta posterior;

• no se requieren conocimientos especiales, como experiencia en el comercio de acciones en los mercados financieros;

• la posibilidad de pasar tiempo en Portugal en su propia casa;

• alto nivel de liquidez.

Además del coste de la propiedad, también hay que tener en cuenta los gastos de registro y los impuestos. Durante un período de propiedad de 5 años, habrá que pagar impuestos que ascienden a aproximadamente el 9% del coste de la propiedad.

Ayudamos al inversor a resolver la mayoría de los problemas organizativos y legales relacionados: organizamos una visita a varias propiedades candidatas, comprobamos los términos del acuerdo y ayudamos al inversor a obtener un descuento.
El interés de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario portugués está impulsando la demanda. En 2017, más de una cuarta parte de las transacciones inmobiliarias fueron realizadas por extranjeros.

Luis Lima, presidente de la Asociación Portuguesa de Profesionales y Asociaciones de Intermediación Inmobiliaria (APEMIP), afirmó que esto era superior a lo que esperaban y les permitía pronosticar que el mercado inmobiliario volvería a crecer ese año.

La inversión mínima en inmuebles bajo el programa Golden Visa varía según la región y la propiedad. A continuación, analizamos estas características con más detalle.

Compre cualquier propiedad por 500.000 €. Puede ser una o varias propiedades de inmuebles residenciales o comerciales. El inversor puede comprar una villa en un resort de élite valorada en varios millones de euros o cinco estudios en un apartahotel, cada uno por 100.000 €.

Compre una propiedad de más de 30 años por 350.000 €. Este tipo de inmueble se encuentra en zonas de patrimonio cultural e histórico, debe haber sido construido hace al menos 30 años y no puede haber sido renovado durante este tiempo. En zonas poco pobladas, la inversión mínima puede reducirse otro 20%, hasta 280.000 €. Esta cantidad incluye el coste de los trabajos de restauración.

La primera golden visa de esta categoría se expidió en julio de 2016, y casi 800 solicitantes habían obtenido una golden visa a finales de 2020.

Inversión en inmuebles que necesitan renovación. Estas propiedades suelen estar situadas en distritos céntricos de la ciudad y tienen una estética única. Tras la restauración, su valor puede aumentar considerablemente y generar ingresos excepcionalmente altos para el inversor cuando se alquilan o venden posteriormente.

Hay que tener en cuenta que los requisitos para la reconstrucción son muy estrictos. Para un inversor, el cumplimiento puede ser un verdadero desafío. En este caso, las empresas promotoras, que realizan todo el trabajo ellas mismas y ofrecen una rentabilidad garantizada de hasta el 7%, pueden aliviar la carga.

El promotor encuentra una propiedad adecuada, como un hotel abandonado, prepara todos los documentos y la restaura con los más altos estándares, instalando nuevas tuberías y equipos eléctricos, así como reparando las paredes y los suelos, manteniendo la fachada exterior de la propiedad inalterada en el estilo de la arquitectura tradicional.

Condiciones generales. Los inmuebles deben adquirirse antes de solicitar un permiso de residencia en Portugal. Immigrant Invest revisa todos los documentos en detalle y asiste a los solicitantes durante todo el proceso para garantizar que las solicitudes no sean rechazadas. La solicitud debe presentarse a más tardar 90 días después de entrar en el país.

La propiedad adquirida puede alquilarse legalmente. Para ello, el nuevo propietario debe obtener una licencia y un número de identificación fiscal personal del Ayuntamiento. El propietario también debe notificar a las autoridades competentes cuando la propiedad se alquila por correo electrónico.

Después de 5 años, se puede presentar una solicitud de residencia permanente o ciudadanía de Portugal. Tenga en cuenta que la propiedad debe conservarse durante al menos cinco años. Si se vende antes, el permiso de residencia será revocado.

Inversiones a partir de 350.000 € en fondos. En 2018, Portugal redujo la inversión mínima requerida en fondos de inversión y de capital riesgo a 350.000 €. Esta es ahora la mejor manera de obtener una «tarjeta dorada» para aquellos inversores que no planean vivir o vacacionar en Portugal.

