Todo sobre la Residencia Permanente por Inversión en Chipre

Chipre es un destino popular para la inmigración o para encontrar un «refugio seguro» entre familias adineradas, emprendedores e inversores. La isla ya es miembro de la Unión Europea, pero aún no forma parte del espacio Schengen; su solicitud de adhesión está pendiente.

El país cuenta con un alto nivel de vida, medicina de calidad y buena educación, incluyendo varias escuelas británicas. Chipre tiene una de las tasas de criminalidad más bajas de la Unión Europea, ya que es el quinto más seguro del mundo.

Durante la última década, el PIB de Chipre ha aumentado constantemente en varios puntos porcentuales al año, lo que convierte a la economía del país en una de las de más rápido crecimiento en Europa.

La residencia permanente en Chipre es interesante para los inversores por muchas razones:

1. Obtención acelerada de un visado Schengen.

2. Sin impuestos sobre ingresos extranjeros, inversiones, herencias; bajas tasas de impuestos sobre la propiedad, la renta y las sociedades.

3. Mercado inmobiliario en crecimiento e ingresos por alquiler estables.

4. Capacidad para hacer negocios en Chipre con facilidad para crear una empresa.

5. Seguro de salud gratuito.

6. No es necesario saber turco ni griego. Para la comunicación diaria, basta con el inglés: el 80% de la población lo habla.

7. El plazo para obtener la residencia permanente es de dos meses.

8. Puede solicitar el estatus de forma remota.

9. Puede obtener la residencia permanente inmediatamente para toda la familia, incluyendo cónyuge e hijos menores de 25 años.

10. No es necesario vivir en Chipre todo el tiempo. Basta con, tras la aprobación de la solicitud, volar al país para presentar los datos biométricos. Después, solo necesita visitar la isla una vez cada dos años.

11. El inversor conserva el estatus de residencia permanente durante toda su vida y se transmite a los hijos.

12. La oportunidad de obtener la ciudadanía de Chipre cinco años después de recibir la residencia permanente. Con un pasaporte del país, puede viajar sin visado a más de 170 países, incluyendo la Unión Europea y el Reino Unido.

Estos beneficios hacen de Chipre uno de los destinos más atractivos de la Unión Europea para la reubicación: el país es cómodo tanto para vivir como para hacer negocios.

Un inversor puede solicitar la residencia permanente en Chipre en la categoría simplificada 6.2. Es la denominada Residencia Permanente Vía Rápida, cuya tramitación solo tardará dos meses. Este estatus se concede de por vida y no necesita ser renovado.

El inversor elige cualquiera de las cuatro opciones de inversión para obtener la residencia permanente en Chipre:

1. Inmuebles residenciales.

2. Inmuebles comerciales.

3. Participaciones de empresas chipriotas.

4. Participaciones de fondos de inversión chipriotas.

Todas estas opciones requieren una inversión de 300.000 €.

Inmuebles residenciales. Comprar vivienda en Chipre es una de las formas más rápidas y sencillas de obtener la residencia permanente en un país de la UE.

Un inversor puede comprar una o dos propiedades de obra nueva por un importe total de 300.000 € más IVA. El tipo de IVA estándar es del 19%, pero para la única vivienda comprada para uso propio es del 5%.

Los inmuebles deben ser de obra nueva. Si el solicitante compra dos propiedades, sus promotores pueden ser diferentes. Es imposible comprar viviendas en el mercado secundario. La excepción es si el inversor compró la propiedad de segunda mano antes del 7 de mayo de 2013.

Un inversor puede comprar bienes inmuebles como persona física o a través de una empresa registrada a nombre del solicitante o de su cónyuge. Es importante que esta empresa sea propiedad exclusiva del solicitante o del cónyuge.

Los bienes inmuebles deben conservarse hasta el vencimiento de la residencia permanente o la obtención de la ciudadanía. Si un inversor desea vender un inmueble, está legalmente obligado a comprar otra propiedad por el mismo precio o por un precio superior.

Inmuebles comerciales. En lugar de una propiedad residencial, un inversor puede comprar uno o dos inmuebles comerciales por un importe total de 300.000 € sin IVA. Los inmuebles comerciales pueden comprarse tanto en el mercado primario como en el secundario.

