Cómo obtener un permiso de residencia en la UE: 9 métodos probados
Resumen
Alrededor de 27,5 millones de extranjeros viven en países de la UE con permisos de residencia, según Eurostat.
Para los ciudadanos no comunitarios, la residencia europea les permite vivir y trabajar legalmente dentro de la UE, viajar sin visado por el Espacio Schengen y tener acceso a tratamientos médicos y educación.
Países como Italia, Portugal y otros ofrecen residencia por inversión a extranjeros adinerados no comunitarios, proporcionándoles ciertos beneficios en su país de acogida.
9 formas principales de obtener un permiso de residencia en la UE
1. Inversión
Varios países de la UE ofrecen permisos de residencia a ciudadanos no comunitarios que contribuyen a sus economías mediante la inversión. Si bien las características específicas varían, las principales distinciones entre estos programas generalmente se refieren a la cantidad de inversión requerida y a las condiciones.
Los programas de inversión suelen ofrecer varias opciones. En la mayoría de los casos, los solicitantes pueden optar por invertir en áreas como inmuebles comerciales o residenciales, unidades de fondos de inversión o depósitos bancarios.
La compra de inmuebles tiende a ser la opción más popular debido a su potencial de rentabilidad y a sus rendimientos estables. En destinos turísticos populares, la inversión inmobiliaria también puede generar ingresos a través de oportunidades de alquiler.
Por ejemplo, Malta tiene dos opciones: residencia permanente y permiso de residencia temporal. Para la residencia permanente, se requiere una inversión de al menos 169.000 €, con un tiempo de tramitación de más de 6 meses. Para un permiso de residencia temporal, la inversión requerida es de al menos 30.000 €, con un tiempo de tramitación de más de 3 meses.
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2. Residencia para personas económicamente independientes
Estos visados están pensados para personas que pueden mantenerse económicamente sin ingresos laborales, ya sean locales o extranjeros.
Los solicitantes deben presentar pruebas de ingresos pasivos, como rentabilidad de la inversión, pensiones, ahorros o ingresos por alquiler, lo que garantiza que no necesitarán trabajar mientras estén en el país de acogida. Por ejemplo, Portugal, Austria y Suiza conceden residencia a personas económicamente independientes.
3. Visados para trabajo remoto
Los visados para nómadas digitales están diseñados para trabajadores remotos que están empleados por empresas extranjeras o que dirigen negocios que operan fuera del país de acogida.
Los solicitantes deben presentar pruebas de ingresos de fuentes extranjeras, ahorros y comprar o alquilar inmuebles en el país. Malta, Hungría, España, Italia y Portugal expiden permisos de residencia para nómadas digitales.
4. Creación de una empresa
Algunas naciones de la UE, como Hungría y Portugal, ofrecen permisos de residencia especiales para emprendedores y fundadores de startups que deseen establecer negocios innovadores. Por lo general, se exige a los solicitantes que registren una empresa, desarrollen un plan de negocio viable y, en algunos casos, creen puestos de trabajo para los residentes locales.
5. Matrimonio con un ciudadano de la UE
Debido a la prevalencia de matrimonios fraudulentos, los países de la UE aplican estrictos procesos de verificación para los permisos de residencia por matrimonio. Se exige a los solicitantes que demuestren que comparten una vida genuina, incluyendo la convivencia como pareja y el conocimiento de los hábitos y antecedentes del otro.
6. Reunificación familiar
Se puede conceder un permiso de residencia en la UE a las personas cuyos padres ya lo posean. Sin embargo, suele ser necesario demostrar la dependencia económica del progenitor o, en algunos casos, presentar pruebas de ingresos personales suficientes.
Los hijos adoptados también pueden optar a estas disposiciones, siempre que cumplan requisitos similares.
7. Contrato de trabajo
La denominada Tarjeta Azul está disponible para especialistas altamente cualificados cuya experiencia es demandada en un país de la UE, como científicos o investigadores. Para poder optar a ella, los solicitantes suelen tener que conseguir un empleo en una empresa que valore sus aptitudes y experiencia.
8. Visados por estudios
Se concede un permiso de residencia a los estudiantes por un año, con posibilidad de renovación anual durante sus estudios. Tras la graduación, los estudiantes disponen de unos meses para buscar empleo, aunque el plazo específico varía según el país.
