Недвижимость в Турции

Справочник покупателя

• Кто может купить недвижимость в Турции

  

  Турция разрешает покупать недвижимость всем иностранцам, кроме граждан Сирии, Армении, Кипра, Кубы, Тайваня, Северной Кореи и Эритреи. Иностранцы могут купить жилую или коммерческую недвижимость, новостройку или вторичный объект, долю в строящемся объекте или земельный участок.

  В Турции действуют ограничения: иностранцам запрещено покупать недвижимость вблизи военных объектов и земельные участки, площадь которых превышает 30 га, или 300 000 м². Есть ограничения и для граждан некоторых стран, например россиянам нельзя иметь недвижимость на побережье Черного моря.

  Читать статью →

• Стоимость недвижимости по регионам Турции

  

  Турецкие объекты выросли на 41,1% в мае 2022 года,
  по данным Центробанка страны. Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза: страна занимает первое место в индексе цен от Евростата — стоимость жилья в Турции выросла на 641% с 2010 года.

  Стоимость 1 м² недвижимости варьируется от 300 до 2500 $ в зависимости от типа объекта и его расположения. Города с самой высокой средней ценой 1 м² недвижимости — Стамбул (1800 $), Бодрум (1750 $), Аланья (900 $), Измир (800 $), Анталия (800 $) и Бурса (700 $).

  Читать статью →

• Процедура покупки недвижимости в Турции

  

  Покупка турецкой недвижимости в среднем занимает две недели. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Если он участвует в программе гражданства, то нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.

  Стороны заключают предварительный договор. Покупатель вносит предоплату от 1000 до 5000 $. Затем получает налоговый номер, чтобы зарегистрировать недвижимость. Стороны заключают основной договор купли-продажи: выплачивается оставшаяся стоимость недвижимости.

  Регистрируют объект в земельном кадастре страны, где покупатель получает ТАПУ — свидетельство о собственности.

• Налоги при покупке недвижимости в Турции

  

  Покупатели турецкой недвижимости платят:

  • налог на переход права собственности: 4% от суммы сделки;

  • НДС по ставке от 1 до 18% — он обычно включен в цену объекта;

  • гербовый сбор в размере от 0,1 до 0,6%;

  • госпошлину за выдачу ТАПУ: 45 $ платят граждане и резиденты страны, 130 $ — нерезиденты.

  При покупке строящегося объекта покупатели платят за нотариальное заверение договора 1%. Если в сделке участвует риелтор, его комиссию также платит покупатель — 3% от стоимости объекта.

  Читать статью →

• ВНЖ и гражданство Турции за покупку недвижимости

  

  Турция выдает иностранцам ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью:

  • от 50 000 $ — в небольших городах страны;

  • от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле или Анталии.

  Иностранцы получают гражданство Турции за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости на общую сумму от 400 000 $.

  Читать статью →