Плюсы и минусы «золотой визы» Португалии

Золотая виза Португалии: вид на Лиссабон
Золотая виза Португалии: вид на Лиссабон

С 2012 года в Португалии действует программа «золотой визы» — получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Для инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Европе и короткий путь к гражданству Евросоюза всего за 5 лет.

Российские инвесторы часто недооценивают ВНЖ Португалии, потому что мало знают о стране: большинство ассоциаций связано с футболом и портвейном. Показательно, что в 2019 году страна заняла только 50-е место по популярности среди русских туристов.

Если узнать Португалию ближе, в нее легко влюбиться. Оказывается, что это прекрасная страна для жизни: с хорошим климатом, невероятной природой, огромным количеством достопримечательностей, высоким уровнем жизни, качественным образованием и медициной.

С нашей помощью ВНЖ за инвестиции получили уже несколько сотен инвесторов и их семей из России. На основе этого опыта расскажем, какие есть плюсы и минусы ВНЖ Португалии.

История программы ВНЖ за инвестиции

Программа действует с 2012 года и несколько лет подряд считается одной из лучших в мире по разным рейтингам.

За все время ВНЖ Португалии получило больше 9 тысяч иностранных инвесторов. Большинство из них из Китая, Южной Африки, Турции, России и исторически близкой Бразилии.

Выдано золотых виз с 2012 года по сентябрь 2020

Всего выдано виз: 9200

Хорошая новость для будущих инвесторов: за развитие программы выступают все основные политические силы. Первые золотые визы стали выдавать при консервативном правительстве, а в 2015 году социалистическая коалиция сделала условия получения еще более привлекательными.

Дело в том, что это важный источник дохода в бюджет Португалии — особенно на фоне экономической ситуации в мире. Ежегодно золотые визы приносят стране около 800 млн евро, а общий объем инвестиций достиг уже 5,5 млрд евро.

10 крупнейших инвестиционных программ в 2019 году

Страна Объем инвестиций,
млн долларов
США 1800
Кипр 1480
Турция 1340
Великобритания 959
Португалия 885
Новая Зеландия 860
Греция 850
Испания 835
Австралия 703
Мальта 280

В 2019 году Португалия вошла в первую пятерку стран по объему инвестиций среди подобных программ

Условия получения ВНЖ Португалии: лояльность к инвесторам и членам семьи

Португальская программа получения вида на жительство в обмен на инвестиции — одна из самых лояльных в Европе.

ВНЖ может получить как инвестор, так и члены его семьи — это открывает большие возможности для бизнеса, путешествий, образования и комфортной жизни в стабильной стране. Состоятельные россияне часто рассматривают Португалию в качестве приятного места для отдыха и жизни для всей семьи.

Требования к инвестору стандартные для большинства европейских программ:

  1. Возраст старше 18 лет.
  2. Отсутствие судимостей.
  3. Легальный источник дохода.

В последние годы Евросоюз ужесточает требования к инвесторам. Например, Кипр был вынужден ввести независимую проверку всех паспортов, выданных до 2018 года. В Португалии требования пока мягче. Чтобы снизить риск отказа, мы самостоятельно проводим проверку на благонадежность, или Due Diligence.

В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, его супруга или супруг, несовершеннолетние дети и родители старше 65 лет. Также в заявку можно включить детей до 26 лет, если они не состоят в браке, учатся в высшем учебном заведении и зарегистрированы с заявителем по одному адресу.

Благодаря простым и понятным условиям с 2012 года ВНЖ Португалии получило больше 15 тысяч членов семей инвесторов. Программу можно считать «семейной»: например, наши клиенты из Новосибирска с двумя детьми получили ВНЖ Португалии и теперь всей семьей путешествуют по Европе без виз. Подробности рассказали в кейсе «Из холодного Новосибирска в теплый Кашкайш».