Si los graduados consiguen un trabajo, pueden solicitar un permiso de residencia basado en su contrato de trabajo. Sin embargo, si no encuentran empleo en el plazo especificado, generalmente se les exige que abandonen el país.
9. Visados por tratamiento médico
Se puede obtener un permiso de residencia para quienes necesiten un tratamiento médico de larga duración, normalmente de 1 a 2 años, en un hospital europeo. Este proceso requiere un contrato formal con la institución médica.
Requisitos para los solicitantes para obtener el derecho de residencia temporal y permanente
Los requisitos para la residencia temporal en la UE varían en función de la finalidad de la residencia, como trabajo, estudios o inversión, y del país emisor. Sin embargo, existen algunos requisitos generales que se aplican a la mayoría de los permisos de residencia temporal en la UE.
Prueba de propósito
La prueba de propósito para la residencia podría incluir un contrato de trabajo, la matrícula universitaria o documentación que demuestre la intención de invertir o realizar otras actividades lícitas en el país de acogida.
Estabilidad financiera
La estabilidad financiera es también un requisito clave: los solicitantes pueden presentar extractos bancarios, prueba de ingresos u una oferta de trabajo que demuestre ingresos suficientes para cubrir los gastos de vida en el país de acogida.
Seguro de salud y certificados
Los certificados de salud pueden ser necesarios en algunos países de la UE, que demuestran buena salud y la ausencia de enfermedades específicas, como el VIH o la tuberculosis.
Por lo general, se requiere un seguro de salud que cubra los gastos médicos en el país de acogida.
Certificado de antecedentes penales
Se necesita una verificación de antecedentes penales para confirmar que el solicitante no tiene un historial delictivo grave, con un certificado de antecedentes penales del país de origen o de cualquier lugar de residencia reciente.
Prueba de alojamiento y residencia
Se requiere una prueba de alojamiento, ya sea mediante un contrato de alquiler, documentos de propiedad o una carta de un anfitrión.
Al solicitar la residencia permanente, el solicitante también debe demostrar que ha vivido de forma continua en el país de acogida de la UE durante al menos 5 años consecutivos con un permiso de residencia válido.
Durante este período, se permiten viajes cortos fuera de la UE, pero por lo general ninguna ausencia individual debe exceder los 6-12 meses consecutivos, y el tiempo total fuera de la UE generalmente no debe exceder los 18-24 meses durante los cinco años.
Se puede requerir una prueba de residencia en el país, como facturas de servicios públicos y contratos de alquiler.
Dominio del idioma
En algunos países de la UE se exige el dominio del idioma, así como un curso o examen de integración que abarque temas como la cultura local, las leyes y la sociedad. Por ejemplo, en Italia, los solicitantes deben demostrar un nivel A2 de italiano y conocimientos básicos de la cultura y la vida cívica italianas.
7 razones por las que la gente elige la UE para vivir
La obtención de un permiso de residencia en la UE ofrece numerosas ventajas, incluida la posibilidad de vivir y trabajar libremente en el país donde se expide el permiso.
1. Viajes sin visado por Europa
Con un permiso de residencia, no solo se puede vivir en el país, sino también viajar sin visado por los 29 estados del Espacio Schengen. Esto facilita la exploración de Europa por motivos de negocios, educación u ocio sin la molestia de las repetidas solicitudes de visado.
2. Optimización fiscal
La cuantía de los impuestos varía de un país a otro, pero la mayoría no aplica impuestos al capital extranjero. Algunos países también aplican tipos progresivos, regímenes especiales para nuevos residentes o exenciones sobre ciertos tipos de ingresos extranjeros.
3. Estándares más altos en medicina y educación
Los países europeos son líderes reconocidos en sanidad y educación. La mayoría de los países europeos ofrecen sólidas instituciones educativas con programas en inglés, junto con títulos acreditados internacionalmente y oportunidades de investigación avanzadas.
4. Posibilidad de trabajar y dirigir un negocio en Europa
Con un permiso de residencia de la UE, las personas no están restringidas a un solo país para trabajar. Si el titular del permiso es un trabajador cualificado o tiene cualificaciones especializadas, puede moverse fácilmente entre los países de la UE para explorar oportunidades de empleo, aumentando así sus perspectivas profesionales.