Existen varios requisitos para tales inversiones:

• el fondo debe utilizar las inversiones para capitalizar empresas constituidas bajo la legislación portuguesa;

• el vencimiento restante de los fondos en el momento de la inversión debe ser de al menos cinco años;

• al menos el 60% de la inversión debe destinarse a empresas comerciales con sede en Portugal.

Todos los fondos pueden dividirse en tres categorías:

1. Fondos creados para obtener una golden visa. Teniendo en cuenta los requisitos del programa, exigen una cantidad mínima de inversión de 350.000 € y permiten a los inversores retirar el dinero después de 5 años. Su estrategia principal se centra en minimizar el riesgo con énfasis en la preservación del capital. Invierten en inmuebles y otros activos predecibles de bajo riesgo.

2. Fondos de capital riesgo tradicionales. Su objetivo es maximizar los beneficios e invertir en empresas tecnológicas en las primeras etapas de desarrollo. La cantidad y la duración de la inversión pueden variar. La estrategia principal es de alto riesgo y alta rentabilidad.

3. Fondos privados tradicionales. Ofrecen diferentes combinaciones de riesgo y recompensa. La cantidad y la duración de la inversión a menudo superan los requisitos mínimos para obtener una golden visa. Cada fondo puede tener sus propias ventajas, como el pago de dividendos anuales, mayores rendimientos o trabajar solo en ciertos sectores de la economía.

Los costes totales, incluidos impuestos y gastos de registro, serán inferiores a la compra de una propiedad por los mismos 350.000 €. Al invertir en fondos, los costes totales rondan los 380.000 €, mientras que al comprar inmuebles, pueden superar fácilmente los 400.000 €. Otra ventaja es que el inversor puede «olvidarse» de su inversión durante cinco años y disfrutar de la libertad de viajar que ofrece un permiso de residencia portugués.

Transferir un capital de 1 millón de euros a Portugal. Transferir capital directamente a Portugal es la forma más sencilla de obtener una Golden Visa de Portugal y requiere una mínima implicación del inversor. Sin embargo, también requiere la mayor inversión.

El millón de euros se puede utilizar de la siguiente manera:

• abrir un depósito en un banco portugués;

• comprar acciones o una participación en una empresa con una oficina de representación portuguesa;

• comprar valores gubernamentales, como bonos.

El método está diseñado para los inversores más acaudalados que desean beneficiarse de todas las oportunidades que ofrece una golden visa y ahorrar capital. Los fondos conservadores pueden proporcionar la misma seguridad de inversión, por lo que este método está perdiendo popularidad.

Abrir un negocio y crear 10 puestos de trabajo. Esta opción es adecuada para quienes deseen hacer negocios en Portugal y desarrollarlos personalmente. No existen requisitos en cuanto a la cantidad mínima de inversión, por lo que todo el dinero puede utilizarse para desarrollar el negocio a discreción del inversor.

El requisito principal es crear al menos diez nuevos puestos de trabajo para ciudadanos portugueses. Todos los empleados deben estar registrados en la Seguridad Social del Estado y ser residentes fiscales en Portugal.

La mayoría de las veces, los empresarios registran su empresa como sociedad limitada (LDA) en Portugal. Es una opción atractiva con una mínima interferencia gubernamental en los negocios.

Tanto los empresarios locales como los extranjeros en Portugal disfrutan de diversas ventajas, en función de la forma jurídica del negocio creado, el sector de actividad, la región y otras condiciones.

Invertir 350.000 € en una empresa existente y crear 5 puestos de trabajo. En 2017, entró en vigor una ley según la cual es posible invertir 350.000 € para crear un nuevo negocio o aumentar el capital de una empresa existente en esta cantidad.

Existen tres requisitos para dicha empresa:

• la sede debe estar situada en Portugal;

• deben crearse al menos cinco puestos de trabajo permanentes;

• el contrato de inversión debe tener una validez de al menos tres años.

