¿Cómo obtener la residencia permanente en Grecia mediante inversión en 2025?

Existen dos tipos de permisos de residencia que permiten a los ciudadanos no comunitarios residir en Grecia de forma permanente: la residencia permanente y la residencia de larga duración. En el lenguaje coloquial, a menudo se utiliza el término residencia permanente para definir ambos permisos.

La residencia permanente, como su nombre indica, es un estatus permanente, aunque formalmente deba renovarse. Esta opción está disponible para los familiares de ciudadanos griegos y los inversores que hayan sido titulares de una Golden Visa durante al menos 5 años.

La residencia de larga duración puede ser obtenida por ciudadanos de países no comunitarios que residan legalmente en Grecia durante al menos 5 años.

Formally, the long-term residence is valid for 5 years. However, it's automatically renewable: the permit holder has to fill in a simple application and provide the expiring permit to get a new one.

1. Viajes sin visado por Europa. Los residentes de Grecia no necesitan visado para viajar a otros estados de la UE. Pueden permanecer en otros países de la zona Schengen hasta 90 días dentro de cualquier período de 180 días. Además, se les permite viajar sin visado a Chipre.

2. Derecho a vivir en Grecia indefinidamente . Los permisos de residencia permanente pueden renovarse sin límites de tiempo. Permite a los ciudadanos no comunitarios residir en Grecia a largo plazo, siempre que sigan cumpliendo las condiciones originales del permiso.

3. Acceso a la educación local. Cualquier residente de Grecia y sus hijos pueden beneficiarse de las universidades y escuelas de las ciudades griegas, así como de otras instalaciones educativas públicas.

4. Acceso a la sanidad local . Al igual que con las escuelas, los residentes de Grecia también pueden utilizar libremente los hospitales y clínicas locales si es necesario.

5. Oportunidad de abrir una cuenta en un banco local . Cualquier persona que resida en Grecia puede tener una cuenta en un banco local. Esto puede ser útil para emprendedores que trabajan con socios internacionales y realizan transacciones en euros o para aquellos que desean depositar dinero en un banco de confianza en condiciones ventajosas.

6. Posibilidad de trabajar en Grecia. Cualquier persona que posea la tarjeta de residencia permanente griega tiene derecho a trabajar para empresas locales.

7. Posibilidad de convertirse en ciudadano de la UE . Los residentes permanentes que hayan permanecido en el país durante el tiempo requerido y puedan demostrar que tienen fuertes lazos con la cultura del país pueden solicitar la ciudadanía por naturalización.

El tiempo de residencia física requerido depende de los motivos por los que se concedió la residencia permanente. Por ejemplo, aquellos que obtuvieron un permiso de residencia por inversión pueden convertirse en ciudadanos después de 7 años de vivir en Grecia.

Los residentes permanentes no pueden votar en Grecia, transmitir su estatus por herencia, acceder al sistema nacional de bienestar social ni residir en otros países de la UE. Estos derechos solo están disponibles para los ciudadanos de Grecia.

El programa de Golden Visa opera en Grecia desde 2014. Ofrece a los extranjeros una residencia renovable de 5 años si están dispuestos a invertir al menos 250.000 € en la economía griega.

Después de mantener la Golden Visa durante 5 años, el inversor puede solicitar la residencia permanente. O es posible solicitar la ciudadanía griega después de 7 años de ser titular de una Golden Visa, saltándose el paso de la residencia permanente.

En 2024, Grecia recibió un récord de 9.407 solicitudes de inversores. Esta es la cifra más alta en la historia de la Golden Visa de Grecia y un 10% más que en 2023.

De enero a abril de 2025, 3.506 inversores solicitaron la residencia en Grecia. Si la demanda actual persiste, el número de solicitudes podría alcanzar las 10.000 a finales de 2025.

Requisitos para el solicitante. Cualquier ciudadano no comunitario mayor de 18 años, con ingreso legal y sin antecedentes penales puede solicitar la Golden Visa de Grecia y obtener la residencia posteriormente.

Golden Visas para miembros de la familia. Junto con el inversor, la Golden Visa está disponible para:

• su cónyuge o pareja registrada;

• hijos solteros menores de 21 años;

• hijos del cónyuge menores de 21 años: con la condición de que no estén casados y estén bajo la custodia del inversor;

• padres.

Opciones de inversión. La forma más popular de obtener una Golden Visa griega es comprar una propiedad. La cantidad de inversión mínima bajo esta opción es de 250.000 €. Se aplica a propiedades compradas para renovación o conversión a uso residencial.