5. Posibilidad de crear un «refugio seguro»
Los países europeos ocupan constantemente puestos destacados en las clasificaciones mundiales en términos de seguridad. Por ejemplo, Austria, Suiza, Portugal y Hungría se encuentran entre los 15 países más seguros de 167 naciones, según el Índice de Paz Global 2024.
6. Naturaleza hermosa
Europa es relativamente pequeña y el sistema de transporte es sólido, por lo que los residentes pueden disfrutar de todos los lugares de interés natural europeos.
Europa alberga algunas de las costas más impresionantes del mundo, donde los residentes pueden disfrutar de la atmósfera relajante del Mediterráneo o de la belleza salvaje del Atlántico. Se pueden explorar varios países a la vez, conduciendo por la costa de Italia, Francia y España.
7. Patrimonio cultural e histórico
Europa alberga innumerables monumentos históricos y tesoros arquitectónicos, ofreciendo a los residentes la oportunidad de experimentar estas maravillas culturales de primera mano, como ruinas antiguas, castillos y fortalezas medievales, arquitectura gótica, barroca, renacentista y romana.
Un permiso de residencia de la UE abre la puerta a explorar muchos hermosos destinos europeos. Por ejemplo, el casco antiguo histórico suizo de Laufenburg en el río Rin
Países de la UE para obtener un permiso de residencia al comprar inmuebles
Malta
El Programa Global de Residencia de Malta requiere alquilar o comprar inmuebles y pagar una tasa administrativa para obtener un permiso de residencia.
Los términos del programa especifican que el inversor se convertirá en residente fiscal de Malta y se beneficiará de tipos impositivos reducidos. Se aplica un tipo impositivo fijo del 15 % a los ingresos extranjeros que se transfieren a Malta. La obligación fiscal anual mínima para una familia es de 15.000 €.
El coste del alquiler depende de la ubicación de la vivienda. Si la propiedad se encuentra en el sur de Malta o en la isla de Gozo, el precio mínimo de alquiler anual es de 8.750 €. Es de 9.600 € para el norte y centro de Malta. La tasa administrativa es de 6.000 €. Así, los gastos mínimos para obtener la residencia en Malta mediante el alquiler de inmuebles son de 34.150 €.
Si el inversor compra una propiedad en el sur de Malta o en la isla de Gozo, la tasa administrativa se reduce a 5.500 €. El valor mínimo de la propiedad es de 220.000 €.
El coste mínimo de una propiedad en el norte o centro de Malta es de 275.000 €, y la tasa administrativa es de 6.000 €. Así, los gastos mínimos para el permiso de residencia en Malta mediante la compra de inmuebles son de 270.200 €.
El Programa de Residencia Permanente de Malta requiere la compra o el alquiler de inmuebles, el pago de tasas gubernamentales y la realización de donaciones. Los inversores también confirman que poseen activos de al menos 500.000 €, de los cuales 150.000 € son activos financieros líquidos.
El precio mínimo de alquiler es de 14.000 € al año. Los inversores deben alquilar una propiedad durante al menos 5 años.
La tasa administrativa es de 60.000 €. La tasa de aportación es de 37.000 €. Así, los gastos mínimos para la residencia permanente en Malta mediante el alquiler de inmuebles son de 169.000 €.
El precio mínimo de la propiedad es de 375.000 €. La tasa administrativa es de 60.000 €. La tasa de aportación también es de 37.000 €. Así, los gastos mínimos para la residencia permanente en Malta mediante la compra de inmuebles son de 474.000 €.
Los inversores no están obligados a vivir en Malta. Sin embargo, no pueden pasar más de 183 días al año en otro país.
Ambos programas ofrecen la oportunidad de incluir a miembros de la familia en la solicitud, como cónyuge, hijos, padres y abuelos. El Programa Global de Residencia permite incluir a hermanos.
El período de obtención para el Programa Global de Residencia es de más de 3 meses, y para el Programa de Residencia Permanente es de más de 6 meses.