Para determinar la viabilidad, liquidez, rentabilidad, deudas y otra información clave de una empresa existente, es mejor contactar con especialistas cualificados para analizar sus actividades. Después de comprar o crear una empresa, el inversor debe enviar estados financieros certificados a las autoridades fiscales estatales de forma regular y puntual.

Aunque estos métodos estaban estipulados en la ley desde el inicio del programa, según las estadísticas gubernamentales, ningún inversor ha optado por esta vía.

Invertir 350.000 € en actividades de investigación. La inversión puede realizarse en una institución pública o privada integrada en el sistema científico y técnico nacional.

Invertir 250.000 € en patrimonio cultural: por ejemplo, producciones artísticas o instituciones culturales.

Un permiso de residencia en Portugal también puede obtenerse sin inversión o con costes financieros relativamente bajos. Dado que estos métodos no son adecuados para todos, solo expondremos las características principales.

Visado Startup para Portugal. En 2018, se lanzó un nuevo programa de Visado Startup, cuyo objetivo es atraer capital intelectual. Se deben cumplir las siguientes condiciones para presentar una solicitud:

• un empresario desea desarrollar su proyecto en Portugal; no se le exige tener una startup operativa en otro país;
• lugar de residencia fuera del espacio Schengen;
• sin antecedentes penales ni deudas fiscales pendientes;
• mayor de 18 años;
• saldo bancario mínimo de 5.146,08 € durante los últimos 12 meses por persona.

El empresario también deberá demostrar que la startup se centra en la tecnología, tiene potencial de desarrollo, creará nuevos puestos de trabajo y alcanzará una determinada facturación.

Una ventaja importante de este programa es que el solicitante no necesita vivir en Portugal un número determinado de días al año. Sin embargo, se requiere una presencia física para gestionar eficazmente la empresa y alcanzar sus objetivos financieros. Los participantes en el programa también tienen derecho a recibir subvenciones no reembolsables de la Unión Europea en las mismas condiciones que los ciudadanos portugueses.

Permiso de residencia en Portugal con un contrato de trabajo. Trabajar legalmente en Portugal da al trabajador extranjero la oportunidad de obtener un permiso de residencia después de tres años. Primero, se expide un permiso de trabajo renovable anualmente. Para registrarlo, el trabajador extranjero debe firmar un contrato de trabajo con su empleador y recibir una invitación oficial para trabajar para ellos.

El permiso se revoca si no se paga el impuesto sobre la renta debido o si se rescinde el contrato de trabajo. El titular puede solicitar un permiso de residencia solo en el cuarto año del contrato.

Permiso de residencia para estudiantes en Portugal. El permiso de residencia se expide a estudiantes de universidades privadas y públicas, escuelas técnicas y otras instituciones educativas. El solicitante debe presentar una serie de documentos adicionales, incluida la confirmación de la admisión a la institución educativa, el pago de las tasas de matrícula y la disponibilidad de medios de subsistencia.

Un permiso de residencia para estudiantes se expide por un máximo de cinco años y debe renovarse anualmente.

Permiso de residencia por reunificación familiar. Se puede solicitar un permiso de residencia un año después del matrimonio con un ciudadano portugués. El solicitante también puede solicitarlo para hijos menores y para hijos mayores de 18 años económicamente dependientes que estudien en la universidad.

Permiso de residencia por servicios al país. Se puede expedir un permiso de residencia a personas que hayan prestado servicios especiales a Portugal, como ayudar a identificar un grupo criminal organizado. Las autoridades competentes solicitan que se asigne este estatus al ciudadano extranjero.

Permiso de residencia para personas mayores. Existe un programa separado para jubilados adinerados de países extranjeros. Para ellos, las condiciones para obtener un permiso de residencia se han flexibilizado y se han creado beneficios fiscales.

Para obtener un permiso de residencia, un pensionista debe cumplir las siguientes condiciones:

• comprar inmuebles a un precio superior al coste medio de la propiedad en la región;
• demostrar un ingreso mensual permanente fuera de Portugal superior a 500 €;
• residir en el país durante más de 183 días al año.