Недвижимость в Испании

Справочник по недвижимости в Испании

• Кто может купить недвижимость в Испании

  

  Иностранцы могут свободно покупать, сдавать в аренду и продавать недвижимость в Испании — жилую и коммерческую.

• Стоимость недвижимости по регионам Испании

  

  Цены на жилую недвижимость в Испании стабильно растут: с 2016 года по апрель 2024 стоимость объектов выросла в среднем на 40%.

  Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Испании — 1900 €.

  Самые дорогие объекты находятся на Балеарских островах, где квадратный метр обходится в среднем в 3800 €. В столице Мадриде цены ниже: около 3500 € за квадратный метр.

  Самые дешевые объекты можно найти в:

  • Мурсии — 1220 € за квадратный метр;

  • Кастилии-Ла-Манче — 1130 € за квадратный метр;

  • Эстремадуре — 1060 € за квадратный метр.

  Читать статью →

• Процедура покупки недвижимости в Испании

  

  Процесс покупки недвижимости занимает около двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в четыре этапа:

  1. Получить идентификационный номер испанского налогоплательщика.

  2. Открыть банковский счет в Испании.

  3. Заключить предварительный договор и внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.

  4. Проверить юридическую чистоту объекта.

  5. Подписать основной договор купли-продажи недвижимости.

  6. Зарегистрировать нового владельца и получить сертификат о праве собственности.

  Читать статью →

• Налоги при покупке недвижимости в Испании

  

  В Испании разные налоги на покупку первичной и вторичной недвижимости.

  Для новостроек предусмотрен НДС в размере 10% и гербовый сбор 1,5%.

  Покупатель вторичной жилой недвижимости уплачивает налог на переход права собственности: 6—10% в зависимости от региона.

  Покупка коммерческой недвижимости предполагает уплату налога в размере 25%.

  Читать статью →

• ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

  

  Покупка недвижимости в Испании дает право претендовать на вид на жительство.

  Инвесторы получают ВНЖ на 3 года за покупку одного или нескольких объектов общей стоимостью от 500 000 €. Разрешается приобретать жилую или коммерческую недвижимость, на первичном или вторичном рынке. Чтобы сохранять и продлевать ВНЖ, обязательно оставаться собственником инвестиционной недвижимости.

  В заявление на ВНЖ можно включить супругу или супруга, детей и родителей.

  Финансово независимые лица и цифровые кочевники также могут получить испанский ВНЖ. Одно из обязательных условий — иметь приобретенную или арендованную жилую недвижимость в Испании. В этом случае стоимость покупки и аренды не ограничена.