La diferencia clave es que la residencia permanente otorga el derecho a pasar tiempo en Malta sin un requisito de estancia mínima, mientras que un permiso de residencia requiere vivir en Malta durante al menos 183 días cada año. Como resultado, el Programa Global de Residencia es más adecuado para aquellos que tienen la intención de establecer Malta como su residencia principal.
Grecia
Bajo el Programa Golden Visa de Grecia, los inversores pueden obtener un permiso de residencia, residencia permanente en 5 años y ciudadanía después de 2 años más.
La cantidad mínima de inversión es de 250.000 €. Los costes adicionales incluyen tasas, impuestos y la traducción de los documentos.
Ejemplos de propiedades en Grecia
Grecia, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 153 m²1—3 2—3 
Grecia
340.000 € — 358.000 €
Residential complex with villas and apartments on the coast of Crete
65 m²1 1 
Chipre
Los inversores compran inmuebles por 300.000 € para la residencia permanente. Ocho años después de obtener la RP, los inversores pueden solicitar la ciudadanía. Otro beneficio es la posibilidad de incluir a miembros de la familia: un cónyuge o pareja, e hijos menores de 25 años.
La cantidad de inversiones depende del número de solicitantes y aumenta debido a los costes adicionales.
Para obtener la residencia permanente en Chipre por inversión, también se requiere una confirmación de ingresos de más de 50.000 € anuales; este dinero debe depositarse en un banco chipriota durante tres años.
Letonia
La suma invertida mínima es de 250.000 €. El solicitante principal también puede incluir a miembros de la familia, como cónyuge, hijos y padres.
La Golden Visa de Letonia concede un permiso de residencia válido por 5 años. Después de este período, los inversores pueden solicitar la residencia permanente, y tras otros 5 años, se vuelven elegibles para solicitar la ciudadanía letona.
Permiso de residencia de la UE para inversores
Excepto por la opción de comprar inmuebles, los programas de Golden Visa ofrecen otras formas de obtener el permiso de residencia en la UE.
Portugal
La cantidad mínima de inversión es de 250.000 €. La Golden Visa de Portugal permite a los inversores extranjeros obtener la residencia, con la posibilidad de ciudadanía después de 5 años.
Los inversores eligen entre 5 opciones:
-
Apoyar las artes y restaurar el patrimonio cultural — 250.000 €.
-
Compra de unidades del fondo de inversión — 500.000 €.
-
Inversiones en actividades de investigación — 500.000 €.
-
Inversiones empresariales — 500.000 €.
-
Apertura de una empresa con la creación de al menos 10 puestos de trabajo.
El permiso de residencia portugués también puede expedirse al cónyuge, hijos menores de 26 años y padres del inversor.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Hungría
La inversión mínima es de 250.000 €. Los inversores pueden optar por comprar unidades de fondos inmobiliarios de al menos 250.000 €, o hacer una donación a una institución de enseñanza superior a partir de 1.000.000 €.
Recientemente, el gobierno húngaro ha concedido la primera licencia a un fondo de inversión inmobiliaria. El Fondo de Desarrollo e Inversión Inmobiliaria SPRINT Hungary ha recibido la acreditación estatal. Según los medios, otros cuatro fondos de inversión están a la espera de la aprobación del gobierno.
El permiso de residencia húngaro para inversores tiene una validez de 10 años y puede prorrogarse una vez por el mismo período.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Hungría
Grecia
La inversión mínima es de 350.000 €. Este umbral mínimo corresponde a la compra de participaciones en fondos de inversión mutuos o alternativos.
Los inversores también pueden elegir entre 7 opciones más:
- Un contrato de arrendamiento de 10 años de alojamiento turístico — €400.000+.
- Multipropiedad para alojamiento turístico — €400.000+.
- Recepción de inmuebles como herencia o donación — €400.000+.
- Apertura de un depósito a plazo fijo — €500.000+.
- Compra de bonos gubernamentales — €500.000+.
- Inversiones de capital en empresas griegas — €500.000+.
- Compra de bonos corporativos y gubernamentales cotizados en bolsa — €800.000+.
Chipre
Inversión mínima de 300.000 €. Chipre concede la residencia a los inversores no solo por la compra de inmuebles, sino también por acciones de empresas chipriotas y la compra de valores.