El umbral de inversión de 800.000 € se establece para bienes inmuebles en las regiones de Ática, Salónica, así como Mykonos, Santorini y otras islas con más de 3.100 residentes. La cantidad de inversión mínima es de 400.000 € para propiedades en regiones menos populares.

Otras opciones incluyen:

• invertir al menos 350.000 € en participaciones de fondos de inversión;

• comprar bonos gubernamentales o corporativos por 500.000 €;

• depositar 500.000 € en un depósito a plazo fijo en un banco griego.

Gastos adicionales. Si el inversor compra bienes inmuebles, paga aproximadamente el 5,5% del valor de la propiedad en concepto de impuestos y tasas.

La tasa de solicitud de Golden Visa es de 2.000 € para el inversor y de 150 € por cada miembro de la familia mayor de 18 años. El seguro de salud también es obligatorio para los solicitantes de residencia; cuesta aproximadamente 300 € por persona.

Después de 5 años de ser titular de una Golden Visa, un inversor puede solicitar la residencia permanente.

Requisitos. Los requisitos de residencia permanente en Grecia para inversores son seguir en posesión de su inversión y residir realmente en el país durante todo ese tiempo. Para poder solicitar el estatus, los inversores no deben pasar más de 6 meses seguidos y 10 meses en total fuera de Grecia.

El proceso de solicitud incluye la recopilación de los siguientes documentos y su presentación al Departamento de Permisos de Residencia del Ministerio de Migración y Asilo:

1. Formulario de solicitud cumplimentado.

2. Copia certificada de un pasaporte válido.

3. Las tasas pagadas incluyen una tasa de solicitud de 2.000 € y una tasa de emisión de tarjeta de residencia permanente de 16 €.

4. Póliza de seguro de una entidad aseguradora privada.

5. Fotocopia de todas las páginas de los documentos de viaje.

6. Documentos de propiedad o arrendamiento de bienes inmuebles.

7. Fotografías recientes a color.

Todos los documentos deben ser válidos y estar traducidos al griego. Se recomienda verificar los requisitos con el Ministerio de Migración y Asilo, ya que las listas de documentos y las formalidades pueden cambiar.

Como vía para la residencia permanente, la Golden Visa de Grecia tiene varias ventajas sobre otras opciones de la UE:

1. Grecia no establece requisitos de residencia para los inversores. Pueden renovar el permiso siempre que mantengan su activo cualificado.

2. Grecia es uno de los pocos países de la UE que concede la residencia mediante la compra de bienes inmuebles. Portugal abolió la opción, mientras que España cerró la Golden Visa.

3. Grecia ofrece un umbral de inversión relativamente asequible de 250.000 € que se alinea con los requisitos establecidos en otros países de la UE.

Sin embargo, la Golden Visa de Grecia no conduce automáticamente a la residencia permanente. Para ser elegibles, los inversores deben mantener el permiso de residencia durante 5 años, conservar su inversión y vivir en Grecia durante ese tiempo.

Los únicos países de la UE que ofrecen una vía directa a la residencia permanente son Chipre y Malta.

En Chipre, los solicitantes invierten al menos 300.000 € en bienes inmuebles, valores o fondos locales. También deben demostrar un ingreso anual legal de al menos 50.000 € para el solicitante principal.

En Malta, los solicitantes deben cumplir varios requisitos para obtener la residencia permanente: comprar o alquilar bienes inmuebles, pagar tasas gubernamentales, hacer una donación y confirmar activos de al menos 500.000 €. Los inversores necesitan al menos 182.000 € si alquilan una propiedad o 457.000 € si compran una.

Los parientes cercanos de ciudadanos griegos tienen derecho a solicitar una tarjeta de residencia permanente. La lista de parientes cercanos incluye:

• un cónyuge;

• una pareja si está registrada en Grecia;

• padres dependientes o padres del cónyuge;

• hijos dependientes menores de 21 años, así como los de una pareja;

• hijos que hayan sido adoptados por el ciudadano griego o su cónyuge o pareja.

Los familiares necesitan obtener un permiso de residencia temporal antes de solicitar la residencia permanente en Grecia. Solo después de residir en Grecia con ese permiso durante 5 años, pueden solicitar la residencia permanente. Durante ese tiempo, no deben salir del país por más de 2 años seguidos.

Los miembros de la familia de ciudadanos griegos deben reunir casi los mismos documentos que los inversores. Se paga una tasa estatal adicional de 150 € por cada miembro de la familia. Pero se les exige presentar pruebas de las relaciones familiares: por ejemplo, un certificado de estado civil o documentos de adopción. Los cónyuges y las parejas registradas también deben declarar que su estado civil no ha cambiado.