Participaciones de empresas chipriotas que obtienen beneficios en la isla y tienen cinco empleados.

Participaciones de fondos de inversión chipriotas a partir de 300.000 €. Solo se pueden comprar valores de fondos de inversión colectiva de los tipos AIF, AIFLNP y RAIF.

Invertir dinero no es suficiente para obtener el estatus: el solicitante aún debe demostrar la legalidad del origen de los fondos, ganar suficiente dinero y tener una dirección de registro permanente en Chipre.

Requisitos para los inversores al solicitar:

1. El solicitante y su cónyuge no tienen antecedentes penales.

2. Sin sanciones, restricciones o prohibiciones de entrada a países de la UE y el Reino Unido.

3. Confirmación de la legitimidad de la fuente de ingreso.

4. Una reputación personal y empresarial impecable.

5. No se puede trabajar por cuenta ajena en Chipre. Pero se puede ser propietario de un negocio. Solo se puede invertir dinero recibido de fuentes extranjeras. No obstante, los solicitantes pueden ser propietarios de una empresa chipriota: por ejemplo, aquella en la que invierten dinero para obtener la residencia permanente.

6. El solicitante principal gana más de 50.000 € anuales fuera de Chipre. Por cada solicitante adicional, los requisitos de ingreso anual aumentan en 15.000 € para el cónyuge y en 10.000 € para los hijos. Por ejemplo, para una familia con dos hijos, el ingreso anual debería ser de 85.000 €: 50.000 € + 15.000 € + 10.000 € × 2.

7. Abrir un depósito en un banco chipriota y mantener 50.000 € en él durante tres años.

8. Comprar o alquilar una propiedad en Chipre. Si un inversor invierte dinero en inmuebles comerciales o valores locales, debe seguir teniendo una dirección en Chipre. Es necesario comprar o alquilar una propiedad. No hay requisitos de superficie ni de coste.

No es necesario residir permanentemente en Chipre, aunque, para mantener la residencia permanente, los residentes deben volar a la isla al menos una vez cada dos años. De lo contrario, el estatus puede ser cancelado. Sin embargo, obtener un permiso de residencia en otro país está prohibido por los términos del programa.

Para mantener la residencia permanente, cada año se exige a los residentes que demuestren la misma fuente de ingreso, mantengan las inversiones y actualicen su seguro de salud. Cada año, cada miembro de la familia mayor de 18 años debe renovar su certificado de antecedentes penales.

Junto con el inversor, la residencia permanente en Chipre puede ser obtenida por:

• un cónyuge;

• hijos menores de 18 años;

• hijos solteros estudiantes menores de 25 años que sean dependientes económicamente del solicitante principal;

• hijos de cualquier edad con discapacidades físicas o mentales.

Un hijo adulto e independiente económicamente puede ser incluido en la solicitud, pero se deberá añadir 300.000 € adicionales a la cantidad de las inversiones, y el hijo debe tener un ingreso anual de 30.000 € o más.

La residencia permanente en Chipre está reservada para la familia del inversor de por vida. Los futuros yernos o nueras y los nietos no heredan este estatus. Deben solicitar un permiso de residencia temporal.

Puede obtener la residencia permanente en Chipre mediante inversión en solo dos meses.

Los abogados de Immigrant Invest le ayudarán en la recopilación y preparación de toda la documentación, incluyendo la traducción y apostilla, la cumplimentación y presentación de solicitudes, así como la redacción de declaraciones juradas para la presentación remota de documentos.

Pero primero debe reunir todos los documentos necesarios:

1. Solicitud cumplimentada en el formulario MIP1.

2. Originales y copias de los pasaportes válidos del solicitante y su familia.

3. Currículum vitae del solicitante principal.

4. Declaración de ingresos que confirme un ingreso anual de al menos 50.000 €.

5. Prueba de inversión. Al invertir en inmuebles, se trata de un certificado de propiedad o un contrato de compraventa (si el objeto aún no se ha completado, un contrato de compraventa certificado por el departamento de tierras y un comprobante de pago de al menos 200.000 €). Al invertir en valores locales, un contrato de compra de acciones, un certificado de titularidad de las acciones y un certificado de constitución.

