«Золотая виза» в Грецию

​Часто задаваемые вопросы

• Сколько инвестировать, чтобы получить ВНЖ в Греции?

  Минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 €. На эту сумму можно купить недвижимость под реновацию или переделку в жилое помещение. Для покупки любой другой недвижимости порог инвестиций составляет 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона.

  Инвесторы также вкладывают от 350 000 € в экономическую деятельность: например, покупают паи инвестфондов, акции и гособлигации. Но в этом случае получить вид на жительство сложнее, потому что для поездок в Грецию придется получать визу типа D. Покупателям недвижимости достаточно иметь действующую туристическую визу.

• Обязательно ли покупать недвижимость для участия в программе ВНЖ в Греции?

  Нет, можно приобрести паи инвестфонда, открыть депозит, арендовать отель, заключить договор таймшеринга на 10 лет, инвестировать в акции или облигации.

• Как инвестору получить гражданство Греции?

  Чтобы стать гражданином Греции, нужно прожить в стране семь лет.

  Письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления страны сдают все претенденты на гражданство. Также у них не должно быть судимостей или фактов депортации из Греции.

• Что такое ВНЖ Греции?

  ВНЖ в Греции — это биометрическая карта образца ЕС, которая дает право легально проживать более 90 дней на территории государства иностранным гражданам. Условия и процедура выдачи документа регламентированы законом министерства №4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции».

• Можно ли вернуть инвестиции?

  Да, как правило, по истечении срока действия вида на жительство или после получения гражданства.

  Но чтобы продлевать инвестиционный ВНЖ, обязательно владеть объектом инвестиций. Это значит, что инвестор может продать изначальный объект, но вместо него купить новый или вложить деньги по другой опции. Замену объекта инвестиций согласовывают с Директоратом по выдаче ВНЖ при Министерстве миграции и убежища Греции.

  Правила ВНЖ за инвестиции разрешают сдавать недвижимость в долгосрочную аренду: можно получать доход в 3—5% годовых, пока объекты в собственности. Вложения в паи альтернативных инвестфондов приносят в среднем 4—5% годовых.

• Кто может получить вид на жительство в Греции за инвестиции?

  Совершеннолетний инвестор с легальным доходом, без судимостей. Россияне и белорусы могут подавать заявления на ВНЖ, только если имеют второе гражданство: например, по паспорту Вануату.

  Вместе с инвестором вид на жительство получают супруг или супруга, их дети младше 21 года и родители. Вместо супруга может участвовать партнер — но при условии, что пара заключила договор о совместном проживании и зарегистрировала его в Греции.

• Нужно ли ехать в Грецию, чтобы получить вид на жительство?

  Для получения ВНЖ в Греции инвестору нужно приехать в страну, чтобы открыть счет в банке и сдать биометрические данные. Остальное за него может сделать адвокат по доверенности: он подписывает договор купли-продажи недвижимости, подает документы на участие в программе и получает карты ВНЖ.

• Какие минимальные суммы инвестиций действуют после изменений 2024 года?

  С 5 апреля 2024 года порог инвестиций зависит от того, где находится недвижимость: 

  • 800 000 € — в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и на крупных островах;
  • 400 000 € — в остальных регионах. 

  Минимальная сумма в 250 000 € сохранилась только для объектов под реновацию.

• Могу ли я работать или вести бизнес в Греции с ВНЖ за инвестиции?

  Да. Инвесторы могут официально трудоустраиваться, открывать компании или работать удаленно.

• Можно ли использовать ипотеку для покупки недвижимости для ВНЖ?

  Нет. Инвестор должен оплатить недвижимость из собственных накоплений и через греческий банковский счет.

• Какие налоговые льготы доступны инвесторам с греческим ВНЖ?

  Режим Non-Dom позволяет платить фиксированный налог на мировой доход в размере 100 000 € в год. Пенсионеры платят налог в размере 7%. Режим действует 15 лет.

  Чтобы получить статус Non-Dom, заявитель должен выполнить два условия:

  • инвестировать от 500 000 €;
  • стать налоговым резидентом Греции.
• Сколько времени занимает получение ВНЖ от подачи заявления до выдачи карты ВНЖ?

  При корректно подготовленных документах процесс длится от 4 месяцев: 

  1. Предварительная проверка — 1 день.
  2. Выбор недвижимости — 1 неделя.
  3. Подготовка документов — 1 неделя.
  4. Получение налогового номера в Греции — до 1 недели.
  5. Покупка недвижимости — от 1 месяца.
  6. Получение карт ВНЖ — от 3 месяцев после подачи заявления.