Cómo obtener el segundo pasaporte griego invirtiendo en la economía del país

Naturalización. Los solicitantes deben haber residido legalmente en Grecia durante al menos 7 años consecutivos con un permiso de residencia. Además, los extranjeros deben demostrar un conocimiento suficiente del idioma, la historia y la cultura griegos, normalmente a través de exámenes.

Los solicitantes también deben probar su integración en la sociedad griega teniendo un ingreso estable y un historial penal limpio; el Ministerio del Interior debe aprobar su solicitud tras una revisión exhaustiva.

La ciudadanía de Grecia por inversión también se obtiene mediante naturalización. Los inversores obtienen una Golden Visa, viven en Grecia durante 7 años, pasan una prueba de ciudadanía y obtienen un pasaporte.

Matrimonio. La ciudadanía de Grecia no se concede a quienes registran oficialmente relaciones con ciudadanos del país. Pero esto simplifica el procedimiento para obtener la residencia permanente: se puede solicitar en tres años y presentar documentos en cinco años para convertirse en ciudadano griego.

Repatriación. Es posible obtener la ciudadanía de Grecia si los padres y abuelos son ciudadanos del país. Para ello, es necesario presentar documentos que prueben el origen griego ante la misión diplomática del país para la migración.

Servicio militar. La ciudadanía puede ser obtenida por griegos de origen que sirven en las Fuerzas Armadas de Grecia o van a estudiar a la Academia Militar.

Requisitos para los solicitantes. Inversores mayores de 18 años, con ingreso oficial y sin antecedentes penales, pueden participar en el Programa Golden Visa de Grecia.

Grecia ofrece a los inversores nueve opciones para obtener un permiso de residencia. Cuatro de estas están relacionadas con la compra o alquiler de bienes inmuebles, y las otras están vinculadas a actividades económicas.

La compra de un bien inmueble en Grecia requiere un mínimo de 250.000 €.

Esta es la opción de inversión más popular. En 2024, Grecia introdujo un nuevo umbral de inversión inmobiliaria, estableciéndolo en 800.000 € en las regiones de Ática y Salónica, así como en Mykonos, Santorini y otras islas con poblaciones superiores a 3.100 residentes. Para regiones menos conocidas, la inversión mínima es de 400.000 €.

Se mantiene una inversión mínima excepcional de 250.000 € para dos categorías específicas de propiedades: monumentos arquitectónicos que requieran restauración, la cual debe completarse en un plazo de 5 años, y propiedades que se convertirán en residenciales, con las obras de construcción finalizadas antes de presentar una solicitud de Golden Visa.

Realización de actividades económicas. Un inversor puede abrir un depósito bancario o comprar acciones y bonos de empresas griegas. La inversión mínima depende de la opción elegida:

• compra de acciones en fondos de inversión mutuos o alternativos — 350.000 €;
• compra de bonos gubernamentales — 500.000 €;
• inversión en empresas griegas — 500.000 €;
• apertura de un depósito a plazo fijo — 500.000 €;
• compra de bonos corporativos y gubernamentales cotizados en bolsa — 800.000 €.

Los gastos adicionales incluyen un impuesto de transmisiones del 3,09% para la compra de propiedades y una tasa de solicitud de 2.000 € para el inversor y 150 € por cada miembro de la familia adulto.

Puede obtener permisos de residencia para toda la familia de inmediato, incluyendo:

• un cónyuge o pareja con un acuerdo de convivencia registrado y firmado en Grecia, incluidas las parejas del mismo sexo;

• hijos de los inversores menores de 24 años, solteros y que estudien en la universidad si son mayores de 21;

• hijos del cónyuge menores de 21 años si son solteros y están bajo la custodia del inversor;

• padres de cualquier edad.

El permiso de residencia de Grecia abre muchas oportunidades para los inversores y sus familias. Y después de siete años de residencia permanente en el país, será posible solicitar la ciudadanía. Un pasaporte otorga a los inversores oportunidades adicionales: por ejemplo, trasladarse a cualquier país de la UE bajo un procedimiento de registro simplificado.

1. Viajar sin visado a la Zona Schengen es un beneficio del permiso de residencia de Grecia. Y con un pasaporte griego, se pueden visitar 171 países, incluidos todos los estados de la UE, EE. UU., el Reino Unido, Canadá y Australia.

2. Vivir en Grecia y disfrutar de su clima cálido, su naturaleza pintoresca y el mar es una oportunidad para los inversores con una Golden Visa o un pasaporte de Grecia.