6. Prueba de dirección permanente en Chipre: certificado de propiedad, contrato de compraventa o arrendamiento.

7. Declaración de ausencia de empleo en el territorio de Chipre.

8. Certificados de antecedentes penales de los solicitantes.

9. Certificado de matrimonio.

10. Certificado de nacimiento.

11. Seguro de salud para toda la familia.

Los hijos mayores de 18 años necesitan documentos que acrediten que están estudiando en la universidad y que son dependientes económicamente del solicitante principal. Traducimos estos documentos al inglés o al griego y los certificamos con una apostilla.

Para obtener la residencia permanente en Chipre mediante inversión, no es necesario volar a la isla: los abogados de Immigrant Invest le ayudarán a completar todo el procedimiento de forma remota. El solicitante solo deberá preparar los documentos y decidir sobre el objeto de inversión.

El procedimiento para obtener la residencia permanente consta de siete pasos:

1. Diligencia debida. Llevaremos a cabo la Diligencia debida: verificaremos la fuente de los ingresos para determinar si puede aceptarse bajo el programa y si los ingresos para la inversión serán aprobados. Todo lo que se requiere del solicitante es un pasaporte.

2. Recopilación de documentos. Tras superar la Diligencia debida, comenzaremos a recopilar los documentos para la solicitud. Una vez que todos los documentos estén listos, los traduciremos y apostillaremos y los entregaremos a nuestro agente en Chipre.

3. Apertura de una cuenta en un banco chipriota. Deberá pasar la Diligencia debida bancaria y demostrar la legalidad del origen del dinero. Le ayudaremos a elegir un banco y a recopilar los documentos para abrir una cuenta.

4. Cumplimiento de la condición de inversión. Si un inversor adquiere una propiedad, pagará al promotor al menos 200.000 €. Los documentos de la propiedad o los contratos de venta deben presentarse al Departamento de Catastro de Chipre. Le ayudaremos a elegir un objeto, preparar un contrato de venta y realizar la transacción.

5. Solicitud de residencia permanente. Presentación de una solicitud en Chipre al Departamento de Registro Civil y Migración. El inversor no tiene que volar, todo lo harán nuestros abogados en Chipre. Al presentar la solicitud, se cobrará una tasa de 500 € para cónyuges e hijos menores de 18 años. Para los hijos menores de 25 años, deberá abonarse un suplemento de 500 € por persona. También deberá abonar una tasa de registro de 70 € por persona.

6. Tramitación de la solicitud. El Departamento de Migración revisará la solicitud y la remitirá al Secretario del Ministerio del Interior, quien tomará una decisión en un plazo de dos meses.

7. Obtención de la residencia permanente. Una vez aprobada la solicitud, el inversor y su familia deberán visitar Chipre en el plazo de un año para presentar los datos biométricos y obtener el permiso de residencia permanente en Chipre.

Chipre tiene uno de los regímenes fiscales más favorables, lo que lo convierte en un excelente lugar para hacer negocios en la Unión Europea.

Si el inversor no tiene residencia fiscal en Chipre, no tiene la obligación de pagar impuestos sobre los ingresos de origen extranjero, incluidos los ingresos por valores. Los no residentes solo pagan impuestos sobre los ingresos obtenidos en Chipre.

Los residentes fiscales de Chipre pagan el impuesto sobre la renta por todos los ingresos, incluidos los ingresos globales, así como otros tipos de impuestos. No hay impuestos sobre los beneficios de valores ni sobre las ganancias de capital. Al vender bienes inmuebles chipriotas, debe pagarse un impuesto sobre las ganancias de capital (sobre la diferencia entre el coste de venta y el de compra) a un tipo del 20 %.

Los residentes de Chipre deben pagar el impuesto sobre la renta según una escala progresiva:

• hasta 19.500 € al año - 0 %;

• hasta 28.000 € al año - 20 %;

• hasta 36.300 € al año - 25 %;

• hasta 60.000 € al año - 30 %;

• a partir de 60.000 € al año - 35 %.

Existe un régimen especial para jubilados: 5 % del importe de las pensiones si superan los 3.420 € al mes.

El impuesto anual sobre la propiedad solo debe pagarse si su valor supera los 170.000 €: el tipo será del 0,25 % al 0,40 %. Si la propiedad es más barata, no se exige ningún impuesto.