Italia
El umbral mínimo de inversión es de 250.000 €. La Golden Visa de Italia permite a los inversores obtener la residencia temporal, seguida de un permiso de residencia permanente después de 5 años, y la ciudadanía italiana después de 5 años adicionales.
Para calificar para la Golden Visa, los solicitantes eligen entre 4 opciones:
- Inversiones en una startup innovadora — €250.000+.
- Inversión empresarial — €500.000+.
- Donación a una organización filantrópica — €1.000.000+.
- Compra de bonos gubernamentales — €2.000.000+.
Los cónyuges, hijos y padres también son elegibles para los permisos de residencia italianos.
Permiso de residencia de la UE para personas económicamente independientes
Varios países de la UE expiden permisos de residencia para personas económicamente independientes, dirigidos a quienes pueden mantenerse sin un empleo local. Los requisitos clave incluyen la prueba de ingresos pasivos estables, a veces ahorros, y alojamiento en el país. Algunos países también pueden exigir conocimientos lingüísticos.
Portugal
El Visado de Ingresos Pasivos, o D7, es una de las formas más económicas de vivir legalmente en Portugal. Los residentes pueden viajar por el Espacio Schengen sin visado, obtener algunas ventajas fiscales y solicitar la ciudadanía en 5 años.
Según las condiciones del Visado D7, los solicitantes deben confirmar unos ingresos extranjeros estables de al menos 870 € al mes. También se requiere la compra o el alquiler de inmuebles, pero no hay límites en su coste.
Los cónyuges, hijos menores de 21 años y padres del solicitante principal también son elegibles para el permiso de residencia portugués a través del Visado D7. Entonces, los ingresos para un cónyuge o padre son el 50 % de los del inversor y el 30 % para un hijo.
Cálculo individual de costos para la Visa de Ingresos Pasivos D7 de Portugal
Austria
En Austria existe un permiso de residencia para personas económicamente independientes que no tienen intención de trabajar en el país.
Para obtener la residencia en Austria, los solicitantes deben confirmar su independencia económica presentando un extracto bancario que demuestre unos ingresos mensuales de 2.000 €. Además, deben alquilar o comprar una vivienda en Austria.
También son elegibles el cónyuge y los hijos menores de 18 años del solicitante principal. La suma requerida aumenta en 1.150 € para el cónyuge y 310 € por hijo.
Toda la familia, excepto los hijos menores de 14 años, también debe demostrar un nivel elemental A1 de alemán.
Después de cinco años de vivir en Austria, las familias pueden solicitar la residencia permanente.
Suiza
Este permiso de residencia no permite a los inversores y a sus familias trabajar en el país. Sin embargo, pueden gestionar capital o negocios en otro país.
El requisito principal para la residencia suiza es pagar un impuesto a tanto alzado de 450.000 francos suizos al año. Se calcula individualmente, en función de los ingresos, la propiedad, los gastos familiares mundiales y los requisitos del cantón seleccionado. El impuesto se paga anualmente mientras se mantenga el permiso de residencia.
El acuerdo fiscal se firma por 1 o 5 años, según el cantón, y el permiso de residencia se renueva anualmente. El inversor y su familia, incluyendo cónyuge e hijos menores de 18 años, pueden obtener la ciudadanía después de 10 años de vivir permanentemente en Suiza.
Permiso de residencia de la UE para nómadas digitales
Hungría
La Tarjeta Blanca para Hungría permite a empleados y directivos de empresas extranjeras obtener la residencia en Hungría por un máximo de 2 años. No conduce a la residencia permanente ni a la ciudadanía en Hungría, pero los extranjeros pueden presentar una nueva solicitud para la Tarjeta Blanca.
Para obtener el permiso de residencia húngaro, los nómadas digitales deben confirmar unos ingresos mensuales de al menos 3.000 € de fuentes fuera de la Unión Europea y ahorros en un banco no sancionado. También se requiere la compra o el alquiler de una propiedad durante la duración del permiso de residencia.
España
El Visado para Nómadas Digitales de España se expide a empleados de empresas extranjeras, autónomos y trabajadores por cuenta propia que trabajan de forma remota.
Los nómadas digitales en España deben confirmar unos ingresos mensuales de al menos 2.646 €. Otro requisito es tener una dirección registrada en España. Por ejemplo, una reserva de hotel es suficiente.