Кашкайш — очаровательный городок в получасе езды от Лиссабона. Это идеальное место, если вы хотите сочетать пляжный отдых, серфинг и осмотр достопримечательностей

Вид на жительство дается на один год и дважды продлевается на двухлетний срок — всего на 5 лет. Для подтверждения статуса вам нужно провести в Португалии 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Вопроса, чем заняться в эти дни, у вас не возникнет: музеи, поездки по маленьким городам на автомобиле, прогулки, серфинг — развлечения найдутся на любой вкус.

Через 5 лет вы сможете получить постоянное место жительства и подать документы на получение португальского гражданства, которое даст еще больше свободы в путешествиях и бизнесе.

Плюсы участия в программе золотой визы Португалии
+ Могут участвовать супруга и дети.
+ В стране нужно проводить только 7 дней в году.
+ Короткий путь к гражданству — всего 5 лет.

Минусы
– Нельзя включить в заявку родителей до 65 лет и детей старше 26 лет.

Путешествия: в Европу без визы

Португалия входит в Евросоюз. Поэтому получение вида на жительство дает возможность посещать без визы 30 стран Европы: все страны, подписавшие Шенгенское соглашение, а также Кипр, Болгарию, Хорватию и Румынию.

Нужно быть внимательным при выборе программы, потому что границы Европы, Евросоюза и Шенгенской зоны не совпадают и для каждой страны действуют свои правила. Например, право безвизового въезда в Великобританию дает только гражданство Португалии, а не ВНЖ.

С видом на жительство вы можете жить в Португалии сколько угодно. Дети могут учиться в университете, а родители — проводить целый год на португальской вилле. На территории других стран действуют стандартные правила для Шенгена: максимум 90 дней в течение полугода.

Плюсы
+ В Португалии можно находиться без ограничений.
+ Возможность получить гражданство быстрее, чем путем натурализации.

Минусы
– Нужна виза в Великобританию и Ирландию.

Гражданство Португалии: получение паспорта Евросоюза через 5 лет

Португальский паспорт открывает еще большие возможности. Благодаря их сочетанию многие отраслевые рейтинги дают ему высшие позиции. Например, Nomad Passport Index учитывает число стран с безвизовым посещением, уровень налогообложения, качество жизни и другие параметры и ставит паспорт Португалии на четвертое место.

Рейтинг паспортов Nomad Passport Index

  1. Люксембург
  2. Ирландия
  3. Швейцария
  4. Португалия
  5. Швеция

Паспорт гражданина Португалии открывает возможность стать космополитом. Португальское гражданство высоко ценится во всем мире: без визы можно поехать в 133 страны, в том числе в США, Канаду, Японию и Австралию.

В Евросоюзе вы будете считаться полноправным гражданином со всеми привилегиями: сможете свободно жить, работать и учиться в любой стране.

Заявление на получение гражданства можно подать через 5 лет. Это один из самых коротких сроков в Евросоюзе. В Испании и Греции подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет. Вдобавок Испания не допускает второго гражданства. А для инвестора это значит, что от российского гражданства придется отказаться.

Для получения гражданства инвесторы должны выполнить два условия:

  1. Сдать экзамен на знание португальского языка на уровне А2. Это базовый уровень — достаточный, чтобы поддержать короткий разговор или написать письмо.
  2. Соблюсти минимальный срок пребывания в стране — 7 дней в году. Это время как раз можно использовать, чтобы попрактиковаться в языке.

Обычным заявителям также нужно доказать свою связь с Португалией: например, наличие работы, недвижимости или родственных отношений с португальцами. Инвесторам с золотой визой дополнительно ничего доказывать не нужно.

