Programa Golden Visa de Portugal: inversiones en propiedades de Lisboa

El punto de vista de los analistas de PwC fue una revelación porque, en los últimos años, Londres ha estado a la cabeza por un amplio margen en su clasificación. Le seguían París, Berlín, Fráncfort y Ámsterdam. En 2019, los expertos nombraron a Lisboa, Dublín, Madrid, Berlín y Fráncfort como las ciudades más atractivas para los inversores.

El interés de las corporaciones internacionales explica el atractivo de Lisboa para la inversión. Portugal se ha convertido en un destino popular para centros de servicios y la externalización de procesos de negocio. Hay una mano de obra relativamente barata, bienes inmuebles económicos y, al mismo tiempo, la calidad de vida está al nivel medio europeo o incluso por encima.

El interés en Portugal se ve estimulado por el hecho de que muchos inversores abandonaron Barcelona el año pasado debido a la situación política y consideran Lisboa como una opción alternativa para invertir fondos.

Bienes inmuebles. El mercado de inversión en bienes inmuebles de Lisboa es pequeño, pero su rentabilidad es la más alta. Por ejemplo, al alquilar una oficina, se puede obtener un 10% de ingresos aquí, lo que es más alto que en otras ciudades europeas importantes. Actualmente hay un verdadero auge en la construcción de edificios comerciales en Lisboa, ya que no hay suficientes oficinas modernas.

El gobierno portugués ha desarrollado y está implementando metódicamente un programa estatal especial para convertir Lisboa en una «ciudad jardín». Prometen crear allí un ecosistema «inteligente» innovador a gran escala.

Además de construir nuevos edificios, la capital está restaurando activamente el patrimonio antiguo, resolviendo problemas de eficiencia energética y optimizando el trabajo de los servicios y sistemas de la ciudad. Existe un plan para el desarrollo de territorios con infraestructura subdesarrollada. Todas estas acciones deberían conducir a la creación de nuevos puestos de trabajo y a una mejora en la calidad de vida de los residentes de Lisboa.

Comercio. Los expertos de PwC destacan el atractivo de la inversión en el sector minorista. El hecho es que los portugueses prefieren hacer sus compras no en línea, sino directamente en centros comerciales.

La industria del turismo también es atractiva para la inversión porque muchos europeos adinerados consideran Portugal como un destino de vacaciones. El ambiente tranquilo y relajado, la cocina auténtica, la hermosa naturaleza, el alto nivel de vida y la seguridad atraen a muchos turistas. Mientras tanto, la infraestructura turística en el país solo se está desarrollando y requiere inversión.

Invertir en startups tecnológicas es una tendencia empresarial global en los últimos años. Con el desarrollo de Lisboa, el gobierno apuesta por la última tecnología.

Está previsto crear una infraestructura digital progresiva. Por supuesto, esto es imposible sin las startups de TI. Y ahora Lisboa se está convirtiendo gradualmente en la capital europea de las startups. Aquí operan varias incubadoras de empresas conocidas, como Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa, Tec Labs.

Negocios internacionales. Lisboa crea las condiciones más atractivas para los negocios internacionales. Según el primer ministro portugués, António da Costa, el gobierno tiene la intención de convertir Lisboa en la capital mundial del emprendimiento.

Logística es otra área donde se puede invertir. Considerando que Portugal es la puerta marítima de Europa, el interés de los empresarios en esta área no es sorprendente.

La Golden Visa de Portugal o el permiso de residencia temporal se pueden obtener por la compra de bienes inmuebles. El importe mínimo de la transacción es de €500.000.

Pero si en España el importe mínimo de inversión en bienes inmuebles parte de €500.000, en Portugal hay más opciones:

• desde €400.000 — comprando una o más propiedades en una zona de baja densidad;

• desde €350.000 — adquiriendo un inmueble de al menos 30 años de antigüedad o situado en una zona de rehabilitación;

• desde €280.000 — invirtiendo en un inmueble de más de 30 años o incluido en el programa de rehabilitación, situado en una zona de baja densidad.

Tradicionalmente, el inmueble comercial en Lisboa es el de mayor demanda. El programa de permiso de residencia de Portugal le permite adquirir inmueble comercial en la capital, Lisboa, para calificar para la Golden Visa.

Los inmuebles de Lisboa en venta incluyen hoteles, restaurantes, tiendas y oficinas en el centro de la ciudad. Immigrant Invest tiene su propia base de inmuebles para la Golden Visa de Lisboa para participar en el programa de permiso de residencia de Portugal.

Comprar una propiedad no es la única forma de obtener una Golden Visa en Portugal. También se emite un permiso de residencia por inversión en un negocio o fondos.

Permiso de residencia de Portugal por inversión empresarial. Es posible invertir €500.000 en una empresa registrada y operativa en Portugal.

Se permite crear un negocio completamente nuevo o aumentar el capital social de una empresa existente. También se requiere crear 5 puestos de trabajo para portugueses en la empresa, y la inversión debe mantenerse durante más de cinco años.

Permiso de residencia de Portugal por compra de participaciones en fondos. Se pueden utilizar €500.000 como aportación a un fondo de inversión o de capital riesgo portugués. El vencimiento de las unidades adquiridas en el momento de la inversión debe ser de al menos 5 años. Otra condición es que el fondo debe invertir al menos el 60% de su dinero en empresas portuguesas.

Los jubilados, inversores y otras personas con ingresos pasivos pueden obtener el visado D7 de Portugal, y luego obtener un permiso de residencia. Para ello, deben cumplir varias condiciones:

• comprar o alquilar una propiedad para vivir;

• proporcionar prueba de ingresos fuera de Portugal de al menos €870 al mes para el solicitante principal y al menos el 50% de esta cantidad para el cónyuge;

• vivir en Portugal no menos de 183 días al año.

La Golden Visa de Portugal otorga al inversor los siguientes beneficios:

1. Un permiso de residencia para toda la familia. La solicitud puede incluir al cónyuge, hijos dependientes económicamente de hasta 26 años y padres del cónyuge dependientes económicamente;

2. Es posible trabajar o hacer negocios en Portugal sin restricciones ni permisos adicionales;

3. Los hijos pueden estudiar en cualquier universidad europea;

4. Todos los miembros de la familia pueden recibir asistencia médica en cualquier clínica europea;

5. La inversión puede recuperarse después de cinco años vendiendo la propiedad y comprando una vivienda menos costosa para vivir;

6. Se puede viajar por el Espacio Schengen sin visado;

7. Es obligatorio vivir en Portugal solo siete días al año;

8. Después de cinco años, se obtendrá el derecho a solicitar la ciudadanía portuguesa.

Puede discutir cualquier detalle sobre la inversión y la obtención de un permiso de residencia «dorado» de Portugal con los expertos de Immigrant Invest.