Los residentes también están sujetos a un impuesto especial de defensa. Este se aplica a los ingresos por intereses, dividendos y alquileres a tipos de hasta el 15 %. Si el residente ha recibido dividendos de empresas chipriotas, no se exige ningún impuesto.

No existe impuesto de sucesiones.

Hay dos formas de obtener el estatus de residencia fiscal. La primera es la estándar: pasar más de 183 días al año en el país. La segunda es la llamada regla de los 60 días. Un inversor puede convertirse en residente de la isla si:

1. Es titular de residencia permanente en la isla.

2. Posee una propiedad residencial en Chipre.

3. Ha pasado 60 días en la isla durante el año fiscal aplicable.

4. No es residente fiscal de ningún otro estado (es decir, no ha vivido en otro país durante más de 183 días al año).

5. Realiza actividades empresariales en Chipre o dirige una empresa chipriota residente fiscal.

Chipre tiene uno de los tipos de impuesto de sociedades más bajos de la Unión Europea: las empresas residentes tributan por sus ingresos mundiales a un tipo del 12,5 %. La empresa no paga impuestos si recibe ingresos por dividendos, diferencias de tipo de cambio, transacciones de valores o una sucursal extranjera de una empresa chipriota.

También existen incentivos fiscales para las empresas de TI y para quienes obtienen ingresos por la venta de propiedad intelectual. Las empresas no residentes solo pagan impuestos sobre los ingresos obtenidos en la isla. Al reestructurar un negocio, casi todos los ingresos se deducen del impuesto.

Tener una dirección permanente es un requisito previo para obtener la residencia permanente en Chipre. Por lo tanto, los inversores a menudo invierten en bienes inmuebles, prefiriéndolos a otras opciones de inversión.

Hasta 2020, el mercado inmobiliario de Chipre experimentó un auge de la construcción, y los precios crecieron constantemente entre un 1 y un 4% anual. En 2019, el sector inmobiliario representó el 16% del PIB de la isla. El impuesto sobre bienes inmuebles fue abolido en 2018.

En 2020, debido al confinamiento, la demanda de bienes inmuebles en la isla fue mínima: el número de compras por parte de inversores extranjeros disminuyó a la mitad, los precios dejaron de crecer e incluso disminuyeron, el número de transacciones bajó un 19% y el volumen de nuevos proyectos de construcción también se redujo ligeramente. Los compradores extranjeros no pudieron viajar a Chipre para seleccionar una propiedad, y el cierre del Programa de Ciudadanía por Inversión también tuvo su efecto.

El mercado inmobiliario de Chipre se estancó más en la primera mitad de 2020. Ya en verano se perfiló una recuperación paulatina.

Creemos que este es un buen momento para comprar propiedades en Chipre. La disminución de la construcción en 2020 y un aumento gradual de la demanda conducirán a precios más altos. Ahora las fronteras de Chipre están abiertas a los turistas, la economía se está recuperando de los efectos del confinamiento. Los precios de la vivienda ya han comenzado a subir. Si está planeando comprar una casa en Chipre, le aconsejamos que no se demore mientras todavía haya propiedades en el mercado a precios reducidos.

Los precios de la vivienda dependen de la ciudad y del tipo de propiedad. Por ejemplo, en Famagusta, en el norte de la isla, se puede encontrar un apartamento por 100.000 € o una casa por 300.000 €, mientras que en Limassol los apartamentos promedio cuestan entre 150.000 € y 300.000 €. Las zonas más populares son las principales ciudades turísticas: Nicosia, Limassol, Lárnaca, Pafos y Famagusta.

El alquiler de viviendas y propiedades comerciales genera un promedio de 2 a 6% anual. Las regiones más lucrativas para el alquiler de viviendas son Nicosia, Limassol y Lárnaca.

Al comprar bienes inmuebles, deberá pagar el 1% del valor de la propiedad a un abogado, 500 € por la transacción y el IVA del 5, 9 o 19%. También se cobra la tasa estatal:

• hasta 85.500 € es del 3%;

• de 85.500 € a 170.000 € es del 5%;

• a partir de 170.000 € es del 8%.

La inversión es la vía para obtener la residencia permanente de vía rápida y la forma más sencilla en Chipre, pero no la única. El estatus también se puede obtener mediante la compra de un inmueble, como empleado, empresario o persona económicamente independiente.

Compra de inmuebles bajo el programa de residencia permanente de categoría F (Residencia Permanente de Vía Rápida). El propietario de un inmueble en Chipre puede vivir en la isla con un visado especial emitido en base a la propiedad: 90 días durante cada semestre del año. Si desea vivir permanentemente en Chipre, debe solicitar la residencia permanente en la isla bajo la categoría F.

Diferencias entre la residencia permanente de categoría F y el programa de inversión:

1. No existen requisitos estrictos para el precio de la vivienda, pero su tamaño debe corresponder al tamaño de la familia del solicitante. Es decir, un estudio no será suficiente para una pareja con un hijo, pero un apartamento de un dormitorio sí lo será. En la práctica, hablamos de inmuebles a partir de 100.000 € sin IVA.

2. Se pueden adquirir tanto inmuebles de primera mano como de segunda mano.

3. Debe vivir en la vivienda adquirida por su cuenta; no puede ser alquilada.

4. El ingreso anual del solicitante debe ser de al menos 50.000 €, más 15.000 € para el cónyuge y 15.000 € para cada hijo.

5. No es necesario mantener 50.000 € en un depósito chipriota durante tres años. Antes de presentar una solicitud, se debe depositar una cantidad de aproximadamente 15.000 € a 20.000 € en una cuenta bancaria local; puede ser devuelta inmediatamente después de presentada la solicitud.

6. Los hijos mayores de 18 años pierden su estatus de residente permanente y solo pueden recuperarlo después de adquirir su propia propiedad y presentar una solicitud por su cuenta.

7. Los padres de los cónyuges no pueden obtener la residencia permanente con ellos.

8. El titular de la residencia permanente no puede estar empleado en Chipre.

9. La tramitación de la residencia permanente tardará hasta 18 meses.

10. No hay garantías de aprobación con respecto a la solicitud y la obtención de la residencia permanente. Cuanto mejor sea la situación económica del solicitante, más predecible será la obtención del estatus.

La residencia permanente por naturalización puede ser obtenida por aquellos que hayan tenido un permiso de residencia en Chipre durante más de cinco años.

La residencia permanente por reunificación familiar es adecuada para aquellos cuyo marido o mujer sea ciudadano chipriota. En este caso, primero se emite un permiso de residencia temporal y, después de cinco años de vivir en el país, se puede cambiar el estatus a permanente.

De 2013 a 2020, Chipre ofreció un programa de ciudadanía por inversión a partir de 2.200.000 € durante cinco años. Sin embargo, desde noviembre de 2020, el programa de ciudadanía por inversión ha sido cerrado.

El titular de la residencia permanente en Chipre puede solicitar la ciudadanía del país por naturalización: 5 años después de obtener el estatus (1.825 días en 8 años), de los cuales debe haber permanecido constantemente en la isla durante los últimos 12 meses. Si el inversor abandona el país con frecuencia, podrá solicitar la ciudadanía en otros 1-3 años. Antes de presentar la solicitud, deberá aprobar un examen de conocimiento del idioma y la cultura del país, y pasar una entrevista. Chipre permite la doble ciudadanía, por lo que el solicitante no tendrá que renunciar a su ciudadanía original.

El pasaporte chipriota permite a su titular viajar sin visado a más de 170 países, incluyendo la zona Schengen, el Reino Unido y Canadá, así como vivir, trabajar y estudiar libremente en cualquier país de la Unión Europea.

También se puede obtener la ciudadanía chipriota por matrimonio con un ciudadano de la isla: 3 años después del matrimonio y al menos 2 años de vida en la isla, reunificación familiar y nacimiento en la familia de ciudadanos del país.

La residencia permanente en Chipre se obtiene principalmente por los beneficios fiscales al invertir y hacer negocios. Este no es el caso en que el estatus le ayudará a viajar sin visados. Para entrar en los países Schengen, deberá solicitar un visado, pero según un procedimiento acelerado.

Chipre es también un excelente destino para quienes buscan una vida tranquila y cómoda en el Mediterráneo. El país está en activo desarrollo, la isla tiene un clima suave con sol durante todo el año.