Сравнение условий получения золотых виз европейских стран

Португалия Испания Греция
Инвестиции От 350 000 € От 500 000 € От 250 000 €
Срок получения гражданства Через 5 лет Через 10 лет Через 10 лет
Льготный режим налогообложения Да, non-habitual resident Нет Нет
Возможность иметь второе гражданство Да От российского паспорта придется отказаться Да
Владение недвижимостью Можно продать Можно продать Пожизненное владение
Время пребывания в стране для получения гражданства 7 дней в году 183 дней в году Нет требований

Если вы станете гражданином Португалии, от российского паспорта отказываться не придется: и Португалия, и Россия будут считать вас своим гражданином в полном объеме. Специальный налоговый режим non-habitual resident поможет избежать двойного налогообложения.

Программа ВНЖ Португалии сама по себе может решить ваши задачи, например дать свободу путешествий по Европе, и при этом в короткие сроки обеспечит гражданство Евросоюза.

Кейс нашего клиента Андрея

Плюсы
+ Возможность получить гражданство быстрее, чем путем натурализации.
+ Безвизовые поездки в 133 страны мира.
+ Работа, учеба и отдых в Евросоюзе без ограничений.

Минусы
– Подтвердить знание португальского на уровне А2.

Бизнес в Португалии: новые возможности

Португалия — безопасная и стабильная страна для предпринимателей. Как и во всем Евросоюзе, здесь все очень предсказуемо с точки зрения гражданского законодательства. По легкости ведения бизнеса страна занимает 39-е место из 190 (рейтинг Doing Business Всемирного банка), а по индексу восприятия коррупции — 29-е из 180 (рейтинг Transparency International).

Страна сильно пострадала от кризиса 2008 года, но благодаря инвестициям и возрождению туризма оправилась быстрее, чем соседние Испания и Греция. Рост ВВП был связан и с тем, что власти отказались от жесткой экономии и, наоборот, стали увеличивать потребительский спрос.

Для россиян бизнес в Португалии — это возможность выхода на международный рынок. Экономика очень диверсифицирована: здесь развиты промышленность, сельское хозяйство, рыболовство, судоходство, все отрасли, связанные с туризмом, ремесленные производства и сфера услуг. Здесь относительно дешевая рабочая сила и недорогая недвижимость по сравнению с другими европейскими странами.

Открыть свой бизнес просто: есть служба одного окна и множество юридических фирм, помогающих с подготовкой документов. Открываете счет в банке, назначаете директора, нанимаете бухгалтера — весь процесс занимает 2—3 дня. Можно купить готовую компанию с документами под нужный вид деятельности — оформление займет несколько часов.

Наш клиент Николай купил в Мадейре гостиницу, которая приносила всего 3%. Спустя два года ему удалось повысить доходность до 12% годовых

Налоговая система Португалии давно устоялась: она понятна и прозрачна. Если происходят изменения, то они направлены на стимулирование отдельных отраслей или регионов.

На первый взгляд, налоги достаточно высокие. При этом существует множество льгот, направленных на поддержку нового бизнеса. Например, единая ставка корпоративного налога — 19%, а для нового бизнеса с доходом до 15 000 € — 17%. Налог на добавленную стоимость — 23%, а для производства продуктов питания, медицинских изделий и сферы услуг в отельном бизнесе — 6%. Подробно о бизнесе в Португалии

Плюсы
+ Понятные и прозрачные условия ведения бизнеса.
+ Безопасность и отсутствие коррупции.

Минусы
– Сложно достичь высокой доходности в большинстве отраслей.

Налог на доходы: льготный режим на 10 лет

Если вы будете проводить в Португалии много времени, то уже с первого года сможете воспользоваться преимуществами льготного налогового режима. Статус непостоянного налогового резидента — non-habitual resident — можно получить, если жить в стране больше 183 дней в году.

Этот статус предоставляет налоговые льготы на 10 лет и позволяет избежать двойного налогообложения:

— Большинство доходов, получаемых за границей, не будет облагаться налогом. Сюда входят доходы от самозанятости, пенсии, дивиденды и другие доходы.