La residencia de larga duración puede concederse a ciudadanos no comunitarios que residan legalmente en Grecia durante al menos 5 años.

Personas económicamente independientes** .** Los ciudadanos no comunitarios con altos ingresos en su país de origen pueden solicitar un permiso de residencia para personas económicamente independientes. Para este tipo de residencia, Grecia exige que los solicitantes tengan al menos 2.000 € de ingreso mensual más 24.000 € en sus cuentas de ahorro.

Para mantener la residencia, se debe permanecer en Grecia un mínimo de 6 meses al año. El permiso debe renovarse cada 2 años.

El permiso de residencia para personas económicamente independientes no les permite trabajar dentro del país.

Titulares de Tarjeta Azul. Una Tarjeta Azul es un permiso de trabajo y residencia para ciudadanos no comunitarios. Se concede a profesionales altamente cualificados para que puedan trabajar dentro de la UE. Para solicitar una Tarjeta Azul, se debe:

• tener un contrato de trabajo válido o una oferta de empleo vinculante de una empresa griega para empleados altamente cualificados con una duración de al menos 1 año;
• cumplir el umbral salarial mínimo, que en Grecia es de 30.675 €;
• presentar un documento de viaje válido;
• tener seguro de salud;
• proporcionar documentos que demuestren que se cumplen los requisitos legales nacionales;
• no haber estado ausente del país por más de 12 meses seguidos y 18 meses en total en los últimos 5 años.

La Tarjeta Azul es válida por 2 años si el contrato de trabajo del solicitante no es más corto que eso.

Los trabajadores remotos pueden obtener la residencia de larga duración a través del Visado para Nómadas Digitales de Grecia. Después del primer año, el Visado para Nómadas Digitales puede convertirse en un permiso de residencia de 2 años.

Los solicitantes deben demostrar un ingreso mensual estable de al menos 3.500 € después de impuestos y alquilar o comprar una propiedad en Grecia.

Los diplomáticos y refugiados también son elegibles para la residencia de larga duración en Grecia, aside from the conditions previously mentioned.

La lista de documentos que un solicitante debe proporcionar para obtener la residencia de larga duración incluye:

1. Confirmación de que tienen ingresos superiores al salario mínimo del país, que actualmente es de 713 €. Por cada familiar dependiente, esta cantidad aumenta en un 10%. Los ingresos no deben provenir de la asistencia social del país.
2. Seguro médico.
3. Prueba de su conocimiento suficiente del idioma griego, así como de la historia y cultura del país con un título de graduación reconocido de departamentos de lengua griega de universidades extranjeras, un certificado de una escuela local, un certificado de conocimiento de griego de nivel B1, o un certificado de un Centro de Idioma Griego.
4. Copia de un documento de viaje.

El inversor puede solicitar la ciudadanía griega después de otros 2 años. En total, se tardan 7 años desde la obtención de la Golden Visa hasta la obtención de un pasaporte griego. La tasa de solicitud del pasaporte es de 700 €.

Para obtener la ciudadanía, el inversor debe pasar la mayor parte del año en Grecia y prepararse para realizar un examen sobre el idioma, la cultura, la historia, la geografía y la estructura gubernamental griegas.

El examen consta de 20 preguntas, una parte escrita y una parte oral. Las preguntas se dividen en cuatro categorías:

• 4 preguntas sobre geografía;

• 4 preguntas sobre cultura;

• 6 preguntas sobre historia;

• 6 preguntas sobre el sistema político.

La parte escrita consta de 20 preguntas y un ensayo. Al candidato se le harán 10 preguntas sobre tres temas diferentes durante la parte oral.

El solicitante debe demostrar sus habilidades escritas y orales durante el examen a nivel B1.

1. La residencia permanente en Grecia puede obtenerse después de 5 años de residencia legal en el país. Para ser elegibles, los solicitantes deben pasar no más de 6 meses consecutivos y un total de 10 meses fuera de Grecia.

2. La Golden Visa de Grecia ofrece una vía simplificada para la residencia legal en Grecia. Puede renovarse indefinidamente si el inversor mantiene su activo cualificado.

3. Los inversores pueden solicitar la ciudadanía griega después de 7 años de residir en el país.

4. Los familiares del inversor también son elegibles para la Golden Visa. Esto incluye un cónyuge o una pareja, hijos menores de 21 años y padres.

5. La residencia permanente en Grecia también puede obtenerse a través de la reunificación familiar, la Tarjeta Azul y los permisos para personas económicamente independientes.