Los cónyuges, hijos, padres, abuelos y hermanos también pueden obtener permisos de residencia. Después de 5 años de vivir en España, pueden solicitar un permiso de residencia permanente, y después de otros 5 años, la ciudadanía.
Italia
El permiso de residencia para nómadas digitales en Italia se expide a quienes trabajan de forma remota con unos ingresos mensuales de 2.700 €.
Para obtener un Visado para Nómadas Digitales de Italia, los solicitantes también confirman ahorros de al menos 30.000 €. Además, necesitan alquilar o comprar una propiedad en Italia.
Los cónyuges, hijos menores de 18 años y padres también pueden calificar. En 5 años, las familias son elegibles para la residencia permanente, y después de otros 5 años pueden solicitar la ciudadanía.
Malta
El Visado para Nómadas Digitales de Malta se concede a empleados y directivos de empresas extranjeras, autónomos y trabajadores por cuenta propia.
Para calificar para el permiso de residencia, los nómadas digitales deben confirmar unos ingresos mensuales de 3.500 €. Además, se requiere alquilar o comprar inmuebles en el país.
El permiso de residencia para nómadas digitales en Malta se expide por 12 meses y puede prorrogarse por un año adicional tres veces. No conduce a la residencia permanente ni a la ciudadanía en Malta.
Los cónyuges e hijos también son elegibles para la residencia maltesa a través del Visado para Nómadas Digitales.
Portugal
El Visado para Nómadas Digitales de Portugal se expide a extranjeros que trabajan de forma remota, como autónomos, empleados de empresas extranjeras, trabajadores por cuenta propia y empresarios individuales.
Para convertirse en residente portugués a través del Visado para Nómadas Digitales, los solicitantes confirman unos ingresos mensuales de 3.480 €. También deben demostrar ahorros de 10.440 € en una cuenta bancaria portuguesa, y alquilar o comprar inmuebles.
Los cónyuges, hijos menores de 30 años y padres también pueden calificar. Después de 5 años de vivir en Portugal, las familias son elegibles para la ciudadanía.
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Permiso de residencia de la UE para propietarios de negocios
Portugal
El Visado Startup de Portugal se concede a emprendedores que lanzan proyectos innovadores en el país. La condición principal es abrir una empresa en colaboración con una incubadora de negocios. No existe un umbral de inversión obligatorio.
El Visado Startup para Portugal también requiere confirmar ahorros de al menos 10.440 €.
Los cónyuges, hijos y padres pueden obtener permisos de residencia con el solicitante principal. En 5 años, se vuelven elegibles para la ciudadanía portuguesa.
Hungría
Los extranjeros pueden obtener permisos de residencia húngaros registrando una entidad legal en Hungría, un análogo de una SRL o SA. El estatus de empresario individual no es suficiente.
Para obtener la residencia en Hungría por la creación de una empresa, los solicitantes eligen entre dos entidades legales: una sociedad de responsabilidad limitada y una sociedad anónima, con un capital social mínimo de 7.700 € y 12.700 € respectivamente.
Los cónyuges, hijos menores de 18 años y padres pueden unirse al solicitante principal después de 1 año de validez de su permiso de residencia.
El permiso de residencia por la creación de una empresa tiene una validez de 1 año, con derecho a prorrogarlo una vez por 2 años.
Matices de la solicitud de un permiso de residencia en Europa
Para aquellos que buscan un programa de inversión o solicitan un permiso de residencia como persona económicamente independiente con la ayuda de Immigrant Invest, el proceso de solicitud comienza con una verificación preliminar de Diligencia debida. Se trata de una exhaustiva verificación de antecedentes para evaluar la situación financiera del solicitante, sus antecedentes penales y su idoneidad general para el programa.
Una vez completada la verificación preliminar, los solicitantes reciben una lista personalizada de los documentos requeridos. Esta lista puede variar según el programa y las circunstancias individuales, pero generalmente incluye:
-
prueba de ingresos;
-
un certificado de buena conducta;
-
certificado de salud que confirme la ausencia de ciertas condiciones, como el VIH;
-
seguro de salud para cada solicitante.
Algoritmo común para obtener un permiso de residencia en la UE invirtiendo en inmuebles
Una de las opciones más atractivas para participar en el programa de permiso de residencia en la UE es invertir en inmuebles. Esta opción ofrece tanto rentabilidad como rendimientos potenciales.
A continuación se detallan los principales pasos para obtener un permiso de residencia mediante la compra de inmuebles, basados en la experiencia de los abogados de Immigrant Invest.
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Elección de un programa
Los inversores pueden recurrir a Immigrant Invest si necesitan ayuda para elegir el programa más adecuado. Nuestros consultores ayudan a elegir el programa más apropiado y proporcionan todas las condiciones.
Los inversores pueden recurrir a Immigrant Invest si necesitan ayuda para elegir el programa más adecuado. Nuestros consultores ayudan a elegir el programa más apropiado y proporcionan todas las condiciones.
1 día
Diligencia debida preliminar
Los inversores son verificados a través de bases de datos internacionales. Este paso permite reducir el riesgo de rechazo al 1%. Es confidencial, y solo se necesita el pasaporte.
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5 días a 3 semanas
Selección de inmuebles
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a elegir la propiedad adecuada de forma remota. Encontramos los inmuebles adecuados para el programa y que corresponden a los deseos del inversor. Realizamos fotos y vídeos detallados de la propiedad y su ubicación.
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a elegir la propiedad adecuada de forma remota. Encontramos los inmuebles adecuados para el programa y que corresponden a los deseos del inversor. Realizamos fotos y vídeos detallados de la propiedad y su ubicación.
2—5 días
Viaje al país
Una verificación más de la propiedad y algunos matices burocráticos: abrir una cuenta bancaria, obtener un número de identificación fiscal individual y redactar un poder notarial para un abogado que representará al inversor en el país.
Una verificación más de la propiedad y algunos matices burocráticos: abrir una cuenta bancaria, obtener un número de identificación fiscal individual y redactar un poder notarial para un abogado que representará al inversor en el país.
1—2 meses
Cumplimiento de las condiciones del programa
Un abogado o inversor firma el contrato y cierra el trato inmobiliario, el solicitante transfiere el dinero al vendedor y el abogado recibe la escritura de propiedad.
Un abogado o inversor firma el contrato y cierra el trato inmobiliario, el solicitante transfiere el dinero al vendedor y el abogado recibe la escritura de propiedad.
1.5—2 meses
Preparación de documentos y solicitud
Con un abogado, el inversor reúne los documentos, cuya lista completa depende del país y del programa. El abogado firma todos los formularios, traduce y legaliza los documentos, y los envía a las autoridades pertinentes.
Con un abogado, el inversor reúne los documentos, cuya lista completa depende del país y del programa. El abogado firma todos los formularios, traduce y legaliza los documentos, y los envía a las autoridades pertinentes.
Más de 1 mes
Obtención de las tarjetas de permiso de residencia
El inversor recibe la decisión de las autoridades pertinentes, presenta las huellas dactilares y obtiene sus documentos.
El inversor recibe la decisión de las autoridades pertinentes, presenta las huellas dactilares y obtiene sus documentos.
¿Qué derechos otorga el permiso de residencia de la UE?
Residencia legal
Los titulares de permisos pueden residir legalmente en el país de la UE que emitió el permiso, lo que les permite establecer un hogar, alquilar o comprar propiedades y disfrutar de servicios locales, como la apertura de cuentas bancarias.
Los residentes pueden recibir descuentos para actividades recreativas y transporte público. Por ejemplo, en Viena, Austria, los residentes pueden adquirir el abono anual Wiener Linien por 365 €, lo que equivale a 1 € al día, ofreciendo viajes ilimitados en el transporte público de la ciudad.
Los no residentes no tienen acceso a este abono anual y deben depender de billetes estándar, como el abono de 24 horas que cuesta 8 €.
Acceso a la atención médica
Los residentes que contribuyen a la seguridad social, incluidos trabajadores y pensionistas, tienen pleno acceso al sistema público de atención médica. Los inversores deben contratar un seguro de salud privado, que proporciona acceso tanto a los sistemas de atención médica públicos como privados.
Acceso a la educación
Los hijos de los titulares de permisos de residencia europeos tienen acceso gratuito a la educación pública primaria y secundaria. Pueden asistir a escuelas locales en las mismas condiciones que los ciudadanos, beneficiándose de planes de estudio de alta calidad, instalaciones modernas y, en muchos países, programas bilingües o en inglés.
Derechos laborales
Muchos permisos de residencia, como los basados en el empleo, la inversión o la reunificación familiar, otorgan el derecho a trabajar en el país emisor. Sin embargo, los derechos varían:
-
permisos basados en empleo: permiten plenos derechos laborales en el país emisor;
-
permisos basados en inversión: a menudo permiten la actividad empresarial y la inversión, pero pueden restringir ciertos empleos locales;
-
permisos de reunificación familiar: pueden permitir el empleo para los miembros de la familia, dependiendo de las regulaciones nacionales.
Vía hacia la residencia permanente y la ciudadanía
Un permiso de residencia a menudo actúa como un trampolín hacia la residencia a largo plazo o la ciudadanía, ya que el tiempo pasado con un permiso de residencia puede contar para el requisito de residencia para el estatus permanente o la naturalización.
Residencia fiscal
En la mayoría de los países de la UE, un residente no comunitario se considera residente fiscal si pasa más de 183 días en el país. Esta regla se aplica independientemente del tipo de permiso de residencia que se posea y a menudo hace que el individuo sea responsable de impuestos sobre los ingresos mundiales, no solo sobre los ingresos obtenidos localmente.
Algunos permisos, como los visados para nómadas digitales o para personas económicamente independientes, pueden limitar las obligaciones fiscales al estipular que los titulares de los permisos no realicen negocios dentro del país de acogida. En tales casos, las personas pueden no ser consideradas residentes fiscales si pueden demostrar que sus principales fuentes de ingresos y su residencia fiscal permanecen en el extranjero.
Por ejemplo, en Malta, los nómadas digitales no pagan impuestos sobre los ingresos extranjeros, mientras que otros residentes pagan un impuesto sobre la renta global progresivo del 0 al 35 %.
Algunos países, como Chipre, ofrecen estatus fiscales de no domiciliado, lo que permite a aquellos que son residentes fiscales pero no domiciliados en el país pagar impuestos solo sobre los ingresos obtenidos dentro del país o remitidos allí. Este estatus es beneficioso para personas con alto patrimonio que obtienen la mayor parte de sus ingresos de fuentes extranjeras.
Libre circulación dentro del Espacio Schengen
Los titulares de permisos de residencia en la mayoría de los países de la UE pueden viajar libremente dentro del Espacio Schengen por un máximo de 90 días dentro de un período de 180 días. Esto les permite cruzar fronteras internas sin necesidad de visados adicionales, haciendo que los viajes de negocios y de ocio por la UE sean más convenientes.
Canje de permisos de conducir
Muchos países de la UE permiten a los titulares de permisos de residencia canjear sus permisos de conducir no comunitarios por un permiso de la UE sin volver a realizar los exámenes de conducir, dependiendo de los acuerdos entre países.
España permite el canje de permisos de países con los que ha establecido acuerdos, incluyendo Corea del Sur, Argentina, Brasil, Chile y Colombia
En lugar de la conclusión
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Varios países de la UE permiten a extranjeros no comunitarios obtener un permiso de residencia o residencia permanente por inversión.
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Tres estados de la UE, incluidos Austria, Portugal y Suiza, conceden permisos de residencia a personas económicamente independientes. Por ejemplo, Portugal ofrece un visado D7 para aquellos con unos ingresos mensuales de al menos 870 €.
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Cinco estados de la UE, incluidos Italia, Portugal, España, Hungría y Malta, expiden la residencia para nómadas digitales. España tiene el requisito financiero más bajo, con unos ingresos mensuales mínimos de 2.646 €.
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Dos países de la UE, Hungría y Portugal, conceden la residencia por la creación de una empresa.
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Los programas difieren no solo por el estatus que otorgan, sino también por la cantidad mínima de inversiones y el período de obtención.
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Cada país tiene diferentes opciones para participar en permisos de residencia u opciones de residencia permanente. Una de las opciones más populares es la compra de inmuebles.
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Sobre los autores
Revisado por Vladlena Baranova
Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM
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