— На доходы, полученные в Португалии, в течение 10 лет будет действовать фиксированная ставка в размере 20%. Это правило действует в отношении высококвалифицированных специалистов: инженеров, архитекторов, учителей, врачей и даже топ-менеджеров компаний.

Плюсы
+ Нет двойного налогообложения с 78 странами.
+ Льготная ставка на 10 лет.

Минусы
– Чтобы стать налоговым резидентом, необходимо проживать в стране 183 дня.

Варианты инвестиций: большой выбор для инвестора

Правительство предлагает состоятельным людям 7 вариантов инвестиций в экономику Португалии.

Следует отметить, что это именно инвестиции: никаких безвозвратных взносов платить не нужно. Для сравнения: при получении золотой визы Мальты нужно заплатить 30 000 € в различные фонды, Кипра — 200 000 €.

Нужно быть внимательным при выборе программы, потому что границы Европы, Евросоюза и Шенгенской зоны не совпадают и для каждой страны действуют свои правила. Например, право безвизового въезда в Великобританию дает только гражданство Португалии, а не ВНЖ.

Варианты инвестиций для получения ВНЖ Португалии

Инвестиции в недвижимость 500 000 €
Инвестиции в недвижимость старше 30 лет и в районах культурно-исторического наследия 350 000 €
Покупка акций португальских компаний 1 000 000 €
Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность 350 000 €
Инвестиции в восстановление и сохранение национального культурного наследия 250 000 €
Вложения в паи инвестиционных и венчурных фондов 350 000 €
Создание бизнеса, который обеспечит не менее 10 новых рабочих мест

Самыми популярными программами у инвесторов остаются инвестиции в недвижимость.

Одна из причин популярности — низкие цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами.

Сколько квадратных метров жилья можно купить за 1 млн евро в европейских столицах

Лондон 43
Вена 51
Париж 52,2
Рим 81,4
Берлин 90,9
Мадрид 124,6
Лиссабон 125

По данным агентства Knight Frank, в 2018 году за 1 млн евро в Лиссабоне можно было приобрести апартаменты площадью 125 м², а Лондоне — только 43 м²

С каждым годом все больше инвесторов выбирают недвижимость, которая требует реновации: построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия. Для покупки потребуется от 350 тысяч евро, включая стоимость ремонта.

Есть компании-девелоперы, которые покупают дома или целые кварталы, проводят реновацию и продают инвесторам апартаменты с гарантированным доходом в 4—5%. Апартаменты сдаются туристам, а инвестор имеет возможность пользоваться недвижимостью определенное количество дней в году. Правда, таких объектов немного и на них высокий спрос.

ВНЖ Португалии за инвестиции

Доля в бутик-отеле в Кашкайше за 350 000 € подходит для участия в программе золотой визы Португалии

ВНЖ Португалии за инвестиции

Доля в бутик-отеле в Кашкайше за 350 000 € подходит для участия в программе золотой визы Португалии

ВНЖ Португалии за инвестиции

Доля в бутик-отеле в Кашкайше за 350 000 € подходит для участия в программе золотой визы Португалии

ВНЖ Португалии за инвестиции
ВНЖ Португалии за инвестиции
ВНЖ Португалии за инвестиции

Если вас интересует элитная недвижимость или есть предпочтения по региону Португалии, лучше исходить из суммы в 500 тысяч евро. Ограничений по количеству объектов нет: вы можете купить один дом или несколько апартаментов.

Через 5 лет можно получить постоянный вид на жительство или гражданство и вернуть инвестиции, продав недвижимость. Кейс наших клиентов о покупке недвижимости в Кашкайше.

Плюсы
+ Можно инвестировать в недвижимость, паи инвестиционных фондов или бизнес — всего 8 вариантов.
+ Инвестиционную недвижимость можно продать через 5 лет.
+ Нет безвозвратных взносов.