3. El acceso a la atención sanitaria y al sistema educativo del país es otro beneficio de la residencia. Y si obtiene la ciudadanía en Grecia, puede estudiar o recibir tratamiento en otros países de la UE en condiciones ventajosas.

4. Los miembros de la familia pueden adquirir el estatus con el inversor. En el caso de la Golden Visa, un cónyuge, hijos menores de 24 años y padres son elegibles para participar y obtener un permiso de residencia. Y para la nacionalidad griega, los hijos pueden obtener la ciudadanía si son solteros y menores de 18 años cuando finalice el procedimiento de naturalización.

5. Abrir cuentas bancarias en Grecia puede ser más fácil si tiene un permiso de residencia en el país. La verificación de Diligencia debida puede ser menos estricta, y la probabilidad de un rechazo es menor que para un nacional de un tercer país sin residencia en Grecia.

6. Deducciones y beneficios fiscales a través del régimen de no domiciliados para inversores. Por una tasa de 100.000 € anuales, los residentes no domiciliados pueden cubrir todos sus ingresos extranjeros. Esta tarifa plana elimina la necesidad de pagar tasas impositivas más altas que de otro modo podrían aplicarse a ingresos extranjeros sustanciales bajo el sistema fiscal regular.

7. Alta rentabilidad de la inversión. El mercado inmobiliario griego ha sido una opción popular para los inversores extranjeros, especialmente en zonas turísticas como las islas y las ciudades históricas. El mercado ofrece potencial de revalorización del capital y rendimientos por alquiler, particularmente en los puntos de interés turístico y centros urbanos donde la demanda sigue siendo alta.

8. Exploración ilimitada y prosperidad cultural. Grecia es la cuna de la civilización occidental, hogar de algunos de los sitios arqueológicos más famosos del mundo, incluyendo la Acrópolis de Atenas, las ruinas de Delfos y el Palacio de Cnosos en Creta. Cada sitio ofrece una ventana a los tiempos antiguos y al nacimiento de elementos esenciales como la democracia, la filosofía y las artes teatrales.

9. Oportunidad de participación política. Los ciudadanos griegos mayores de 18 años tienen derecho a votar en las elecciones nacionales, que incluyen elecciones parlamentarias, presidenciales y referéndums. Grecia utiliza un sistema de representación proporcional modificado, permitiendo que una amplia gama de partidos políticos estén representados en el Parlamento Helénico.

Otros beneficios están disponibles solo para los ciudadanos de Grecia. Por ejemplo, pueden trasladarse a cualquier país de la UE sin obtener un permiso de residencia con antelación y transferir el estatus por herencia a sus hijos.

Grecia permite a sus ciudadanos tener múltiples ciudadanías. Así, los inversores no deben renunciar a sus primeros pasaportes a menos que sus países de origen también permitan la doble ciudadanía.

Cada país considerará al inversor como su ciudadano. Al llegar a Grecia, una persona es ciudadana de Grecia, y al llegar a su país de origen, ciudadana de ese país. Y además, una persona debe cumplir con sus deberes cívicos en ambos países.

Los impuestos en Grecia se pagan en algunos casos: por ejemplo, si vive allí la mayor parte del año, obtiene ingresos en el país o posee una propiedad.

Los inversores deben vivir permanentemente en el país durante 7 años para obtener un pasaporte griego por naturalización —así se convierten en residentes fiscales durante ese tiempo, y sus ingresos globales se gravan en Grecia. Después de convertirse en ciudadano griego, pueden trasladarse a otro país.

1. Los inversores interesados en obtener un pasaporte griego no pueden hacerlo directamente. Sin embargo, pueden iniciar este proceso participando en el Programa Golden Visa de Grecia.

2. El programa de residencia por inversión de Grecia permite a los inversores obtener inicialmente un permiso de residencia a través de diversas opciones de inversión, como bienes inmuebles, a partir de 250.000 €.

3. Si bien los inversores no necesitan residir permanentemente en Grecia para mantener su permiso de residencia, la obtención de la ciudadanía les exige vivir en el país durante al menos siete años, tras los cuales pueden solicitar la naturalización.

4. Este camino hacia la ciudadanía es atractivo debido al entorno beneficioso de Grecia, que incluye un clima templado, un rico patrimonio cultural y oportunidades para inversiones rentables, particularmente en bienes inmuebles.

5. Además, la ciudadanía griega ofrece beneficios significativos como viajes sin visado a numerosos países, acceso a los sistemas de salud y educación europeos, y la capacidad de participar en el proceso político de Grecia.