Минусы
– От 280 000 €

Инвестиции в недвижимость Португалии: высокая ликвидность

На недвижимость в Португалии устойчивый спрос. По данным агентства Standard & Poor’s, Португалия входит в тройку лидеров по скорости роста цен на европейскую недвижимость: в 2019 году рост составил 7%.

Во многих странах, которые предоставляют золотые визы, недвижимость переоценена. Например, на Кипре, в Черногории и странах Карибского бассейна спрос подогревается именно обладателями гражданства за инвестиции.

В Португалии спрос на недвижимость обусловлен другими факторами. Сюда приезжает много бразильцев, которые считают Португалию второй родиной, и выходцев из других португальских колоний, например Анголы. Англичане едут на юг страны, чтобы встретить старость, а французы и итальянцы переезжают в Португалию ради льготного налогового режима.

Здесь есть и местный спрос на недвижимость: в Португалии живет 10 млн человек. Для сравнения, на Кипре 1,2 млн жителей, а на Мальте — всего 500 тысяч. Причем спрос растет на фоне стабильной экономики и низкого уровня безработицы.

Португальская золотая виза
Португалия — рай для гольфистов: только в районе Алгарве больше 25 гольф-клубов. Круглогодичный приток туристов со всего мира также влияет на постоянный спрос на недвижимость

В 2019 году страну посетили 22 миллиона туристов, которым нужна аренда. На море — традиционный пляжный отдых, серфинг и гольф-клубы. Если говорить о Лиссабоне, то здесь много студентов и бизнесменов, проводятся крупные международные мероприятия.

Стоит добавить, что с 1974 года в Португалии действует конституционная защита собственности. Можно сравнить с Испанией, где в последние годы процветает сквоттинг: нелегальные мигранты захватывают помещения, в которых никто не живет, и по закону их нельзя выселить.

Недвижимость в Португалии

Двухэтажная вилла с бассейном в курортном гольф-комплексе в городе Буденш стоимостью 575 000 €

Недвижимость в Португалии

Двухэтажная вилла с бассейном в курортном гольф-комплексе в городе Буденш стоимостью 575 000 €

Недвижимость в Португалии

Двухэтажная вилла с бассейном в курортном гольф-комплексе в городе Буденш стоимостью 575 000 €

Недвижимость в Португалии

Двухэтажная вилла с бассейном в курортном гольф-комплексе в городе Буденш стоимостью 575 000 €

Недвижимость в Португалии
Недвижимость в Португалии
Недвижимость в Португалии
Недвижимость в Португалии

Плюсы
+ Доходность до 7%.
+ Ежегодный рост стоимости — 5%.
+ Недвижимость можно продать через 5 лет.

Минусы
– В некоторых районах Лиссабона и Порту иностранцы не могут сдавать недвижимость в аренду.

Открывайте мир с помощью золотой визы Португалии

Главные преимущества ВНЖ Португалии: безвизовые путешествия по Европе, надежные возвратные инвестиции и короткий путь к гражданству Евросоюза. В обмен на инвестиции в экономику страны вы получаете возможность почувствовать новый уровень свободы и безопасности.

Золотая виза Португалии предлагает несколько вариантов инвестиций — под разные задачи и бюджет инвесторов. Вы можете выбрать традиционный путь покупки недвижимости от 350 тысяч евро, диверсифицировать инвестиции путем покупки паев венчурных фондов или даже выбрать предпринимательский путь и открыть бизнес в Португалии.

В интернете много недостоверной или устаревшей информации о программе золотой визы Португалии. Чтобы не ошибиться и разобраться в нюансах, обращайтесь в Иммигрант Инвест: мы всегда в курсе всех изменений.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Руководство

Особенности и нюансы получения ВНЖ Португалии за инвестиции

Второе гражданство за инвестиции

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю. Сравнения, примеры из практики, особенности и нюансы инвестиционных программ 👇

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Тесты

Как пройти проверку Due Diligence при получении гражданства?

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство